Fiatalokért Központ-Tervezés

A beszerzés leírása

Fiatalokért Központ teljes körű, minden szakágra kiterjedő tervezése a „Döntéselőkészítő tanulmányterv” megállapításai alapján, mint alapterv paramétereivel, így különösen, de nem kizárólagosan, az alábbiakkal:
- A területen összesen 120 mobilház (ebből 110 szállásépület, 10 kiegészítő, támogató épület) telepítése, ezek középpontjában egy multifunkciós központi csarnok kialakítása.
Szálláshelyek:
- A mobilházak teljes kapacitása 600 fő, négy évszakos kivitelben
Multifunkcionális csarnoképület:
- A csarnoképület egy pontalapokon nyugvó vasbeton vázszerkezettel létesítendő 1300m2-es közösségi tér minimálisan 6m belmagassággal
- Héjazata szendvicspanel
- Az épület tetején napkollektoros rendszer telepítése
- Konferencia funkció, mely mobilfalas megoldással választható le a csarnok teréből:
o 1 plenáris 400 fő ültetett vendég részére
o min 8 szekció terem 30-50 fő ültetésére alkalmas
Rendezvény tér 2500-3000 fő befogadására alkalmas kiürítés számítás szerint
- Iroda funkció min 2 helység 6 fő irodai személyzet elhelyezésére
- Raktár, tároló helység berendezésnek, székeknek stb. min 50nm
- WC 1000 fő kapacitásra
- Melegítő konyha
- Hűtés-fűtés, légkezelés biztosítása normál és rendezvény üzemre
- Épületfelügyeleti rendszerek tervezése
- Épület akusztika megtervezése

A terület belső infrastrukturális fejlesztése:
- A mobilházak és a központi épület között úthálózati kapcsolat létesítése
- A terület belső egységét megadó víz- szennyvíz, villamos hálózat és úthálózat tervezése
- a vonatkozó jogszabály által előírt számú gépjármű parkoló tervezése. A parkolóhelyek előírásoknak megfelelő tisztító-szűrő rendszerekkel történő megtervezése
- Sportpályák, játszótér, fitneszpark tervezése
- útcsatlakozás (kapubehajtó) tervezése kiviteli terv szinten, engedélyeztetéssel együtt.
- tervezési feladat részét képezi továbbá a meglévő külső tüzivíz – ellátottság felülvizsgálata, szükség szerinti bővítésének tervezése.
A tervezés során elkészítendő tervek:
- Megvalósíthatósági tanulmány
- Fenntartási és üzemeltetési modell kidolgozása
- Geodéziai felmérés és talajmechanikai vizsgálat:
- Országkép- és településképvédelmi szempontú előzetes véleményezés:
- Településrendezési eszközök elkészítése:
- Előzetes Régészeti Dokumentáció:
- Környezetvédelmi hatástanulmány:
- Építési engedélyezési dokumentáció elkészítése:
Látványterv, energetikai számítás
- Tervezői költségbecslés és időkalkuláció készítése.
- Építési engedélyeztetés:
Tervező feladata az engedélyezési dokumentáció a Megrendelő által történő jóváhagyását követően az ÉTDR felületen történő feltöltése, valamint az építési engedély megszerzése.
- Kiviteli tervdokumentáció elkészítése:
A kivitelezési tervdokumentációnak minden, a kivitelezéshez szükséges szakági munkarészt tartalmaznia kell. A Tervező feladata minden szakágra kiterjedően a tervek összhangjának, egységességének megteremtése.

Ingatlan területe: 80 222 m2, kivett feltöltött terület
Multicsarnok tervezett nettó alapterülete: 1300 m2
Mobilházak száma: 120 db, egyenként 4-6 fő elhelyezésére alkalmas.
A tervek mennyiségét és formátumát a szerződés tervezet VII. pont 3. alpontja tartalmazza. A tervezési feladat részletes bemutatását az egyéb közbeszerzési dokumentumok tartalmazzák.

A szerződés alvállalkozásba adandó részének rövid leírása

Sportlétesítmény és mobilház generáltervezésére vonatkozó referencia biztosítása, É jogosultsággal rendelkező szakember biztosítása, építész tervezés részfeladatok, G jogosultsággal rendelkező szakember biztosítása, gépészeti tervezési munkák, V jogosultsággal rendelkező szakember biztosítása, Építményvillamosság tervezés, AF III.1.3.) Műszaki illetve szakmai alkalmasság M1.1 és M1.2 és M2.1 pontja, AF III. 1.3) Műszaki illetve szakmai alkalmasság M2.2. pontja, AF III.1.3) Műszaki illetve szakmai alkalmasság M2.3.pontjára

A szerződés teljesítésének feltételei

A kifizetés a Kbt. 135.§ (5)-(6) bek., a Ptk. 6:130. § (1)-(2) bek. szerint átutalással a szerződéstervezetben részletesen meghatározottak szerint történik. Ajánlatkérő a szerződésben előírja a Kbt. 136. § (1) bekezdés szerinti rendelkezést is. A részletes fizetési feltételeket az Közbeszerzési dokumentumok részeként kiadott szerződéstervezet tartalmazza. 3. Szerződés megerősítése: Szerződést megerősítő biztosítékok: teljesítési biztosíték a nettó Vállalkozói Díj 5%-a (öt százaléka), jólteljesítési biztosíték a nettó Vállalkozói Díj 5%-a (öt százaléka). A késedelmi kötbér mértéke a teljes nettó Vállalkozói díj 1%-a/nap, maximum a teljes nettó vállalkozói díj 15%-a), szerződésszegési kötbér mértéke (felek által elismert 200.000,- Ft /szerződésszegés), a kötbér maximuma 10.500.000,- Ft. A meghiúsulási kötbér mértéke a teljes nettó Vállalkozói Díj 10 (tíz) százaléka. Jótállás: 24 hónap.

