Új szálloda kivitelezése

A beszerzés leírása

Elvégzendő feladatok és főbb mennyiségi adatai:
Pogányban (Pécs-Villány turisztikai térség) egy 92 szobás, négy csillagos superior minősítésű szálloda építése a cél. A fejlesztés helyszíne a 0100/7 helyrajzi számú, 22 hektáros, gyönyörű fekvésű terület, amelyen ma is négy csillagos Hotelstars minősítéssel működik a 8 szobás Zsályaliget Hotel, aminek felújítása független projektben történik.
Az építési engedélyezési dokumentáció 2020. 12. 16-i dátummal építési engedélyt kapott (ÉTDR azonosító: 202000184884, ÉTDR iratazonosító: IR-001143385/220, Ügyiratszám: BA/ETDR-57/3196-24/2020).
Az építési hely előzetes régészeti feltárása megtörtént, melynek során értékelhető régészeti érték nem került elő. A földmunkák idejére a régészeti hatóság régészeti felügyeletet írt elő.
A tervezési terület a 9/2019. (IV.14.) MvM rendelet 3. melléklete szerinti Tájképvédelmi terület övezetbe esik, ugyanakkor nem esik
— kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetébe
— jó termőhelyi adottságú szántóterület övezetébe
— erdőövezetbe
— erdőtelepítésre javasolt terület övezetbe
— vízminőség-védelmi terület övezetbe
— a Pogányi Repülőtér leszállópálya akadályfelületébe
Védett fa és egyéb növényzet nincs az építési helyen és környezetében.
A tervezési területen jelenleg a Zsályaliget Hotel és a hozzá kapcsolódóan működő élménypark épületei, építményei, valamint egy régebbi építésű, nem védett lakó és présház épület találhatók.
A meglévő épületek közül a Zsályaliget Hotel 8 szobás épülete, valamint a régi lakóház és présház marad meg a tervezett szálloda épület megépítése után. A használható konténer épület és más tárolók, raktárak az építkezés idején felvonulási épületként megmaradnak, csak a szálloda átadása előtt kerülnek elbontásra.
A kapacitáshoz és a természeti adottságokhoz igazodva a tervezés alapja egy völgybe igazított wellness hotel, ahol minden vendégszoba a völgy felé tájolt. Az épület tömege a völgy falára simuló ív, melyekhez merőlegesen kapcsolódnak a dombra ültetett lépcsőző teraszok.
A tervezett szálloda a meglévő, kiépített burkolt úthálózattól távol, földutakkal határolt zöldterületre épül, így mind a gépjármű, mind a gyalogos forgalom számára új útvonalakat és 100 férőhelyes parkolót kell kiépíteni.
A tervezett szálloda négy dilatációs egységre, és három tűzszakaszra bontott, extenzív zöldtetővel takart, lapostetős épület. Az épület egy pontra szerkesztett, íves-sugaras elrendezésű.
A ház három, jól elválasztható épülterészből tevődik össze.
Az 1. számú, középső épületrész (nettó hasznos terület: 2 685m2, terasz, fedett-nyitott terület: 373m2) jellemzően a közösségi funkcióknak ad helyet. Itt van a szálloda főbejárata, a recepció, a lobby a bárral, vinotékával és a völgyre néző terasszal. Ide került a családos wellness a beltéri és a kültéri medencéivel, élmény elemeivel, épületen belüli és szabadtéri pihenőivel (nettó hasznos terület: 763m2, tetőterasz: 188m2 + szabadtéri területek) A wellness tér alatt húzódik az épület legnagyobb gépészeti tere (812m2).
A 2. számú, D-K-i épületrész (nettó hasznos terület: 1 359m2, terasz, fedett-nyitott terület: 522m2) kizárólag a völgy felé forduló szállodai szobákat és közvetlen kiszolgáló tereit foglal magába
A 3. számú, É-Ny-i épületrész (nettó hasznos terület: 3 323m2, terasz, fedett-nyitott terület: 1 093m2) vegyes funkciójú. Az érkezési szinten van a konferenciaterem, és az étterem lobbyval is összenyitható helyiségcsoportja, az épületrész végén a főzőkonyhával, és ezen a szinten kapott jól elválasztott helyet a zajos bowling és biliárd tér, valamint a vetítőterem is. Az érkezési szint alatti két szintet - a 2. számú épületrészhez hasonlóan - völgyre néző vendégszobák sora húzódik. Az érkezési szint fölötti szinten helyezkedik el az épület csendes zónája, a felnőtt SPA (nettó hasznos terület: 595m2, terasz: 368m2).
A 2 db 13 személyes, két oldalra nyíló felvonó, illetve a mellette lévő háromkarú, túlnyomásos főlépcső biztosítja épület vendégforgalmát.
A másik vertikális mag a személyzeti és a gazdasági forgalmat szolgálja. A főbejárattól szeparáltan nyílik az épület személyzeti, gazdasági bejárata, amihez egy, az összes szintet elérő lépcsőház és 8 személyes felvonó és lépcsőház tartozik. A szálloda épület környezetében és az épületen belül is az összes szolgáltatás típus akadálymentesen elérhető, és egyúttal az akadálymentes menekítés is megoldott.
Háromféle alapterületű vendégszoba került a tervezett szállodába. A 46 db 25,85m2-es, kisszoba, a 38 db 30,09m2-es közepes szoba, és a 8db 39,59m2-es két légterű szoba mindegyikéhez erkély tartozik. A szobák közül egy, a főbejárathoz és a közösségi terekhez legközelebb eső akadálymentes kialakítású. A szobák - igény esetén - connecting módon, párosával összenyithatók.
Az erkélyeket acél zártszelvény lamellák választják el egymástól, és szintén zártszelvények szolgálják az erkélyek és a szobák árnyékolását is.
A szálloda teraszként nem hasznosított lapos tetői extenzív zöldtetővel fedettek (2 126m2)
A szálloda kiszolgáló terei az épület struktúrájából adódóan jórészt a földdel takart terekben kaptak helyet. A tiszta és szennyes ruha kezelés és a takarítók helyiségei a -1 szintre (nettó hasznos terület: 28m2), az elektromos ellátás fő helyiségei a személyzet szociális helyiségei a -2 szintre (nettó hasznos terület: 124m2) kerültek.
Az érkezési szinten kapott helyet a 300 adagos főzőkonyha a gazdasági udvarral (nettó hasznos terület: 260m2, fedett, nyitott gazdasági udvar: 55m2)
A tervezett épületben több helyen, lehetőség szerint a kiszolgált funkciók közelében az épületgépészet zárt és nyitott terei vannak (nettó hasznos terület: 1 049m2, fedett-nyitott, nyitott terület: 226m2)
A szennyvíz és csapadékvíz kezelés berendezései az épületen kívül, nagyrészt föld alatti műtárgyakba kerültek.
Az épületen egységes és következetes anyaghasználat tervezett. A homlokzati falfelületekre EPS illetve kőzetgyapot hőszigetelő alapra barna színű vékony vakolati rendszer kerül (felülete: 3 283 m2). Az épülettömeget a völgy felől tagoló erkélyek festett és műgyanta felületei mustársárga színűek (1700m2).
Az épületet alkotó jelentősebb mennyiségben előforduló anyagok a következők: különböző átmérőjű, fúrt, vasbeton cölöpök mélyalapozáshoz (5 220fm), monolit vasbeton fejgerendák, alaplemezek, födémek, gerendák, szerkezeti falak (5 295 m3, betonacél 925t), alumínium függönyfalak, ablakok, ajtók (811m2), beltéri gipszkarton falak, (4 488m2) és gipszkarton álmennyezeti felületek (4 340m2).

