Vállalkozási szerződés a Dunaújvárosi Járási Hivatal épületének felújítására

Rövid leírás

A kivitelezést a következő elvárás szerint kell megvalósítani:
Épület fejlesztés előtti átlagos éves fogyasztása (energetikai tanúsítvány alapján): 1 462 200 [kWh/év]
Épület fejlesztés utáni átlagos éves fogyasztása (energetikai számítás alapján): 441 760 [kWh/év]
Vállalkozó feladata, hogy a megvalósult állapotról -összhangban a fejlesztés utáni számított megtakarítással- energiatanúsítványt készítsen és azt a műszaki átadás-átvételi eljárás keretében Megrendelő részére továbbítsa. A megvalósult állapotról készített energiatanúsítvány elkészítésére irányadók a KEHOP-5.2.2. kódszámú Pályázati Felhívásban foglalt előírások.
További részletes feladatleírást a dokumentáció és annak mellékletét képező kiviteli tervdokumentáció tartalmaz.

Szöveg

A kivitelezést a következő elvárás szerint kell megvalósítani:
Épület fejlesztés előtti átlagos éves fogyasztása (energetikai tanúsítvány alapján): 1 462 200 [kWh/év].
Épület fejlesztés utáni átlagos éves fogyasztása (energetikai számítás alapján): 441 760 [kWh/év].
Vállalkozó feladata, hogy a megvalósult állapotról -összhangban a fejlesztés utáni számított megtakarítással- energiatanúsítványt készítsen és azt a műszaki átadás-átvételi eljárás keretében Megrendelő részére továbbítsa. A megvalósult állapotról készített energiatanúsítvány elkészítésére irányadók a KEHOP-5.2.2. kódszámú Pályázati Felhívásban foglalt előírások.
További részletes feladatleírást a dokumentáció és annak mellékletét képező kiviteli tervdokumentáció tartalmaz.

Szöveg

A kivitelezést a következő elvárás szerint kell megvalósítani:
Épület fejlesztés előtti átlagos éves fogyasztása (energetikai tanúsítvány alapján): 1 462 200 [kWh/év].
Épület fejlesztés utáni átlagos éves fogyasztása (energetikai számítás alapján): 441 760 [kWh/év].
Vállalkozó feladata, hogy a megvalósult állapotról -összhangban a fejlesztés utáni számított megtakarítással- energiatanúsítványt készítsen és azt a műszaki átadás-átvételi eljárás keretében Megrendelő részére továbbítsa. A megvalósult állapotról készített energiatanúsítvány elkészítésére irányadók a KEHOP-5.2.2. kódszámú Pályázati Felhívásban foglalt előírások.
További részletes feladatleírást a dokumentáció és annak mellékletét képező kiviteli tervdokumentáció tartalmaz.
A bútorok beszerzése nem tárgya a beruházásnak, kizárólag az építési beruházástól elválaszthatatlan, annak részét képező beépítésre kerülő bútorok.

