Hungaroring - Irodaépület kivitelezése

A beszerzés leírása

Kivitelező feladata a Hungaroring Sport Zrt. számára egy új ikonikus bejárati épület építése, melyben kávézó- shop, porta-MOK, irodaépület kerül kialakításra. Az épület tömörfalas rendszerű, magas akusztikai védelemmel. A legkisebb energiafelhasználás érdekében az épület hűtés-fűtését megújuló energiaforrást használó levegő-levegő hőszivattyúval biztosítjuk. Cölöpalapozás készül, az épület tartószerkezetét monolit vasbeton falak, födémek alkotják. Ahol nem tartószerkezeti fal készül ott 12,5 illetve 15 cm-es gipszkarton válaszfalak kerülnek kiépítésre, a vasbeton falak előtt előtétfalak lesznek, gépészeti- és elektromos vezetékek eltakarására. Az irodaház feletti lapostetőn extenzív zöldtető illetve járható terasztető készül. Kávézó fogyasztóterében műgyanta, vizes helyiségekben és a földszinti közlekedőn kerámia, tárgyalókban és az irodák többségében moduláris padlószőnyeg burkolat, az emeleti közlekedőben, felsővezetői irodában és a MOK területén vinyl burkolat lesz. A vizes helyiségekben rugalmas cement-műanyag bázisú 2 komponensű, használati víz elleni bevonat-szigetelés készül.
Az új fogadó épület az alábbi helyiségeket tartalmazza:
földszinten: előcsarnok, tárgyaló, iroda, középvezetői iroda, open office, IT iroda, ügyeleti szoba/monitor terem, teakonyha, tárgyaló, porta, teakonyha, közlekedő, mosdó, szem. ölt., ffi. WC, mosdó, női WC, szerver, szerver, elektromos helyiség, közlekedő, közlekedő, előtér, öltöző, mosdó, WC, előtér, öltöző, mosdó, WC, akm. Wc, tároló, takarító szertár, gardrób, előtér, női wc, előtér, ffi. Wc, műszak raktár, lépcsőház, kávézó-Shop, női mosdó, ffi mosdó, AKM, TSZ, raktár, szem. öltöző, mosdó, fedett-nyitott átjáró,
I. emeleten: közlekedő, HR iroda, könyvelői iroda, pénzügy kontrolling iroda, vezetői iroda, tárgyaló, középvezetői iroda, rendezvény iroda, marketing iroda, vendég iroda, vendég iroda, teakonyha, irattár, irattár, előtér, női wc, előtér, ffi. Wc, takszer., lépcsőház, terasz,
II. emeleten: közlekedő, recepció, váró, felsővezetői iroda, mosdó, tárgyaló, iroda, felsővezetői iroda, beszerzés iroda, vendég iroda, teakonyha, gardrób, irattár, raktár, irattár, előtér, női wc, előtér, ffi. Wc, takszer., lépcsőház,
III. emeleten: közlekedő, gépészet, teakonyha, előtér, női mosdó, ffi mosdó, takszer., lépcsőház, tetőterasz, gépészeti udvar.
Konyhatechnológia: 116 m2-es nettó alapterületű fogyasztótérrel kialakított Kávézó-Shop helyiségben 24 fős ülőhely biztosított. A kávézó pulton történő átadással (önkiszolgáló jelleggel) kerül kialakításra. Az üzlettér mellett az előírások szerinti személyzeti öltöző, mosdó, wc, raktár , takszer tároló biztosított a tervezett 3-4 fő dolgozói létszámhoz. A vendégtér női-férfi vizesblokk mellett AK mentesített mozgássérült vizesblokkot is tartalmaz.
A kávézóban az alábbi tervezett kínálathoz szükséges gépek-berendezések és a kínáló pultok is beépítésre kerülnek:
o kávéféleségek,
o hűtött üdítők,
o palackozott italok,
o meleg italok,
o frissen facsart mixek,
o cukrász termékek,
o pékségi termékek
o előcsomagolt hideg-meleg egyszerű szendvicsek.
Teljes épület hasznos alapterülete: 1874,55 m2

