Kivitelezési szerződés

Rövid leírás

Kivitelezési szerződés a GINOP-7.1.1-15-2015-00002 azonosítószámú projekt keretében a „Majki Kamalduli Remeteség turisztikai célú fejlesztése II.ütem" című projekt megvalósításához szükséges építőipari, restaurátori, táj- és kertépítészeti kivitelezési feladatok ellátására.

A beszerzés leírása

I. A műemléki épületre vonatkozó fejlesztés műszaki leírása:
Mennyiségi adatok:
Fejlesztési terület nettó [m] bruttó [m].
Meglévő épületek.
Cellaházak - 17 db 986,00 1 360,00.
Műhely (egykori jégverem) 33,00 55,00.
Meglévő templomtorony (7 szint) 145,00 305,00.
Grotta kápolna 15,00 25,00.
1 179,00 1 745,00
Tervezett épületek.
Fogadó épület 585,00 686,00.
Kiszolgáló épület 157,00 198,00.
742,00 884,00
Tervezett park helyreállítás.
Barokk kert - helyreállítás 8 100,00.
Angol kert - helyreállítás 15 400,00.
Cellaházak kertje - 7 db 700,00.
Cellaházak kertje - 10 db 1 000,00.
Cellaházak közti kert 4 900,00.
Előudvar és környezete 4 514,00.
A remeteség és a tó közti terület 3 000,00.
Jégverem részleges helyreállítása és bővítése. Az új épületben kerül elhelyezésre a parkot kiszolgáló közönségforgalmi vizesblokk, a park karbantartásához szükséges műhely és gépek tárolására szolgáló raktár, és a gépészeti helyiség.
7 db cellaház teljes körű restaurálása és helyreállítása az új funkciónak megfelelően az elektromos és gépészeti rendszerek, berendezések cseréjével. 7 db cellaháznál teljes körű, (erős- és gyengeáramú) vezetéképítés készül. 10 db cellaháznál csak a gerincvezeték épül ki az épületfalig.
10 db cellaház homlokzatának és tetőszerkezetének javítása. Új cserépfedés készítése, meglévő kémények felülvizsgálata, szükség szerinti javítása. A homlokzati vakolatok javítása, leverése és új vakolat készítése, vakolt párkányok javítása. Homlokzati kőelemek, fa kerti kapu, bejárati ajtó és ablakok felújítása, négyzetes ablakok cseréje.
A Klauzurát határoló – cellaházak közötti – épített kerítések teljes körű helyreállítása a hozzájuk tartozó építészeti díszek, „építmények” és képzőművészeti alkotások restaurálásával együtt. A klauzúra területén a meglévő csapadékvíz hálózat kibővítése készül. A víz- és szennyvízhálózat szükséges felújítása mellett új bekötések is készülnek.
A grotta-kápolna teljes körű restaurálása és helyreállítása, utólagos falszigetelés is készül.
Templomtorony teljes körű restaurálása és helyreállítása. A megsemmisült templomfalak bemutatását kertépítészeti eszközökkel és egyszerű, az épületegyütteshez illeszkedő anyaghasználattal. A feltárt kripta bemutatása, a meglévő állapot műszaki kiegészítése, látogatható állapotba hozása.
A műemlék-együttestől távolabb egy fogadóépület építése. A fogadóépület többek között információs pontnak, jegypénztárnak, ajándékboltnak, és étteremnek, kávézónak fog helyet biztosítani a két tömegre bontott épületében. A jegypénztár épülete szerkezetkészre készül, míg az étterem épülete szerkezetkészre. A homlokzat teljes egészében elkészül, míg a belső befejező munka csökkentett műszaki tartalommal valósul meg.
Kert.
A Fogadótér az új Fogadóépület melletti pihenőparkból és játszótérből, gyalogos járdák és part menti sétány kiépítéséből, valamint a meglévő parkolót kiegészítő további parkolók kialakításából áll.
Az épületekhez tartozó cellakertek megújítása és részleges helyreállítása, az épületek által határolt klauzúra területén a zöldfelület teljes körű felújítása és helyreállítása.
A teraszos mértani kert rekonstrukciója, épített elemeinek teljes körű helyreállítása, valamint az angolkert részleges rekonstrukciója.
A fejlesztés során egy összetett, több építési elemet magába foglaló fejlesztés valósul meg, melyek kiterjednek az alábbiakra is:
1. Tetőfedés, csere,
2. Homlokzati, felújítási munkálatok,
3. Nyílászárók felújítása vagy cseréje,
4. Utólagos faszigetelési munkák,
5. Fa, fém, festő és kőrestaurtori munkálatok,
6. Megújuló energiával működő új komplex fűtési rendszer kialakítása.
A teljes mennyiség részletesen a műszaki dokumentációban, valamint árazatlan költségvetésben kerül kifejtésre.
Opcionális mennyiség:
Szállásjellegű cellaházak homlokzati és tetőszerkezeti felújítása.
Cellaházak közötti kerítés és angolpark.
A tartalékkeret mértéke: 3 %.

