Épületüzemeltetési feladatok ellátása

Mennyiség vagy érték

12. kerület egyes intézményeiben épületüzemeltetési feladatok ellátása 3 éves időtartamra, ennek keretében:— takarítási szolgáltatás nyújtása összesen 65 560 m2 területen, 49 különböző intézmény, és 46 egyéb önkormányzati tulajdonú ingatlan vonatkozásábannapi, heti, nagytakarítási, fertőtlenítő takarítási feladatok ellátása, ügyeletes takarító biztosítása különféle intézménytípusokban (irodaépület, irodaként használt területek, iskola, védőnői és otthoni szakápolási szolgálat, családsegítő, gondozási központ)A takarításhoz a tisztítószerek, eszközök, higiéniai töltőanyagok biztosítása ajánlattevő feladata— őrzési feladtok ellátása 131 336 munkaóra mennyiségben, az alábbi munkatípusok szerint:Oktatási intézményekben (összesen 10 iskolában, melyből 8 iskola több mint 350 tanuló által látogatott) portaszolgálati és nem fegyveres vagyonőri feladatok ellátásaEgyéb intézményekben portaszolgálati és nem fegyveres vagyonőri feladatok ellátásaEgyéb intézményekben fegyveres vagyonőri feladatok ellátásaEgyéb intézményekben nem fegyveres vagyonőri feladatok ellátásaÜresen álló intézményekben nem fegyveres vagyonőri feladatok ellátásaEseti vagyonőri feladatok ellátásaRendezvénybiztosítási feladatok ellátása— Felvonó-karbantartási szolgáltatások :11 db felvonó karbantartásaNyertes Ajánlattevő köteles elvégezni a felvonókról, mozgólépcsőkről és mozgójárdákról szóló 146/2014. (V. 5.) Korm. rendeletben előírt havonkénti karbantartást, melyet ajánlattevő a hazai előírásokban foglaltak szerint, továbbá a gyártómű ajánlásainak figyelembevételével, kizárólag képzett szakemberekkel végeztethet.Karbantartási ütemek:Személy- és teherfelvonók: havontaLépcsőkövetők havontaMozgássérült emelők havontaAmennyiben üzemzavar lép fel, azt nyertes Ajánlattevő köteles az Ajánlatkérő munkaideje alatt elhárítani, legkésőbb a bejelentéstől számított 24 órán belüli kiszállással vagy hibaelhárítás (1,5 óra belül megszüntethető hiba), vagy javítási munka (1,5 órán túl megszüntethető) keretében.A javítási munkálatokra nyertes ajánlattevő, – évente legfeljebb 80 munkaóra (+30 %), és évi 3 kiszállás (+30 %) mennyiségre -, vonatkozóan köteles— 151 db klíma karbantartásaKlíma karbantartás során elvégzendő műveletek:VRV kültéri egység:— Kültéri egységek tisztítása (hőcserélők, ventillátorok, kompresszorok)— Elpárolgási hőmérséklet, nyomás ellenőrzése— Kondenzációs hőmérséklet, nyomás ellenőrzése— Kompresszorok, működésének ellenőrzése— Öndiagnosztikai teszt futtatása— Számítógépes monitoring riport készítése— Elektromos csatlakozások ellenőrzése, utánhúzása— Szivárgásvizsgálat hatósági előírások szerinti elvégzése, jegyzőkönyvek HLH Monitoring rendszerbe való feltöltéseVRV beltéri egységek:— Beltéri légszűrők tisztítása, szükség szerinti cseréje— Beltéri hőcserélők vegyszeres tisztítása, fertőtlenítése— Elpárolgási /kondenzációs hőmérséklet ellenőrzése— Kondenzvíz tálcák, vezetékek tisztítása, szivattyúk ellenőrzése— Távvezérlők ellenőrzése, elemek pótlása— Öndiagnosztikai teszt futtatása— Elektromos csatlakozások ellenőrzése, utánhúzásaNyertes Ajánlattevő köteles a karbantartások során feltárt, nem a garanciális javítások körébe tartozó hibák javítására évente legfeljebb 10 munkaóra (+30 %) időtartamban évi 5 (+30 %) alkalom kiszállással.— 105 db kazán üzemeltetése, karbantartása105 db kazán karbantartása vonatkozásában:Ajánlattevő karbantartási feladatai a fűtési szezon kezdete előttkazánok, gázüzemű berendezések:— gázkészülékek szétszerelése, a berendezés, az égők tisztítása— zárószerelvények működőképességének ellenőrzése— gázarmatúrák, mágnesszelepek, gázszűrők ellenőrzése, tisztítása— helyiség- és vízhőmérséklet szabályozó termosztátok ellenőrzése— beépített műszerek ellenőrzése— szükséges beállítási korrekciók, programmódosítások— a biztonsági berendezések, termoelemek, égésbiztosítók, határhőfok kapcsolók működési próbája— gyújtóégők tisztítása, működési próbája— elektromos csatlakozások, kapcsolók, nyomógombok működésének ellenőrzése— égéslevegő ventilátorok, vészventilátorok működésvizsgálata— keringető szivattyú működésvizsgálata— működési adatok, beállítási értékek dokumentálása munkalapon, kazánnaplóban— fűtési hálózat feltöltés ellenőrzése, pótlása— zárt tágulati