Ingatlanok értékbecslése 2022

Rövid leírás

Ellátandó feladatok: Ingatlan értékbecslői (a továbbiakban: ÉB) feladatok ellátása, amelynek során a nyertes AT-nek el kell végezni az AK által meghatározott ingatlanok: - forgalmi ÉB-t, - annak felülvizsgálatát, - annak aktualizálását, - gazdasági számítások elvégzését, - amortizációs költségek, bérleti díjak meghat-t - statisztikai alapú értékmeghat-t.
Feladat: hozzávetőlegesen 7000 db ingatlannal kapcsolatos ÉB-i feladatok. AK rögzíti, hogy a tényleges megrendelés a nyertes AT által megajánlott árak, az ellátandó feladatok jellegétől és a keretösszeg arányától függően változhat.
Az érintett ingatlanok művelési ágának és művelési ágankénti hozzávetőleges darabszámának meghatározása: 1. szántó, 2600 db; 2. rét, 1000 db; 3. legelő, 1000 db; 4. szőlő, 400 db; 5. kert, 300 db; 6. gyümölcsös, 200 db; 7. nádas, 25 db; 8. erdő, 1000 db; 9. fásított terület,200 db; 10. halastó, 25 db; 11. művelési ág alól kivett terület, 250 db.
A szerz. során a fenti db számok a tényleges igényektől függően fognak változni. Az egyes megrendelések olyan ingatlanokat is érinthetnek, amelyek a fentiek kombinációja.
AK a létrejövő szerz. keretében nyertes AT-től igazságügyi szakértői vélemények lektorálását, elkészítését is megrendelheti.
AK rögzíti, hogy a szerz. alapján megrendelésre kerülő ÉB-k és egyéb feladatok különösen, de nem kizárólagosan az alábbiak miatt kerülhetnek megrendelésre:
- A 2020. évi LXXI. törvény 25. §-a alapján bekerülő vagyonelemekkel kapcsolatos eljárás. 26 § (1) bekezdés alapján a tulajdonosi joggyakorló a tul. szerzést követő 60 napon belül elvégezteti az ingatlan ÉB-t és az annak során megállapított értékről nyilvántartást vezet - 2013. évi CCXII. törvény - XVIII. Fejezet átmeneti rendelkezések 108/L. § alapján Az NFK a kérelem beérkezését követő 15 napon belül tájékoztatja a kérelmezőt arról, hogy a 108/K § alapján mekkora összegű kompenzációra jogosult - ingatlanok megosztása és / vagy telekhatár rendezése, - ingatlan művelési ágának visszaállítás esetén a visszaalakítási költség, helyreállítási költség meghatározása érdekében, - beruházással érintett ingatlanok ÉB-e, -felépítményes ingatlanok ÉB-e, - telepítménnyel érintett ingatlanok értékelése, - egyedi értékesítési folyamatok, - normál értékesítési folyamatok, - végrehajtási vagy felszámolói becsértékek felülvizsgálata - korábbi ÉB-k és szakértői vélemények felülvizsgálata- ingatlanok eladásával vagy csere útján történő hasznosítására vonatkozó döntés megalapozásához (lásd 262/2010. (XI.17.) Korm. rendelet 4. § (2) bekezdését).
ÉB-k jogszabályi alapjai: 262/2010. (XI.17) Korm. rendelet, 54/1997. (VIII. 1.) FM rendelet.
262/2010. (XI.17) Korm. rendelet alapján: Nem kötelező helyszíni szemle lefolytatása a kizárólag szántó, rét, legelő alrészletet tartalmazó földrészlet értékesítését megalapozó ÉB elkészítéséhez, ha a földrészletben a Magyar Állam tulajdonrésze nem haladja meg a 10 hektárt.
Minden más termőföldnél az ÉB-nek helyszíni szemlén alapul ahol az ÉB-i szakértő a helyszínen ellenőrzi és rögzíti a valós állapotot, s azt összehasonlítja az ingatlan nyilvántartásba bejegyzett adatokkal. Üzemtervezett erdőknél fafajonként és termőhelytípusonként ellenőrzi a szakértő a valós állapotot és azt összeveti az erdő leíró lapokon feltüntetett adatokkal, szükség esetén, ha eltérést talál indoklással módosítja azokat.
AK a szerz. alapján az EPR -el összefüggésben is megrendelhet ÉB feladatokat.
Keretösszeg:
AK a szerz., alapján max. 400 m HUF + ÁFA összeghatárig jogosult megrendeléseket leadni, amely keretösszeg 90 %-ának a kimerítésére vállal kötelezettséget. További információk a közbeszerzési dokumentációban.