A lehetőségek leírása

1. Megrendelő az opciós tételek tekintetében rendelési jogát a Vállalkozási Szerződés megkötését követő 3 hónapon belül jogosult gyakorolni. Vállalkozó a Lehívás tárgyát képező Opciós Mennyiséget az Alapmennyiség Projektelemeinek teljesíti időpontjáig köteles teljesíteni. Az opciós tételek a műszaki dokumentációban, valamint árazatlan költségvetésben kerülnek részletesen elhatárolásra. Az opcionális tételekre kötelező az ajánlattétel.
2. Ajánlatkérő a II.2.5) pontban foglaltak kiegészítéseként közli, hogy az Ár szempont az alábbiak szerint kerül értékelésre:
Alapmennyiségre vonatkozó egyösszegű, nettó ajánlati ár (nettó Ft), Súlyszám: 57.
Szállásjellegű cellaházak homlokzati és tetőszerkezeti felújításara vonatkozó egyösszegű nettó ajánlati ár (Opció 1) - Súlyszám: 7.
Angolparkra vonatkozó egyösszegű nettó ajánlati ár (nettó Ft) (Opció 2) - Súlyszám: 4.
Cellaházak közötti kerítésre vonatkozó egyösszegű nettó ajánlati ár (nettó Ft) (Opció 3) - Súlyszám: 2.

A nyertes ajánlattevő: Fejér-B.Á.L. Zrt. (8086 Felcsút, Fő utca 217.; adószám: 25308673-2-07) és West Hungária Bau Kft. (2051 Biatorbágy, Vendel Park, Huber u. 1.; adószám: 11469830-2-44) közös ajánlattevők
Ajánlatot az alábbi ajánlattevők nyújtottak be:
Laterex Építő Zrt. (1095 Budapest, Hídépítő u. 1-12.,Adószám: 25098367-2-43), Primofor Kft. (1095 Budapest, Hídépítő u. 1-12., Adószám: 23495775-2-43.) és B&G Építő Kft. (8900 Zalaegerszeg, Szívhegyi út 38., Adószám: 25057133-2-20.) közös ajánlattevők
ZÁÉV Építőipari Zrt. (8900 Zalaegerszeg, Millennium köz 1.; 10738885-2-20.)
Fejér-B.Á.L. Zrt. (8086 Felcsút, Fő utca 217.; adószám: 25308673-2-07) és West Hungária Bau Kft. (2051 Biatorbágy, Vendel Park, Huber u. 1.; adószám: 11469830-2-44) közös ajánlattevők
A jelen hirdetmény II.2.11) és V.2.4) pontjaiban az alapmennyiségre vonatkozó ajánlati ár került rögzítésre. Az opciókra vonatkozó ajánlati árak az alábbiak:
— Szállásjellegű cellaházak homlokzati és tetőszerkezeti felújításara vonatkozó egyösszegű nettó ajánlati ár (Opció 1): nettó 220 749 150 HUF
— Angolparkra vonatkozó egyösszegű nettó ajánlati ár (Opció 2): nettó 69 684 438 HUF
— Cellaházak közötti kerítésre vonatkozó egyösszegű nettó ajánlati ár (nettó Ft) (Opció 3): nettó 150 073 328 HUF

