Bajai Sportuszoda és Élményfürdő tervezése (2)

További információk

Karakterkorlát miatt a II.2.4. pont folytatása:

Fűtéstechnika:

Az épület hőveszteségének fedezésére, a HMV készítésére, az uszodagépészeti

igényekre, valamint a légkezelők hőellátására a hőenergiát elsődlegesen a projekt keretében a

városi távhő rendszer biztosítja. A megnövekedett igények fedezése érdekében a városi távhő

rendszer kapacitásának bővítése szükséges.

A becsült hőigények a következőképen alakulnak az épületben:

- padlófűtés ~250kW

- általános légtechnika fűtő kalorifereinek igénye ~400kW

- uszodai páramentesítő légkezelők ~400kW

- légfüggönyök hőigénye ~50kW

- uszodatechnika (medencék) hőigénye ~1000kW

- HMV készítés igényéből ~300kW

A használati melegvíz készítést a fűtési rendszerben előnykapcsolásban tervezzük ezért ezt az összteljesítményekbe nem került bevonásba. Így az épület becsült hőigénye összesen 2,1MW. Nyári hűtésre egy külön nyári üzemre tervezett víz-víz hőszivattyút tervezünk melynek üzeme során a termelt hulladékhő a versenymedence nyári hőntartását fedezi. Az épületre vonatkoztatott becsült hűtési igény ~120kW.

A légtechnikai rendszerek leírása:

Az uszodatér légtechnikai rendszerének három fő feladat van a tér

fűtése, páramentesítése és a friss levegő biztosítása. A levegő bevezetése a külső térrel határos üvegfelületek melletti vezetéken keresztül sugárfúvókákkal történik és padlóbefúvókkal történik. Az üvegfelület páramentesítésére, ill. a belső légtér légállapotának javítására, hígítására sugárbefúvókkal ellátott légcsatorna rendszert kell kialakítani. Az elhasznált levegő visszaszívása egy fix rács segítségével valósul meg egy ponton vagy két ponton. A medencetér páramentesítésére 3db 30 000 m3/h légszállító teljesítményű berendezést terveztünk a kialakított alagsori gépházba. A lelátók légkezelője 18 000 m3/h légszállítású.

KÖZÉP- ÉS KISFESZÜLTSÉGŰ ENERGIA ELLÁTÁS:

A tervezett létesítmény energia ellátása középfeszültségen keresztül kerül ellátásra. Az építmény részére 20kV-os középfeszültségű elosztó, valamint 22/0,4kV-os 1600kVA teljesítményű Épített betonházas trafó kerül kialakításra, mely esetében a későbbi bővítések is figyelembe lettek véve pl. tervezett élmény fürdő.

Beépített teljesítmények:

Játéktér kiemelt világítás: 50 kW 400 V

Játéktér normál világítás: 15 kW 400 V

Kiszolgáló terek világítása: 40 kW 400 V

Dugalj hálózat: 150 kW 400 V

Kézszárítók: 60 kW 400 V

Víztechnológiai gépészet: 145 kW 400 V

Épületgépészet: 110 kW 400 V

Összesen: 570 kW

A részletes leírást a közbeszerzési dokumentumok tartalmazzák.

A beszerzés leírása

A Beruházás keretében Baján a belterület 5314/18 helyrajzi számú ingatlanon bruttó 7.198 m2 alapterületű, legfeljebb 770 fő befogadására alkalmas, 600 fős lelátóval rendelkező, versenyek lebonyolítására alkalmas sportuszoda kialakítására kerül sor. A kialakításra kerülő medencék mérete:
Versenymedence adatai:
- Vízfelület: 1250 m2
- Víztérfogat: 2832 m3
Bemelegítő medence adatai:
- Vízfelület: 312 m2
- Víztérfogat: 562 m3
Tanmedence adatai:
- Vízfelület: 136 m2
- Víztérfogat: 125 m3

Ezen kívül a Baja, belterület 5314/16 helyrajzi számú, 1/1 arányú önkormányzati tulajdonban álló, beépítésre nem szánt különleges fürdő terület (Kb fü) besorolású ingatlanon a rendezési terv teljes felülvizsgálatával eszközölt beépíthetőség biztosításával egy új, 2590 m2 alapterületű kiszolgáló és fedett élményfürdő épülettel, 1225 m2 vízfelületű és 1195 m3 összes víztérfogatú komplex élménymedencével 800 fő befogadására alkalmas élményfürdő valósulna meg a szükséges parkolóhelyek biztosításával együtt.

Az új létesítmény tervezett fő rendeltetése verseny- és tanuszoda, valamint egy fedett és szabadtéri élményfürdő, amely alapvetően lakossági, sportolási, edzési tevékenységeket és versenysport rendezvények lebonyolítását hivatott kiszolgálni.