Minőségi kritérium (név)

Az eljárást megindító felhívás III.1.3) pont M.2. a) alpontban megjelölt szakember névjegyzékbe vételhez szükséges kötelezően előírt gyakorlati időn felüli többlet szakmai tapasztalatának időtartama

Minőségi kritérium (név)

Az eljárást megindító felhívás III.1.3) pont M.2. b) alpontban megjelölt szakember névjegyzékbe vételhez szükséges kötelezően előírt gyakorlati időn felüli többlet szakmai tapasztalatának időtartama

Minőségi kritérium (név)

Az eljárást megindító felhívás III.1.3) pont M.2. c) alpontban megjelölt szakember névjegyzékbe vételhez szükséges kötelezően előírt gyakorlati időn felüli többlet szakmai tapasztalatának időtartama

A lehetőségek leírása

Ajánlatkérő az alábbi kivitelezési feladatokat opcionális tételként határozza meg:
1. számú opcionális tétel: Építési helyszín megközelítési (organizációs) útvonalának megerősítése
2. számú opcionális tétel: Földkiemelés épület helyén (Geotechnika részfeladat)
3. számú opcionális tétel: Mobil audiovizuális berendezések
4. számú opcionális tétel: Konyhatechnológia
5. számú opcionális tétel: Tájépítészet
6. számú opcionális tétel: Felvonók
7. számú opcionális tétel: Uszodagépészet
8. számú opcionális tétel: Medencék
9. számú opcionális tétel: Spray park
Az opcionális feladatok részletes mennyiségi adatait a felhívást kiegészítő közbeszerzési dokumentum tartalmazza.
Ajánlatkérő rögzíti, hogy az opcionális feladatok megrendelésére nem köteles, azok elmaradásáért vele szemben Vállalkozó semmilyen díj- vagy költségtérítési igénnyel nem léphet fel. Ajánlatkérő az opcionális tételek szerinti kivitelezési munkák elvégzését a jelen szerződés hatályba lépésének napjától számított 120 napon belül bármikor, a vállalkozónak címzett egyoldalú írásbeli nyilatkozattal jogosult megrendelni. Az opcionális munkák teljesítésének határideje (sikeres műszaki átadás-átvételi eljárás befejezésének napja): a megrendeléstől és munkaterület biztosításától számított 10 hónap.

További információk

A II.2.7) pontban megadott, a szerződés hatálybalépésétől számított időtartam naptári napokban értendő és a műszaki átadás-átvételi eljárás megkezdésének napját jelöli. Az átadás-átvételi eljárás időtartama 30 nap.
Részajánlattétel kizárásának indoka: Részajánlat tételére nincsen lehetőség, tekintettel arra, hogy a közbeszerzés tárgya szerinti munkák és feladatok – jellegük, összetettségük, előírt műszaki paramétereik, időbeli tartamaik alapján – szorosan kapcsolódnak egymáshoz, egymásra épülnek, amelyet több ajánlattevő egyidőben nem tudna teljesíteni. A kivitelezésre átadott munkaterületek (illetve rész-munkaterületek) további almunkaterületekre – mely lehetővé tenné a különböző vállalkozók részére történő önálló munkaterület biztosítását – nem oszthatók, az Ajánlatkérő nincs felkészülve különböző alvállalkozók egyazon munkaterületen történő munkavégzése esetén a jogszabályokban előírt munkavédelmi koordinátori feladatok ellátására, melyek miatt valamennyi kivitelezési feladat egy projektként való kezelése a célszerű és egyetlen lehetséges megoldás, ellenkező esetben jelentős többlet kiadással járna ajánlatkérő részére, ebből eredően a projekt részajánlatokra bontása nem biztosítható.
A 322/2015. (X. 30.) Korm. r. 28. § (1) bekezdése értelmében az Ajánlatkérő és a nyertes ajánlattevőként szerződő fél a szerződés
Megkötését követően az árazott költségvetés tételei tekintetében egyeztetést folytathat, amely során a beépítésre kerülő egyes
Tételeket véglegesíthetik. A Felek az egyeztetésen csak az ajánlattevő által az ajánlatában megjelölt építőanyagokkal, termékekkel műszakilag egyenértékű vagy magasabb minőségű helyettesítő termékben egyezhetnek meg. Ezen feltételt a Vállalkozó köteles valamennyi vonatkozó irat (különösen az eredetileg megajánlott anyag és a változtatásra irányadó anyag gyártmánylapja, vagy műszaki leírása) benyújtásával a Megrendelő felé igazolni. Amennyiben ez nem történik meg, akkor Megrendelő nem hagyja jóvá a változtatást. Amennyiben a Felek a fentiek szerinti helyettesítő termék beépítéséről állapodnak meg, a szerződés módosítására a Kbt. 141. §-ának szabályait megfelelően kell alkalmazni.

A feltételek felsorolása és rövid leírása

Az eljárásban nem lehet ajánlattevő, alvállalkozó és nem vehet részt az alkalmasság igazolásában olyan gazdasági szereplő, akivel szemben a Kbt. 62. § (1)-(2) bekezdéseiben foglalt kizáró okok bármelyike fennáll.
A 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet (továbbiakban: Kr.) II. Fejezetének megfelelően, az egységes európai közbeszerzési dokumentum benyújtásával kell előzetesen igazolni, hogy nem tartozik a Kbt. 62. § (1) és (2)bekezdésének hatálya alá. Az ajánlatkérő által a Kbt. 69. § (4)-(6) bekezdése alapján a kizáró okokra vonatkozóigazolások benyújtására felhívott gazdasági szereplőnek a Kr. 8. §, 10. §, 12. §, 13. §, 14. §, 15. § és 16. §szakasza szerint kell igazolnia, hogy nem tartozik az eljárásban előírt kizáró okok hatálya alá. A Kbt. 62 § (1) bekezdés k) pont kb) alpontja tekintetében az ajánlattevőnek a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2017. évi LIII. törvény 3. § 38. pont a)-b) vagy d) alpontja szerint definiált valamennyi tényleges tulajdonosa nevének és lakóhelyének bemutatását tartalmazó nyilatkozata; ha a gazdasági szereplőnek nincs a pénzmosásról szóló törvény 3. § 38. pont a)-b) vagy d) alpontja szerinti tényleges tulajdonosa, úgy erre vonatkozó nyilatkozatot szükséges csatolni. Az ajánlattevő ajánlatában nyilatkozni köteles arról, hogy a szerződés teljesítéséhez nem vesz igénybe a Kbt. 62.§ (1)-(2)bekezdés szerinti kizáró okok hatálya alá eső alvállalkozót. A Kr. 15. § (1) bekezdése alapján az ajánlattevő az alkalmasság igazolásában részt vevő alvállalkozó vagy más szervezet vonatkozásában csak az egységes európai közbeszerzési dokumentumot köteles benyújtani a Kbt. 62. §-ában foglalt kizáró okok hiányának igazolása érdekében. Azon alvállalkozók tekintetében, amelyek nem vesznek részt alkalmasság igazolásában az ajánlattevő a Kbt. 67. § (4) bekezdése szerinti nyilatkozatot nyújt be. Megfelelően irányadó a Kbt. 69. §(11a) bekezdése. A Kr. 1. § (7) bekezdése alapján a kizáró okokra vonatkozóan a közbeszerzés megkezdését megelőzően kiállított igazolások is benyújthatók (felhasználhatók) mindaddig, ameddig az igazolásokban foglalttény, illetve adat tartalma valós. Az ajánlatkérő - ellenkező bizonyításig - az adat valóságtartalmát az ajánlattevő erre vonatkozó külön nyilatkozata nélkül vélelmezi. Az ajánlatkérő a Kbt. 74. § (1) bekezdése alapján kizárja az eljárásból azt az ajánlattevőt, alvállalkozót vagy az alkalmasság igazolásában részt vevő szervezetet, aki az előírt kizáró okok hatálya alá tartozik, vagy aki részéről az előírt kizáró ok az eljárás során következett. A Kbt.64. § (1) bekezdése is megfelelően irányadó.
Szakmai tevékenység végzésére vonatkozó alkalmasság előírása [Kbt. 65. § (1) bekezdés c) pont]: A Kbt. 65. §(1) bek. c) pontja alapján Ajánlattevő a szerződés teljesítésére alkalmatlan, amennyiben nem szerepel az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 39. § (7) bekezdése alapján a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara által vezetett építőipari kivitelezési tevékenységet végzők névjegyzékében.
Szakmai tevékenység végzésére vonatkozó alkalmasság igazolása: Magyarországon letelepedett gazdasági szereplő esetében a névjegyzékben szereplés tényét az ajánlatkérő ellenőrzi a Kbt. 69. § (11) bek. szerinti nyilvántartásból; amennyiben az elektronikus névjegyzékben az ajánlattevő nem szerepel, az Ajánlattevő részéről csatolandó a névjegyzékében történő szereplés tényét igazoló illetékes kamara által kiállított igazolás.Nem Magyarországon letelepedett gazdasági szereplők esetén a 2014/24/EU irányelv XI. mellékletében felsorolt hasonló nyilvántartás szerinti igazolást (kivonatot) vagy egyéb igazolást, vagy nyilatkozatot kell benyújtani. A névjegyzékben valamennyi olyan gazdasági szereplőnek szerepelnie kell, akik a szerződésteljesítése során építőipari kivitelezői tevékenységet fognak végezni.

