Multifunk. rendezvény- és sportcsarnok tervezése

A beszerzés leírása

A meglévő sportcsarnok területén egy új multifunkcionális sportcsarnok létesítésével, parkoló kialakítással, közlekedési csomópontok átépítésével, kapcsolódó közműépítésekkel és kiváltásokkal egy korszerű, alacsony energiafelhasználású, sportkomplexum megtervezése, amely nemzetközi és hazai I. osztályú kosárlabda, illetve egyéb sportrendezvények, továbbá kulturális rendezvények lebonyolítására is alkalmas.
Az épület befogadó képessége kulturális rendezvények esetében maximum 4000 fő, kosárlabda és röplabda sport rendezvények esetében 3000 fős, fix lelátó és mobil lelátók alkalmazásával, támlás ülőkékkel), amelytől az ülőhelyek számában +10 % ill. -2 % eltérés megengedett.
Az új multifunkciós Sportcsarnok városképileg meghatározó „ikonikus” épületként kerüljön kialakításra. Megjelenésével kapcsolatos követelmény, hogy Zalaegerszeg egyik forgalmas pontján megjelenő épület Zalaegerszeg kapujaként megyeszékhelyhez méltóan kifejezze a város dinamikus fejlődését, tükrözze a kor építészetét és építészeti elmei utaljanak funkciójára.
A tervezésnél elsődleges szempont a hosszú távon is fenntartható, időszakosan alacsony üzemeltetési költségű, épület létesítése, elsődleges szempont legyen továbbá a funkcionalitás, az energiahatékonyság.
A tervezés során az üzemeltetési költségeket csökkentő megoldások minél szélesebb körű alkalmazását szem előtt kell tartani.
A tervezési feladat egy 4000 fő befogadóképességű, 60 m fesztávolságú multifunkciós rendezvény-, és sportcsarnok generáltervezése, amely a megrendelő számára alacsonyabb beruházási költséget és rövidebb átfutási időt eredményez. A generáltervezés végig kíséri a beruházás teljes folyamatát - a vázlat/koncepcióterv elkészítésétől, az engedélyezési, bontási és kiviteli dokumentáción keresztül egészen a kivitelezés időszakában zajló tervezői művezetésig. A generáltervezés kiterjed a létesítmény megvalósíthatóságához szükséges építészeti, tartószerkezeti, gépészeti, villamossági (erős és gyengeáram, audió- és videótechnika), közlekedési, közműépítési és közműkiváltási, zöldfelület, tűzvédelmi és vízellátási tervezési feladatokra.A vázlatterveket Tervezőnek 6 péld-ban papíralapon, illetve 2 péld-ban elektr. adathordozón, a teljes eng. tervdok-t az eng. eljáráshoz szükséges péld-ban plusz 4 péld-ban papíralapon, illetve 2 péld-ban elektr. adathordozón, a teljes bontási tervdok-t az eng. eljáráshoz szükséges példányszámban plusz 4 péld-ban papíralapon, illetve 2 példányban elektr. adathordozón, a kiviteli tervdok-t 6 példányban papíralapon, illetve 2 példányban elektr. adathordozón és az árazatlan költségvetést a fenti példányszámon túl 2 db digitális adathordozón (CD/DCD) szerkeszthető változatban kell átadnia. Tervező feladata a kivitelezési tevékenység megkezdéséhez szükséges összes engedély, hozzájárulás megszerzése, egyeztetések lefolytatása. Az esetleges engedélyeztetési eljárásokkal kapcsolatos díjakat a Tervező előlegezi, de a Megrendelő fizeti. Tervező feladata a tervek készítése során minden szakhatóság és egyéb hatósági egyeztetés, valamint az ezzel kapcsolatos hivatali ügyintézés, minden olyan engedély, irat-okirat, okmány beszerzése, amely az érvényben lévő előírások és jogszabályok alapján az engedély megszerzésének feltétele. A feladathoz tartozik a szakági engedélyezési tervek műszaki tartalmának összehangolása is mind a tervlapokon, mind a műszaki leírásokban, illetve az egyéb szükséges munkarészekben. Tervező feladata az engedélyezési eljárás teljes körű lebonyolítása a Megrendelő, mint Építtető nevében történő eljárás, minden hivatalnál, részvétel a Hatóság által összehívott szemléken. Minden további olyan engedély, engedélymódosítás, hozzájárulás beszerzése, amely az építési engedélyhez szükséges, Tervező feladata.
Beruházási Ügynökségnek, a tervellenőri/felülvizsgálati eljárása során felmerülő módosítási igényeit Tervezőnek jelen teljesítés keretein belül szükséges átvezetnie. Részletes adatok a Tervezési Programban és szerződéstervezetben.