Építtetői elvárás az uszoda 50 m-es medenceterének FINA előírásoknak megfelelő kialakítása, és egy versenyek lebonyolítására alkalmas sportuszoda megvalósítása.

Ezen felül igény a FINA előírásoknak megfelelő helyiségek, terek, berendezések és egyéb műszaki feltételek helyigényének biztosítása az épületben annak érdekében, hogy a szükséges eszközök, berendezések (pl. lámpatestek, hangosítás stb.) a későbbiekben, szükség esetén - jelentős átalakítás, fejlesztés nélkül - az előkészített infrastruktúrába illeszthetők legyenek.

Ezeken túlmenően kialakítandó az uszoda és az élményfürdő épületei közötti átjárás zárt térben a két ingatlant összekötő 5314/5 hrsz ingatlanon keresztül.
Eltemetett termálkarszt található a környéken (akár Baja alatt is), így a mélyben található eltemetett karszt potenciálisan megcélozható. A rendelkezésre álló és fellelhető adatok/információk alapján az esetlegesen felhasználható termálvíz igénybevételének lehetőségét meg kell vizsgálni, mind az uszoda, mind az élményfürdő tekintetében. A vizsgálatot a Megvalósíthatósági Tanulmány keretében kell elvégezni, és műszaki, gazdaságossági és üzemeltetési szempontokat mérlegelve javaslatot kell tenni a szóban forgó beruházásnak a termálvíz-hasznosítással való kibővítéséről a projekt megvalósítása során, vagy egy esetleges későbbi időpontban. A tervezés során a termálvíz felhasználását lehetővé tevő gépészeti és egyéb helyiségigény biztosítandó.
Műszaki alapadatok a fedett élményfürdő és a kültéri medence nélkül:
- Bruttó beépített alapterület: 7198 m2 (25,64%)
- Telekterület: 28.069 m2
- Beépítettség (max. 30%): 8420,70 m2
- Összes nettó alapterület: 9935,73 m2
- Pinceszint: 2476,87 m2
- Földszint vízfelület: 1736,27 m2
- Földszint: 4494,14 m2
- I.-II. emelet 1227,45 m2
- Homlokzatmagasságok (HÉSZ 34§ (3):
- Északi homlokzat: 7,15 m
- Déli homlokzat: 8,55 m
- Keleti homlokzat: 6.20 m
- Nyugati homlokzat: 6,50 m
- Biztosított zöldterület nagysága:17.590 m2
- Zöldterületi fedettség (min. 40%): 62,6%

Alkalmazott épületszerkezetek (Koncepcióterv alapján):
- Alapozás: 60 cm széles úsztatott beton sávalap felső harmadában koszorúként vasalva,
alapozási sík –1,46 m (de mindenkor a teherbíró talaj szintje).
- Uszoda alatti pince alapozás: 50 cm vtg. monolit vb. lemezalap az uszoda-csarnoktér alatt.
- Lábazat: Monolit vasbeton gerenda külső síkon 5 cm AUSTROTHERM THERMOPAN
XPS-R extrudált polisztirolhab hőszigeteléssel, BAUMIT fagyálló lábazati gyöngyvakolattal. (paletta szerinti 6-os színben)
- Teherhordó pince falazat: 30 cm vtg monolit vb vízzáró pincefal.
- Pinceszinti szigetelésvédő réteg: DÖRKEN DELTA-TERRAX, alkalmazástechnika szerinti Dörken rögzítőszalaggal rögzítve.
- Pinceszinti szigetelést tartó fal (rendezvénycsarnok felöl): 12 cm vastag kisméretű tömör tégla falazat, 25/25 cm – es erősítő pillérrel.
- Vázkitöltő szerkezet (csarnoktérnél): 30 ill. 38 cm vtg. POROTHERM NF falazat,
oldalfalaknál 30/30 cm méretű befogott monolit vb oszlopok között.
- Teherhordó falszerkezet (hosszfőfalak az öltözőépületnél): 30 ill. 38 cm vtg. POROTHERM NF falazat, oldalfalaknál 30/30 cm méretű befogott monolit vb oszlopok között.
- Térelhatároló falszerkezet (folyosó falak): 20 ill. 25 cm vtg. POROTHERM NF falazat.
- Csarnoktér teherhordó szerkezet: 60/80 ill. 50/70 cm-es előregyártott vb. oszlopok 5,80 m
tengelytávolsággal.
- Uszodai csarnoktető teherhordó szerkezet: A tetőszerkezeti (a vb oszlopokra támaszkodó) ragasztott fa főtartók..
- Belső pillérek: Monolit vb., statikus terv szerint.
- Külső falazat: 30 ill. 38 cm vtg. POROTHERM NF téglafal.
-Szerkezeti falak: 20 cm vastag monolit vb. szerkezetből, fémzsaluval készítve
-Lelátók: monolit vb. ill. tűzvédő bevonatú acél lépcsős keretekre támaszkodó előregyártott lépcsős kialakítású egyedi előregyártott vb. tartók fémzsalus kivitellel utólagos mosható epoxi bevonattal. Ülések minden ülőhely esetén fix támlás vandálbiztos tűzálló üvegszálas színes műanyagból, ülésszámozással.
- Födémek: 20, 27 cm vtg. előregyártott körüreges vb. STRONG panel, ill. 20-24 cm vtg. monolit vb. födém készül huzamos tartózkodású helyiségek alatt fölött hőszigetelt kivitelben.
- Födém: 20-25 cm monolit vasbeton födém statikus terv szerinti vasalással.