A kiválasztási kritériumok listája és rövid leírása

A Kr. 1. § (1) szerint az ajánlattevőnek ajánlatának benyújtásakor a Kr. II. Fejezetének megfelelően, az egységes európai közbeszerzési dokumentum benyújtásával kell előzetesen igazolnia, hogy megfelel aza lkalmassági követelményeknek. A Kr. 2. § (5) bekezdése alapján az alkalmassági követelmények előzetes igazolására elfogadja ajánlatkérő az érintett gazdasági szereplő egyszerű, a IV. rész alfa szakasz kitöltésével megtett nyilatkozatát, nem kéri a formanyomtatvány IV. részében szereplő részletes információk megadását.Megfelelően irányadó a Kr. 19. § (3), (6)-(7) bek. és a Kbt. 65.§ (7)-(8), (11) bek., 69. § (11) bek. is.
P.1. A 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 19. § (1) bekezdésének a) pontja alapján a számlavezető pénzügyi intézménytől származó, az ajánlattevő részére a jelen felhívás feladásának napján vezetett valamennyi pénzforgalmi számlájáról szóló, a jelen felhívás feladásának napjánál nem régebbi nyilatkozat az alábbi tartalommal, attól függően, hogy az ajánlattevő mikor jött létre, illetve mikor kezdte meg tevékenységét,amennyiben ezek az adatok rendelkezésre állnak:
— pénzforgalmi számla száma,
— mióta vezeti a pénzforgalmi számlát,
— a pénzforgalmi számlán a jelen felhívás feladásának napját megelőző 24 hónapban volt-e 30 napot meghaladó időtartamú sorba állítás.
(Ajánlatkérő „sorba állítás” alatt a 2009. évi LXXXV. törvény 2. § 25. pontjában meghatározott fogalmat érti.)
P.2. Ajánlattevőnek csatolnia kell a 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 19. § (1) bekezdésének b) pontja alapján a jelen felhívás feladásának napját megelőző utolsó három lezárt üzleti évre vonatkozó saját vagy jogelődje számviteli jogszabályoknak megfelelő beszámolóját, feltéve, hogy a gazdasági szereplő letelepedése szerinti ország joga előírja beszámoló közzétételét.
Amennyiben a gazdasági szereplő letelepedése szerinti ország joga nem írja elő a beszámoló közzétételét, úgy nyilatkozat benyújtása szükséges a vonatkozó minimumkövetelmény tekintetében. Amennyiben az ajánlatkérő által kért beszámoló a céginformációs szolgálat honlapjáról megismerhető, a beszámoló adatait az ajánlatkérő ellenőrzi, a beszámoló csatolása az ajánlatban nem szükséges. Ha az ajánlattevő a 321/2015. (X. 30.) Korm.rendelet 19. § (2) bekezdése értelmében a számviteli jogszabályoknak megfelelő beszámolóval azért nem rendelkezik az ajánlatkérő által előírt teljes időszakban, mert az időszak kezdete után kezdte meg működését,az alkalmasságát a közbeszerzés tárgyából (magasépítési kivitelezései tevékenység) származó árbevételről szóló nyilatkozattal jogosult igazolni. Ebben az esetben az ajánlattevő működésének ideje alatt a közbeszerzéstárgyából származó - általános forgalmi adó nélkül számított - árbevételének el kell érnie vagy meg kell haladnia az ajánlatkérő által a jelen felhívásban meghatározott értéket.
P.3. A 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 19. § (1) bekezdésének c) pontja alapján az ajánlattevő nyilatkozata a jelen felhívás feladásának napját megelőző utolsó három mérlegforduló nappal lezárt üzleti év teljes,valamint közbeszerzés tárgyából (magasépítési kivitelezései tevékenység) származó - általános forgalmi adó nélkül számított - árbevételéről, attól függően, hogy az ajánlattevő mikor jött létre, illetve mikor kezdte meg tevékenységét, amennyiben ezek az adatok rendelkezésre állnak. Amennyiben az ajánlattevő nem rendelkezik a jelen felhívás feladásának napját megelőző utolsó három mérlegforduló nappal lezárt üzleti év árbevételi adataival, úgy a tevékenysége megkezdése óta eltelt mérlegforduló nappal lezárt üzleti évek közbeszerzéstárgyából származó nettó árbevételének kell elérnie az előírt összeget.

P.1. Alkalmatlan az ajánlattevő, amennyiben a jelen felhívás feladásának napján vezetett bármelyik pénzforgalmi számláján a jelen felhívás feladásának napját megelőző 24 hónapban 30 napot meghaladómértékű sorba állítás fordult elő.
P.2. Alkalmatlan az ajánlattevő, amennyiben a jelen felhívás feladásának napját megelőző utolsó három lezártüzleti évre vonatkozó számviteli törvény szerinti éves beszámolói alapján a saját vagy jogelődjének adózott eredménye a jelen felhívás feladásának napját megelőző utolsó három lezárt üzleti év közül több, mint együzleti évben negatív volt. Amennyiben az ajánlattevő a számviteli jogszabályoknak megfelelő beszámolóval azért nem rendelkezik az ajánlatkérő által előírt teljes időszakban, mert az időszak kezdete után kezdte megműködését, az ajánlattevő abban az esetben alkalmatlan, ha a működésének ideje alatt a közbeszerzéstárgyából (magasépítési kivitelezési tevékenység) származó általános forgalmi adó nélkül számított árbevétele nem éri el összesen a nettó 750 M HUF értéket.
P.3. Alkalmatlan az ajánlattevő, amennyiben a jelen felhívás feladásának napját megelőző utolsó három mérleg fordulónappal lezárt üzleti évben a teljes általános forgalmi adó nélkül számított árbevétele nem érte el összesen a nettó 1,5 000 000 000 HUF értéket, valamint a közbeszerzés tárgyából (magasépítési kivitelezési tevékenység) származó általános forgalmi adó nélkül számított árbevétele nem érte el összesen a nettó 750 000 000 HUF értéket.
A Kbt. 65. § (6) bekezdése alapján, a P.1. és P2. pontban meghatározott követelményeknek, amelyek értelemszerűen kizárólag egyenként vonatkoztathatók a gazdasági szereplőkre, elegendő, ha a közös ajánlattevők közül egy felel meg, míg a P.3. pontban meghatározott követelménynek a közös ajánlattevők együttesen is megfelelhetnek.

