A beszerzés leírása
Ajánlatkérő tulajdonában álló 64057/35 helyrajzi számú 10626 m2 alapterületű telken lakóingatlan jellegű fejlesztés megvalósítása a szükséges engedélyes tervek elkészítése, engedélyek beszerzése, kiviteli tervek elkészítése, az építési munkák elvégzése és az elkészült társasház használatbavételi engedélyének megszerzése, társasház alapítás.
Jelen eljárás eredményeképpen kiválasztásra kerülő nyertes ajánlattevő megvásárolja a telket beépítési és egyéb műszaki és általános fejlesztési kötelezettségekkel, melynek részét képezi az ajánlatkérő által elkészíttetett és ajánlattevők rendelkezésére bocsátott tervdokumentáció megvásárlása is. Nyertes ajánlattevő a jelen felhívásban megjelölt határidőig köteles megépíteni a többlakásos társasházat az önkormányzat által elkészített műszaki tervvel összhangban oly módon, hogy a tervben csak olyan mértékű változtatásokat eszközölhet, melyek a településképi véleményt nem befolyásolják, továbbá a „B” épülettömbben tervezetten megvásárolni kívánt 15 db önkormányzati lakások esetében Ajánlatkérő által meghatározott műszaki tartalom az irányadó.
A telken az alábbi felépítmények helyezkednek el, melyek megvásárlása, elbontása és elszállítása is a nyertes ajánlattevő feladatát képezi:
57 db fém szerkezetű 6,2 m2/db alapterületű pavilon,
1 db fém szerkezetű, 7,3 m2/db alapterületű akadálymentes szaniter konténer,
1 db fém szerkezetű, 14,7 m2/db alapterületű szaniter konténer.
Nyertes Ajánlattevő az Ajánlatkérő által rendelkezésére bocsátott és az adásvétel tárgyát képező jóváhagyási terv alapján legkésőbb 2021. december 10. napjáig köteles a véglegessé vált építési engedélyt megszerezni, a Lakóépületek 1. üteme (B, C épülettömb) vonatkozásában pedig legkésőbb 2023. június 30. napjáig a szerkezetkész állapotot elérni.
Nyertes Ajánlattevőnek vállalnia kell, hogy a Lakóépületek 1. üteme (B, C épülettömb) és az Ingatlanok vonatkozásában legkésőbb 2024. június 30. napjáig megszerzi a véglegessé vált és végrehajtható használatbavételi engedélyt, továbbá azt, hogy legkésőbb a véglegessé vált és végrehajtható használatbavételi engedély megszerzését követő 15 napon belül az Ingatlanok vonatkozásában végleges adásvételi szerződést köt.
Nyertes Ajánlattevőnek a használatbavételi engedély alapján, a Lakóépületek 1. ütemén (B, C épülettömb) legkésőbb 2024. szeptember 30. napjáig társasházat („Társasház”) kell létrehoznia és a Társasházat, valamint a társasházi albetéteket az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztetni.
Nyertes Ajánlattevő vállalja, hogy egyedüli tulajdonosként a Társasház alakuló közgyűlését megtartja, és ennek során a Társasház közös képviselőjét megválasztja. Ajánlattevő köteles a Társasház szervezeti és működési szabályzatát elkészíteni, valamint a Társasház üzemeltetése érdekében a Társasház nevében és javára a szükséges üzemeltetési szerződéseket megkötni.
Ajánlatkérő az általa megvásárolni tervezett lakások műszaki tartalma terv szerinti megvalósításának ellenőrzésére műszaki ellenőrt vesz igénybe.
Ajánlatkérő által megvásárolni kívánt lakások a „B” épülettömb „B-2” lépcsőházában a fölszinten és az 1-3. emeleti szinteken lesznek főként kialakítva.
A lakások mintegy 36-% egyszobás stúdiólakás, 37-% kétszobás (nappali+1szobás), 24% háromszobás (nappali+2szobás), további lakások 3-% négyszobás (nappali+3 szobás) kialakítású. A lakások méretei 27 és 110 m2 közöttiek. Az épületek minden lépcsőházi főbejárata akadálymentesen megközelíthető kell legyen. A közlekedő terek akadálymentes használatra alkalmasak. a szintek személyfelvonókkal akadálymentesen elérhetőek legyenek. Az épület fűtése távhővel biztosított, ezen felül a 25% megújuló energia használatot biztosítani kell.
A három tömegből álló (A, B és C épülettömb), összesen 291 lakásos lakóépület a környező területek karakterére is figyelemmel, az északi „A” tömbben pince +földszint + 7, míg a déli „B” és ”C” tömbökben pince+ földszint + 3 szintes. A keretből három, pince +földszint +9 szintes tömeg emelkedik ki. A déli tömbök megnyitásával a keretes beépítés főbb feltáró útvonalai kerültek kijelölésre.
A telket körülvevő családi házas beépítésre a telek déli részén lévő "B" és „C” épület reagál a földszint +3 szintes tömegével, az északi „A” épület pedig nyolc szintjével átmenetet képez a tízemeletes környező panelházak és a déli „B” és „C” épületek alacsony homlokzatmagassága között. A két épületen egyaránt találhatóak tornyok, amelyek az utcai homlokzatokhoz képest visszaugratva nőnek ki az alsóbb szintekből, így a tíz emeletes tornyok valódi magassága az utcaszintről nem érzékelhető az alsóbb szintek homlokzati kitakarása miatt.
Az épülettömbök által határolt terület 100%-ban beépített a térszín alatt, az északi terepcsatlakozáshoz viszonyítva fél szint süllyesztéssel 303 férőhelyes parkolószint kerül a komplexum alá. Az épület a környezetéből rézsűvel átlag 2,00m magasan emelkedik ki. A beépítés keretes jelleget kap a három épületrész egymás felé kanyarodása miatt. A rézsűvel együtt ez a földszinti lakások privát szféráját is megteremti, a parkosított belső udvar az épület lakásainak közös kertjévé válik. A belső udvar burkolt és megfelelő földfeltöltéssel növényzettel fedett hangulatos tér, amelyben a megszokott zöldfelületek és kültéri bútorok mellett kialakítható játszótér illetve kültéri edzőpálya is.
A lakások túlnyomó többsége rendelkezik terasszal, a földszinten kertkapcsolatos kialakítással. Mindegyik lakóegység megfelel a hatályos benapozási követelményeknek. A lakások elrendezése alapvetően középfolyosós; az északi, illetve belsőudvari könyökpozíciókban, ahol a benapozás nem teszi lehetővé a kétoldali lakáselrendezést, az épület oldalfolyosós, nyitott függőfolyosós elrendezésre vált.
A 45 m2-nél nagyobb lakások részére a lakószinteken biztosított saját min. 1,5 m2-es tároló.
Terepszint feletti bruttó szintterület: 21 048 m2
Terepszint alatti bruttó szintterület: 8 053 m2