Kazinczy u. orv. rendelő infrastr. fejl

Rövid leírás

Miskolc, Kazinczy utcai orvosi rendelő infrastrukturális fejlesztése a TOP-6.6.1-16-MI1-2017-00006 projekt keretében. Az épület hasznos alapterülete 166 m
Meglévő helyiségek felújítása, átalakítása, akadálymentesítése.
Energetikai fejlesztés: Pince fölötti padló hőszigetelés, nyílászárók cseréje.
Infrastrukturális korszerűsítés: belső nyílászárók cseréje, padló és falburkolatok cseréje, vizes blokkok átalakítása, zárt terű helyiségek szellőzésének kialakítása, a villamos- és gépészeti hálózat teljes felújítása.
A kivitelezés nem építési engedély köteles tevékenység!
Az ajánlattétel alapja a rendelkezésre bocsátásra kerülő árazatlan költségvetés. A költségvetésben nevesített termékek tekintetében a „vagy azzal egyenrétékű” meghatározás alapján történhet a megajánlás. A konkrét termék megnevezése az egyenértékű termék megajánlása tekintetében kerül megadásra, az egyenértékűség megfelelő igazolása érdekévben elvárt minimális követelmények tekintetében.

A beszerzés leírása

Az orvosi rendelő összközműves saroktelken elhelyezett, zártsorú beépítésű, – alápincézett, földszint + 1. emelet + tetőtér beépítésű és hagyományos épületszerkezetű, főfalas, – magastetős épületben helyezkedik el. Az épületben külön bejáratú orvosi rendelőegység található (3 felnőtt háziorvosi rendelő).
A belmagasságok csökkentésére 3,50 m magasságban sík álmennyezet készül. A rendszer vázszerkezetre RF 12,5 tűzgátló kasírozott gipszlap burkolat készül. Az álmennyezet 10 cm vtg. Akusto ásványgyapot hangszigeteléssel lesz ellátva 158,88 m felületen.
Az átalakítás során a meglévő válaszfalakat elbontják összesen 156,0 m és helyettük új szerelt válaszfalak gipszkarton szerkezeti rendszerben épülnek 12,5 cm-es vtg.-ban. CW horganyzott profilra szerelt kétoldali 2×12,5 mm vtg. gipszkartonnal, 5 cm Isover Akusto kőzetgyapot töltéssel. A vizes helyiségekben impregnált gipszkartonból szerelve. A veszélyes hulladék tároló körül 2×2 rtg. 12,5 gipszkarton burkolattal (A2 EI 30) rendelkező helyiségeket alakítanak ki összesen 94,05 m
Az energetikai felújítás a földszinti padló pincetér felőli hőszigetelésére, valamint a homlokzati nyílászárók cseréjére korlátozódik. A pince födém alsó síkján egy szórt 10 cm poliuretánhab hőszigetelő réteg kerül felhordásra 165 m felületen. A homlokzati fa nyílászárókat korszerű, hőhídmentes, fa szerkezetűre cserélik. A homlokzati nyílászárók, fa szerkezetű; üvegezésük 26 mm vtg. biztonsági hőszigetelt üveg: 3.3+16 Ar+4 (argongázzal töltött), kétrétegű LOW-E fóliával. (Uw=1,15 W/m2K). A rendelőkben az alsó szárnyak üvegezése homokfúvott kivitelben készül, vagy betekintést gátló fóliával kell ellátni; összesen 10 db.
