A beszerzés leírása
A tervezett beruházás rövid ismertetése
Termál palota építése, gyógyvizes medencék és a hozzájuk tartozó épület megvalósításának programja
A tervezett beruházás célja, hogy a Lovarda és a Kupolás Wellness közötti épület („üzemi épület”) elbontását követően egy olyan fedett, de kiúszó-beúszó rendszerű, termál vizes medence-komplexum („Termál Palota”) szülessen, amely:
— a jelenlegi kapacitásokat jelentősen növeli, azaz további beltéri, valamint kiúszó-beúszó rendszerű gyógymedencéket tartalmaz (legalább egy további kiúszó-beúszó típusú, de belső térből megközelíthető és legalább két beltéri töltő-ürítő rendszerű gyógyvizes medencerendszer kialakítása),
— észszerűsíti és letisztítja a funkciókat és átjárást biztosít a Kupolás Wellnessbe és a Szaunaparkba,
— vendégszámarányos beltéri pihenőteret, valamint megfelelő, kiszolgáló infrastruktúrát (nagy kapacitású vizesblokkok, vízi bár) biztosít (szempont, hogy a vizesblokkok megközelíthetősége a Várfürdő parkja felől is megoldott legyen),
— helyet biztosít egy önálló zónaként megközelíthető „Medical Wellness Központnak” (ennek kialakítása koncepciótól függően a Főépület is lehet),
— stílusában harmonizál a környező épületekkel (AquaPalota, Lovarda, Főépület) figyelembe véve az örökségvédelmi (Lovarda) és turisztikai szempontokat (Vár és park panoráma), valamint transzparens, légies kialakításának köszönhetően a Várfürdő legnagyobb értékét jelentő parkkal,
— elhelyezése figyelembe veszi a „Szigeterőd program” keretében meghatározott folyómeder jövőbeni kialakítását.
Összes beépített terület (új épület hasznos területe) ~1500-2100 m, új termálvizes medencék (épületen belül és kívül) vízfelülete/térfogata ~200–240 m – ~240-280 m, pihenőtér ~600–1000 m, 150–200 fő befogadására alkalmas.
Főépület átalakítása, meglévő kapacitások bővítése, funkcióváltások kialakítása, szolgáltatás bevezetés
A tervezett beruházás célja továbbá, hogy az elbontásra kerülő épületegyüttesben („üzemi épület”) jelenleg helyet kapó funkciók egy része ne a „Termál Palotában”, hanem a Várfürdő Főépületében kerüljön kialakításra magasabb minőségben, az üzemeltethetőség és a vendéglogisztikai szempontok (pl.: Erkel Hotelből történő vendégforgalom) figyelembevételével.
Ezen a Főépületben elhelyezendő funkciók:
— Legalább 100 fő fogyasztó vendéget kiszolgáló melegkonyhás étterem kialakítása a meglévő melegkonyhás étterem mellett, vagy annak átalakításával. Az átalakítás esetén a kiszolgáló kapacitás legalább 200 fő kell, hogy legyen, az emeletráépítés / beépítés lehetőségét is számításba véve,
— A jelenleg 1 000 fős Főépületi váltókabinos, szekrényes koedukált vendég öltözők bővítése, hogy legalább további 750, de lehetőleg 1 000 fő befogadására legyenek alkalmasak,
— Dolgozói öltöző kialakítása vizesblokkokkal (60 női és 40 férfi dolgozó számára, lehetőleg nemenként elkülönítve),
— Dolgozói étkező és melegítő konyha kialakítása (egyidejű befogadó kapacitás 25 fő),
— Edzőterem kialakítása (60 m2 vizesblokkal – prioritása alacsony, kialakítása opcionális),
— Vegyszer és áruraktár kialakítása (3 x 12 m).
