„Dégi Festetics-kastély és parkja turisztikai célú fejlesztése” tárgyú projekt megvalósításához szükséges építési és restaurátori tevékenység ellátása vállalkozási szerződés keretében

A beszerzés leírása

Felújítás a Kastély (műemléki épület) egy részére, a Hollandi házra, a Szivattyúházra, Narancsházra terjed ki, továbbá a történeti kert egyes elemeire, valamint a felújítással összefüggő fa-, fém, -kő-, és festőrestaurálási munkákra.
Fejlesztési területek
Alapmennyiségek
Kastély: 1 971 m (összes: 3 275,17 m)
Kert: A parkrendezés megközelítően: 16 500 m, egyéb fakivágással, fapótlással érintett terület 2 900 m. Az alapmennyiség tartalmazza a kiegészítő (szakfelügyeletek) költségét is.
a.) A Kastélyépület turistafogadó, kiszolgáló és kiállító terem funkciókkal bővül (550 m2), valamint az új gépészeti berendezéseknek és az itt dolgozók irodáinak, szociális helyiségeinek ad helyet. A fejlesztésbe bevont nettó alapterülete: 1971 m
Az alagsorban megtörténik a lábazat szigetelése, elektromos hálózat kiépítése valamint új gépészeti helyiségek, közönségforgalmi vizesblokk biztonsági őrzés helyiségei és ruhatár kialakítása valósul meg. A belső nyílászárókat restaurálják, illetve új, a régi mintájára szerkesztett nyílászárók, illetve új gyártmányú ajtók készülnek. A biztonsági őrzés helyiségeit itt alakítjuk ki, ahonnan a kiállító helyiségek és bejárat kamerás megfigyelése is végezhető.
A földszinti fejlesztési területen új parketta burkolat készül, szükséges mértékben a rossz állapotú illetve a meglévő történeti terazzo és kőburkolatokat, támfalakat restauráljuk. A meglévő vizesblokkot elbontjuk, kialakítjuk a látogató közönséget kiszolgáló múzeum shopot, kávézót és a kiállítótermeket. Festőrestaurátori javításokra lesz szükség a díszteremben a „zenészablakok” megnyitása után, valamint a belső nyílászárókat restauráljuk. Az épülethez csatlakozó kerti rámpa támfalait újjáépítjük, az utólagos kéménypillérek bontása is megtörténik.
Emelet: Az emelet új kiállítótermeknek ad helyet parketta burkolattal, falfestéssel, a fűtési rendszer kiépítésével. A belső nyílászárók megújulnak, a feltárt falfestések javítását el kell végezni.
A kiviteli munkák tartalmazzák a tető héjalás cseréjét Prefalz fedésre az esővíz elveztető csatorna rendszerrel együtt. A tervezett munkák közé tartozik a kastély bekötése a település víz- csatorna- és gázhálózati rendszerébe.
b) Kert
A parkbejáratánál 54 férőhelyes személygépkocsi-, busz- és kerékpárparkolók épülnek zúzottkő burkolattal. A kapunál sorompóval ellátott behajtást terveztünk, ideiglenes jegyárusító pavilont helyezünk el beléptető rendszerrel. Egyéb új építmények: alacsony kerítés a parkoló körül, tüzivíz tároló kerti világítás, játszótér építés, parkfelszerelések. Zöldfelületi munkák: 28 db fakivágás, fa- és cserjeültetés, gyepesítés, faápolás.
Részletes leírásokat a közbeszerzési dokumentumok tartalmazzák.
Részekre történő ajánlattétel nem lehetséges, az alábbi indokokra tekintettel: A közbeszerzés tárgyát képező építési beruházás komplexitása, elektromos és épületgépészeti munkái, a műemlék elhelyezkedése, és a műemléki környezet által biztosított korlátozott organizációs lehetőség műszaki-szakmai szempontból nem biztosítja a részekre történő ajánlattétel lehetőségét. Egyes részek sikertelen vagy eredménytelen zárása jelentősen veszélyeztetné a projekt megvalósítás ütemezését.
Tartalékkeret a szerződéses ár 3 %-a.