A beszerzés leírása

Ellátandó feladatok: Ingatlan értékbecslői (a továbbiakban: ÉB) feladatok ellátása, amelynek során a nyertes AT-nek el kell végezni az AK által meghatározott ingatlanok: - forgalmi ÉB-t, - annak felülvizsgálatát, - annak aktualizálását, - gazdasági számítások elvégzését, - amortizációs költségek, bérleti díjak meghat-t - statisztikai alapú értékmeghat-t.
Feladat: hozzávetőlegesen 7000 db ingatlannal kapcsolatos ÉB-i feladatok. AK rögzíti, hogy a tényleges megrendelés a nyertes AT által megajánlott árak, az ellátandó feladatok jellegétől és a keretösszeg arányától függően változhat.
Az érintett ingatlanok művelési ágának és hozzávetőleges darabszámának meghatározása: 1. szántó, 2600 db; 2. rét, 1000 db; 3. legelő, 1000 db; 4. szőlő, 400 db; 5. kert, 300 db; 6. gyümölcsös, 200 db; 7. nádas, 25 db; 8. erdő, 1000 db; 9. fásított terület,200 db; 10. halastó, 25 db; 11. művelési ág alól kivett terület, 250 db.
A szerz. során a fenti db számok a tényleges igényektől függően fognak változni. Az egyes megrendelések olyan ingatlanokat is érinthetnek, amelyek a fentiek kombinációja.
AK a létrejövő szerz. keretében nyertes AT-től igazságügyi szakértői vélemények lektorálását, elkészítését is megrendelheti.
AK rögzíti, hogy a szerz. alapján megrendelésre kerülő ÉB-k és egyéb feladatok különösen, de nem kizárólagosan az alábbiak miatt kerülhetnek megrendelésre:
- A 2020. évi LXXI. tv. 25. §-a alapján bekerülő vagyonelemekkel kapcsolatos eljárás. 26 § (1) bek. alapján a tulajdonosi joggyakorló a tul.szerzést követő 60 napon belül elvégezteti az ingatlan ÉB-t és az annak során megállapított értékről nyilvántartást vezet - 2013. évi CCXII. tv. - XVIII. Fejezet átmeneti rendelkezések 108/L. § alapján Az NFK a kérelem beérkezését követő 15 napon belül tájékoztatja a kérelmezőt arról, hogy a 108/K § alapján mekkora összegű kompenzációra jogosult - ingatlanok megosztása és / vagy telekhatár rendezése, - ingatlan művelési ágának visszaállítás esetén a visszaalakítási költség, helyreállítási költség meghatározása érdekében, - beruházással érintett ingatlanok ÉB-e, -felépítményes ingatlanok ÉB-e, - telepítménnyel érintett ingatlanok értékelése, - egyedi értékesítési folyamatok, - normál értékesítési folyamatok, - végrehajtási vagy felszámolói becsértékek felülvizsgálata - korábbi ÉB-k és szakértői vélemények felülvizsgálata- ingatlanok eladásával vagy csere útján történő hasznosítására vonatkozó döntés megalapozásához (lásd 262/2010. (XI.17.) Kr.4. § (2) bekezdését).
ÉB-k jogszabályi alapjai: 262/2010. (XI.17) Kr., 54/1997. (VIII. 1.) FM rendelet.
262/2010. (XI.17) Kr. alapján: Nem kötelező helyszíni szemle lefolytatása a kizárólag szántó, rét, legelő alrészletet tartalmazó földrészlet értékesítését megalapozó ÉB elkészítéséhez, ha a földrészletben a Magyar Állam tulajdonrésze nem haladja meg a 10 ha-t.
Minden más termőföldnél az ÉB-nek helyszíni szemlén alapul ahol az ÉB-i szakértő a helyszínen ellenőrzi és rögzíti a valós állapotot, s azt összehasonlítja az ingatlan nyilvántartásba bejegyzett adatokkal. Üzemtervezett erdőknél fafajonként és termőhelytípusonként ellenőrzi a szakértő a valós állapotot és azt összeveti az erdő leíró lapokon feltüntetett adatokkal, szükség esetén, ha eltérést talál indoklással módosítja azokat.
Keretösszeg:
AK az eljárás eredményeként létrejövő szerz., alapján legfeljebb 400000000 HUF + ÁFA összeghatárig jogosult megrendeléseket leadni, amely keretösszeg 90 %-ának a kimerítésére vállal köt-et a szerz. aláírásával. AK a keretösszeg megrendelési köt-gel terhelt részét meghaladóan a saját diszkrecionális jogkörében meghozott döntése alapján jogosult megrendeléseket leadni. AK a keretösszeg megrendelési kötelezettséggel terhelt részét meghaladóan nem köteles a teljes keretösszeget kimeríteni, tehát a keretösszeg 90%-án felüli, további 10%- lehívását AK mint opciós jogosultságát rögzíti.
Karakterkorlátozás miatt folytatás az AF II.2.13. pontban.