Beltéri ajtók nyíló kivitelben, tömör ajtók, 40 mm vtg. ajtólap, kétoldalt 3 mm vtg. kemény farostlemez borítással, fehér színű HPL-laminált felülettel, körbefutó (alul dupla) tömör fa kerettel, íves élképzéssel, papírrács betéttel. A tok sajtolt acél tok 1,5 mm vtg. acéllemezből, három oldalon körbefutó gumitömítéssel. összesen: 15 db
Beltéri padló MSZ EN 660-1 szerinti, legalább T kopásállóságú PVC burkolat. A falak mentén felhajlítva. 158,8 m felületen.
A beltéri falfelületek előkészítését követően a festés 561,73 m felületen készül el.
Az épület déli és nyugati homlokzata a földszinti részen felújításra kerül. A laza mállott felületeket el kell távolítani és a hiányosságokat pótolni kell 170,5 m felületen. Különös figyelmet kell fordítani a tagozatok mintáira. Majd a homlokzati színterveknek megfelelően a színezéseket el kell végezni.
A beruházás keretén belül a teljes elektromos hálózat felújításra kerül a fogyasztásmérő szekrényig. Új IT hálózat kiépítése mellett a riasztóhálózat és kamerahálózat is kiépítésre kerül. 600x600m-es mennyezetre szerelhető lapos LED panel lámpatest 19 db; Mennyezetre szerelhető 300x1200mm-es LED panel 12 db; Mennyezetre szerelhető ∅125mm-es LED mélysugárzó 10 db; Mennyezetre szerelt, vagy mennyezetről lógatott kijáratmutató lámpatest, cserélhető piktogrammal, LED belső megvilágítással. 8.3W; saját akkumulátorral 13 db.
Az épület vagyonvédelmi rendszerének kiépítése során 8db passzív infra, 13db Reed nyitásérzékelő, 1db Riasztóközpont, 1db Tasztatúra, 2 db Kültéri hang és fény jelző kiépítése történik meg.
Az épületrészben (földszint) a teljes gépészeti rendszer felújításra kerül. Az épületben új, kétcsöves fűtési rendszer kerül kiépítésre Horganyzott szénacélcsőből, préselt csőkötésekkel, univerzális 6 csatl.lapradiátorokkal (14 db). Az épületben új 30 kW-os névleges teljesítményű gázüzemű fűtő készülék kerül telepítésre. A radiátorok termosztatikus szelepekkel szereltek és termofejekkel ellátottak. A vizesblokkok átalakításra/felújításra kerülnek, új vezetékekkel, fajanszokkal, csaptelepekkel. A vezetékek falon kívül, és padlóban vezetve, préskötésekkel készülnek. A zártterű helyiségek szellőzése biztosításra kerül.
Általános teendők a beruházás befejezési szakaszában: kezelő személyzet oktatása.
A kivitelezés nem ép. eng. köteles tevékenység!