Karakterkorlát miatt folytatás a II.2.14. pontban.

További információk

Karakterkorlát miatt a II.2.4. pont folytatása:

MEDENCÉK:
bemelegítő (edző-oktató) medence 25×12,5×1,8m 562.5+122.4+2832.5 3517.4
tanmedence 8,5×16×0,9m
versenymedence 25×51,5×2,2m

Fűtéstechnika:
Az épület hőveszteségének fedezésére, a HMV készítésére, az uszodagépészeti
igényekre, valamint a légkezelők hőellátására a hőenergiát elsődlegesen a projekt keretében a
városi távhő rendszer biztosítja. A megnövekedett igények fedezése érdekében a városi távhő
rendszer kapacitásának bővítése szükséges.
A becsült hőigények a következőképen alakulnak az épületben:
• padlófűtés ~250kW
• általános légtechnika fűtő kalorifereinek igénye ~400kW
• uszodai páramentesítő légkezelők ~400kW
• légfüggönyök hőigénye ~50kW
• uszodatechnika (medencék) hőigénye ~1000kW
• HMV készítés igényéből ~300kW

A használati melegvíz készítést a fűtési rendszerben előnykapcsolásban tervezzük ezért ezt az összteljesítményekbe nem került bevonásba. Így az épület becsült hőigénye összesen 2,1MW. Nyári hűtésre egy külön nyári üzemre tervezett víz-víz hőszivattyút tervezünk melynek üzeme során a termelt hulladékhő a versenymedence nyári hőntartását fedezi. Az épületre vonatkoztatott becsült hűtési igény ~120kW.

A légtechnikai rendszerek leírása:
Az uszodatér légtechnikai rendszerének három fő feladat van a tér
fűtése, páramentesítése és a friss levegő biztosítása. A levegő bevezetése a külső térrel határos üvegfelületek melletti vezetéken keresztül sugárfúvókákkal történik és padlóbefúvókkal történik. Az üvegfelület páramentesítésére, ill. a belső légtér légállapotának javítására, hígítására sugárbefúvókkal ellátott légcsatorna rendszert kell kialakítani. Az elhasznált levegő visszaszívása egy fix rács segítségével valósul meg egy ponton vagy két ponton. A medencetér páramentesítésére 3db 30.000 m3/h légszállító teljesítményű berendezést terveztünk a kialakított alagsori gépházba. A lelátók légkezelője 18.000 m3/h légszállítású.

KÖZÉP- ÉS KISFESZÜLTSÉGŰ ENERGIA ELLÁTÁS:
A tervezett létesítmény energia ellátása középfeszültségen keresztül kerül ellátásra. Az építmény részére 20kV-os középfeszültségű elosztó, valamint 22/0,4kV-os 1600kVA teljesítményű Épített betonházas trafó kerül kialakításra, mely esetében a későbbi bővítések is figyelembe lettek véve pl. tervezett élmény fürdő.
Beépített teljesítmények:
Játéktér kiemelt világítás: 50 kW 400 V
Játéktér normál világítás: 15 kW 400 V
Kiszolgáló terek világítása: 40 kW 400 V
Dugalj hálózat: 150 kW 400 V
Kézszárítók: 60 kW 400 V
Víztechnológiai gépészet: 145 kW 400 V
Épületgépészet: 110 kW 400 V
Összesen: 570 kW

A részletes leírást a közbeszerzési dokumentumok tartalmazzák.

BT-145: A szerződés megkötésének dátuma: 2022.05.06.
BT-635: Kérelmek száma: 0
BT-720: Megajánlott összeg: 785 000 000,00 HUF
BT-773: Valószínűsíthető alvállalkozók igénybevétele a szerződés teljesítéséhez: Igen
BT-554: A szerződés alvállalkozó bevonásával megvalósított részének rövid ismertetése: Építmények gépészeti tervezése
Építmények tartószerkezeti tervezése
új építésű uszoda épület generáltervezésére vonatkozó tanácsadás
Egyéb tervezési feladatok
BT-3202: Az ajánlat technikai azonosítója: EKR000144672022/6262
BT-1451: Nyertesről szóló döntés dátuma: 2022.04.07.