A létesítendő L1 jelű felvonó főbb paraméterei:
Felvonó típusa: személyfelvonó
Teherbírás : 630 kg /8 személ
Főbb mennyiségek:
510 légm3 épületbontás
1370 m3 munkagödör kiemelés
650 fm cölöpalapozás
324 t betonacél szerelés
1466 m3 betonozás (statika)
4020 m2 vb. fal
1539 m2 álmennyezet
2235 m2 gk. válaszfal
1391 m2 préselt laminált gres (Kerlite) átszellőztetett homlokzatburkolat
387 m2 SCHÜCO függönyfal
417 m2 egyhéjú terasztető
652 m2 lapostető
1106 m2 csapadékvíz elleni szigetelés
1195 m2 térkőburkolat
4211 db növényültetés
1540 m2 padlóburkolás
6944 m2 festés
7351 m2 zsaluzás
105 férőhelyes parkoló
1124 m2 zöldfelület kialakítása

közműépítés:
235 fm KPE vezeték építése
286 fm KG-PVC cső fektetése
23 db betonakna építése
111 fm földkábel fektetése

A beruházás építési engedéllyel rendelkezik.
A kivitelezési tevékenység opciós tervezett mennyiségei:
Oltóvíz tározó előregyártott vasbeton tartályból szívóaknával, szívócsonkkal: 3 db

2023-as Formula 1 Magyar Nagydíj ideje előtt, alatt, illetve után (mindösszesen legfeljebb 14 naptári napra) kivitelező visszaadja a Hungaroring főbejáratához vezető utat az ajánlatkérőnek és biztosítja a Főbejáraton való akadálymentes személy- és gépjármű átközlekedést. Ezalatt ajánlatkérő biztonsági szolgálattal biztosítja az átlhaladó forgalom ellenőrzését. Ezen időszakon belül, a Formula 1 Magyar Nagydíj hétvégéjén és az előtte lévő 2 naptári napon, összesen 4 napig a munkavégzés a nemzetközi biztonsági követelményekre tekintettel nem engedélyezett, a Hungaroring Sport Zrt. területére belépni nem lehetséges. A Formula 1 Magyar Nagydíj megrendezéséhez a jelzett 4 nap időtartamra a kivitelező Vállalkozó a Főbejárati úton kívül a Megrendelőnek visszaadja a Főbejárat melletti „Médiabejárathoz” vezető utat, járdát és a Volán buszmegállót, valamint a két bejárati utat összekötő útszakaszt, továbbá lehetővé teszi ezen útszakaszokon való tiszta, és akadálymentes személy- és gépjármű forgalmat A 2023-as Formula 1 Magyar Nagydíj időszaka a teljesítési (18 hónapos) időszakba beleszámít.
Jelen pontban meghatározott mennyiségek tájékoztató jellegűek, további információkat a Közbeszerzési Dokumentumok, műszaki leírás, valamint a további műszaki dokumentáció tartalmaz. A kiadott tervek, és ezekhez kapcsolódó műszaki leírások, egyéb dokumentumok, valamint a megküldött költségvetések együttesen értelmezendők.
Ajánlatkérő (AK) a 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet (Kr.) 46. § (3) bekezdése alapján rögzíti, hogy az eljárást megindító felhívásban és a közbeszerzési dokumentumokban meghatározott gyártmányú, eredetű, típusú dologra, eljárásra, tevékenységre, személyre, szabadalomra vagy védjegyre való hivatkozás csak a tárgy jellegének egyértelmű meghatározása érdekében történt, és a megnevezés alatt a „vagy azzal egyenértékű”-t kell érteni. Az egyenértékűség igazolása ajánlattevő (AT) feladata.

További információk

A II.2.7) pont: A teljesítés végső határideje (a műszaki átadás-átvételi eljárás sikeres lezárására, kötbérterhes határidő): a munkaterület átadását követő 18 hónap, a Vállalkozó műszaki ütemtervének megfelelően.
II.2.5. ponthoz: Értékelési szempont a legjobb ár-érték arány (Kbt. 76. § (2) bekezdés c) pont). Módszer: ár szempont: fordított arányosítás; minőségi szempont (többlettapasztalat): egyenes arányosítás. Építéstechnológiai terv és Munkaerőterv: pontkiosztás módszere.
Pontszám: 0-100, részletesen a KD-ban.