A beszerzés leírása

I. A műemléki épületre vonatkozó fejlesztés műszaki leírása:
Mennyiségi adatok:
Fejlesztési terület nettó [m2] bruttó [m2].
Meglévő épületek.
Cellaházak - 17 db 986,00 1 360,00.
Műhely (egykori jégverem) 33,00 55,00.
Meglévő templomtorony (7 szint) 145,00 305,00.
Grotta kápolna 15,00 25,00.
1 179,00 1 745,00
Tervezett épületek.
Fogadó épület 585,00 686,00.
Kiszolgáló épület 157,00 198,00.
742,00 884,00
Tervezett park helyreállítás.
Barokk kert - helyreállítás 8 100,00.
Angol kert - helyreállítás 15 400,00.
Cellaházak kertje - 7 db 700,00.
Cellaházak kertje - 10 db 1 000,00.
Cellaházak közti kert 4 900,00.
Előudvar és környezete 4 514,00.
A remeteség és a tó közti terület 3 000,00.
Jégverem részleges helyreállítása és bővítése. Az új épületben kerül elhelyezésre a parkot kiszolgáló közönségforgalmi vizesblokk, a park karbantartásához szükséges műhely és gépek tárolására szolgáló raktár, és a gépészeti helyiség.
7 db cellaház teljes körű restaurálása és helyreállítása az új funkciónak megfelelően az elektromos és gépészeti rendszerek, berendezések cseréjével. 7 db cellaháznál teljes körű, (erős- és gyengeáramú) vezetéképítés készül. 10 db cellaháznál csak a gerincvezeték épül ki az épületfalig.
10 db cellaház homlokzatának és tetőszerkezetének javítása. Új cserépfedés készítése, meglévő kémények felülvizsgálata, szükség szerinti javítása. A homlokzati vakolatok javítása, leverése és új vakolat készítése, vakolt párkányok javítása. Homlokzati kőelemek, fa kerti kapu, bejárati ajtó és ablakok felújítása, négyzetes ablakok cseréje.
A Klauzurát határoló - cellaházak közötti - épített kerítések teljes körű helyreállítása a hozzájuk tartozó építészeti díszek, „építmények” és képzőművészeti alkotások restaurálásával együtt. A klauzúra területén a meglévő csapadékvíz hálózat kibővítése készül. A víz- és szennyvízhálózat szükséges felújítása mellett új bekötések is készülnek.
A grotta-kápolna teljes körű restaurálása és helyreállítása, utólagos falszigetelés is készül.
Templomtorony teljes körű restaurálása és helyreállítása. A megsemmisült templomfalak bemutatását kertépítészeti eszközökkel és egyszerű, az épületegyütteshez illeszkedő anyaghasználattal. A feltárt kripta bemutatása, a meglévő állapot műszaki kiegészítése, látogatható állapotba hozása.
A műemlék-együttestől távolabb egy fogadóépület építése. A fogadóépület többek között információs pontnak, jegypénztárnak, ajándékboltnak, és étteremnek, kávézónak fog helyet biztosítani a két tömegre bontott épületében. A jegypénztár épülete szerkezetkészre készül, míg az étterem épülete szerkezetkészre. A homlokzat teljes egészében elkészül, míg a belső befejező munka csökkentett műszaki tartalommal valósul meg.
Kert.
A Fogadótér az új Fogadóépület melletti pihenőparkból és játszótérből, gyalogos járdák és part menti sétány kiépítéséből, valamint a meglévő parkolót kiegészítő további parkolók kialakításából áll.
Az épületekhez tartozó cellakertek megújítása és részleges helyreállítása, az épületek által határolt klauzúra területén a zöldfelület teljes körű felújítása és helyreállítása.
A teraszos mértani kert rekonstrukciója, épített elemeinek teljes körű helyreállítása, valamint az angolkert részleges rekonstrukciója.
A fejlesztés során egy összetett, több építési elemet magába foglaló fejlesztés valósul meg, melyek kiterjednek az alábbiakra is:
1. Tetőfedés, csere
2. Homlokzati, felújítási munkálatok
3. Nyílászárók felújítása vagy cseréje
4. Utólagos faszigetelési munkák
5. Fa, fém, festő és kőrestaurtori munkálatok
6. Megújuló energiával működő új komplex fűtési rendszer kialakítása
A teljes mennyiség részletesen a műszaki dokumentációban, valamint árazatlan költségvetésben kerül kifejtésre.
Opcionális mennyiség:
Szállásjellegű cellaházak homlokzati és tetőszerkezeti felújítása.
Cellaházak közötti kerítés és angolpark.
A tartalékkeret mértéke: 3 %.