Ajánlattevők neve, székhelye, adószáma:
1.Pulai & AOD Közös Ajánlattevők (tag: AOD Építész és Grafikus Iroda Kft., 8900 Zalaegerszeg Ady Endre utca 2., adószáma: 11358527-2-20, vezető tag: Pulai Építész Iroda Korlátolt Felelősségű Társaság, 8900 Zalaegerszeg Tüttőssy út 6., adószáma: 13509420-2-20)
2.TSPC Technical Supervision and Planning Consulting Hungary Kft., 9011 Győr Ezerjó út 10., adószáma: 24084794-2-08
3.Kreatív Magyar Mérnök Tanácsadó Kft., 1138 Budapest Váci út 140., adószáma: 25090235-2-41
4.CÉH Tervező, Beruházó és Fejlesztő Zrt., 1112 Budapest Dió utca 3-5., adószáma: 12014055-2-43
5.Arker Stúdió Építészeti és Kereskedelmi Kft., 7400 Kaposvár Dózsa György utca 21., adószáma: 11222637-2-14
6.BORD Építész Stúdió Kft., 7400 Kaposvár Dózsa György utca 21., adószáma: 13739689-2-42
7.Napur Architect Korlátolt Felelősségű Társaság, 1030 Budapest, Laktanya u. 33/A, adószáma: 13855453-2-41 (határidőn túl benyújtott ajánlat)

A szerződésmódosítás időpontja 2021. március 31.
A VII.2.2. pontjának folytatása az előre nem láthatóság indokolása tekintetében:
a) Talajtani vizsgálat
Indoklás: Az ALAP-GEO Mérnöki Szolgáltató Kft. 2020. október 22-én elkészítette az építési területre vonatkozó talajvizsgálati jelentést (geotechnikai szakvélemény). Az elkészített jelentés alapján megállapításra került az az előre nem látható tény, hogy a Sportcsarnok tervezési, jelenleg beépítetlen területén a vártnál vastagabb, extrém rétegvastagságú talajfeltöltés található. Korábban a tervezési terület távolabbi környezetében voltak talajvizsgálatok (pl. a vasúti nyomvonaltól eső Északi oldalon), azonban azok eredményei nem vetítették előre a sportcsarnok leendő helyszínén valószínűsíthető fúrási eredményeket. A vastag feltöltés alapozásra alkalmatlan, inhomogén réteg. Emellett a statikus szonda (CPT) mérési eredményei alapján a csúcsellenállás átlagértékét tekintve a talajrétegződés kiugróan nagy eltéréseket mutat a talaj teherbírási jellemzői vonatkozásában (szokatlanul hektikus), továbbá a mértékadó talajvízszint is magas és enyhén agresszív. Ezen előre nem látható műszaki adottságok miatt a tervezési feladat vártnál komplexebb tevékenység, különleges mélyalapozási megoldást, illetve egyéb rendkívüli műszaki megoldást igényel, mint például: építés közbeni víztelenítés, mélyalapozás, talajcsere, esetleg talajstabilizálás tervezése, továbbá a szokatlanul vastag humusz rétegre tekintettel, humuszgazdálkodási terv készítése válik szükségessé.
Fentiekre tekintettel a Sportcsarnok alapozása a vártnál költségesebb lesz a beruházás megvalósítása során is.
b) Közúti rézsű állékonyság biztosítása
Indoklás: Az ALAP-GEO Mérnöki Szolgáltató Kft. 2020. október 22-én elkészítette talajvizsgálati jelentést, mely szerint – a 2020. évi 1CPT és 7 CPT jelű statikus szondák és a 2F és 4F jelű fúrások eredményei (kedvezőtlen összetételű, alapozásra nem javasolt réteg) alapján – a közúti rézsű állékonyságának cölöp támfallal történő biztosítása válik szükségessé (megvalósítása) a kedvezőtlen talajmechanikai adatok miatt. Figyelemmel az épület és a 2x2 sávos felüljáró kialakult közeli távolságára, az építéstechnológiai szempontok is megkövetelik az út külön szintű pályaszerkezetének megtámasztását.