A kiválasztási kritériumok listája és rövid leírása

A Kr. 1. § (1) szerint az ajánlattevőnek ajánlatának benyújtásakor a Kr. II. Fejezetének megfelelően, az egységes európai közbeszerzési dokumentum benyújtásával kell előzetesen igazolnia, hogy megfelel az alkalmassági követelményeknek. A Kr. 2. § (5) bekezdése alapján az alkalmassági követelmények előzetesigazolására elfogadja ajánlatkérő az érintett gazdasági szereplő egyszerű, a IV. rész alfa szakasz kitöltésével megtett nyilatkozatát, nem kéri a formanyomtatvány IV. részében szereplő részletes információk megadását.Megfelelően irányadó a 321/2015. Kr. 21/A. §, és a Kbt. 65.§ (5)-(7), (9), (10), (11) bek., 69. § (11) bek. is. AKbt. 69. § (4)-(6) bekezdése alapján felhívott gazdasági szereplők az alkalmassági követelményeknek valómegfelelésüket az alábbiak szerint kötelesek igazolni:
M.1. A Kbt. 65.§ (1) bekezdés b) pontja és a 321/2015. (X.30.) Korm. rendelet 21. § (2) bekezdés a) pontja alapján: az ajánlati felhívás feladása napjától visszafelé számított 8 évben (96 hónapos időszakban) teljesített(műszak átadás-átvétellel lezárt), de legfeljebb 11 éven belül megkezdett jelentősebb, alkalmassági feltételkörében előírt tárgyú építési referenciamunka/referenciamunkák ismertetése a 321/2015. (X.30.) Korm.rendelet 23. §-a értelmében a 22. § (3) bekezdése szerint a szerződést kötő másik fél által adott igazolással:az igazolásban meg kell adni legalább a szerződést kötő másik fél megnevezését, a szerződést kötő másik fél részéről felvilágosítást adó személy nevét és telefonszámát, az építési beruházás tárgyát és mennyiségét az alkalmassági minimumkövetelmény szerinti tartalommal, a teljesítés idejét (kezdő és befejező időpont megjelölésével, év/hónap/nap pontossággal) és helyét, továbbá nyilatkozni kell arról, hogy a teljesítés az előírásoknak és a szerződésnek megfelelően történt-e, olyan részletességgel, hogy annak alapján az alkalmasság minimumkövetelményei között előírt feltételek megléte egyértelműen megállapítható legyen.Ha a nyertes közös ajánlattevőként teljesített építési beruházásra vonatkozó referencia igazolás - a teljesítésoszthatatlansága miatt - nem állítható ki az egyes ajánlattevők által végzett munkák elkülönítésével, úgy az ajánlatkérő a referencia igazolást bármelyik, a teljesítésben részt vett ajánlattevő részéről az ismertetett építési beruházás tekintetében olyan arányban köteles elfogadni, amilyen arányban az igazolást benyújtó ajánlattevő vagy részvételre jelentkező az általa elvégzett teljesítés alapján az ellenszolgáltatásból részesült.
M.2. A Kbt. 65.§ (1) bekezdés b) pontja és a 321/2015. (X.30.) Korm. rendelet 21.§ (2) bekezdés b) pontja alapján: a teljesítésbe bevonandó szakemberek megnevezése, végzettségüknek, képzettségüknek ismertetése:csatolni kell a szakemberek bevonására, ismertetésére vonatkozó ajánlattevői nyilatkozatot, a szakember -szakmai tapasztalatot ismertető - minden oldalon saját kezűleg aláírt szakmai önéletrajzát (keltezéssel ellátva)olyan részletezettséggel, hogy abból egyértelműen derüljön ki az M2. pontban előírt alkalmassági feltétel(ek)teljesülése, ennek megfelelően: az önéletrajznak tartalmaznia kell az adott szakember tapasztalata megítélése szempontjából lényeges adatokat (kivitelezés/beruházás ismertetése, ellátott feladat, munkakör, tevékenységismertetése, a tevékenység kezdő és befejező ideje (év, hónap), az ajánlattétel időpontjában kivel/mivel áll munkaviszonyban vagy foglalkoztatásra irányuló egyéb jogviszonyban). Amennyiben a bemutatott szakember szerepel a szakmavégzési jogosultságot igazoló kamarai nyilvántartásban, a jogosultság megszerzéséhez szükséges mértékű szakmai gyakorlat meglétét az ajánlatkérő ellenőrzi az illetékes szakmai szervezet (kamara)által vezetett nyilvántartás ellenőrzésével. Amennyiben a szakember nem szerepel a nyilvántartásban vagy az nem ellenőrizhető a nyilvántartáson keresztül, a jogosultságot igazoló dokumentum benyújtása is szükséges.

Részvételi feltételek (műszaki és szakmai alkalmasság)

M.1. Nem rendelkezik az eljárást megindító felhívás feladása napjától visszafelé számított nyolc évben (96 hónapos időszakban) szerződésszerűen teljesített (műszaki átadás-átvétellel lezárt), de legfeljebb 11 éve megkezdett, 1 db, legalább 1000 m2 szintterületű, többszintes épület generálkivitelezése.
Ajánlatkérő generálkivitelezés kifejezés alatt az olyan, fővállalkozó kivitelezőként végzett kivitelezést érti,amelynek magában foglalta a teljes építőipari kivitelezési tevékenység megszervezését, szükség esetén az egyes szakágak szerinti alvállalkozó kivitelezők összefogását, tevékenységük koordinálását.
Az alkalmassági feltétel keretében meghatározott, az építési tevékenységre vonatkozó és jellemző mérőszámok, mutatószámok a 322/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 23. § (1) bekezdése szerinti műszaki egyenértékűség vizsgálatának alapját képezik. Ajánlatkérő abban az esetben tekinti a referenciát az előírt időszakon belül teljesítettnek, ha a befejezés időpontja a felhívás feladásától visszafelé számított 8 éves időszakon belül esik. Ajánlatkérő a vizsgált időszak alatt befejezett, de legfeljebb tizenegy éven belül megkezdett építési beruházásokat veszi figyelembe. Ajánlatkérő a teljesítés igazolásaként köteles elfogadni annak igazolását is, ha a referencia követelményben foglalt eredmény vagy tevékenység a szerződés részteljesítéseként valósult meg.
M.2. A teljesítésbe bevonni kívánt szakemberei között nincsen:
a) legalább 1 fő, a projekt vezetéséért, irányításáért felelős, a 266/2013. (VII. 11.) Korm. Rendelet, 1. melléklet VI. 1. rész 2. pontja szerinti, legalább "MV-É" kategóriának megfelelő (vagy ennek megfelelő hatályos átsorolás előtti érvényes) szakképesítéssel és gyakorlati idővel rendelkező szakember;
b) legalább 1 fő, a 266/2013. (VII. 11.) Korm. Rendelet, 1. melléklet VI. 2. rész 3. pontja szerinti, legalább "MV-ÉG" kategóriának megfelelő (vagy ennek megfelelő hatályos átsorolás előtti érvényes) szakképesítéssel és gyakorlati idővel rendelkező szakember;
c) legalább 1 fő, a 266/2013. (VII. 11.) Korm. Rendelet, 1. melléklet VI. 2. rész 5. pontja szerinti, legalább "MV-ÉV" kategóriának megfelelő (vagy ennek megfelelő hatályos átsorolás előtti érvényes) szakképesítéssel és gyakorlati idővel rendelkező szakember;
Vagy más tagállamban szerzett jogosultság esetén a küldő vagy származási országban az a)–c) alpont szerinti jogosultsággal egyenértékű jogosultsággal rendelkező szakemberrel, vagy amennyiben a szakember nem szerepel a nyilvántartásban (a jogosultsággal nem rendelkezik), az a)–c) alpont szerinti felelős műszaki vezetői jogosultság megszerzéséhez szükséges névjegyzékbe vételi követelményként előírt vagy azzal egyenértékű képesítési, végzettségi minimumkövetelménnyel és szakmai gyakorlati idővel nem rendelkezik.
Az egyes szakemberek között az átfedés megengedett, ugyanaz a szakember több pozícióra is jelölhető. Az M.2. pontban meghatározott szakmagyakorlási jogosultság megszerzéséhez szükséges végzettség és szakmai tapasztalat minősül alkalmassági követelménynek, a jogosultság megléte szerződéskötési feltétel, azonban az alkalmassági követelmény a jogosultsággal is igazolható.