Főépület előtti trafóház elbontása/átalakítása
Kapacitásbővítés kapcsán keletkező parkolóhelyek tervezése
Tervezői feladat továbbá hely biztosítása az önálló zónaként megközelíthető „Medical Wellness Központnak”, amely önállóan, kívülről is megközelíthető és igénybe vehető a Várfürdő egyéb szolgáltatásaitól függetlenül (ennek a kialakítása koncepciótól függően a „Termál Palota” is lehet, ebben ez esetben nem kell külső megközelítési lehetőséget biztosítani)
Ellátandó feladatok a tervezési folyamat során:
A tervezési feladat elvégzése során első fázisként koncepció tervet kell készíteni három változatban, melyet alapján a megbízó pontosítja és véglegesíti a tervezési programot, és megoldásának módját. Az építési engedélyezési eljárás lefolytatására alkalmas terveket a tervezés folyamatában tervtanácsi véleményezésre kell előterjeszteni. Harmadik fázisban teljeskörű kiviteli tervet kell készíteni a kiviteli tervelkészítését a tervtanácsi véleményezés után, az engedélyezési dokumentáció befejezésével párhuzamosan célszerű elindítani). Az elkészült építési engedélyes terv alapján tervező feladata az építési engedélyes eljárás lefolytatása az Ajánlatkérő megbízása szerint.
Tervezési folyamatok határidejei:
Nyertes ajánlattevőnek a teljesítési határideje szerződéskötéstől számítva összesen 10 hónap összesen, amelyben az alábbi részhatáridőket írja elő Ajánlatkérő:
I. Koncepció tervek (3 különböző változat) elkészítése 2 hónapon belül, melyet Ajánlatkérő legfeljebb 15 napon belül véleményez. Ezen időtartam során a Nyertes ajánlattevő köteles legalább 2 alkalommal személyes egyeztetésen részt venni és megválaszolni a felmerülő kérdéseket. A véleményezés alapján Nyertes ajánlattevő a javítást 15 napon belül javítást elvégzi, majd az elfogadásra újból megküldi Ajánlatkérőnek.
A koncepcióterv része a tervezett fejlesztés, koncepció költségbecslése is minden verzió tekintetében, amely alapján mérlegelni tud Ajánlatkérő a koncepciótervek elfogadása során. A továbbtervezés csak a Megrendelő által jóváhagyott koncepcióterv alapján történhet.
II. Engedélyes terv a koncepció terv elfogadásától számított 3 hónapon belül (tervtanácsi vélemény kikérése 60. napot követően szükséges, szakhatósági konzultációk, az engedélyezési terv véglegesítése, az engedélyezési eljárás elindítása),
Az engedélyezési tervdokumentáció elkészítése során kötelező a tervtanácsi vélemény kikérése 60. napot követően. Az engedélyezési folyamatban a szakhatósági konzultációk, az engedélyezési terv véglegesítése, az engedélyezési eljárás elindítása a nyertes ajánlattevő feladata. Az engedélyezési tervdokumentáció része a tervezői költségbecslés, költségvetés, melyet Ajánlatkérő a beruházás (kivitelezés) finanszírozhatósága miatt folyamatosan nyomon követ.
III. Kiviteli terv teljes körű dokumentációjának elkészítése az engedélyezésre történt leadást követő 4 hónap.
Kiviteli terv teljes körű dokumentációjának elkészítése a jogerős építési engedélyt követően. A kiviteli terv készítése megkezdendő az engedélyezési terv egyeztetési folyamata után, az engedélyezési terv dokumentálás előtt, párhuzamosan. A kiviteli terv részét képezi a tételes tervezői költségvetés is. A végleges kiviteli tervek, tételes tervezői költségvetés alapján fogja Ajánlatkérő a kivitelezésre irányuló közbeszerzési eljárás, eljárásokat megindítani.
IV. A tervező további feladatai a közbeszerzési eljárás során: a tervet és a költségvetést érintő kiegészítő tájékoztatások megválaszolásában történő segítségnyújtás, közreműködés a bírálóbizottságban.