A szerződés teljesítésének feltételei

Mellékkötelezettségek:
A késedelmi kötbér a határidő eredménytelen eltelte utáni első naptól jár, mértéke a teljes nettó Vállalkozói Díj 0,25 (nulla egész
huszonöt század) százaléka naponta, de legfeljebb a teljes nettó Vállalkozói Díj 15 (tizenöt) százaléka. A meghiúsulási kötbér mértéke a teljes nettó Vállalkozói Díj 15 (tizenöt) százaléka.
Ajánlatkérő a szerződéstervezet XIII. Kötbér, Kártérítés c) pontjában egyéb szerződésszegési kötbéreket rögzített, melynek mértéke
szerződésszegésenként nettó 200.000 Ft, azaz kettőszázezer forint, amely ismétlődő szerződésszegés esetén alkalmanként fizetendő.
Ajánlatkérő a Szerződés teljesítésének elmaradásával kapcsolatos igények biztosítékaként teljesítési biztosítékot, míg a jótállási és szavatossági kötelezettségek nem teljesítésével kapcsolatos igények biztosítékaként jólteljesítési biztosítékot köt ki.

További információk

Alapszerződés megkötésének dátuma: 2023.05.06.; 1.sz. módosítás aláírásának napja: 2022.12.29. napja. 2. sz. módosítás aláírásának napja: 2023.12.07.

VII.2.2) pont folytatása:

III. Jogszabályi háttér (helyi építési szabályzat módosításának) hiánya, mint a teljesítési határidőt és a díjazás kifizetésének rendjét befolyásoló feltétel
2.9. A tervezési programban meghatározott műszaki tartalom engedélyezési eljárásban történő elfogadásához szükséges a helyi építési szabályzat rendelkezéseinek részleges módosítása, azonban a módosításra az engedélyezési tervdokumentáció elkészítéséig, a kiviteli tervek Vállalkozó által történt leszállításáig, valamint jelen szerződésmódosítás aláírásának időpontjáig nem került sor. A helyi építési szabályzat módosítására Feleknek nincs ráhatása, Baja Város Önkormányzatának képviselő-testülete jogosult a szabályzat módosítására, így a jogalkotási folyamat Feleken kívül álló okból történő elhúzódása miatt Vállalkozó a módosításig nem tudja ellátni a kiviteli tervdokumentáció esetleges kiegészítésével, módosításával járó véglegesítési feladatait.
2.10. Fentiekre tekintettel a véglegesítési feladatok ellátásához kapcsolódóan új határidő rögzítése szükséges, amelyet Felek a jelen 2. számú Módosítás aláírását követő egy naptári évben maximálnak. A szerződés teljesítési határidejének a jelen módosítás aláírását követő egy naptári évvel történő meghosszabbítása vált szükségessé.
2.11. Fentiekre tekintettel szükségessé vált a szerződés IV.2. pontjának kiegészítése az építési engedély véglegessé válását követő kiviteli terv véglegesítésére megállapított teljesítési határidőt rendező nyolcadik mérföldkővel.

Közbeszerzési-jogi indokolás:
IV. Energiaárak növekedésére tekintettel a kiviteli tervdokumentáció átdolgozásának szükségessége

3.1. Az eredeti szerződésben nem szereplő feladatok elvégzése a létesítmény megfelelő működtetése érdekében elengedhetetlenül szükséges volt, ezek hiányában a kiviteli tervdokumentáció teljeskörűen nem lett volna elkészíthető, így Felek a Szerződés XIV/2. pontjában és a Kbt. 141.§ (4) bekezdés c) pontjában rögzített feltételeknek megfelelően járnak el és a szerződést módosítják figyelemmel az alábbiakra:
- Megrendelő a tervezési program eljárást megelőző összeállítása során kellő gondosággal történő eljárás mellett sem prognosztizálhatta az energiaárak olyan mértékű növekedését, amely a 2022. évben bekövetkezett (152 %-os emelkedés), s amely a létesítmény üzemeltetését veszélyeztette volna. Fentiekre tekintettel a módosítás megfelel a Kbt. 141. § (4) bekezdés c) ca) pontjának.;
- Az új feladatok nem változtatják meg a szerződés általános jellegét, tekintettel arra, hogy az energetikai terv elkészítése eredetileg is az alapfeladatok ellátásának a részét képezte, azonban annak a hatékonyabb és költségtakarékosabb energiagazdálkodás érdekében történő átdolgozása (valamint a kapcsolódó egyéb szakági tervek módosítása) vált szükségessé, de az adott munkarész a teljeskörű kiviteli terv szállításához nélkülözhetetlen volt. Fentiekre tekintettel a módosítás megfelel a Kbt. 141. § (4) bekezdés c) cb) pontjának.;
- Az új feladatok elvégzése nem jár a Vállalkozói Díj módosításával, melyre tekintettel a módosítás megfelel a Kbt. 141. § (4) bekezdés c) cc) alpontjának.