tartály nyomásellenőrzése, szükséges korrekció— berendezés összeszerelése, víz és gázoldali tömörségvizsgálat— ismételt üzembe helyezés, beszabályozások— az égéstermék elvezetéssel rendelkező gázkészülékeknél a füstgáz hőmérséklet és annak összetételének mérése, dokumentálása— szükség szerint kezelői oktatáskazánházon belül, a fűtési rendszerhez kapcsolódó berendezések:— kazánházi szivattyúk, égéslevegő és vészventilátorok, tömszelencés elzárók és szabályozó szelepek átvizsgálása, tömítetlenségek megszüntetése— vízlágyítók átvizsgálása, gyanta regenerálása, szerelvények karbantartása— gázveszély jelzők átvizsgálása, próbájaEllenőrző diagnosztikai vizsgálata vizsgálat során elvégzendő feladatok:— gázszerelvények, mágnesszelepek zárás és tömörség ellenőrzése— gyújtási és üzempróba, terhelési szintek ellenőrzése, utánszabályozása— helyiség-és vízhőmérséklet szabályozó termosztátok ellenőrzése— beépített műszerek, tartalék szivattyúk, ventilátorok üzemkészségének ellenőrzése— szükséges készülék beállítási korrekciók— beépített biztonsági berendezések, termoelemek, égésbiztosítók, határhőfok kapcsolók működési próbája— gyújtóégők tisztítása, működési próbája— fűtési hálózat feltöltés ellenőrzése, pótlása— zárt tágulási tartály nyomásellenőrzése, szükséges korrekció— tüzeléstechnikai ellenőrző mérés teljesítménytől függően biztonságtechnikai jegyzőkönyv kiállítása— szükség szerint kezelői oktatásNyertes ajánlattevő köteles a karbantartások során feltárt halasztható és ütemezhető hibák, hiányosságok, vagy az Ajánlatkérő által igényelt feladatok elvégzésére, évente 120 munkaóra (+30 %) keret erejéig 60 alkalom /év (+ 30 %) kiszállással.Üzemeltetési kötelezettségek (78 darab kazán vonatkozásában):— Időjárástól függő rendszer paraméterek beállítása. Szükség szerinti hidraulikai átkapcsolás.— Megrendelő külön üzemviteli paramétereinek kielégítése a szabvány szerinti ellenőrzések alkalmával (pl.: indítás, leállás, éjszakai, hétvégi fűtéscsökkentés programozása, éjszakai használati meleg víz cirkuláció leállítás, stb.).— A biztonságos üzemeltetés jellemzőinek megfigyelése, kezelői beavatkozások az üzemzavar elhárítására, megelőzésére a szolgáltatás minőségének megtartására (a GOMBSZ-ban, a Kazánbiztonsági Szabályzatban és az ágazati szabványokban előírt szabvány szerinti üzemeltetői ellenőrzések elvégzése, berendezések, szivattyúk, villamos motorok ellenőrzése, épületen belüli strangok, kazánházi, illetve hőközponti hurkok üzemszerű – üzemvitelből adódó – légtelenítése a légtelenítő szelepeken, a rendszer utántöltése, csöpögések, rendellenes zajok, fontosabb rendszerjellemzők megfigyelése, naplózása).— Téli- és nyári-, átmeneti üzemállapotok beállítása, üzemelő berendezések együttműködésének összeszabályozása.Üzemi paraméterek naplózása, jelentése.— Az üzemeltetés során jelentkezett legkisebb hibák felderítése, megállapítása, kiértékelése, jelentés a Megrendelő felé.— Távfelügyeleti rendszer üzemeltetése diszpécser állomással, az erre a célra alkalmas rendszereknél.Az üzemeltetés teljes idejére folyamatos kazánfűtői ügyeletet biztosítása.Üzemi időszakban a távfelügyeleti rendszeren keresztül vagy külön írásban kapott hibajelzéstől számított 3 (három) órán belül a helyszínen a hibával kapcsolatos kezelői teendők elvégzése.— Üzemszüneti időszakban érkezett hibajelzés kijavítása a következő üzemi időszak megkezdése előtt 1 órával meg kell, hogy történjen. Amennyiben erre nem kerül sor, akkor Vállalkozó az abból eredő károkért teljes mértékben felelősséget vállal.— Ajánlattevő részére előzetes egyeztetés mellett a távfelügyeleti rendszer adataiba való betekintés lehetővé tétele.A részletes feladatokat, a fenti mennyiségi adatokkal érintett ingatlanok pontos helyszíneit a dokumentáció részét képező műszaki leírás tartalmazza.Mennyiségi eltérés: valamennyi fent megjelölt mennyiség tekintetében+ 30 %.A keretszerződés a szerződéskötéstől, de legkorábban 31.12.2015. napjától számítva 36 hónapos határozott időtartamra jön létre.

További információk

1) Ajánlatkérő a felhívás II.3) pontja szerinti teljesítési határidőt az alábbiak szerint részletezi: A keretszerződés időtartama: a Keretszerződést a szerződéskötéstől, de legkorábban 2015. december 31. napjától számítva 36 hónapos határozott időtartamra jön létre.