A szerződés teljesítésének feltételei

Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény; – az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet; – az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről szóló 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet; – az építési munkahelyeken és az építési folyamatok során megvalósítandó minimális munkavédelmi követelményekről szóló 4/2002. (II. 20.)SzCsM-EüM együttes rendelet.
A nyertes ajánlattevő – erre vonatkozó igény esetén – 1 db előlegszámlát nyújthat be és a 322/2015. (X.30.)Korm. rendelet 32. § (1)–(2) bekezdése értelmében az Ajánlatkérő 9 részszámla (ideértve a végszámlát is)benyújtásának lehetőségét biztosítja az alábbi ütemezés szerint:
Előleg: 5 % (a teljes nettó vállalkozói díj %-ára vetítve);
1. fizetési ütem (a szerződéses érték 15 %-át elérő, megvalósult teljesítés esetén): 15 % (a teljes nettóvállalkozói díj %-ára vetítve, az előleg összegével csökkentve);
2. fizetési ütem (a szerződéses érték 25 %-át elérő megvalósult teljesítés esetén): 10 % (a teljes nettóvállalkozói díj %-ára vetítve);
3. fizetési ütem (a szerződéses érték 35 %-át elérő megvalósult teljesítés esetén): 10 % (a teljes nettóvállalkozói díj %-ára vetítve);
4. fizetési ütem (a szerződéses érték 45 %-át elérő megvalósult teljesítés esetén): 10 % (a teljes nettóvállalkozói díj %-ára vetítve);
5. fizetési ütem (a szerződéses érték 55 %-át elérő megvalósult teljesítés esetén): 10 % (a teljes nettóvállalkozói díj %-ára vetítve);
6. fizetési ütem (a szerződéses érték 65 %-át elérő megvalósult teljesítés esetén): 10 % (a teljes nettóvállalkozói díj %-ára vetítve);
7. fizetési ütem (a szerződéses érték 75 %-át elérő megvalósult teljesítés esetén): 10 % (a teljes nettóvállalkozói díj %-ára vetítve);
8. fizetési ütem (a szerződéses érték 85 %-át elérő megvalósult teljesítés esetén): 10 % (a teljes nettóvállalkozói díj %-ára vetítve);
9. fizetési ütem, végszámla (a szerződéses érték 100 %-át elérő megvalósult teljesítés esetén): 15 % (a teljesnettó vállalkozói díj %-ára vetítve);
A vállalkozói díj megfizetésére teljesítésigazolás alapján helyesen kiállított számla ellenében átutalással kerül kifizetésre a polgári törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:130. § (1)–(2) bekezdéseiben, a Kbt. 135. §-a vonatkozó rendelkezései szerint, és a 322/2015. (X.30.) Kormányrendelet alapján. Alvállalkozó(k) igénybevétele esetén a Kbt. 135. § (3) bekezdés és a 322/2015. (X.30.) Kormányrendelet 32/A. § és 32/B.§ rendelkezései szerint kerül kifizetésre az ellenszolgáltatás. Késedelmes fizetés esetén Ajánlatkérő a 2013. évi V. törvény6:155.§ szerinti mértékű, és a késedelem időtartamához igazodó késedelmi kamatot, továbbá külön jogszabályszerinti költségátalányt fizet.
Ajánlatkérő a 322/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 20. § (1) bekezdése alapján a szerződésben foglalt ellenszolgáltatás 10 %-ának megfelelő összegben tartalékkeretet köt ki.

Az ajánlatok felbontásának feltételei (Tájékoztatás a felhatalmazott személyekről és a felbontási eljárásról)

Az elektronikus közbeszerzés részletes szabályairól szóló 424/2017. (XII. 19.) Korm. rendelet 15. § (3) bekezdésében
Meghatározottaknak megfelelően a bontási eljárásról az ajánlattevők értesítést kapnak. Az elektronikus közbeszerzés részletes szabályairól szóló 424/2017. (XII. 19.) Korm. rendelet meghatározásai alapján kerül végrehajtásra