Szöveg

A Szerződés megkötését megelőzően a Beruházási Ügynökség a Miniszterelnöki Biztostól azt a tájékoztatást kapta, hogy a Miniszterelnöki Biztos és a Tanács, a közút- és közműfejlesztés előkészítésére megtette a kezdeti lépéseket, de a Helyi építési szabályzat módosítása – az orosz-ukrán háború okozta gazdasági körülmények miatt – pénzügyi forrás hiányában nem történt meg, de várhatóan 2022. december 31-ig sor kerül rá. A szerződés rendelkezései szerint az engedélyezési tervek ÉTDR-be történő feltöltésének a határideje 2023. február 22. napja.

Tervező a Sukorói Önkormányzat felé benyújtotta a szabályzatmódosítás-igénylés dokumentumait, hogy a szerződésben rögzített építési engedélyt megszerezhesse. Az Önkormányzat a közmű- és szabadstrand fejlesztésének elmaradása miatt, a 2022. december 14. napján megtartott nyílt testületi ülésén nem támogatta a Sukoró Építési Szabályzata (a továbbiakban: „SÉSZ”) módosítását mert a „beruházás megvalósítását nem látja biztosítottnak.”

Az Önkormányzat 2022. december 14. napján megtartott nyílt testületi ülésének jegyzőkönyvére hivatkozva Tervező akadályt közölt, a kialakult helyzetben a Szerződés XVII.7. pontjában foglaltakra tekintettel, miszerint „A jelen Szerződésben nem szabályozott kérdések tekintetében a hatályos magyar jogszabályok, különösen … a helyi építési szabályzat rendelkezései irányadóak.”, a szabályoknak megfelelő terveket nem tudja előállítani.

Tervező az akadályoztatás tényétől függetlenül az engedélyezési terveket elkészítette és a szerződéses határidőben, 2023. február 22. napján felajánlotta elfogadásra. Ezzel egyidejűleg kérte Megrendelő hozzájárulását az ÉTDR-be való feltöltéshez. A Megrendelő Tervellenőri Osztálya a dokumentációt feltételesen – a SÉSZ módosításának feltételével – jóváhagyta.

Fentiek alapján Megrendelő 2023. június 29. napján kelt levelében Tervező akadályközlését elfogadta azzal, hogy kezdeményezi a Szerződés módosítását az új teljesítési véghatáridő meghatározása érdekében. Továbbá kérte Tervezőt a tervek ÉTDR-be való feltöltésére, és a SÉSZ módosítás megtörténtéig kezdeményezte az engedélyezési hatósági eljárás azonnali felfüggesztését.

A Miniszterelnöki Biztos és a Tanács feladatát képező szabályozási terv módosítása 2023. december 31. napjáig sem történt meg. A Szerződés módosításának érdekében Megrendelő megkereséssel élt a Miniszterelnöki Biztos felé az elmaradt fejlesztésekhez szükséges források rendelkezésre állásának tekintetében.

A Miniszterelnöki Biztos 2024. június 20. napján tájékoztatást küldött Megrendelő felé, hogy az eddig elmaradt fejlesztésekhez szükséges források hiányában a megvalósítás és a SÉSZ módosítása nem történt meg, de előreláthatólag legkésőbb 2024. december 31. napjáig sor fog kerülni rá.

A kiviteli tervek elkészültének – a Második Mérföldkő teljesítésének – feltétele az építési engedély megléte. A Második Mérföldkő a SÉSZ módosítás megtörténte után, a jogerős építési engedély birtokában lehetséges. A szabályozási terv módosítása a Miniszterelnöki Biztos és a Tanács feladatát képezte, mely a határozatban megjelölt határidőre nem valósult meg. A szabályozási terv módosításának lefolytatását, a Fiatalokért Központ felelős generáltervező, a projekt sikere érdekében a projektköltség terhére kezdeményezi, a határozatban kijelölt teljes terület integrált kezelésére. Határidőhosszabbítás a SÉSZ módosításának elmaradása okán Tervező által bejelentett akadályközlés Megrendelő általi elfogadása miatt szükséges.
A határidő meghosszabbítását olyan körülmények tették szükségessé, amelyeket az ajánlatkérő kellő gondossággal eljárva nem láthatott előre és a módosítás nem változtatja meg a szerződés általános jellegét, valamint e körben az ellenérték sem változik. Erre tekintettel a határidő meghosszabbítása a Kbt. 141. § (4) bekezdés c) pontjában foglaltak szerint történik.

Az alapszerződés aláírásának napja: 2022. 10. 25., teljesítési véghatárideje: 2024. 04. 30.
A szerződésmódosítás aláírásának napja: 2024. 10. 07., módosított teljesítési véghatárideje: 2024. 11. 30.
A véghatáridő módosítása a ténylegesen indokolt határidőhöz igazítva történt meg azzal, hogy a véghatáridő 1 hónappal rövidebb az indokoltnál tekintettel arra, hogy a Miniszterelnöki Biztos által 2024. június 20. napján megküldött tájékoztatása szerint az eddig elmaradt fejlesztésekhez szükséges források hiányában a megvalósítás és a SÉSZ módosítása nem történt meg, de előreláthatólag legkésőbb 2024. december 31. napjáig sor fog kerülni rá