Fentiek a tervezési terület szomszédjában eső ingatlanon lévő építmény védelmében szükségessé váló – a rézsű állékonyságát biztosító – mérnöki szolgáltatást jelentik, így kapcsolódik a szerződés szerinti tervezési feladathoz.
c) Mikro modell miatti változások
a. 2897/20 és 2897/21 helyrajzi számú területek bevonása a tervezési területbe és parkolók létesítése
b. Stadion u. 2x2 sávos úttá történő áttervezése
c. Stadion utca kereszteződéseinek áttervezése
Indoklás (a.): A Stadion utca keresztmetszeti bővítése érinti a 2897/20 hrsz-ú ingatlan nyugati oldalán lévő parkolósávját. A területen új gyalogjárdát szükséges tervezni, melynek eredményeként elkerülhetetlen újabb közművek kiváltása és elhelyezése. Az ingatlan parkolási célra történő hasznosítása érdekében a jelenlegi útcsatlakozások pozícióját szükséges módosítani és számára új közúti kapcsolatokat biztosítani. Célunk, a térségben egységes, fenntartható közlekedési rendszert elősegítő és könnyen átlátható parkolási rendszer kialakítása, melynek érdekében indokolt a szomszédos 2897/21 hrsz-ú ingatlanon elhelyezkedő várakozóhelyek, útkapcsolatok, közművek áttervezése.
Indoklás (b.): Az előzetes tervezési programban hivatkozott 2016. évi terv a Stadion u. esetén 2x1 forgalmi sávot ábrázol (kivéve a Pláza nyugati oldalán tervezett járműosztályozós csomópontot). A korábbi tervben a Balatoni u. – Stadion u. körfogalom is egysávosnak volt tervezve. Az új sportcsarnok és a térségben több száz új parkolóhely építése jelentős forgalomnövekedést prognosztizál az adott útszakaszon, így a megfelelő műszaki megoldás kiválasztása érdekében volt szükség forgalmi modell készítésére. A vizsgálat eredménye, hogy a rendelkezésre álló terv aktualizálása nem elegendő, hiszen a Stadion utca áteresztő képességének növelése érdekében új forgalmi sávokat szükséges tervezni. Ez a megoldás megnöveli a korábban tervezett út keresztmetszetét, módosítja a tervezett útcsatlakozásokat, kihatással van a gyalogjárdák pozíciójára, továbbá befolyásolja a meglévő közművek kiváltását és új közművek építését.
Továbbá a sportlétesítmény projektje, valamint a városi úthálózat-fejlesztési koncepcióban szereplő egyéb beruházások együttes hatását vizsgáló forgalmi méretezés a közelmúltban nem készült. A lehatárolt célterületen belül több olyan úthálózati fejlesztésnek és forgalmi átszervezésnek is aktualitása lett, amelyek együttes, egymásra gyakorolt hatását a jelenlegi forgalmi viszonyok között nem elemezték az elmúlt években. A környező úthálózat érintett elemeinek átalakítása (Kosztolányi Dezső utca kétirányúsítása, északi tehermentesítő út 3. üteme, illetve a sportcsarnok körüli közlekedési vonatkozású fejlesztés), kardinális átszervezéssel járnak a forgalmi viszonyok tekintetében. Az elkészített forgalmi modell tulajdonképpen meghatározta azokat a peremfeltételek, amelyek megléte szükséges az új úthálózat működtetéséhez. Ennek meghatározó elemei a közúti csomópontok, illetve a köztük lévő útszakaszok.
A Stadion utca érintett szakaszának kétszer-két sávra bővítése nélkülözhetetlen ahhoz, hogy a rövid és középtávon tervezett városi közlekedési hálózat egyik legfontosabb elemeként a szükséges keresztmetszeti kapacitással rendelkezzen, ezáltal a megfelelő szolgáltatási szintet biztosítani tudja. Ehhez a városi úthálózatban elfoglalt jövőbeni szerepköre, illetve a sportlétesítmény környezetében megnövekedett parkolási és egyéb közlekedési igények (pl. területfeltárás) megjelenése együttesen hozzájárult.
Indoklás (c.): A Stadion utca északi, Pláza melletti kereszteződés a közbeszerzési felhívásban négyágú csomópont volt, melybe minden irányból 1x1 sávos út csatlakozik. A mikro modell eredménye alapján a Stadion utca 2x2 sávossá tervezendő és emiatt a Stadion u. Pláza melletti csomópont is áttervezendő négyágú csomópont helyett körforgalmi csomóponttá.
A Stadion utca és a Balatoni u. kereszteződés a közbeszerzési felhívásban direktágakkal rendelkező fonódásmentes körforgalom volt, ebbe a Stadion utca 1x1 sávos útként csatlakozott. A mikro modell eredménye alapján a Stadion utca 2.2 sávossá tervezendő, emiatt a körforgalmú csomópontnak is rendelkeznie kell az északi irányba vezető (Stadion utca) 2 forgalmi sávval. Emellett a körforgalomnak fogadni kell a Stadion utca északi irányából érkező 2 forgalmi sávot, valamint biztosítani kell azt is, hogy a felüljáró felől érkező 2 egyenes sáv a nyugati irányba 2 forgalmi sávval tovább haladjon. A leírtak alapján a Stadion utca és a Balatoni u. csomópontja áttervezendő.