V. Cselekvési terv elkészítésének szükségessége, mint új feladat, valamint, mint a teljesítési határidőt befolyásoló feltétel
3.2. Szükségessé vált a 2.7. pontban foglalt cselekvési terv elkészítése, amely az eredeti szerződésben nem szereplő feladat elvégzését jelenti, így Felek a Szerződés XIV/2. pontjában és a Kbt. 141.§ (4) bekezdés c) pontjában rögzített feltételeknek megfelelően járnak el és a szerződést módosítják figyelemmel az alábbiakra:
- Megrendelő a tervezési program eljárást megelőző összeállítása során kellő gondosággal történő eljárás mellett sem prognosztizálhatta, hogy az építési engedéllyel és az egyszerű bejelentéssel létesülő épületek energetikai követelményeire vonatkozó rendelkezések jelentősen módosulni fognak, tekintettel arra, hogy a magyar Kormány erről 2023. május 25-én megjelent jogszabálycsomagban döntött. Az új jogszabályok megjelenése olyan körülménynek minősül, melyet a Felek, és így Megrendelő sem láthatott előre kellő gondosság tanúsítása mellett sem. Fentiekre tekintettel a módosítás megfelel a Kbt. 141. § (4) bekezdés c) ca) pontjának.;
- Az új feladatok, valamint az arra tekintettel beépített új teljesítési határidő (hetedik mérföldkő) nem változtatják meg a szerződés általános jellegét, tekintettel arra, hogy a cselekvési terv elkészítése éppen azt a célt szolgálja, hogy az elkészített tervdokumentációk a jogi szabályozás változásaira tekintettel is megfelelhessenek a jogszabályi környezetnek. Fentiekre tekintettel a módosítás megfelel a Kbt. 141. § (4) bekezdés c) cb) pontjának.;
- Az új feladatok elvégzése nem jár az ellenérték változásával, melyre tekintettel a módosítás megfelel a Kbt. 141. § (4) bekezdés c) cc) alpontjának.

VI. Jogszabályi háttér (helyi építési szabályzat módosításának) hiánya, mint a teljesítési határidőt és a díjazás kifizetésének rendjét befolyásoló feltétel
3.3. Az engedélyezési eljárás lefolytatásához szükséges helyi építési szabályzat módosításának elmaradását Megrendelő kellő gondosság tanúsítása mellett sem láthatta előre, tekintettel arra, hogy a szabályzat módosítása a Baja Városi Önkormányzat képviselő-testületének feladat és hatáskörébe tartozik, így a jogalkotási folyamat elhúzódásával nem tudott és nem is tudhatott volna előre számolni Megrendelő. Felek megjegyzik továbbá, hogy a tervezett folyamatok alapján a helyi építési szabályzatnak az engedélyezési terv leszállításáig és az engedélyezési eljárás megindításáig módosításra kellett volna kerülnie. Amennyiben a helyi építési szabályzat módosítása olyan rendelkezéseket tartalmaz, melyre tekintettel az engedélyezési tervdokumentációt módosítani szükséges, úgy a kiviteli tervek elkészítésének is az engedélynek és az engedélyezési tervdokumentációnak megfelelően kell történnie. A jogalkotási folyamatok elhúzódása azonban nem volt előre látható, így Felek nem számíthattak arra, hogy a teljesítési folyamat végén szükségessé válik egy újabb esetleges módosítási, kiegészítési feladat. Fentiekre tekintettel a módosítás megfelel a Kbt. 141. § (4) bekezdés c) ca) pontjának.;
- Megrendelő kellő gondosság tanúsítása mellett sem láthatta előre a helyi építési szabályzat módosításával kapcsolatos jogalkotási folyamat elhúzódását, tekintettel arra, hogy az Baja Városi Önkormányzat képviselő-testületének feladat és hatáskörébe tartozik
- A teljesítési határidő egy évvel történő meghosszabbítása nem változtatja meg a szerződés általános jellegét, tekintettel arra, hogy a teljesítési határidő meghosszabbítása éppen azt a célt szolgálja, hogy Vállalkozó a szerződésben és jelen módosításban foglalt feladatait maradéktalanul teljesíteni tudja, az engedélyezési eljárást le tudja folytatni és az elkészített tervdokumentációk jóváhagyása megtörténhessen. Fentiekre tekintettel a módosítás megfelel a Kbt. 141. § (4) bekezdés c) cb) pontjának.
- A teljesítési határidő egy évvel történő meghosszabbítása nem jár az ellenérték változásával, melyre tekintettel a módosítás megfelel a Kbt. 141. § (4) bekezdés c) cc) alpontjának.