A lehetőségek leírása

Oltóvíz tározó Hydrostella HY-R307 (vagy azzal egyenértékű) előregyártott vasbeton tartályból szívóaknával, szívócsonkkal: 3 db
Ajánlatkérő az 1. értékelési szempont vonatkozásában az opciós tétel nélküli megajánlott árat fogja értékelni. Ajánlatkérő a jelölt opciós tevékenységek vonatkozásában nem vállal kötelezettséget azok lehívására, további részletek a szerződéstervezetben. Az opciós tevékenységek megrendelésének határideje legkésőbb a munkaterület átadását követő 420. naptári nap.

Egyéb kiegészítő információk

II. Módosítás indokai

A munkaterület 2023. március 16-ai átadását követően, a földmunkák elvégzése érdekében szükséges volt az építési terület összes erős- és gyengeáramú közmű-aknájának és nyomvonalának beazonosítása. A nyomvonal beazonosítása, tekintettel arra, hogy a korábbi tervek egyáltalán nem álltak rendelkezésre, a tervezettnél több időt vett igénybe. A feltárások során olyan földalatti vezetékek és egyéb műtárgyak kerültek elő, amelyek létezéséről a korábbi tervek hiánya miatt Megrendelőnek nem volt tudomása.
A feltárásokat követően volt szükséges az átkötéseket elvégezni, amely munkákat a Létesítmény területén lévő hálózatok vonatkozásában kizárólagos joggal rendelkező szolgáltatók (Invitech, Antenna Hungária) végezhették.
A szolgáltatóknak, figyelemmel az NMHH hatósági szabályozásra, 15 (tizenöt) naptári nappal megelőzően értesíteniük kellett valamennyi érintett fogyasztót, a munkák megkezdése ezt követően történhetett. A munka elvégzésére ezt követően került sor, azt a Szolgáltatók 2023. május 26-án fejezték be.
A Vállalkozó a fentiek szerint a meglévő portaépület bontási munkáit és a portaépület átköltöztetését 2023. május 26. napján, az eredeti ütemtervében meghatározott időponthoz képest 24 (huszonnégy) naptári nappal később tudta megkezdeni, ami a teljes projekt építés-kivitelezési tevékenységének "kritikus útját" képező, technológiailag egymásra épülő és szorosan összefüggő munkafolyamatok késedelmét okozta.
A fentiek alapján – olyan okból, amelyét vállalkozó nem felelős – a teljesítés során 24 nap késedelem volt megállapítható (részteljesítési és véghatáridő).
Az átkötések elvégzése okán előállt késedelem azt jelentette, hogy a látványterveket a FOM (Formula One Management Limited) részére kizárólag a terület rendezését követően lehetett megküldeni.
Erre tekintettel a 2023. évi Formula 1 versenyfutam – Irodaház, Főbejárat kivitelezését is érintő - környezeti feltételeinek megteremtése érdekében a FOM (Formula One Management Limited) a 2023. június 27-ei tájékoztatását követően azt fogadta el, hogy a munkavégzés 2023. július 6. napján leáll, a Vállalkozó a területet rendezi, a munkaterület visszavételére 2023. július 10. napján, Vállalkozó részére visszaadására a futamhoz szükséges dekorációk bontását követően, 2023. július 31. napján kerül sor.
Felek megállapítják továbbá, hogy a nemzetközi biztonsági követelményekre tekintettel a Szerződés 4.2.2. pontja - a Formula 1 Magyar Nagydíj időszakára - 4 (négy) naptári nap munkavégzési tilalmat rögzített. Mindez azt jelenti, hogy a Szerződés 4.2.2. pontjában rögzített 4 (négy) napos munkavégzési korláton felül további 21 (huszonegy) naptári nap késedelmet okozott a teljesítésben.
3) A fentiek alapján a Felek a teljesítési határidőt módosítják. A Szerződés műszaki tartalma és az ellenérték nem változik.
4) A Kbt. 141. § (4) bekezdés c) pontja alapján (2) bekezdésben szabályozott esetek mellett a szerződés - a (6) bekezdésben foglalt feltételek vizsgálata nélkül - új közbeszerzési eljárás lefolytatása nélkül módosítható, illetve módosulhat az alábbiak közül bármely esetben a következő feltételek együttes teljesülése esetén:
ca) a módosítást olyan körülmények tették szükségessé, amelyeket az ajánlatkérő kellő gondossággal eljárva nem láthatott előre;
cb) a módosítás nem változtatja meg a szerződés általános jellegét;
cc) az ellenérték növekedése nem haladja meg az eredeti szerződés értékének 50%-át. Ha egymást követően több olyan módosításra kerül sor, amelyek a ca) alpont szerinti több, egymással nem összefüggő körülmény miatt merültek fel, ez a korlátozás az egyes módosítások nettó értékére alkalmazandó. Az egymást követő módosítások nem célozhatják e rendelkezés megkerülését.
A rendelkezésre álló adatok alapján megállapítható, hogy a teljesítési határidő módosítására okot adó körülményt a Megrendelő, mint ajánlatkérő a közbeszerzési eljárás előkészítése során kellő gondossággal eljárva nem láthatta előre.
A II. fejezet szerinti módosítási okok tekintetében megállapítható, hogy a részletes közműtérkép, korábbi megvalósulási dokumentáció hiányából, és a korábbi, következetességet nélkülöző építésekből adódó késedelem a feleken kívül álló körülmény. A létesítmény megépítése óta eltelt időben a változtatások kezelése – megfelelő szabályozás hiányában – nem megfelelően történt, az eltakart részek feltárására a létesítmény működése során nem volt lehetőség.
Mindez azt is jelentette, hogy a terület rendezését követően volt képes Megrendelő a nemzetközi szervezet irányába a kötelezettségeit teljesíteni, és a látványterveket szolgáltatni. A pontosított látványtervek elfogadásának ideje szintén olyan körülmény volt, amelyet kellő gondosság mellett sem láthatott előre Megrendelő.
A módosítás nem változtatja meg a szerződés általános jellegét, mivel az továbbra tevékenységgel elérhető eredmény létrehozására irányul (kivitelezési szerződés).
Az ellenérték növekedés az eredeti szerződéses érték 50%-os mértéket nem haladja meg, mivel az ellenérték nem változik.
A fentiek alapján felek a módosítás jogalapját a Kbt. 141. § (4) bekezdés c) pontjában jelölik meg a felek.
Eredeti szerződéses érték: nettó 3 176 953 739 HUF
Szerződés megkötésének dátuma2022.12.20.
Szerződésmódosítás aláírása: 2024.03.22.