Pontos információ a felülvizsgálati eljárások határidejéről (határidejeiről)

A Kbt. 148. §-a szerint.
Az VII.2.1. pont folytatása a Kbt. 141. § (2) bekezdése szerinti módosítások tekintetében:
a) BIMx modell elkészítése
Indoklás: A BIMx (Building Information Model Explorer) egy 3D bemutató eszköz, mely segítségével a Sportcsarnok tér- és helyiségkapcsolatainak és dimenzióinak érzékelését a tervezett épület megépítést megelőzően, vizuális, 3D szemléltetéssel (BIMx Desktop Viewer) BIM jártasság nélkül lehetővé teszi. A BIMx biztosítja a semleges környezetben történő navigálást, az épület bejárását, térérzet kialakítását, vagyis szemlélteti az épület külső és belső arányait, a küzdőtér és a lelátó meghatározó viszonyát, a tömegtartózkodású helyiségek méretét, helyiség kapcsolatát ás arányát. A BIMx valós idejű 3D navigációt támogat teljesen megszokott navigációs technikákkal. A BIMx modellnek a Sportcsarnok esetében a küzdőteret és a lelátót kell megfelelő kidolgozottsági szinten megjeleníteni, az egyéb helyiségek tekintetében az épületkontúron belüli bejárhatóságot kell lehetővé tennie az épületszerkezetek megjelenítésével annak érdekében, hogy a helyiségek és azok kapcsolatai, a nagyságrendek és a méretek érezhetővé váljanak, és ezáltal megalapozott döntéseket lehessen a létesítmény fejlesztésére vonatkozóan.
A BIMx modell az intelligens ARCHICAD alapú BIM modell 3D környezetet megjelenítő interaktív profilja.
b) Külön terem és Súlyemelő részleg elmaradása
Indoklás: Egy multifunkcionális, kosárlabda szempontjából Level 1 versenyszintű sportcsarnok célszerű és optimális működéséhez elengedhetetlen, a két állandó I. osztályú kosárlabda klub (férfi és női csapatok) működésének zavartalan biztosítása. Emiatt szükség van egy kosárlabda edzőteremre is, mely a sportcsarnokhoz közvetlen kapcsolódik. A Level 1 szintű sportcsarnok az edző teremmel az elvárt sportszakmai szempontokat mindenben teljesítve tudja biztosítani a két I. osztályú klub működését amellett, hogy egyben garantálja a nemzetközi szintű versenyek vagy nem sport célú rendezvények lebonyolítását is.
A vázlatterv dokumentáció készítésének időszakában Megrendelő átértékelte az előzetes tervezési programban megfogalmazottakat, amely eredményeképpen a súlyemelő részleg nem képezi a véglegezett tervezési program részét. A multifunkcionális sport- és rendezvénycsarnok alaprajzi méretét nem kívánja növelni Megrendelő olyan funkcióval, amely költséghatékonyabb módon, kisebb fajlagos beruházási költséggel is kialakítható, így a szakosztály más létesítményben kerül elhelyezésre.
A külön terem alapterületi igénye a sport játéktérrel (20x33 méter), öltözőkkel, szertárral, önálló gépészettel és közlekedőkkel összesen 1026 m. A 340 m súlyemelő részleg elmaradásával a növekmény 686 m.
c) Tűzvédelmi szimuláció
Indoklás: A megnövekedett épület optimális és az elhelyezés korlátait figyelembe vevő kialakítása, miszerint a meglévő északi épület és a 2x2 sávos felüljáró közötti hely korlátozott, szükségessé teszi a sportcsarnok közlekedőinek (folyosók, galériák) és lépcsőinek minimalizálását. Ez a folyamat az épület kiürítése és hő- és füstelvezetése vonatkozásában túlmutat az OTSZ előírásainak alkalmazásán (idő vagy geometriai módszerrel igazolt kiürítés). A közlekedők minimalizálása – mely az épület elhelyezhetőségét az adott korlátok között az elvárt módon biztosítja – csak mérnöki módszerrel, azaz szimulációval igazolható. Az optimális közlekedési felületek OTSZ szerinti elvárt biztonságú megvalósíthatósága érdekében a kiürítési és a hő- és füstelvezetési szimulációt el kell végezni.
Megrendelő a beruházási költség jelentős mértékű csökkenését várja a szimuláció eredményeképpen, elmaradó tűzgátló festési, hő- és füstelvezető és egyéb berendezés/rendszer szükséglet elmaradása okán.