3.4. Felek rögzítik továbbá, hogy a fent részletezettek okán szükségessé vált a Szerződés 1. számú Módosítással hatályba léptetett IX/8. e) pontjában megállapított időbeli feltételek, mint a végteljesítés kritériumainak a módosítása, tekintettel arra, hogy az engedélyezési eljárás lefolytatását a helyi építési szabályzat módosításának elfogadása akadályozza.,
3.5. Figyelemmel arra, hogy a Vállalkozó a teljesítés során a Kiviteli tervdokumentáció elkészítésére vonatkozó feladatait maradéktalanul elvégezte, a vállalkozói díj 47,5 %-ának megfelelő összegű díjra (372.875.000.- Ft+áfa) jogosulttá vált, a vállalkozói díjrészlet 2,5 %-ának megfelelő összegű díjra (19.625.000.- Ft+áfa) pedig a kiviteli terveknek a megszerzett építési engedély alapján történő véglegesítésével válik majd jogosulttá.
3.6. Figyelemmel arra, hogy Vállalkozó a kiviteli tervdokumentáció elkészítésére vonatkozó feladatait elvégezte és a tervdokumentáció a Megrendelő részére átadásra került, valamint arra, hogy a kiviteli terveknek a megszerzett építési engedély alapján történő véglegesítése a Megrendelőn és a Vállalkozón kívül álló okból jelen módosítást követően jelentősen meghosszabbodik, mely alapján a Vállalkozó rendelkezésre állási ideje is meghosszabbításra kerül, mely időszak alatt a Vállalkozó részéről tervezési feladat csak az időszak végén és az egyéb, már elvégzett szerződéses feladatokhoz képest jelentősen kisebb mértékben merül fel, Felek a Teljesítési Biztosíték összegét a még fennálló feladatokra vonatkozóan azok mértékéhez arányosítják, mely alapján az a végszámla értékének 5%-ában kerül meghatározásra.