Folyt: VI.4.3)
16. A Műszaki Ellenőr vizsgálata és nyilatkozata alapján a fenti 9-15. pontban nevesített illeszkedő munkák megvalósítása az épület működési funkcióinak biztosítása, megteremtése és a műszaki szükségesség miatt indokolt. A munkák nagy részét az épület rekonstrukciójával, a technológiai sorrendiség miatt egy időben szükséges elvégezni. A Megrendelő, a Vállalkozó és a Műszaki Ellenőr munkák szerint megvizsgálták a feladatokat és megállapították az elvégzésük szükségességét, továbbá a Mérnök ellenőrizte azok árszínvonalát.
17. Födém megerősítése:
A vállalkozási szerződés tárgyát képezi a kastély épület közbenső födéméinek megerősítése. Előre nem látható módon, a födém rétegek (burkolat, feltöltés) eltávolítása után derült ki, hogy:
— a megtervezett megerősítés nem fér el a meglévő fagerendás födém felett,
— a meglévő „tiplifa” födém gerendái nincsenek egymáshoz rögzítve csapokkal, így teherbírása kisebb a tervezettnél,
— a födém gerenda fa végek a faanyagszakértő megállapítása alapján részben korhadtak, részben gombásak, bárdolni, vékonyítani kell, amely tovább csökkenti az állékonyságot, teherbírást,
— a fa gerendás födémeket egyes helyeken, régebbi nyílások megszüntetése érdekében fagerendákkal, nem kellő stabilitással befoltozták,
— a fa födémek pótlására egy-egy szakaszon beton, vasbeton födémmel egészítették ki,
— a meglévő födémet nem lehet terv szerint megerősíteni úgy, hogy a kiállítási terek közönségforgalmának előírt terhelési értékét (4kN/m) biztosítsa, vagy látogatói létszám korlátozást kell előírni.
A födém rétegek eltávolítását követően derült fény arra is, hogy a fa födémeken stukatúr vakolat van, ezáltal további díszítő festések kerülhetnek elő, figyelemmel arra is, hogy már a feltöltések lebontása a stukatúr vakolat mozgásához vezetett.
Az áttervezés megkezdése előtt a helyszínen több egyeztetésre került sor a Megrendelő műemléki, restaurátori szakembereivel, valamint az Örökségvédelmi Hatóság képviselőivel. Az egyeztetése során - a műemléki és építési szabályzatok, előírások és a közönség látogatási szempontokat is figyelembe véve - kialakult tervezési irányt Megrendelő megfogalmazta Vállalkozó felé.
Az eredeti ütemtervben a födémek építésére megjelölt kezdési határidő (vö. 2018.10.29) és a várható kezdési határidő (vö. 2019. június 5.) között eltelt napok száma 219 nap.
Az eredeti födém megerősítést tartalmazó terv és az egyeztetés alapján áttervezésre kerülő födém megerősítését tartalmazó terv között lévő jelentős eltérés, munkaidő többletet okoz, amely 27 nap.
Jelen szerződésmódosítás 16. pontjában foglalt munkák időigényét figyelembe véve, a fentiekben nevesített, illetve a Szerződés alapján vállalt feladatok, a jelenlegi szerződéses határidőre nem végezhetők el. A fent leírtak alapján a Vállalkozási Szerződés véghatárideje összesen 246 nappal meghosszabbodik.
Felek egyetértenek abban, hogy a szerződésben rögzített véghatáridő módosítása a fentiekben rögzített és munkanapban kifejezett késleltető körülményekkel összhangban, a jelen 2. számú Módosítás II. pontjában meghatározottak szerint kerül módosításra.
18. A Felek megállapították, hogy a jelen Szerződésmódosítás 9-15. pontjában és a jelen Szerződésmódosítás 16. pontjában ismertetett kiegészítő kivitelezési munkák elvégzése szükségessé teszi az eredeti műszaki tartalom megváltoztatását, valamint azt, hogy Vállalkozó további erőforrásokat vonjon be, erre tekintettel egyeztetéseket folytattak az ajánlati árról, a fizetési feltételekről és ennek eredményeként, közös megegyezéssel, a Szerződést a II. pontban foglaltak szerint - az alábbiak figyelembevételével - módosítják azon, feltételeket.
19. A Felek Megállapodnak, hogy a Vállalkozó a 9-15. pontban nevesített munkák megvalósítását nettó 43 845 112,- Ft + ÁFA kiegészítő átalánydíj jellegű vállalkozói díjért vállalja.
20. A Felek Megállapodnak, hogy a Vállalkozó a 17. pontban nevesített munkák megvalósítását nettó 54 133 175,- Ft + ÁFA kiegészítő átalánydíj jellegű vállalkozói díjért...