A jelen hirdetmény V.2.4) pontjában az alapmennyiségre vonatkozó ajánlati ár került rögzítésre. Azopciókra vonatkozó ajánlati árak az alábbiak:
— Szállásjellegű cellaházak homlokzati és tetőszerkezeti felújításara vonatkozó egyösszegű nettó ajánlati ár(Opció 1): nettó 220 749 150 HUF
— Angolparkra vonatkozó egyösszegű nettó ajánlati ár (Opció 2): nettó 69 684 438 HUF
— Cellaházak közötti kerítésre vonatkozó egyösszegű nettó ajánlati ár (nettó Ft) (Opció 3): nettó 150 073 328HUF
A szerződés módosításának az időpontja: 2019. október 29.
A szerződésmódosítás indokolásának folytatása:
Szerződő felek a Szerződést 3.1. pontját, valamint ezzel összefüggésben a Szerződés műszaki tartalmát a Kbt. 141. § (2) bekezdésében foglaltakra tekintettel módosítják, figyelemmel az alábbiakra:
— A módosítás eredményeként az ellenérték növekedése nem éri el az uniós értékhatárt, valamint az eredeti szerződéses érték 15 %-át sem,
— A módosítás az eredeti szerződésben szereplő tartalom egyes elemeinek szám szerinti, valamint minőségi szempontú növelésére irányul, így illeszkedik a szerződés általános jellegéhez, azt nem változtatja meg,
— A módosítás továbbá csak a szerződésnek csak az érték változásával összefüggő elemeire terjed ki.
A jelen szerződésmódosítás tárgyát képező megrendelt munkák többlet értéke: 112 758 895 Ft, azaz nettó Száztizenkétmillió-hétszázötvennyolcezer-nyolcszázkilencvenöt forint (a továbbiakban „Ellenérték Növekedés”).
Az uniós értékhatár 1 723 541 680 Ft, azaz egymilliárd-hétszázhuszonhárommillió-ötszáznegyvenegyezer-hatszáznyolcvan forint.
Az Ellenérték Növekedés mértéke, nem éri el az uniós értékhatárt, így a módosítás megfelel a Kbt. 141.§ (2) bekezdésének a) pontja szerinti követelménynek, továbbá az Ellenérték Növekedés mértéke nem éri el az eredeti szerződéses érték 15 %-át sem.
A módosítás továbbá a Kbt. 141. § (2) bekezdés b) pontjával is összhangban van, mely szerint a szerződés – bizonyos, a Kbt. 141. (4) és (6) bekezdésében foglalt feltételek vizsgálata nélkül – új közbeszerzési eljárás lefolytatása nélkül módosítható, ha a módosítás eredményeként az ellenérték növekedése – vagy több módosítás esetén azok nettó összértéke – építési beruházás esetén nem éri el az eredeti szerződéses érték 15 %-át.
A módosítás tárgyát képező munkák különösen szoros összefüggésben vannak a Szerződésnek eredetileg is részét képező munkarészekkel, azok megvalósítása a jelenlegi építési területen szükséges a szerződés részét képező munkálatokkal összhangban.
A módosítás nem változtatja meg a szerződés általános jellegét és illeszkedik az eredeti szerződés jellegéhez, a jelen Szerződésmódosítás tárgyát képező munkák ugyanazon építési beruházás megvalósítását szolgálják, jellegüket tekintve azonosak a Szerződésnek eredetileg is részét képező műszaki tartalommal, megvalósításuk azzal összhangban történik.
Szerződő felek a Szerződést a 4.1 pontok tekintetében a Kbt. 141. § (2) bekezdés és (4) bekezdés c) pontjában foglaltak alapján módosítják, figyelemmel arra, hogy az Ellenérték Növekedéshez kapcsolódó munkák elvégzése szükségessé és indokolttá tették a második teljesítési részhatáridő, valamint a véghatáridő módosítását is, a műszaki ellenőr véleménye szerint.
„A Kivitelező által fent jelzett akadályok a kivitelezés megkezdését követően, a munkák előrehaladtával, előre nem tervezhetően keletkeztek. Ebből adódóan előre nem látható és nem tervezhető, szükségszerűen elvégzendő feladatok, melyek kivitelezése többlet időt igényel, így a határidők módosítása válik szükségessé.
Figyelembe véve az akadályok mértékét, az egész projektre vetített időbeli nagyságrendjét, az erőforrások és a további párhuzamosan végezhető munkák átütemezési lehetőségét, az I. szerződésmódosításban szereplő határidőhöz képest a II. részhatáridőre további 90 nap határidő hosszabbítást javaslunk és további 140 nap határidő hosszabbítást javaslunk a véghatáridő tekintetében. (31.1.2020)”