A feltételek felsorolása és rövid leírása

Az eljárásban nem lehet AT, AV, és nem vehet részt alkalmasság igazolásában olyan gazdasági szereplő, akivel szemben a Kbt. 62. § (1)–(2) bekben felsorolt kizáró okok valamelyike fennáll.
AK kizárja azon AT -t, alvállalkozót, alkalmasság igazolásában részt vevő szervezetet, akinek a részéről a kizáró ok az eljárás során következett be (Kbt. 74. § (1) bek. b) pont).
Öntisztázás: AK felhívja a figyelmet a Kbt. 64. § (1)–(2) bek.-ben előírtakra.
A kizáró okok igazolásának módja:
A kizáró okok fenn nem állásáról AT és az alkalmasság igazolásában részt vevő gazdasági szereplő a 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 2. § szerint az AK által rendelkezésre bocsátott és a 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 4. §, ill. 6. §. szerint kitöltött formanyomtatványt köteles az ajánlattal együtt benyújtani (előzetes igazolás), továbbá a Kbt. 69. § (4)–(7) bek-nek AT-vel szemben alkalmazása esetén a 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 8. § (az i) pont ib) alpont kivételével) és 10. § (a g) pont gb) alpont kivételével), a Kbt. 62. § (1) bekezdés k) pont kb) és kc) alpontja szerint köteles igazolni a kizáró okok fenn nem állását. AK köteles elfogadni a 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 7. § szerinti formanyomtatványt is. A kizáró okokra a közbeszerzés megkezdését megelőzően kiállított igazolások is benyújthatóak mindaddig, ameddig az igazolásokban foglalt tény, illetve adat tartalma valós.
Elózetes igazolás: AT-nek (közös ajánlattevőnek), az alkalmasság igazolásában részt vevő gazdasági szereplőnek az ajánlat benyújtásakor a Kr. 2.–7. §-ának (kivéve a Kr. 4. § (2) bek.) megfelelően az egységes európai közbeszerzési dokumentumban(továbbiakban EEKD) benyújtásával kell előzetesen igazolnia, hogy nem tartozik a Kbt. 62. § (1)–(2) bek.-ben felsorolt kizáró okokhatálya alá.
Az AT-nek az alkalmasságának igazolásában részt vevő alvállalkozó vagy más szervezet vonatkozásában csak az EEKD-t kell benyújtania a Kbt. 62. § (1)–(2) bek.-ben foglalt kizáró okok hiányának igazolása érdekében [Kbt. 67. § (4) bek., Kr. 15. § (1) bek.]. Az AT-nek azon alvállalkozók tekintetében, akik nem vesznek részt az AT alkalmasságának igazolásában a Kbt. 67. § (4) bek. szerinti nyilatkozatot kell benyújtania a kizáró okok tekintetében [Kr. 15. § (2) bek.] A Kr. 8. §, 10. § és 12-16. §-ban feltüntetett igazolások nem kérhetők, ha az AK a Kbt. 69. § (11) bek.-ben foglaltaknak megfelelően közvetlenül hozzáfér a kizáró okok hiányát igazoló adatbázisokhoz, és a gazdasági szereplő ezek elérhetőségét az EEKD-ban megjelölte. A Kr. 8. §, 10. § és 12.–16. §-ban feltüntetett ig. módok a Kr. V. Fej-nek megfelelően kiválthatók, ha az érintett gazdasági szereplő minősített ajánlattevői jegyzéken való szerepléssel bizonyítja, hogy megfelel a közbeszerzési eljárásban előírt követelményeknek.
Utólagos igazolás: Az eljárás eredményéről szóló döntés meghozatala előtt a Kbt. 69. § (4) bek szerint AT-nek az ajánlatkérő erről szóló felhívásban megjelölt határidőn belül a Kr. 8. 12.–16. §-ai szerinti igazolások, nyilatkozatok benyújtásával kell igazolnia, hogy vele szemben nem állnak fenn a Kbt. 62. § (1)–(2) bek.-ben felsorolt kizáró okok. Ha az elbírálás során AK-nek kétsége merül fel valamely nyilatkozat valóságtartalmával kapcsolatban, a Kbt. 69. § (7) bek.-nek megfelelően bármikor 5 munkanapos határidő kitűzésével kérheti az igazolás benyújtását. Az utólagos igazolások benyújtása során a Kbt. 69.§ (11a) bekezdés alkalmazandó.
AK felhívja a figyelmet a közbeszerzési dokumentumban az EEKD form. nyomt.-nak kitöltésére vonatkozó útmutatóra.
Ajánlatkérő tájékoztatja az Ajánlattevőket, hogy a Kbt. 62.§ (1) bekezdés k) kc) alpontja szerinti nyilatkozatot (EKR űrlap) az ajánlattal együtt is jogosult benyújtani (az EKR űrlapot kitölteni), azonban az ajánlat benyújtásakor annak ki nem töltése nem jelent eredménytelenségi okot, az űrlap kitöltése csak a 69.§ (4) bek. alapján kiküldésre került felkérésre kötelező!