Pontos információ a felülvizsgálati eljárások határidejéről (határidejeiről)

A Kbt. 148. § rendelkezési szerint.
Módosítás időpontja: 8.11.2019
Módosítás jogcíme: Kbt. 141. § (2) és 141. § (4) bekezdés c) pontja.
Folyt:VII.2.2)
10. Kémények vakolása, festése:A kastélyépület felújítására vonatkozó közbeszerzési eljárás lefolytatását követően Megrendelő további kormányzati forrást nyert el a Dégi kastélyépület egyéb részeinek rekonstrukciójára. Ezen forrásból – a közbeszerzési eljárás tárgyát nem képező – homlokzat felújítási munkák kerültek megtervezésre, amely tervek miatt – a szakhatóság és az Örökségvédelmi Hatóság képviselőivel történt egyeztetés során – a kémény felújításához igazodó módosítás vált szükségessé.
Megrendelő az épület korhű és egységes kialakítása érdekében a módosított kéménytervek alapján elrendelte a kémény kivitelezését.
Ennek megvalósítása műszaki, technológiai szempontból eltérő munkát kíván meg Vállalkozótól, így a munkanem tekintetében az árszínvonal emelkedése indokolt.
11. Két darab ajtó restaurálása:A fejlesztési terület határán található (vö. folyosó lezárásra szolgáló) két db ajtó restaurálása nem képezi a kiviteli szerződés tárgyát, tekintettel azonban arra, hogy a további felújítási ütemek időpontja még nem ismert, Megrendelő – a megfelelő látogatói élmény és esztétikai megjelenés elérése érdekében – szükségesnek ítélte meg az ajtók restaurálással nem érintet oldalainak a felújítását is annak érdekében, hogy a fejlesztési / felújítással érintett kastélyépület területe teljes körűen befejezett legyen.
12. Parkoló rétegrendje: A parkolók kialakítása során talált rendkívül laza talajréteg a tervezett módon nem tömöríthető, így a parkoló busz forgalommal érintett szakaszán – az esetleges műszaki meghibásodások / balesetek elkerülése érdekében – vastagabb stabilizáló réteg elhelyezése vált szükségessé.
13. Tűzi víztározók áthelyezése miatti szilárd burkolat kialakítása:A tűzi víz tározók a tervek alapján a parkoló felszíne alatt kerültek volna elhelyezésre. Azonban a katasztrófavédelmi hatósággal történt egyeztetést követően derül ki, hogy katasztrófavédelmi előírás alapján – a szívócsonkok megközelíthetősége érdekében – a szívócsonknál tilos parkolni, illetve parkolót kialakítani, azt szabadon kell hagyni. Tekintettel a fenti szabályozásra, továbbá arra, hogy a parkoló személygépkocsi forgalomra tervezett szakaszának rétegrendje is alulméretezett a tűzoltóautó esetleges terhének viselésére, a tűzi víz tározók parkolón kívüli áthelyezése indokolt. Az áthelyezett tározók csonkjainak tűzoltóautók általi megközelíthetőségéhez azonban új, szilárd burkolat kialakítása vált szükségessé.
14. Elektromos csatlakozások átalakítása:Tekintettel arra, hogy a felújított kastélyépületben megvalósítandó kiállítás tematikája módosult, a kastélyépületben eredetileg tervezett elektromos hálózat, illetve végpontok kialakítása nem megfelelő, azok áttervezése indokolt. A módosult kiállítás eredményes megalkotásához több végpont, áramkör és padlódoboz elhelyezése / beépítése vált szükségessé, amelyeket a felbontott padló alatti rétegrendben kell elhelyezni, védve ezzel a festő restaurátori kutatási anyagban jelölt falakat, amelyekben horony vésése és dugaljak elhelyezése nem lehetséges.
15. Papírtapéta leszedése:Korábban a kivitelezés helyszínén történt filmforgatás miatt ideiglenesen egyedi papírtapéta bevonat került beépítésre, amely a forgatás befejezését követően nem került eltávolításra. Tekintettel azonban arra, hogy a falfelületek szakipari munkáinak szerződésszerű megvalósítása érdekében a papírtapéta eltávolítása és elszállítása elengedhetetlen, így a feladatellátás is szükséges.
Folyt: VI.3)