1. Ajánlatkérő felhívja ajánlattevők figyelmét, hogy tekintettel az Európai Unió Hivatalos Lapjának (TED) jelenpontra is érvényes karakterkorlátozására, a további információk a közbeszerzési dokumentumokban kerülnek kifejtésre.
2. Ajánlatkérő a Kbt. 75. § (2) bekezdés e) pontját nem alkalmazza.
3. Ajánlatkérő az alkalmassági követelmények szerinti feltételeket és ezek előírt igazolási módját a minősített ajánlattevők hivatalos jegyzékébe történő felvétel feltételét képező minősítési szempontokhoz képest szigorúbban állapította meg.
4. Ajánlatkérő a Kbt. 35. § (9) bek. alapján projekttársaság létrehozását kizárja.
5. Ajánlatkérő az ajánlatokat a Kbt. 76. § (2) bekezdés c) pontja alapján az ajánlatokat a legjobb ár-érték arányt megjelenítő, alábbi szempontok szerint értékeli: Az ajánlatok értékelési szempontok szerinti tartalmi elemeinek értékelése során adható pontszám: 0-100. Az 1-3. számú értékelési szempont vonatkozásában az egyenesarányosítás módszere, a 4. számú értékelési részszempont vonatkozásában a fordított arányosítás módszere kerül alkalmazásra.
6. Ajánlatkérő az eljárást a Kbt. 41. § (3) bekezdésére, illetve a 424/2017. (XII.19.) Korm. rendelet (EKR.Kr.) szerint az elektronikus közbeszerzési rendszeren (EKR) keresztül folytatja le, nyilatkozatétel kizárólag elektronikus úton, az EKR-ben lehetséges. Az EKR a https://ekr.gov.hu/portal/kezdolap címen érhető el.
7. Kieg.táj. kérhető a Kbt.56.§(1) szerint, melyre válasz a Kbt.56.§(2)-(5) szerint. A kommunikáció EKR Kr. 2.§alapján az EKR-ben történik. A rendszer használatával kapcsolatosan ajánlatkérő kiegészítő tájékoztatást nem nyújt.
8. Amennyiben valamely nyilatkozatminta az EKR-ben elektronikus űrlapként a nyilatkozat megtételéneknyelvén rendelkezésre áll, a nyilatkozatot az elektronikus űrlap kitöltése útján kell az ajánlat részeként megtenni.
9. Ajánlattevőnek (közös ajánlattevőknek) az ajánlatában nyilatkoznia kell a Kbt. 66.§ (2) bek., a Kbt. 66.§ (6)bek. a)és b)pontja vonatkozásában. A nyilatkozatokat nemleges tartalom esetén is csatolni kell.
10. Csatolni kell a cégbírósághoz benyújtott változásbejegyzési kérelmet és az annak érkezéséről a cégbíróság által megküldött igazolást a 321/2015.(X.30.) Korm. rendelet 13.§ szerint (nemleges nyilatkozat is csatolandó).
11. Az ajánlathoz csatolni kell az ajánlattevő, az alkalmasság igazolásába bevont gazdasági szereplő cégjegyzésre jogosult, nyilatkozatot, dokumentumot aláíró képviselő hiteles cégaláírási nyilatkozatát vagy a 2006. évi V. törvény 9. § (1) bekezdése szerinti, ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos által ellenjegyzett aláírás-mintáját.
12. Ajánlatkérő a Kbt. 131. § (4) bekezdése szerint eljárva az eljárás nyertesével köt szerződést, vagy - a nyertes visszalépése esetén - az ajánlatok értékelése során a következő legkedvezőbb ajánlatot tevőnek minősített szervezettel (személlyel), ha őt az ajánlatok elbírálásáról szóló írásbeli összegezésben megjelölte.
13. Ajánlatkérő nem alkalmazza a Kbt. 81. § (4) és (5) bekezdését.
14. Az ajánlattétel ajánlati biztosíték nyújtásához kötött, melynek mértéke: 2 000 000 HUF (kettőmillió forint). Az ajánlati biztosíték az ajánlattevő választása szerint teljesíthető a Kbt. 54. § (2) bekezdésében előírt módon. Az ajánlatkérő fizetési számlaszáma: 11739030-23920648-00000000. A befizetés helye: az ajánlatkérő székhelye.
15. A szerződést biztosító mellékkötelezettségek: Késedelmi kötbér: A késedelmi kötbér mértéke a késedelem napjától számított, a nettó teljes szerződéses ellenérték 0,05 %-ának megfelelő összeg minden megkezdett napra, de legfeljebb a nettó teljes szerződéses ellenérték 10 %-a. Meghiúsulási kötbér: a nettó teljes szerződéses ellenérték 10 %-a. Teljesítési biztosíték:a nettó teljes szerződéses ellenérték 5 %-ának megfelelő mértékben. Jólteljesítési biztosíték: a nettó teljes szerződéses ellenérték 2 %-ának megfelelő mértékben. Jótállás időtartama: 36 hónap.
16. Az ajánlattevőnek az ajánlatban nyilatkoznia kell a Kbt. 134. § (5) bekezdésében foglaltak szerint.
17. Ajánlatkérő a 322/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 26. §-a alapján eljárva a vállalkozási szerződésmegkötésének feltételéül szabja, hogy a nyertes ajánlattevő a szerződés teljesítésének teljes időtartama alatt rendelkezzen a CAR-rendszerű (összkockázati) építés-szerelési biztosítással. A felelősségbiztosítás éves kárösszege: legalább 100 millió forint, a káresemény összege legalább 50 millió forint.
18. Az ajánlattétel, a kapcsolattartás, kommunikáció és a szerződés teljesítésének nyelve a magyar.
19. A nem szabályozott kérdésekben a Kbt. és végrehajtási rendeletei az irányadók. Irányadó jog a magyar jog.
20. A felhívás IV.2.6) pontjában feltüntetett 2 hónap alatt 60 napot értendő.
21. FAKSZ: dr. Víg Levente, lajstromszám (00354).