A kiválasztási kritériumok listája és rövid leírása

M1.) az ajánlattételi felhívás feladásától visszafelé számított öt év legjelentősebb építési beruházásainak ismertetése legalább a következő tartalommal: meg kell adni legalább az építési beruházás tárgyát, mennyiségét, a teljesítés idejét (kezdő és befejező időpontját év/hónap/nap pontossággal) és helyét, a referenciát igazolni tudó megrendelő elérhetőségét, továbbá nyilatkozni kell arról, hogy a teljesítés az előírásoknak és a szerződésnek megfelelően történt-e. [321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 22.§ (3) bekezdése szerint]. A Kbt. 67.§ (1) bekezdés szerint. A 67. § (1) bekezdése szerinti nyilatkozatban a gazdasági szereplő csupán arról köteles nyilatkozni, hogy az általa igazolni kívánt alkalmassági követelmények teljesülnek, az alkalmassági követelmények teljesítésére vonatkozó részletes adatokat nem köteles megadni. A gazdasági szereplő az alkalmassági követelmények teljesítésére vonatkozó részletes adatokat tartalmazó, az eljárást megindító felhívásban előírt saját nyilatkozatait az alkalmassági követelmények, valamint – adott esetben – a 82. § (5) bekezdése szerinti objektív kritériumok tekintetében az eljárást megindító felhívásban előírt igazolások benyújtására vonatkozó szabályok szerint, az ajánlatkérő 69. § szerinti felhívására köteles benyújtani.
AK az alkalmassági feltételek igazolása érdekében az ajánlattétel során az EEKD IV. rész Alfa szakasz kitöltését kéri!
AK a 322/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 21. § (1) bekezdése alapján – a Kbt. 65. § (1) bek. c) pontjára figyelemmel előírja az Étv. szerinti, építőipari kivitelezési tevékenységet végzők névjegyzékében szereplés követelményét, illetve a nem MAGYARORSZÁGON letelepedett gazdasági szereplők esetén − amennyiben a szerződés teljesítéséhez szükséges − a letelepedés szerinti ország nyilvántartásában szereplés, vagy a letelepedés szerinti országban előírt engedéllyel, jogosítvánnyal vagy szervezeti, kamarai tagsággal való rendelkezés követelményét.
Sz1) Az előírt követelmény tekintetében MAGYARORSZÁGON letelepedett gazdasági szereplő esetén a nyilvántartásban szereplés tényét az ajánlatkérő ellenőrzi a céginformációs szolgálattól ingyenesen, elektronikusan kérhető cégjegyzékadatok, az egyéni vállalkozók nyilvántartásának, illetve az építőipari kivitelezési tevékenységet végzők névjegyzékének adatai alapján, nem MAGYARORSZÁGON letelepedett gazdasági szereplő esetén a 2014/24/EU európai parlamenti és tanácsi irányelv XI. mellékletében felsorolt nyilvántartások szerinti igazolást (kivonatot) vagy egyéb igazolást, vagy nyilatkozatot kell igazolásként benyújtani.
Előzetes igazolás: Az EEKD-val történő előzetes igazolás során a Kbt.67. § (1)–(3) bek., valamint a Kr.1. § (1) bek. és 2. § (5)bek. megfelelően AK elfogadja a gazdasági szereplő (AT, közös AT, kapacitást biztosító szervezet)egyszerű nyilatkozatát is azzal, hogy az EEKD-ban elegendő a IV. rész Alfa pont kitöltése.
Utólagos igazolás: Az alkalmasságot igazoló dokumentumok benyújtása kizárólag az előzetes igazolást követően kötelező Ajánlatkérő erre vonatkozó kifejezett felhívására a Kbt. 69. § (4) bekezdés alapján. Az utólagos igazolások benyújtása során a Kbt. 69.§ (11a) bekezdés alkalmazandó.
A Kbt. 65. § (6) bekezdés rendelkezése szerint az alkalmassági követelményeknek a közös ajánlattevők együttesen is megfelelhetnek, valamint a Kbt. 65. § (7) bekezdés alapján bármely más szervezet vagy személy kapacitásaira támaszkodva is megfelelhetnek.

Részvételi feltételek (műszaki és szakmai alkalmasság)

Ajánlattevő alkalmas a szerződés teljesítésére, ha:
M1.) Az ajánlati felhívás feladásától visszafelé számított 5 évben összesen (egy vagy több szerződésből származó), szerződésszerűen teljesített és legalább 115 m hasznos területre vonatkozó építési és/vagy épületbővítési és/vagy felújítási és/vagy átalakítási referencia munkákkal, legfeljebb három szerződésből teljesített.
Ajánlatkérő a 321/2015. (X.30.) Korm. rendelt 21.§ (2a) bekezdés a) pontjában foglaltak szerint az alkalmasság igazolásánál a vizsgált időszak alatt befejezett, de legfeljebb 8 éven belül megkezdett építési beruházásokat veszi figyelembe.
Szakmai tevékenység végzésére vonatkozó alkalmasság előírása [Kbt. 65. § (1) bekezdés c) pont]:
Sz1.) Alkalmatlan Ajánlattevő, ha az építőipari tevékenységet végző gazdasági szereplő nincs bejegyezve az Étv.szerinti, építőipari kivitelezési tevékenységet végzők névjegyzékében, illetve a nem MAGYARORSZÁGon letelepedett építőipari tevékenységet végző gazdasági szereplők esetén a letelepedés szerinti országnyilvántartásában nem szerepel, vagy a letelepedés szerinti országban előírt engedéllyel, jogosítvánnyal vagy szervezeti, kamarai tagsággal nem rendelkezik.