Minőségi kritérium (név)

2.1. A III.1.3-M.2.1. pontban meghatározott szakember alkalmassági követelmények körében meghatározottakon felüli szakmai tapasztalata (hónap, minimum 0 hónap, maximum 36 hónap)

Minőségi kritérium (név)

2.2. A III.1.3-M.2.2. pontban meghatározott szakember alkalmassági követelmények körében meghatározottakon felüli szakmai tapasztalata (hónap, minimum 0 hónap, maximum 36 hónap)

Minőségi kritérium (név)

2.3. A III.1.3-M.2.3. pontban meghatározott szakember alkalmassági követelmények körében meghatározottakon felüli szakmai tapasztalata (hónap, minimum 0 hónap, maximum 36 hónap)

További információk

A megkötésre kerülő szerződés 100 %-ban saját forrás terhére valósul meg. FAKSZ: Neve: dr. Pongor Dániel / Tarman Renáta / Szopka Dániel / dr. Molnár Barbara Lajstromszáma: 00314 / 01040 / 01104 / 01321.
Karakterkorlátozás miatt az AF II.2.4. folytatása:
AK felhívja a figyelmet, hogy ingatlanokkal kapcsolatos értékbecslési feladatot rendel meg, úgy a teljesítési határidő az adott eseti megrendelésben az érintett ingatlanok darabszáma figyelembevételével az alábbiak szerint alakul:
- 0-100 db ingatlan esetén a Teljesítési Határidő maximum 10 nap;
- 101-500 db ingatlan esetén a Teljesítési Határidő maximum 20 nap;
- 501-1000 db ingatlan esetén a Teljesítési Határidő maximum 30 nap;
- 1000 fölött ingatlan esetén a Teljesítési Határidő maximum 60 nap.
További információk a közbeszerzési dokumentációban.