A beszerzés leírása

Az épület az 1980-as években épült, CLASP könnyűszerkezetes építési rendszer felhasználásával. Az épület eredeti funkció szerint járóbeteg ellátásra szakosodott komplex diagnosztikai és terápiás szolgáltatást nyújtott. Az épület 2011-ig működött eredeti funkcióban. Ekkor az épület kiüresedett és magára lett hagyva. Az azóta eltelt 6 év alatt az épület állaga jelentősen leromlott. Az épület építészeti, energetikai és gépészeti szempontból elavult, felújításra szorul.
2016-ban készült hasznosítási tanulmányterv alapján a különböző funkciók elemzése alapján Dunaújváros MJV Önkormányzat és a Fejér Megyei Kormányhivatal a Dunaújvárosi Járási Hivatal elhelyezésére találta alkalmasnak az épületet.
Az épület alagsori szintet, földszintet és 3 emeletet tartalmaz, hasznos alapterülete nem változik. Alagsor 1066,85 m, Földszint 1050,70 m, 1. emelet 950,04 m, 2. emelet 98,40 m, 3. emelet 931,46 m, összesen 4927,45 m.
Az épületre készült tartószerkezeti szakvélemény szerint a tartószerkezet az új funkciónak megfelel, kisebb mértékű javítást igényel.
Az épület homlokzata teljes mértékben elavult, a terv szerint teljes bontásra kerül. Az új homlokzat horganyzott és festett acéllemez burkolatú DOMICO típusú réteges szerkezet (2192 m). A rétegek között elhelyezett kiszellőztetett hőszigetelés biztosítja az előírásoknak megfelelő hőszigetelési értéket.
Új háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel ellátott műanyag nyílászárókkal lesz ellátva a homlokzat.
A belső válaszfalak 90 %-ban elbontásra kerülnek. Egyrészt azért, mert a meglévő jórészt szerelt típusú válaszfalak sem esztétikai sem funkcionális szempontból nem megfelelőek, másrészt a funkcióváltásból adódó új alaprajzi rendszer új válaszfal elrendezést igényel. Az új válaszfalak szerelt jellegű, gipszkarton borítású válaszfalak.
A meglévő lapostető hőszigetelése teljes cserére szorul. Az eredeti 10 cm vastag ásványgyapot hőszigetelés mára kb. 2 cm vastagságúra tömörödött. A jelenlegi igényeknek és előírásoknak nem felel meg. Az új tetőszerkezet szintén lapostető lesz, korszerű vízelvezetéssel, átlagosan 25 cm ásványgyapot hőszigeteléssel, lágyított PVC tetőszigeteléssel.
Az épület teljes alapterületén új burkolatok kerülnek beépítésre. A földszinten és az alagsorban gres hidegburkolat, az irodákban a földszinten és az emeleten korszerű PVC padlóburkolat, a vezetői irodákban pedig padlószőnyeg.
Az épületgépészeti és elektromos rendszer teljes egészében ki lesz cserélve korszerű berendezésekre.
A könnyebb azonosíthatóság végett a felhívásban és a dokumentációban esetenként márkanév került megjelölésre. Ez mindössze az egyértelműbb és közérthetőbb meghatározás érdekében történt.
Ha a dokumentációban közölt leírások bármelyike meghatározott eredetű, típusú dologra, eljárásra, tevékenységre, személyre, illetve szabadalomra, vagy védjegyre való hivatkozást tartalmaz, úgy ezt kizárólag a közbeszerzés tárgyának, vagy annak valamely elemének egyértelmű és közérthető meghatározása tette szükségessé, és a megnevezés csak a tárgy jellegének egyértelmű meghatározása érdekében történt. Az ajánlatkérő bármely, a termékleírásban, illetve a költségvetésben meghatározott termékkel műszakilag, esztétikailag, és minőségileg egyenértékű, a leírásban hivatkozott termékkel felhasználhatóságában, használhatóságában, kezelhetőségében, rendeltetésében és tartósságában egyenértékű, más gyártású termék szállítását és/vagy felhasználását is elfogadja akkor is, ha a 321/2015. (X. 30.) Korm. r. 46. § (3) bekezdésében előírt „vagy azzal egyenértékű” kifejezés bármely okból az adott helyen nem került feltüntetésre.