A szerződés teljesítésének feltételei

1./ Szerződést biztosító mellékkötelezettségek: Hibás teljesítéssel kapcsolatos biztosíték: 5 %; Késedelmi kötbér: 1%/nap, max 20 %; meghiúsulási kötbér: 25 %, Jótállás: 5 év. Amennyiben jogszabály 5 évet meghaladó jótállási kötelezettséget ír elő, akkor a Vállalkozó jótállási kötelezettségére a jogszabályok rendelkezései az irányadók.; Részletesebb ismertetéseket a szerződés-tervezet tartalmazza, a %-os meghatározások nettó vállalkozói díjra értendők.
2./ Fizetési feltételek: Finanszírozás: európai uniós forrásból, utófinanszírozás, 100 % támogatásintenzitással. Ajánlatkérő 10 % előleget biztosít, mellyel a nyertes Ajánlattevő az első három részszámlában és a végszámlában köteles elszámolni egyenlő részletekben.
Részszámlázás: 3 részszámla+1 végszámla [25 %–50 %–75 %–100 % készültségnél].
A számlák kiegyenlítése a Ptk. 6:130. § (1)–(2) bekezdésében foglaltak szerint az igazolt szerződésszerű teljesítést és a kézhezvételt követő 30 napon belül, banki átutalással. A számla kiegyenlítésére a Kbt 135. §-a, illetőleg 322/2015.(X.30.) Korm.rendelet 30.– 32/B. § bekezdései is irányadók
A tevékenység nem építési engedély köteles, így nem tartozik a fordított adózás hatálya alá. Számlázás részletes ismertetését a szerződés-tervezet tartalmazza.
Ajánlatkérő tartalékkeretet nem biztosít.

Az ajánlatok felbontásának feltételei (Tájékoztatás a felhatalmazott személyekről és a felbontási eljárásról)

Az elektronikusan benyújtott ajánlatok esetében a Kbt. 68. § (4)–(5) bekezdése szerinti adatokat az EKR rendszer a bontás időpontjától kezdve azonnal elektronikusan az ajánlattevők részére elérhetővé teszi.
A bontási eljárás a Kbt. 68. § rendelkezései szerint és az elektronikus közbeszerzés részletes szabályairól szóló 424/2017. (XII. 19.) Korm. r. 15.–17. §- nak megfelelően történik.

