A beszerzés leírása
A tervezési feladat tartalma az ingatlanegyüttes korhű felújítása és újrahasznosítása érdekében szükséges komplex tervezési feladatok ellátása, az ennek keretében szükséges szakvélemények, engedélyek, hozzájárulások beszerzése, az engedélyeztetési eljáráshoz szükséges szakhatósági-. és közműszolgáltatói egyeztetések lefolytatása, hatósági engedély beszerzése, valamint a vonatkozó jogszabályokban foglalt rendelkezések alkalmazása, figyelembevétele.
A tervezéssel érintett teljes ingatlan terület: 110 907 m2, ebből bruttó összes szintterület: 8374 m2.
Ezen belül a kastély és a magtár műemlék épületek bruttó ingatlan összterülete: 12 370 m2, műemléki felújítással-átalakítással érintett bruttó szintterület: 4731 m2.
A komplex tervezési feladattal érintett terület adatai:
- helyszínek és területek:
Ürményi-Dréher kastély (főépület) és konyhaépület 1023 hrsz
Kastély-kert 1023 hrsz
Kastélypark (belterületi erdő) 1009/3
Magtár 1019/3 hrsz
Nagypince 3702/1 hrsz. és Szántók (hrsz: 3702/1, 3702/2, 3702/4, 3702/5, 3701,)
Régi iskola (volt szolgabíróság) 614 hrsz
„Rongyos” (gazdasági kiszolgáló terület) 1019/4 hrsz
Tartalék fejlesztési terület 1009/5 hrsz
- sajátosság: az Ürményi-Dréher kastély és a Magtár épület műemléki védettségű.
A komplex tervezési feladat főbb fázisai:
1.) műemléki feltárási dokumentáció elkészítése;
2.) műszaki előkészítési munkarészek elkészítése (Épületek és építmények felmérési dokumentációja, M=1:50 léptékben, 3D felmérési modell készítése. BIM LOD 300 mélységű részletezéssel);
3.) megvalósíthatósági tanulmány elkészítése
a. műemléki koncepcióterv összeállítása (amely alapját képezi az építészeti, belsőépítészeti rekonstrukciós programtervnek);
b. építészeti, belsőépítészeti rekonstrukciós programterv összeállítása;
- Felmérés során külön meg kell vizsgálni a meglévő épületek állékonyságát, azok újrahasznosíthatóságát
- Felmérés után 1:200-as vázlattervben és részletes leírásban - különös tekintettel a műemléki épületekre vonatkozó speciális elvárásokra - a rendelkezésre álló épület-kapacitás és a Tervezési programban foglalt funkciók összevetése: megvalósítható-e a meglévő épület-kapacitással; illetve ennek megfelelően esetleg tegyen javaslatot a tervezési program módosítására
- az ingatlanegyüttes üzemeltetésére vonatkozóan energetikai megoldás-alternatívák részletes bemutatása és kalkulációk (járulékos költségek és üzemeltetési kockázatok is).
- illetékes szakhatósági egyeztetések folyamatos dokumentálása a végleges állásfoglalások beszerzését megelőzően.
4.) funkcionális-, és térszerkezeti vázlatterv (Megrendelői döntés-előkészítő program);
5.) építési engedélyezési tervdokumentáció(k) összeállítása, különös hangsúllyal a műemlékvédelmi szempontokra, ill. tervezői költségbecslés összeállítása;
6.) kiviteli tervdokumentáció, és az azon alapuló árazott- és árazatlan költségvetés, ill. tervezői költségbecslés összeállítása (a tervfázis része az épületinformációs modell (BIM) létesítése);
7.) A tervezési munkákhoz, tervfázisokhoz szükséges összes hatósági- és szakhatósági, valamint szolgáltatói engedélyek, állásfoglalások megszerzése; fokozott tekintettel az épület műemléki jellegére vonatkozóan;
8.) Kiállítási forgatókönyv készítése (Vajda János és Kokas Ignác Életműkiállítás, Dreher és az Ürményi család bemutatásán keresztül kerül elmesélésre a hazai oktatás és sörgyártás története.) A forgatókönyv elkészítéséhez szükséges a bemutatandó anyagok összegyűjtése, rendezése, kiértékelése, majd ezt követheti a konkrét forgatókönyv elkészítése.
A részletes feladatleírást a Közbeszerzési Dokumentáció (KD) tartalmazza.