VII.2.2)folyt. Tervdokumentáció készítése során az energia igényről a villamos szakági tervező - a vonatkozó szakmai jogi normák ellenére - nem egyeztetett, az igényelt villamos teljesítményt a Beruházás megvalósítási határidejéig biztosítani nem tudja, és a határidő leteltét követően is a fogyasztási helyen 2018. X. 31-re csupán 3x250 A, míg 2019. V. 31-i határidőre 3x300 A rendelkezésre állását tudja vállalni.
2.3) Ennek okán szükségessé vált a kiviteli tervek átdolgozása olyan rendszer beépítésére, amely biztosítja az épület megfelelő üzemeltetését, alacsonyabb energiaigényű készülékekkel.
A módosult tervek alapján hatékonyabb lesz az épület szellőztetése, klimatizálása és fűtésének módja: a szellőztetési rendszer átalakításával, a klimatizálás szintenkénti különválaszthatóságával és a fűtési rendszer megváltoztatásával az épületenergetikai jellemzői jelentősen javulnak.
2.4) A kivitelezés megkezdését követően az alagsori aljzat felbontásakor derült ki,, hogy az aljzat rétegrendben jelentős mennyiségű csapadékvíz gyűlt össze, amely szükségessé teszi a teljes aljzat rétegrend eltávolítását és ismételt, szakszerű feltöltését. Az alagsorban a bontási munkák kivitelezése közben számos helyen komoly vizesedés, ázás nyomai voltak felfedezhetőek. Az eredetileg tervezett 4 mm vtg. bitumenes lemezszigetelés, amely csak talajpára elleni védelemre volt méretezve nem elégséges, a feltárt nedvesedés mellett, főleg, hogy az alagsori szinten irattári helységek vannak tervezve, amelyek fokozottan érzékenyek a nedvességre. A fentiek okán vált szükségessé egy talajvíznyomás elleni szigetelés kialakítása az alagsori szinten, amelynek felhordása szórásos technológiával történik, a sok olyan keskeny csomóponti csatlakozás szakszerű lezárására, amely szintén a bontás követően vált láthatóvá.
2.5) A tető eredeti vízszigetelésének komplett elbontása, illetve a trapéz lemez elbontása szükségtelenné vált, mert az épület eredeti trapéz lemeze megfelelő állapotú, korrodálás nyomai nem láthatóak. A trapéz lemezen elhelyezett eredeti kőzetgyapot szigetelés szintén a feltárás követően jól látható volt, hogy megfelelő állapotú. A tetőn lévő szigetelés és PVC szigetelés megtartásával biztosítható az épület beázás mentessége. Így a hónapokig tartó új szigetelés és tető szigetelés kivitelezési ideje alatt az épület szárazépítési munkái elvégezhetőek. Az új műszaki megoldás mind hőtechnikailag, mind pedig műszakilag egyenértékű az eredeti műszaki tartalommal.
2.6) A vizesblokkokba betervezett PVC burkolatok gress burkolatra történő cseréjét az teszi szükségessé, hogy a bontást követően a tervezett vizesblokkok helyén az aljzatok olyan rossz állapotúak, illetve oly mértékben egyenetlenek voltak, hogy műszaki szempontból jobb és tartósabb megoldást jelent, ha az épületbe egyéb helyiségre tervezett hideg burkolat kerül ezeken a helyeken is elhelyezésre.
2.7) A bontás során került feltárásra, hogy az épület eredeti EPH hálózata a vízben álló feltöltésben oly mértékben elkorrodált, hogy a funkcióját nem tölti be. Új kiépítése vált szükségessé.
2.8) A földszinti válaszfalak elbontását követően vált láthatóvá, hogy 4-8 cm egyenetlenségek vannak helyiségek között, amelyet aljzatkiegyenlítéssel nem lehet megoldani, esztrich betonozás szükséges.
2.9) A bontást követően vált láthatóvá, hogy a gépészeti csövek és elektromos vezetékek szintek között felszálló elemeihez későbbiekben nem lehet hozzá férni. Emiatt, hogy a későbbiekben az üzemeltető hozzá tudjon férni revíziós ajtó elhelyezése szükséges.
2.10) A bontás során feltárt műszaki problémák miatt az eredetileg tervezett aula korlát nem kivitelezhető, ezért áttervezése vált szükségessé. Biztonsági szempontból egyenértékű, kicsit magasabb, viszont keskenyebb korlát kerül kivitelezésre.
2.11) Az eredetileg a terveken szereplő taktilis sáv, amely a járólap burkolatba tervezett érdes felületű lap helyett a többi, a Megrendelő beruházásaiban szereplő megoldással megegyező egységes utólagosan a járólapra ragasztott

Pontos információ a felülvizsgálati eljárások határidejéről (határidejeiről)