1./ Ajánlatkérő (AK) felhívja az ajánlattevők (AT-k) figyelmét a 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 30. § (4) bekezdésére hivatkozással, hogy a jelen felhívásban az ajánlattevőnek a szerződés teljesítésére való műszaki és szakmai alkalmasságának feltételeit és ennek igazolását a minősített ajánlattevők jegyzékéhez képest szigorúbban határozta meg az alábbi követelmények tekintetében: ajánlati felhívás III.1.3) M.1 pontja.
2./ Az eljárás folyamatba épített ellenőrzés mellett kerül lefolytatásra.
3./ AK alkalmazza a Kbt. 81.§ (5) bekezdésében foglaltakat.
4./ AK alkalmazza a Kbt. 75.§ (2) bekezdés e) pontja szerinti eredménytelenségi okot.
5./ Az ajánlatnak tartalmaznia kell az EKR rendszerben, ajánlattételhez megjelölt űrlapokat kitöltve, a nyilatkozat-összeállítóban rendelkezésre bocsátott nyilatkozatokat kitöltve, a szakmai ajánlatot – árazott költségvetés nyomtatva és aláírva szkennelve –, mely nem hiánypótolható, illetve az árazott költségvetést szerkeszthető excel formátumban is, s az értékelési szempontban megadott szakemberek önéletrajzát.
6./ Az ajánlatok értékelése a Kbt. 76. § (2) bekezdés c) pont szerinti legjobb ár-érték arány szerint történik. Az ajánlatok értékelésekor adható pontszám: 0-tól 100-ig. Az 1. értékelési szempont esetében a fordított arányosítás, a 2.; 3.; és 4. értékelési szempont esetében egyenes arányosítás módszerével történik. További információk a Dokumentációban találhatók.
7./ Közös ajánlattétel esetén, az ajánlathoz csatolni kell az erre vonatkozó szándéknyilatkozatot a dokumentációban meghatározott tartalommal.
8./ Az AK nem követeli meg és nem teszi lehetővé gazdálkodó szervezet (projekttársaság) létrehozását a tárgyi közbeszerzési eljárásban.
9./ Az AK a Kbt. 71.§-a alapján biztosítja a hiánypótlás lehetőségét.
10./ Ha az AK az ajánlatban az értékelésre kiható számítási hibát észlel, úgy a hiba és a javítandó érték, valamint a javítás eredményeként meghatározott érték megjelölésével a Kbt. 71. § (11) bekezdés alapján felhívja az ajánlattevőt annak javítására. A felhívás ellenére a számítási hiba javítását nem, vagy nem az előírt határidőben, vagy továbbra is hibásan teljesítették, az ajánlat érvénytelen.
11./ A Felolvasó lapon tett megajánlások alátámasztására a szakmai ajánlatot és a szakemberek önéletrajzát is be kell nyújtani!
12./ Szerződéskötés tervezett időpontja: Az eljárás eredményéről szóló összegezés AT-nek történő megküldését követő 10. napot követően.
13./ Jelen eljárás a Kbt. 53. § (6) bekezdése alapján kerül megindításra, az AK támogatás összeg módosítására irányuló igényt nyújtott be. AK felhívja a gazdasági szereplők figyelmét arra, hogy a TOP-6.6.1-16-MI1-2017-00006 projekt Támogatási Szerződésében szereplő támogatási összeg megemelése vonatkozásában AK-nek költségátcsoportosításra vonatkozó szerződésmódosításra irányuló igényt kellett benyújtania. A szerződésmódosításra vonatkozó igény el nem fogadása, vagy az igényeltnél kisebb összegben történő elfogadása esetén az AK a szerződés megkötésére vagy teljesítésére képtelenné válása okaként hivatkozhat. A feltételesen megkötött szerződés hatálybalépésének feltétele a Támogatási Szerződés módosításának elfogadása.. A hatálybalépésre vonatkozó további rendelkezéseket a szerződés-tervezet tartalmazza.
14./ A szerződéskötés időpontjára a nyertes AT-nek rendelkeznie kell az értékelési szempontok szerinti magasépítő szakmai gyakorlattal rendelkező SZE-rel, MV-É, MV-ÉG és MV-ÉV kategóriájú felelős műszaki vezetővel.
15./ AK felhívja a AT-k figyelmét, hogy a 322/2015.(X.30) Kr. 26.§-a alapján a nyertes ajánlattevő köteles legkésőbb a szerződéskötés időpontjára legalább 25 000 000 HUF/káresemény és legalább 50 000 000 HUF/év mértékű építési szerelési felelősségbiztosítási szerződést kötni vagy meglévő felelősségbiztosítását kiterjeszteni úgy, hogy az kellő fedezetet nyújtson, s kiterjedjen a teljes szerződés szerinti munkákra, a káreseménnyel kapcsolatos többletköltségekre.
16./ Az orvosi rendelő infrastrukturális fejlesztési, energetikai korszerűsítési és bővítési munkái a kivitelezés során részekre nem bonthatók, mert az elvégzendő feladatok szerkezetileg és funkcionálisan is egy egységet képeznek. A felújítási munkák egy ütemben történő kivitelezése, az egységes infrastruktúra, valamint az egymással összefüggő szerkezetek, a szűkös és egymást átfedő kivitelezési területek és a korlátozott megközelítési lehetőség nem teszi lehetővé az egyes részfeladatok külön kivitelezését.
17./ FAKSZ: Bácsi-Bakalár Ildikó (01078; e-mail: ildiko.bacsi.b@gmail.com) Ajánlatkérő felhívja a figyelmet, hogy a felelős akkreditált közbeszerzési szaktanácsadóval történő kapcsolattartás csak az EKR-en keresztül lehetséges.
18./ Az értékelési szempontokban megajánlott szakemberek tekintetében egy szakember maximum két értékelési szempont tekintetében ajánlható meg.