A beszerzés leírása

Elvégzendő feladatok és főbb mennyiségi adatai:
Pogányban (Pécs-Villány turisztikai térség) egy 92 szobás, négy csillagos superior minősítésű szálloda építése a cél. A fejlesztés helyszíne a 0100/7. helyrajzi számú, 22 hektáros, gyönyörű fekvésű terület, amelyen ma is négy csillagos Hotelstars minősítéssel működik a 8 szobás Zsályaliget Hotel, aminek felújítása független projektben történik.
Az építési engedélyezési dokumentáció 2020.12.16-i dátummal építési engedélyt kapott (ÉTDR azonosító: 202000184884, ÉTDR iratazonosító: IR-001143385/220, Ügyiratszám: BA/ETDR-57/3196-24/2020).
Az építési hely előzetes régészeti feltárása megtörtént, melynek során értékelhető régészeti érték nem került elő. A földmunkák idejére a régészeti hatóság régészeti felügyeletet írt elő.
A tervezési terület a 9/2019. (IV.14.) MvM rendelet 3. melléklete szerinti Tájképvédelmi terület övezetbe esik, ugyanakkor nem esik
— kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetébe
— jó termőhelyi adottságú szántóterület övezetébe
— erdőövezetbe
— erdőtelepítésre javasolt terület övezetbe
— vízminőség-védelmi terület övezetbe
— a Pogányi Repülőtér leszállópálya akadályfelületébe
Védett fa és egyéb növényzet nincs az építési helyen és környezetében.
A tervezési területen jelenleg a Zsályaliget Hotel és a hozzá kapcsolódóan működő élménypark épületei, építményei, valamint egy régebbi építésű, nem védett lakó és présház épület találhatók.
A meglévő épületek közül a Zsályaliget Hotel 8 szobás épülete, valamint a régi lakóház és présház marad meg a tervezett szálloda épület megépítése után. A használható konténer épület és más tárolók, raktárak az építkezés idején felvonulási épületként megmaradnak, csak a szálloda átadása előtt kerülnek elbontásra.
A kapacitáshoz és a természeti adottságokhoz igazodva a tervezés alapja egy völgybe igazított wellness hotel, ahol minden vendégszoba a völgy felé tájolt. Az épület tömege a völgy falára simuló ív, melyekhez merőlegesen kapcsolódnak a dombra ültetett lépcsőző teraszok.
A tervezett szálloda a meglévő, kiépített burkolt úthálózattól távol, földutakkal határolt zöldterületre épül, így mind a gépjármű, mind a gyalogos forgalom számára új útvonalakat és 100 férőhelyes parkolót kell kiépíteni.
A tervezett szálloda négy dilatációs egységre, és három tűzszakaszra bontott, extenzív zöldtetővel takart, lapostetős épület. Az épület egy pontra szerkesztett, íves-sugaras elrendezésű.
A ház három, jól elválasztható épülterészből tevődik össze.
Az 1. számú, középső épületrész (nettó hasznos terület: 2 685m, terasz, fedett-nyitott terület: 373m) jellemzően a közösségi funkcióknak ad helyet. Itt van a szálloda főbejárata, a recepció, a lobby a bárral, vinotékával és a völgyre néző terasszal. Ide került a családos wellness a beltéri és a kültéri medencéivel, élmény elemeivel, épületen belüli és szabadtéri pihenőivel (nettó hasznos terület: 763m, tetőterasz: 188m + szabadtéri területek) A wellness tér alatt húzódik az épület legnagyobb gépészeti tere (812m).
A 2. számú, D-K-i épületrész (nettó hasznos terület: 1 359m, terasz, fedett-nyitott terület: 522m) kizárólag a völgy felé forduló szállodai szobákat és közvetlen kiszolgáló tereit foglal magába
A 3. számú, É-Ny-i épületrész (nettó hasznos terület: 3 323m, terasz, fedett-nyitott terület: 1 093m) vegyes funkciójú. Az érkezési szinten van a konferenciaterem, és az étterem lobbyval is összenyitható helyiségcsoportja, az épületrész végén a főzőkonyhával, és ezen a szinten kapott jól elválasztott helyet a zajos bowling és biliárd tér, valamint a vetítőterem is. Az érkezési szint alatti két szintet – a 2. számú épületrészhez hasonlóan – völgyre néző vendégszobák sora húzódik. Az érkezési szint fölötti szinten helyezkedik el az épület csendes zónája, a felnőtt SPA (nettó hasznos terület: 595m, terasz: 368m).
A 2 db 13 személyes, két oldalra nyíló felvonó, illetve a mellette lévő háromkarú, túlnyomásos főlépcső biztosítja épület vendégforgalmát.
A másik vertikális mag a személyzeti és a gazdasági forgalmat szolgálja. A főbejárattól szeparáltan nyílik az épület személyzeti, gazdasági bejárata, amihez egy, az összes szintet elérő lépcsőház és 8 személyes felvonó és lépcsőház tartozik. A szálloda épület környezetében és az épületen belül is az összes szolgáltatás típus akadálymentesen elérhető, és egyúttal az akadálymentes menekítés is megoldott.
Háromféle alapterületű vendégszoba került a tervezett szállodába. A 46 db 25,85m-es, kisszoba, a 38 db 30,09m-es közepes szoba, és a 8db 39,59m-es két légterű szoba mindegyikéhez erkély tartozik. A szobák közül egy, a főbejárathoz és a közösségi terekhez legközelebb eső akadálymentes kialakítású. A szobák – igény esetén – connecting módon, párosával összenyithatók.
Az erkélyeket acél zártszelvény lamellák választják el egymástól, és szintén zártszelvények szolgálják az erkélyek és a szobák árnyékolását is.
A szálloda teraszként nem hasznosított lapos tetői extenzív zöldtetővel fedettek (2 126m)
A szálloda kiszolgáló terei az épület struktúrájából adódóan jórészt a földdel takart terekben kaptak helyet. A tiszta és szennyes ruha kezelés és a takarítók helyiségei a –1 szintre (nettó hasznos terület: 28m), az elektromos ellátás fő helyiségei a személyzet szociális helyiségei a –2 szintre (nettó hasznos terület: 124m) kerültek.
Az érkezési szinten kapott helyet a 300 adagos főzőkonyha a gazdasági udvarral (nettó hasznos terület: 260m, fedett, nyitott gazdasági udvar: 55m)
A tervezett épületben több helyen, lehetőség szerint a kiszolgált funkciók közelében az épületgépészet zárt és nyitott terei vannak (nettó hasznos terület: 1 049m2, fedett-nyitott, nyitott terület: 226m)
A szennyvíz és csapadékvíz kezelés berendezései az épületen kívül, nagyrészt föld alatti műtárgyakba kerültek.
Az épületen egységes és következetes anyaghasználat tervezett. A homlokzati falfelületekre EPS illetve kőzetgyapot hőszigetelő alapra barna színű vékony vakolati rendszer kerül (felülete: 3 283 m). Az épülettömeget a völgy felől tagoló erkélyek festett és műgyanta felületei mustársárga színűek (1700m).
Az épületet alkotó jelentősebb mennyiségben előforduló anyagok a következők: különböző átmérőjű, fúrt, vasbeton cölöpök mélyalapozáshoz (5 220fm), monolit vasbeton fejgerendák, alaplemezek, födémek, gerendák, szerkezeti falak (5 295 m, betonacél 925t), alumínium függönyfalak, ablakok, ajtók (811m), beltéri gipszkarton falak, (4 488m) és gipszkarton álmennyezeti felületek (4 340m).

További információk

A II.2.7) pontban megadott, a szerződés hatálybalépésétől számított időtartam naptári napokban értendő és a műszaki átadás-átvételi eljárás megkezdésének napját jelöli. Az átadás-átvételi eljárás időtartama 30 nap.
Részajánlattétel kizárásának indoka: Részajánlat tételére nincsen lehetőség, tekintettel arra, hogy a közbeszerzés tárgya szerinti munkák és feladatok – jellegük, összetettségük, előírt műszaki paramétereik, időbeli tartamaik alapján – szorosan kapcsolódnak egymáshoz, egymásra épülnek, amelyet több ajánlattevő egyidőben nem tudna teljesíteni. A kivitelezésre átadott munkaterületek (illetve rész-munkaterületek) további almunkaterületekre – mely lehetővé tenné a különböző vállalkozók részére történő önálló munkaterület biztosítását – nem oszthatók, az Ajánlatkérő nincs felkészülve különböző alvállalkozók egyazon munkaterületen történő munkavégzése esetén a jogszabályokban előírt munkavédelmi koordinátori feladatok ellátására, melyek miatt valamennyi kivitelezési feladat egy projektként való kezelése a célszerű és egyetlen lehetséges megoldás, ellenkező esetben jelentős többlet kiadással járna ajánlatkérő részére, ebből eredően a projekt részajánlatokra bontása nem biztosítható.
A 322/2015. (X. 30.) Korm. r. 28. § (1) bekezdése értelmében az Ajánlatkérő és a nyertes ajánlattevőként szerződő fél a szerződés megkötését követően az árazott költségvetés tételei tekintetében egyeztetést folytathat, amely során a beépítésre kerülő egyes tételeket véglegesíthetik. A Felek az egyeztetésen csak az ajánlattevő által az ajánlatában megjelölt építőanyagokkal, termékekkel műszakilag egyenértékű vagy magasabb minőségű helyettesítő termékben egyezhetnek meg. Ezen feltételt a Vállalkozó köteles valamennyi vonatkozó irat (különösen az eredetileg megajánlott anyag és a változtatásra irányadó anyag gyártmánylapja, vagy műszaki leírása) benyújtásával a Megrendelő felé igazolni. Amennyiben ez nem történik meg, akkor Megrendelő nem hagyja jóvá a változtatást. Amennyiben a Felek a fentiek szerinti helyettesítő termék beépítéséről állapodnak meg, a szerződés módosítására a Kbt. 141. §-ának szabályait megfelelően kell alkalmazni.