A feltételek felsorolása és rövid leírása

Az eljárásban nem lehet ajánlattevő, alvállalkozó, és nem vehet részt az alkalmasság igazolásában olyan gazdasági szereplő, akivel szemben a Kbt. 62. § (1) bekezdésében foglalt kizáró okok bármelyike fennáll.
A gazdasági szereplő akkor sem lehet ajánlattevő, alvállalkozó, és nem vehet részt alkalmasság igazolásában, amennyiben vele szemben a Kbt. 62. § (2) bekezdése szerinti kizáró okok bármelyike fennáll.
A 321/2015. (X. 30.) Korm.rend. (a továbbiakban: „Korm.rend.”) 1.§ (1) bekezdésben foglaltaknak megfelelően egységes európai közbeszerzési dokumentum (a továbbiakban: „EEKD”) benyújtásával kell előzetesen igazolni
Ajánlattevőknek a kizáró okok fenn nem állását a Korm.rend. 1-16. §-ban (kivéve a 4.§ (2) bekezdését, a 9. §-t és a 11. §-t) foglaltaknak megfelelően kell igazolniuk.
A Korm.rend. 1. § (1) bekezdése alapján az ajánlattevőnek az ajánlatában az EEKD benyújtásával kell előzetesen igazolnia, hogy nem tartozik a Kbt. 62. § (1) és (2) bekezdésének hatálya alá.
A Korm.rend. 1. § (2) bekezdése alapján az ajánlatkérő által a Kbt. 69. § (4)-(7) bekezdése alapján a kizáró okokra vonatkozó igazolások benyújtására felhívott gazdasági szereplőnek a Korm.rend. III. Fejezetnek megfelelően kell igazolnia, hogy nem tartozik az eljárásban előírt kizáró okok hatálya alá.
A Kbt. 67. § (4) bekezdés alapján be kell nyújtani az ajánlattevő arra vonatkozó nyilatkozatát, hogy nem vesz igénybe a szerződés teljesítéséhez a Kbt. 62. § szerinti kizáró okok hatálya alá eső alvállalkozót.
A Korm.rend. 1. § (7) bekezdése alapján a kizáró okokra vonatkozóan a jelen közbeszerzés megkezdését megelőzően kiállított igazolások is benyújthatóak (felhasználhatóak) mindaddig, ameddig az igazolásokban foglalt tény, illetve adat tartalma valós. Az Ajánlatkérő - ellenkező bizonyításig - az adat valóságtartalmát az ajánlattevő erre vonatkozó külön nyilatkozata nélkül vélelmezi.

A kiválasztási kritériumok listája és rövid leírása

P.1 A Kbt. 67.§ (1) bekezdésében, valamint a Korm.rend. 1. § (1) bekezdésében foglaltak alapján az ajánlattevő ajánlatában köteles az alkalmassági követelményeknek való megfelelés tekintetében az EEKD-ban foglalt nyilatkozatát benyújtani. Ajánlatkérő a formanyomtatvány IV. részében nem írja elő részletes információk megadását.
A Kbt. 65. § (1) bekezdésének a) pontja és a Korm.rend. 19. § (1) bekezdés c) pontja alapján az ajánlattevő köteles csatolni az eljárást megindít felhívásban rögzített vizsgált időszakra vonatkozó, a közbeszerzés tárgya szerinti (P.1.) - általános forgalmi adó nélkül számított - árbevételéről szóló - adott esetben az egységes európai közbeszerzési dokumentumba foglalt - nyilatkozatát, attól függően, hogy az ajánlattevő mikor jött létre, illetve mikor kezdte meg tevékenységét, ha ezek az adatok rendelkezésre állnak.
A Korm.rend. 19. § (3) bekezdésében rögzítetteknek megfelelően ha az ajánlattevő a Korm.rend. 19. § (1) bekezdés c) pontja szerinti irattal azért nem rendelkezik, mert olyan jogi formában működik, amely tekintetében a beszámoló, illetve az árbevételről szóló nyilatkozat benyújtása nem lehetséges, az e ponttal kapcsolatban előírt alkalmassági követelmény és igazolási mód helyett bármely, az Ajánlatkérő által megfelelőnek tekintett egyéb nyilatkozattal vagy dokumentummal igazolhatja pénzügyi és gazdasági alkalmasságát. Az érintett ajánlattevő kiegészítő tájékoztatás kérése során köteles alátámasztani, hogy olyan jogi formában működik, amely tekintetében a beszámoló, illetve az árbevételről szóló nyilatkozat benyújtása nem lehetséges és tájékoztatást kérni az e ponttal kapcsolatban előírt alkalmassági követelmény és igazolási mód helyett az alkalmasság igazolásának Ajánlatkérő által elfogadott módjáról.
A Kbt. 65. § (6) bekezdése alapján az előírt alkalmassági követelményeknek a közös ajánlattevők együttesen is megfelelhetnek, illetve azon követelményeknek, amelyek értelemszerűen kizárólag egyenként vonatkoztathatóak a gazdasági szereplőkre, az együttes megfelelés lehetősége értelmében elegendő, ha közülük egy felel meg.
Az alkalmasság igazolása tekintetében irányadóak továbbá különösen a Kbt. 65. § (7) - (8) és (11) bekezdéseinek, valamint a Korm.rend. 19. § -ának a vonatkozó rendelkezései.
A Korm.rend. 1. § (7) bekezdése alapján az alkalmassági követelményekre vonatkozóan a jelen közbeszerzés megkezdését megelőzően kiállított igazolások is benyújthatóak (felhasználhatóak) mindaddig, ameddig az igazolásokban foglalt tény, illetve adat tartalma valós. Az Ajánlatkérő - ellenkező bizonyításig - az adat valóságtartalmát az ajánlattevő erre vonatkozó külön nyilatkozata nélkül vélelmezi.
A Kbt. 65. § (12) bekezdése alapján az alkalmasság igazolásához igénybe vett más szervezet részéről a Kbt. 65. § (7) bekezdés szerint csatolandó, kötelezettségvállalást tartalmazó okiratnak - a Kbt. 65. § (8) bekezdés szerinti szervezet esetében az ajánlatnak, vagy több szakaszból álló eljárásban a részvételi jelentkezésnek - tartalmaznia kell az ajánlattevő vagy részvételre jelentkező részére szóló meghatalmazást arra, hogy az EKR-ben elektronikus úton teendő nyilatkozatok megtételekor az adott szervezet képviseletében eljárhat.