A vállalkozási szerződés 1.sz. módosításának aláírásának dátum: 2022. november 29.
A VII.2.2) PONT FOLYTATÁSA:
A SZERZŐDÉSMÓDOSÍTÁS INDOKAINAK FOLYTATÁSA
2./E tényre figyelemmel Megrendelő beszerezte a projekt megvalósításához a Társasház írásbeli hozzájárulását, amely 2021. augusztus 10. napján illetve 2021. október 6. napján került aláírásra a Társasház közös képviselője részéről. A munkaterület átadását követően megkezdődtek az ingatlanban a belső bontási munkálatok, azonban a társasház lakóinak ellenállása miatt a Kivitelező 2022. március 8-tól nem tudott az ingatlanban illetve az ingatlanon kivitelezési munkát végezni, melyre vonatkozó akadályközlést (3. sz. melléklet - akadályközlés) az építési napló is rögzíti. A Társasház Megrendelőn kívüli tulajdonostársai ugyanis az építkezéssel járó rezgést észlelve nem kívánták a társasház közös tulajdonú részeire vonatkozó munkálatok elvégzését, a földszinti homlokzat vonatkozásában ugyanakkor a felek közötti folyamatos, több hónapon át tartó egyeztetések során megfogalmazott többszöri felhívásra sem tettek 2022. augusztus 31. napjáig hozzájáruló nyilatkozatot. Annak érdekében, hogy a projekt - legalább részben - megvalósulhasson, a Megrendelő a műszaki tartalmat a kivitelezővel közösen egyeztetve átdolgozta úgy, hogy a kivitelezés közös tulajdonú részt ne érintsen és így a munkák folytathatók, a teljesítési határidő lejártáig befejezhetők legyenek.
3./ A beruházás tekintetében a fentiek alapján az alábbi munkák maradnak el, illetve kerülnek - kizárólag a jelen pont első és második bekezdése tekintetében - más munkákkal kiváltásra:
- A pincetérbe tervezett - földszinti födém alatt lévő - felújítási feladatok elmaradnak: nem készül alsó oldali födém-hőszigetelés; ill. az összes - pincei - új szakmailag elengedhetetlen gépészeti vezeték a földszinti rendelőben alakítandó ki (pld.: födém felső oldali burkolatában, padkában, parapet térdfalban, álmennyezetben vagy oldalfalon szabadon szerelve). A tervezett releváns vizes berendezések elmaradnak és/vagy áthelyezendők úgy, hogy a meglévő csatlakozási pontokba - gépészeti felállásokba/átmenő vezetékekbe kössenek be/vissza. Az érintett - szakmailag indokolt - valamennyi új tervezésű infrastrukturális elem áthelyezésre kerül a pincéből a földszinti orvosi rendelőegység tereibe.
- Elmarad az egyetlen tartószerkezetet érintő tervezett beavatkozás.
- Az ablakok és a rendelő bejárati ajtó kivételével elmarad a teljes homlokzati felújítás, kivéve az új nyílászárók beépítéséhez - műszakilag szükséges - közvetlenül csatlakozó kávafelületeknél. (Nem készül külső színezés.)
4./ Fentieken túlmenően az ingatlanban végzett bontási munkák megkezdése során az alábbi, előre nem látható hiányosságok, problémák jelentkeztek:
- a terv szerint kialakítandó glettelt, festett falfelületekhez a meglévő ajtómagasságig csempézett falfelületekről a csempét le kellett bontani. Ez az eredeti műszaki tartalomnak is része volt, azonban a csempebontáskor derült ki, hogy nemcsak a ragasztó, hanem vele együtt a vakolat is leválik. A falszerkezet felázott salétromosodott állapotú, így a festéshez alkalmas felület javítása, előkészítése csak jelentős vastagságú (2 rétegben falszárító vakolat felhordásával és ehhez kapcsolódó munkák megvalósításával lehetséges.