Egyéb kiegészítő információk

I. Energiaárak növekedésére tekintettel a kiviteli tervdokumentáció átdolgozásának szükségessége
2.1. A teljesítés során a 2.2. pontban meghatározott olyan jellegű feladatok elvégzése vált szükségessé, amelyek a Szerződés megkötésekor a Felek számára nem voltak ismertek és előre láthatóak. Ajánlatkérő a 2.2. pontban meghatározott feladatok szükségességének felmerülésével a tervezési program eljárást megelőző összeállítása során kellő gondossággal történő eljárás mellett sem számolhatott, melyre tekintettel a teljesítési határidő ütemezésénél ezen feladatok időigénye nem volt tervezhető, a tervezési feladatok Szerződés szerinti ütemezése tehát ezen munkarészek időigényét nem tartalmazta. 2.2. Vállalkozó a kiviteli tervdokumentációt 2022. december 12. napján a Megrendelő részére bírálatra leszállította, amely dokumentumok a tervezési programnak, illetve a közbeszerzési dokumentumoknak megfelelő műszaki tartalommal készültek el, a kiviteli tervdokumentáció ellenértékének a kifizetésére azonban nem került sor, tekintettel arra, hogy a létesítmény energia-felhasználási feltételeihez kapcsolódóan a tervezési program előírásainak felülvizsgálata vált szükségessé, mivel az energiaválság 2022. évi kiteljesedésével az energiaárak növekedése olyan mértéket ért el, amely a létesítmény korábban tervezett energiafelhasználás szerinti működését veszélyeztette volna. Erre figyelemmel 2023. februárjában a létesítmény jelenlegi üzemeltetője részéről felmerült az igény, hogy a beruházás üzemeltetési feltételeinek biztosítása érdekében az energetikai és ehhez kapcsolódó üzemeltetési költségeket befolyásoló műszaki megoldások kerüljenek olyan módon átdolgozásra, hogy az új megoldásokkal a létesítmény működtetése során hatékonyabb és költségtakarékosabb energiagazdálkodás legyen elérhető, ezek hiányában a létesítmény működtetése a megvalósítást követően nem lett volna biztosítható. Tekintettel arra, hogy Felek nem láthatták előre az energiaválság kialakulását, továbbá az annak kialakulásával együtt járó új műszaki megoldások szükségességét, így a tervezés kiviteli tervi fázisában az ezek kidolgozásához szükséges időtartamok túlnyúltak a szerződéses teljesítési határidőn.
2.3. Az üzemeltetési igények megismerését követően Felek 2023. február 24. napjától kezdődően szakmai egyeztetéseket folytattak a műszaki tartalom lehetséges átdolgozási alternatíváinak kidolgozására, amelyek eredményeként került sor a végleges műszaki tartalom meghatározására. Tervező részéről az egyeztetést követően megkezdődtek a szakági egyeztetések, a fő szakágak tekintetében a 3D feldolgozási folyamatok, illetve az épületfizikai szimulációk és vizsgálatok annak érdekében, hogy az elvárásoknak megfelelő energiahatékony létesítmény kerüljön megtervezésre.
2.4. A kiviteli terv eredeti teljesítési határideje a szerződés hatálybalépésétől számított 300 nap volt, azonban ahhoz, hogy a 2.2. pontban felsorolt, új feladatok, - mint a tervezési program előírásainak felülvizsgálata, az energetikai és ehhez kapcsolódó üzemeltetési költségeket befolyásoló új műszaki megoldások meghatározása, szakági egyeztetések, 3D feldolgozási folyamatok, valamint az épületfizikai szimulációk és vizsgálatok, illetve a változtatások többi munkarészen való átvezetése - elláthatóak legyenek, az eredeti szerződéses határidőhöz képest további teljesítési idő biztosítása vált szükségessé. Az átdolgozott tervdokumentációk első változata 2023. május 3. napján került leszállításra Ezt követően több körben is egyeztetésre, illetve a tervek javítására került sor az észrevételeknek megfelelően (figyelemmel arra, hogy a kiviteli terv fázishoz eredetileg hozzátartozó folyamatos és rendszeres tervezési kooperációkra az átdolgozás során már nem volt lehetőség), végül a végleges kiviteli tervdokumentáció átvételére a Megrendelő részéről 2023. augusztus 14. napján került sor.
Felek rögzítik, hogy a fentiekben részletezett munkák az alábbi és az ütemtervben rögzített megoszlás szerinti, összesen 169 nap többlet időigénnyel jártak, melyek a munkák elvégzéséhez szükségesek és azokkal arányosak voltak:
ÉKM-TSPC egyeztetés: energiaválságra tekintettel a leszállított kiviteli tervek átdolgozásának szükségességéről: 1 nap
TSPC szimulációk és kiviteli tervmódosítás, 3D feldolgozás fő szakágak tekintetében: 68 nap
szakági egyeztetések (építészet és épületszerkezet, gépészet, épületvillamosság, energetikai szakértő, költségtervező): 10 nap (párhuzamosan folyt a TSPC szimulációk és kiviteli tervmódosítás, 3D feldolgozás fő szakágak tekintetében feladattal)
épületfizikai szimulációk és vizsgálatok: 35 nap (párhuzamosan folyt a TSPC szimulációk és kiviteli tervmódosítás, 3D feldolgozás fő szakágak tekintetében feladattal)
kiviteli terv módosítása a szakágak részéről: 23 nap (párhuzamosan folyt a TSPC szimulációk és kiviteli tervmódosítás, 3D feldolgozás fő szakágak tekintetében feladattal)
ÉKM általi tervellenőrzés: 11 nap
ÉKM-TSPC egyeztetések, energetikai optimalizálás eredményeinek megvitatása és TSPC részről párhuzamosan további 3D feldolgozás a fő szakágak tekintetében: 29 nap
ÉKM általi tervellenőrzés: 7 nap
TSPC Kiviteli terv ismételt javítása: 5 nap
ÉKM-TSPC egyeztetések a kiviteli terv ellenőrzése során felmerült kérdésekről: 4 nap
TSPC Kiviteli terv ismételt javítása: 5 nap
ÉKM általi tervellenőrzés: 16 nap
ÉKM-TSPC egyeztetések a kiviteli terv ellenőrzése során felmerült kérdésekről: 1 nap
ÉKM általi tervellenőrzés: 4 nap
TSPC Kiviteli terv ismételt javítása: 3 nap
ÉKM-TSPC egyeztetések a kiviteli terv ellenőrzése során felmerült kérdésekről: 13 nap
TSPC Kiviteli terv ismételt javítása: 2 nap

Folytatás a VII.2.4) és a VI.3) pontban.