Szöveg

IV. Módosított rendelkezések, szerződéses akarat

5) A teljesítési határidő módosítása
Felek megállapodnak, hogy a szerződés 4.2.2. pontjának első bekezdését az alábbiak szerint módosítják:
A teljesítés végső határideje (a műszaki átadás-átvételi eljárás sikeres lezárására, kötbérterhes határidő): a munkaterület átadását követő 18 (tizennyolc) hónap és 45 (negyvenöt) naptári nap, a Vállalkozó műszaki ütemtervének megfelelően,
Felek megállapodnak, hogy a szerződés 4.2.2. pontjának harmadik bekezdését az alábbiak szerint módosítják:
Részteljesítési határidő a beruházás 50 %-os műszaki készültségének elérésére, a Vállalkozó műszaki ütemterve szerint (kötbérterhes határidő): a munkaterület átadás-átvételétől számított 322+45= 367. (háromszázhatvanhetedik) naptári nap
V. Záró rendelkezések
6) A Szerződés – és annak mellékletei - jelen módosítással nem érintett pontjai változatlan formában hatályban maradnak.
7) Felek rögzítik, hogy Vállalkozó köteles a Szerződés 6.7.1. pontja szerint már szolgáltatott Teljesítési Biztosíték, valamint a Szerződés 3.2.10. pontja szerint már szolgáltatott biztosítás hatályát a jelen szerződésmódosítás hatályba lépésétől, de legkésőbb a mindhárom fél által aláírt szerződés Vállalkozó által kézhezvételétől számított 30 (harminc) napon belül a módosított teljesítési véghatáridőre tekintettel módosítani és Megrendelő rendelkezésére bocsátani.