- az új belső cserélendő nyílászárók elhelyezéséhez a meglévő nyílászárók kibontásakor kiderült, hogy azok felett vagy nincs, vagy nem megfelelő a nyílásáthidaló.
- Az eredeti műszaki tartalom szerint új PVC padlóburkolat készül, amely alatt tökéletesen sima aljzat szükséges. A meglévő padlóburkolat felbontásakor, ami részben már egy korábbi burkolatra készült, a teljes aljzatbeton javítása vált szükségessé, továbbá a helyiségen belüli szintkülönbségek kiegyenlítése is.
5./ A jelen szerződésmódosítás II.1.3-1.4. pontjaiban foglalt munkák tekintetében az összesítést, mely alapján a szerződés vállalkozói díja módosításra kerül.
2./ A felsorolt pótmunkák elvégzésének szüksége illetve egyes munkák elmaradása nem volt előre látható sem a Vállalkozónak, sem pedig a Megrendelőnek, azok felmerülésével nem kellett számolniuk. A jelen szerződésben írtak, a szerződés mellékletei, valamint a műszaki ellenőr által jegyzett nyilatkozatok mindezt alátámasztják, amint azt is, hogy a pótmunkák illetve az elmaradó munkák kiváltásával felmerülő munkák előre nem látható műszaki szükségszerűségből erednek.
A SZERZŐDÉMÓDOSÍTÁS JOGI INDOKLÁSA:
1./ Felek a jelen 1. sz. Szerződésmódosítás jogi indokolása körében az alábbiakat rögzítik:
Felek megállapítják, hogy a jelen szerződésmódosítás II.1. 1.1-1.5. pontjaiban jelzett okokból a műszaki tartalom és a vállalkozói díj tekintetében való módosítása nem sérti a Kbt. 141.§ (4) bekezdésének c) pontjában foglalt rendelkezéseket, tekintettel arra, hogy:
- a Vállalkozási szerződés új közbeszerzési eljárás lefolytatása nélkül módosítható, mert a módosítását olyan körülmények tették szükségessé, amelyeket Megrendelő, úgy is mint korábbi ajánlatkérő, kellő gondossággal eljárva nem láthatott előre [Kbt. 141.§ (4) bek. ca) pontja], figyelemmel a jelen Szerződésmódosítás II. 1. 1.1.-1.5. pontjaiban hivatkozott ténybeli indokokra,
- a Szerződésmódosítás nem változtatja meg a Vállalkozási szerződés általános jellegét [Kbt. 141.§ (4) bek. cb) pontja],
- a Vállalkozási szerződés szerinti ellenérték növekedése nem éri el az eredeti vállalkozói díj 50 %-át [Kbt. 141.§ (4) bek. cc) pontja]
2./ Felek megállapítják, hogy a Vállalkozási szerződés jelen okiratba foglalt 1. sz. szerződésmódosítása nem sérti a Kbt. 141. § (6) bekezdésében foglalt rendelkezéseket, a módosítás nem minősül lényegesnek.
3./ Felek rögzítik, hogy jelen 1. sz. szerződésmódosítás e tekintetben nem határoz meg olyan feltételeket, amelyek, ha szerepeltek volna a szerződéskötést megelőző közbeszerzési eljárásban, az eredetileg részt vett ajánlattevőkön kívül más ajánlattevők részvételét, vagy a nyertes ajánlat helyett másik ajánlat nyertességét lehetővé tették volna. A módosítás a szerződés gazdasági egyensúlyát a nyertes ajánlattevő javára nem változtatja meg. A módosítás a szerződés tárgyát az eredeti szerződésben foglalt ajánlattevői kötelezettséghez képest jelentős új elemre nem terjeszti ki.
4./ Felek a jelen okirat I-III. pontjaiban foglaltak előrebocsátását követően megállapodnak, hogy a Vállalkozási szerződést a ténybeli és jogi indokokra alapozottan a következőkben foglaltak szerint módosítják.