Szöveg

A Szerződés III/3.4. pontjában foglaltakat közös megegyezéssel Felek az alábbiak szerint egészítik ki:
„A Vállalkozó feladatát képezi a megszerzendő építési, létesítési engedélyeket tartalmazó határozatok, valamint a Megrendelő által egyeztetett és véglegesített megoldások és volumen alapján, a hatályos jogszabályi előírásoknak, különösen a 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendeletnek és a hatályos műszaki előírások tartalmi és formai követelményeinek – ideértve a Magyar Építész Kamarának és a Magyar Mérnöki Kamarának a kiviteli tervek elkészítésének tartalmi és formai követelményeire vonatkozó szabályzatait is –megfelelően elkészített, valamennyi szakágra kiterjedő kiviteli tervdokumentáció (a továbbiakban: „Kiviteli Tervek”) elkészítése, valamint az épület hatékonyabb és költségtakarékosabb energiagazdálkodása érdekében történő szakági egyeztetések, a fő szakágak tekintetében a 3D feldolgozási folyamatok, illetve az épületfizikai szimulációk és vizsgálatok elvégzése. Vállalkozó feladata a haszonanyag kimutatás készítése.”
A Szerződés III/3.6. pontjában foglaltakat közös megegyezéssel Felek az alábbiak szerint egészítik ki:
„Vállalkozó feladatát képezi továbbá cselekvési terv készítése az épületenergetikai szabályozás változására tekintettel, az új jogszabályoknak való megfeleltetés céljából. Felek megállapodnak, hogy a leszállított cselekvési terv tekintetében a Szerződés VII.4. pontja szerinti eljárás lefolytatására nem kerül sor.”
A Szerződés IV/2. pontjában foglaltakat közös megegyezéssel Felek az alábbi rendelkezésekkel egészítik ki:
„g) hetedik mérföldkő: a TNM rendelet hatályon kívül helyezéséhez és a jogszabályi környezet megváltozásához kapcsolódóan elkészítendő cselekvési terv leszállítása: 2023. november 15. kötbérterhes véghatáridő.
h) nyolcadik mérföldkő: kiviteli terv véglegesítése az építési engedély véglegessé válását követően: a jelen 2. számú Módosítás aláírását követő 1 naptári éven belül.”
Az 1. sz. Szerződésmódosítás keretében 2022. 12. 29. napján módosult, a Szerződés IX/8. d) pontjában foglalt rendelkezés helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„d) 4. részszámla: a nettó Vállalkozói Díj 47,5 %-a, 372.875.000,- Ft. + áfa, azaz háromszázhetvenkettőmillió-nyolcszázhetvenötezer forint plusz általános forgalmi adó; esedékessége: a hiba- és hiánymentes kiviteli tervek valamint a Szerződés III.3.6. pontja szerinti cselekvési terv Megrendelő részére történő átadását és a vonatkozó teljesítésigazolás kiállítását követően.
Az 1. sz. Szerződésmódosítás keretében 2022. 12. 29. napján módosult, a Szerződés IX/8. e) pontjában foglalt rendelkezés helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„e) végszámla: a nettó Vállalkozói Díj 2,5 %-a, 19.625.000,- Ft. + áfa, azaz tizenkilencmillió-hatszázhuszonötezer forint plusz általános forgalmi adó; esedékessége: az építési engedély véglegessé válásától számított 30 napon belül, a Kiviteli Tervek véglegesítését követően a Megrendelő által kiállított teljesítésigazolás alapján.
A Szerződés XII. fejezet 4. pontja az alábbiak szerint kerül kiegészítésre (a kiegészítéssel bekerülő szövegrész dőlt betűvel jelezve):
„A Teljesítési Biztosíték és a Jólteljesítési Biztosíték összege külön-külön a nettó Vállalkozói Díj 5 %-a (öt százaléka).
A Teljesítési Biztosíték összege a nyolcadik mérföldkő tekintetében a végszámla értékének 5 %-a (öt százaléka), tehát 981.250,- Ft, azaz kilencszáznyolcvanegyezer-kettőszázötven forint.”

VII.2.2) pont folytatása:

II. Cselekvési terv elkészítésének szükségessége, mint új feladat, valamint, mint a teljesítési határidőt befolyásoló feltétel
2.5. Időközben – a 2.2-2.3. pontokban részletezettek szerinti feladatok ellátása során – a magyar Kormány az építési engedéllyel és az egyszerű bejelentéssel létesülő épületek energetikai követelményeire vonatkozó rendelkezések módosítása mellett döntött, a 2023. május 25-én megjelent jogszabálycsomag alapján (Magyar Közlöny 2023. évi 78. szám).
2.6. A 2.5. pontban rögzítettek értelmében az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet (a továbbiakban: „TNM rendelet”) 2023. október 31. napján hatályát veszti és helyette a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet lép hatályba, amely új alapokra helyezi az épületenergetikai szabályozást. A 2023 november 1-től hatályos szabályozásban az épületek energetikai jellemzőjét megalapozó számítási módszerek, valamint az ezt alátámasztó jelölések, a számítás során használt fogalmak és tervezési adatok is módosulnak. A Kormány döntése értelmében az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet megmarad, azonban jelentős átalakításon megy keresztül. A 200/2023. (V. 25.) Korm. rendelet indokolása szerint a módosítás célja egy új energetikai tanúsítványi minta és arculat meghatározása.
2.7. A 2.5. és 2.6. pontban foglaltak figyelembevételével Felek megállapodtak abban, hogy a jogi szabályozás változásaira tekintettel egy cselekvési terv elkészítésére van szükség, amely az elkészült tervdokumentációk új szabályoknak való megfeleltetését célozza meg.
Felek rögzítik, hogy a cselekvési terv elkészítésének megrendelésére 2023. 08. 23.-án tartott egyeztetésen került sor, melyre tekintettel a fentiekben részletezett munkák az alábbi és az ütemtervben rögzített megoszlás szerinti, összesen 85 nap többlet időigénnyel járnak, mely tekintetében a szerződés időtartamának meghosszabbítása vált szükségessé:
ÉKM-TSPC egyeztetés 7/2006 (V.24.) TNM rendelet hatályvesztése és ÉKM rendelet hatálybalépése miatt szükséges tervmódosításokról: 1 nap
Jogszabályváltozás miatt cselekvési terv elkészítése: 84 nap