Mennyiség vagy érték
Rácalmás Gyógyfürdő fejlesztése során ellátandó tervezési és szaktanácsadási faladatok:1. Megvalósíthatósági tanulmány, tervezési program, építészeti vázlatterv elkészítése:1.1 A Megvalósíthatósági tanulmány az elfogadott fürdőkoncepció alapján tartalmazza alábbiakat:— a fürdőprojekt bemutatása,— alkalmazott módszertan bemutatása— az aktuális külső-és belső környezet elemzése a szekunder adatok alapján,— piac szegmentáció, célpiac és pozicionálás, a vendégforgalom számadatokkal történő alátámasztása— pénzügyi elemzés (költségek és bevételek elemzése, jövedelmezőség és megtérülés számítás), tartalmazza a nettó jelenérték számítást, a dinamikus megtérülési idő számítást, továbbá a beruházási ráfordítások részletező kimutatását.— kockázatelemzés,— gazdasági-társadalmi hatások vizsgálata— a projekt megvalósíthatósága— a beruházás időbeli ütemezése— telken belüli infrastrukturális beruházások tartalma, nagyságrendje1.2 Tervezési program:Határozza meg a fürdő működési egységeit, azon belül a szolgáltatások ellátását és az ahhoz szükséges helyiségeket, azok funkcióját és nagyságát. A működési egységek két fő területe: vendégforgalmi terek: előcsarnok, pénztár, beléptetés, közlekedők, ( lift, lépcsők), öltözők, vizesblokkok, gyógyászat, termál- gyógyfürdő, élményfürdő, uszoda, szauna-világ, kültéri medencék, étterem, teraszok, kert; kiszolgáló terek: személyzeti bejárat, irodák, öltözők, tartózkodók, raktárak, gépészeti kiszolgáló terek, gazdasági bejárat, vegyszer tárolás, tározó medencék, energia ellátó és szellőző gépészet.Medencék száma, vízfelülete, vízmélysége, vízhőfoka, élményelemek.Külső területek kialakítása, tornácok, teraszok, burkolt felületek, kert, játszó, pihenő, sport-szabadidő területei, szabadtéri vendéglátás, nyári bejárat.1.3 Építészeti vázlattervAz előzetesen meghatározott tervezési program szerinti működést megvalósító építészeti terv, m= 1:200 léptékben.Helyszínrajzok m=1:1000, m=1:500; alaprajzok m=1:200, metszetek a megértéshez szükséges számban m=1:200, számítógépes modell az épület tömegéről, látványtervek az építészetileg meghatározó részekről 4-6 db. Költségbecslés.2. Építési engedélyezési terv elkészítéseÉpítészeti tervdokumentáció, építészeti tervek. Helyszínrajzok m=1:500, m=1:200. Alaprajzok, metszetek, homlokzatok m=1:100. Látványterv.Épületszerkezetei műszaki leírás, statikai számítások.Talajvizsgálati jelentés.Épületgépészeti leírás, hőtechnikai számítás.Termálenergetika és hőellátás leírása.Medencetechnológia, vízgépészeti műszaki leírás és számítások.Orvostechnológiai műszaki leírás.Konyhatechnológiai műszaki leírás.Épületvillamossági ellátó rendszerek, erősáramú ellátás, világítás, érintésvédelem, villámvédelem, gyengeáramú rendszerek.Felvonók engedélyezési terve.Környezetrendezési, kert terv.Út, behajtók, belső úthálózat, parkolók szakági terve az építési engedélyezés szakhatósági hozzájáruláshoz.Üzemeltetési leírás, tervezési program.3. Kiviteli tervek (pallérterv, teljes körű kiviteli tervek költségvetési kiírásokkal)— A tervek az épületre és a telken belüli területre vonatkoznak, kert-környezetrendezés, kerítés, kapuk telken belüli külső közművek, vezetékek együtt.— Nem tárgya az ivóvíz minőségű saját kút és tisztító, tároló kialakítása. Nem tárgya a termálkút működtetése, vízkivétel, tárolás, kezelés, felhasznált vizek elvezetése, kezelése, közművek biztosítása.— Generál tervezés, benne: építészet, statika, épületgépészet, termálenergia, medencegépészet, épületvillamosság, gyengeáramú rendszerek, épületfelügyelet, az egyes szabályozások szakterületenként, egységesített szabályozás nélkül, liftek, kert, burkolatok, tűzvédelem, munkaegészségügy, akadálymentesítés, orvostechnológia, konyhatechnológia, költségvetési kiírások,— Nem feladat gyártmánytervek, gyártmánytervi részletrajzok készítése.— Berendezési, burkolat tervek, felszerelések, belsőépítészeti kialakítások tervezése: berendezési alaprajz, burkolattervek, falnézetek, bútorozás, technológiai berendezések elhelyezése, bútorok, felszerelés kiválasztása, egyedi bútorok nézet rajza, felirati rendszerek, kiírások, leírások.— Koncepcióterv a wellness berendezések elhelyezésére. Medencék, gőzkabin, technológiai és burkolattervei. Konyhatechnológiai tervei, szaunák, jégkabin, vagy sókabin tervei. Medence felszerelések, eszközök, játékok tervei, beépítési elhelyezési rajzai.4. A tervezési szakaszokban a tervdokumentáció készítése során a beruházó szakmai érdekeinek figyelembe vételével az üzemeltetői szempontok követése az alábbiak szerint:— a terv műszaki tartalma megfelel-e a későbbi üzemeltetés megbízhatósági, költséghatékonysági, energia racionalizálási szempontjainak,— a tervezett szolgáltatási struktúra (medencék száma, típusa, kiegészítő szolgáltatások) megfelel-e a fürdőlátogatói igényeknek és a gazdaságossági szempontoknak— a tervezett beruházási költségek indokoltsága, a megtérülés realitása, erőforrás megtakarítási lehetőségek feltárása a beruházó igényeinek, céljainak elérése mellett.5. Közreműködés a kivitelező kiválasztása során:Közreműködés a kivitelező kiválasztására irányuló közbeszerzési eljárásnál a feltételek meghatározásában annak érdekében, hogy az ajánlattevők és majd a nyertes ajánlattevő, képesek legyenek a szakmai, üzemeltetői igényeknek megfelelő kivitelezésre.6. A kivitelezés és nyitásra való felkészülés során folyamatos és aktív, elsősorban üzemeltetői szempontú szaktanácsadói közreműködés, a beruházó szakmai érdekeinek képviselete a generálkivitelező és a műszaki ellenőr irányában.A dokumentációban részletezettek szerint.185 000 000