A Kbt. 148. § szerint.
VII.2.2. folyt. bütykös elem kerül elhelyezésre.
2.12) A Megrendelő -tekintettel arra, hogy a tervdokumentáció előkészítésében nem vett részt- a Szerződés aláírását követően tudta észrevételezni, hogy az informatikai kialakítás nem tartalmazza teljes körűen a szükséges, aktuális biztonsági követelményeknek való megfelelést (beléptetés, falszerkezetek típusa stb.), illetve szükséges a teljes épület területére WIFI hálózat kiépítése. Az igényeket pótmunka keretében rendeljük meg a Vállalkozótól.
2.13) A fentiekben felsorolt, a Beruházás Tervezője és műszaki ellenőre által jóváhagyott módosításokkal összefüggően a teljes többletköltség a Vállalkozó árajánlata alapján 91 984 779,- HUF + 27 %Áfa = 116 820 669,- HUF összeget tesz ki, melyet a Megrendelő a beruházásra a 1477/2017. (VII. 25.) Korm. határozat alapján rendelkezésre bocsátott források átcsoportosításával biztosít.
2.14) A műszaki módosítások a KEHOP-5.2.2-16-2016-00056 sz. projektben meghatározott, elszámolás tárgyát képező műszaki tartalmat és költségvetési tételeit nem érintik, azok az eredeti tervek alapján készülnek el.
2.15) A Felek a tételek véglegesítése során megegyeztek továbbá abban, hogy a kivitelezés közben felmerült Vállalkozó és Megrendelő által jóváhagyott helyettesítő/kiváltó termék/anyag esetében a termék/anyag beépítését/felhasználását megelőzően arról a Felek részéről aláírt jegyzőkönyvet (Változás engedélyezési űrlap) vesznek fel, mely jegyzőkönyvek a kiváltásokat rögzítő jelen szerződésmódosítás (a továbbiakban: Szerződésmódosítás) 1. sz. mellékletét képezik, a releváns 2.3), 2.5), 2.6), 2.10) pontokban foglalt módosítások esetében.
2.16) Az EON egyeztetések 2018. február elején történtek meg, a végleges módosított tervdokumentáció kivitelező által árajánlat formájában 2018. május végén jutott el a Megrendelőhöz, így -különös figyelemmel az 1. pontban részletesen kifejtett okokra- szükséges az eredeti 2018. július 4-i teljesítési határidő meghosszabbítása. A határidő módosítás indokai tehát az EON-nal kapcsolatos problémák, és az ebből fakadó tervezési és egyeztetési folyamatok pótlólagos időigénye.
2.17) A fenti 2.1)-2.10) pontok szerint a Szerződésmódosítást olyan körülmények tették szükségessé, amelyeket a Felek kellő gondossággal eljárva nem láthattak előre; a Szerződésmódosítás nem változtatja meg a Szerződés általános jellegét (mivel a Szerződésben megjelölt 7.10. pont szerinti energetikai tanúsítvánnyal igazolt energiamegtakarítási érték továbbra sem változhat meg, azaz a projekt tárgyát képező épület energetikailag ugyanolyan vagy jobb értékeket kell, hogy teljesítsen); és az ellenérték növekedése nem haladja meg az eredeti szerződés értékének 50 %-át.
2.18) A fenti 2.11)-2.12) pontok szerinti munkákat, amelyek nem szerepeltek az eredeti Szerződésben, az eredeti szerződő féltől szükséges beszerezni, mivel a szerződő fél személyének változása nem megvalósítható sem gazdasági, sem műszaki okból (az elkészítendő rendszer komplex egész, a megvalósíthatóságot nehezítené illetve lehetetlenítené el új kivitelező(k) egyidejű vagy akár későbbi bevonása, az egyértelmű felelősségvállalást, garanciát csak egészben történő kivitelezéssel lehet biztosítani, több kivitelező jelenléte zavart okozhat a munkaterületen, a tevékenységeik maradéktalan ellátását, határidők betartását ellehetetlenítheti, az esetleges 2018.11.05-i teljesítési határidőt követő további munkavégzés lehetetlenné teszi a Megrendelő zavartalan hivatali működését), és ez a Megrendelő számára jelentős hátránnyal és a költségek megsokszorozódásával járna. Az ellenérték növekedése nem haladhatja meg az eredeti Szerződés értékének 50 %-át.
A fenti 2.12) pont indokolása továbbá, hogy az épület WIFI hálózatának kivitelezéséhez szükséges minden szinten teljes vezetékezést elvégezni, és szintenként 4-4 access point-ot kihelyezni, mivel az épület mérete miatt nincs lehetőség olyan erősségű berendezések elhelyezésére, amelyek a teljes épületet lefednénk 1 helyről.