Ajánlattevők:
Ajánlattevő neve: S és P 2004 Építőipari Kft.
Székhelye: 7831 Pellérd, Ipar utca 3.
Adószám: 14317251-2-02
Ajánlattevő neve: Baranyai-Házépítő Építőipari és Szolgáltató Kft.
Székhelye: 7831 Pellérd, Ipar utca 3.
Adószám: 11542409202
Ajánlattevő neve: Bauszer Építő, Kereskedelmi és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság
Székhelye: 6782 Mórahalom, Röszkei út 46.
Adószám: 10557606206
Ajánlattevő neve: B Build & Trade Kft.
Székhelye: 1172 Budapest, Cinkotai út 49.
Adószám: 23927164242
Ajánlattevő neve: Build It Mérnökiroda Kft.
Székhelye: 1037 Budapest, Bóbita utca 2., E lépcsőház, 1. emelet
Adószám: 11732167241
Ajánlattevő neve: Paralelbau Kft.
Székhelye: 2040 Budaörs, Építők útja 2–4.
Adószám: 14887943213

A beszerzés leírása

Elvégzendő feladatok és főbb mennyiségi adatai:
Pogányban (Pécs-Villány turisztikai térség) egy 92 szobás, négy csillagos superior minősítésű szálloda építése a cél. A fejlesztés helyszíne a 0100/7 helyrajzi számú, 22 hektáros, gyönyörű fekvésű terület, amelyen ma is négy csillagos Hotelstars minősítéssel működik a 8 szobás Zsályaliget Hotel, aminek felújítása független projektben történik.
Az építési engedélyezési dokumentáció 2020. 12. 16-i dátummal építési engedélyt kapott (ÉTDR azonosító: 202000184884, ÉTDR iratazonosító: IR-001143385/220, Ügyiratszám: BA/ETDR-57/3196-24/2020).
Az építési hely előzetes régészeti feltárása megtörtént, melynek során értékelhető régészeti érték nem került elő. A földmunkák idejére a régészeti hatóság régészeti felügyeletet írt elő.
A tervezési terület a 9/2019. (IV.14.) MvM rendelet 3. melléklete szerinti Tájképvédelmi terület övezetbe esik, ugyanakkor nem esik
- kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetébe
- jó termőhelyi adottságú szántóterület övezetébe
- erdőövezetbe
- erdőtelepítésre javasolt terület övezetbe
- vízminőség-védelmi terület övezetbe
- a Pogányi Repülőtér leszállópálya akadályfelületébe
Védett fa és egyéb növényzet nincs az építési helyen és környezetében.
A tervezési területen jelenleg a Zsályaliget Hotel és a hozzá kapcsolódóan működő élménypark épületei, építményei, valamint egy régebbi építésű, nem védett lakó és présház épület találhatók.
A meglévő épületek közül a Zsályaliget Hotel 8 szobás épülete, valamint a régi lakóház és présház marad meg a tervezett szálloda épület megépítése után. A használható konténer épület és más tárolók, raktárak az építkezés idején felvonulási épületként megmaradnak, csak a szálloda átadása előtt kerülnek elbontásra.
A kapacitáshoz és a természeti adottságokhoz igazodva a tervezés alapja egy völgybe igazított wellness hotel, ahol minden vendégszoba a völgy felé tájolt. Az épület tömege a völgy falára simuló ív, melyekhez merőlegesen kapcsolódnak a dombra ültetett lépcsőző teraszok.
A tervezett szálloda a meglévő, kiépített burkolt úthálózattól távol, földutakkal határolt zöldterületre épül, így mind a gépjármű, mind a gyalogos forgalom számára új útvonalakat és 100 férőhelyes parkolót kell kiépíteni.
A tervezett szálloda négy dilatációs egységre, és három tűzszakaszra bontott, extenzív zöldtetővel takart, lapostetős épület. Az épület egy pontra szerkesztett, íves-sugaras elrendezésű.
A ház három, jól elválasztható épülterészből tevődik össze.
Az 1. számú, középső épületrész (nettó hasznos terület: 2 685m2, terasz, fedett-nyitott terület: 373m2) jellemzően a közösségi funkcióknak ad helyet. Itt van a szálloda főbejárata, a recepció, a lobby a bárral, vinotékával és a völgyre néző terasszal. Ide került a családos wellness a beltéri és a kültéri medencéivel, élmény elemeivel, épületen belüli és szabadtéri pihenőivel (nettó hasznos terület: 763m2, tetőterasz: 188m2 + szabadtéri területek) A wellness tér alatt húzódik az épület legnagyobb gépészeti tere (812m2).
A 2. számú, D-K-i épületrész (nettó hasznos terület: 1 359m2, terasz, fedett-nyitott terület: 522m2) kizárólag a völgy felé forduló szállodai szobákat és közvetlen kiszolgáló tereit foglal magába
A 3. számú, É-Ny-i épületrész (nettó hasznos terület: 3 323m2, terasz, fedett-nyitott terület: 1 093m2) vegyes funkciójú. Az érkezési szinten van a konferenciaterem, és az étterem lobbyval is összenyitható helyiségcsoportja, az épületrész végén a főzőkonyhával, és ezen a szinten kapott jól elválasztott helyet a zajos bowling és biliárd tér, valamint a vetítőterem is. Az érkezési szint alatti két szintet - a 2. számú épületrészhez hasonlóan - völgyre néző vendégszobák sora húzódik. Az érkezési szint fölötti szinten helyezkedik el az épület csendes zónája, a felnőtt SPA (nettó hasznos terület: 595m2, terasz: 368m2).
A 2 db 13 személyes, két oldalra nyíló felvonó, illetve a mellette lévő háromkarú, túlnyomásos főlépcső biztosítja épület vendégforgalmát.
A másik vertikális mag a személyzeti és a gazdasági forgalmat szolgálja. A főbejárattól szeparáltan nyílik az épület személyzeti, gazdasági bejárata, amihez egy, az összes szintet elérő lépcsőház és 8 személyes felvonó és lépcsőház tartozik. A szálloda épület környezetében és az épületen belül is az összes szolgáltatás típus akadálymentesen elérhető, és egyúttal az akadálymentes menekítés is megoldott.
Háromféle alapterületű vendégszoba került a tervezett szállodába. A 46 db 25,85m2-es, kisszoba, a 38 db 30,09m2-es közepes szoba, és a 8db 39,59m2-es két légterű szoba mindegyikéhez erkély tartozik. A szobák közül egy, a főbejárathoz és a közösségi terekhez legközelebb eső akadálymentes kialakítású. A szobák - igény esetén - connecting módon, párosával összenyithatók.
Az erkélyeket acél zártszelvény lamellák választják el egymástól, és szintén zártszelvények szolgálják az erkélyek és a szobák árnyékolását is.
A szálloda teraszként nem hasznosított lapos tetői extenzív zöldtetővel fedettek (2 126m2)
A szálloda kiszolgáló terei az épület struktúrájából adódóan jórészt a földdel takart terekben kaptak helyet. A tiszta és szennyes ruha kezelés és a takarítók helyiségei a -1 szintre (nettó hasznos terület: 28m2), az elektromos ellátás fő helyiségei a személyzet szociális helyiségei a -2 szintre (nettó hasznos terület: 124m2) kerültek.
Az érkezési szinten kapott helyet a 300 adagos főzőkonyha a gazdasági udvarral (nettó hasznos terület: 260m2, fedett, nyitott gazdasági udvar: 55m2)
A tervezett épületben több helyen, lehetőség szerint a kiszolgált funkciók közelében az épületgépészet zárt és nyitott terei vannak (nettó hasznos terület: 1 049m2, fedett-nyitott, nyitott terület: 226m2)
A szennyvíz és csapadékvíz kezelés berendezései az épületen kívül, nagyrészt föld alatti műtárgyakba kerültek.
Az épületen egységes és következetes anyaghasználat tervezett. A homlokzati falfelületekre EPS illetve kőzetgyapot hőszigetelő alapra barna színű vékony vakolati rendszer kerül (felülete: 3 283 m2). Az épülettömeget a völgy felől tagoló erkélyek festett és műgyanta felületei mustársárga színűek (1700m2).
Az épületet alkotó jelentősebb mennyiségben előforduló anyagok a következők: különböző átmérőjű, fúrt, vasbeton cölöpök mélyalapozáshoz (5 220fm), monolit vasbeton fejgerendák, alaplemezek, födémek, gerendák, szerkezeti falak (5 295 m3, betonacél 925t), alumínium függönyfalak, ablakok, ajtók (811m2), beltéri gipszkarton falak, (4 488m2) és gipszkarton álmennyezeti felületek (4 340m2).