P.1. Alkalmatlan az ajánlattevő amennyiben az eljárást megindító felhívás feladását megelőző utolsó 3 mérlegfordulónappal lezárt üzleti évben a közbeszerzés tárgyából (azaz ingatlan értékbecslői feladatok ellátásából) származó nettó árbevétele nem éri el a 180 000 000- Ft összeget.
Amennyiben ajánlattevő az előírt időszak kezdete után kezdte meg működését alkalmatlan az ajánlattevő, ha a működési ideje alatt nem érte el az előírt összeget a meghatározott tárgyban.

A kiválasztási kritériumok listája és rövid leírása

M.1 - M.2. A Kbt. 67. § (1) bekezdésben, valamint a Korm.rend. 1. § (1) bekezdésben foglaltak alapján az ajánlattevő ajánlatában köteles az alkalmassági követelményeknek való megfelelés tekintetében az EEKD-ba foglalt nyilatkozatát benyújtani. Ajánlatkérő a formanyomtatvány IV. részében nem írja elő részletes információk megadását.
Az ajánlattevőnek a Kbt. 65. § (1) bekezdésének b) pontja és a Korm.rend. 21. § (3) bekezdése és 22. § szerint kell igazolniuk az előírt alkalmassági minimumkövetelményeket. Az igazolási módok részletezését a közbeszerzési dokumentumok tartalmazzák.
Ajánlattevőknek ajánlatukban az előírt alkalmassági követelményeknek való megfelelésről nyilatkozniuk kell, az előírt igazolások benyújtására a Kbt. 69. § (4)-(7) és (11) bekezdése szerint kerül sor utólagosan, az erre felkért ajánlattevők részéről.
M.1. A Kbt. 65. § (1) bekezdésének b) pontja és a Korm.rend. 21. § (3) bekezdés a) pontja alapján az ajánlattevő köteles csatolni az eljárást megindító felhívásban rögzített vizsgált időszakban teljesített legjelentősebb referenciáinak ismertetését.
Az ismertetőben meg kell adni legalább:
(i) a szerződést kötő másik fél megnevezését (név, székhely, nyilatkozattételre és / vagy referenciáról információt adó személy jogosult képviselőjének neve, beosztása és elérhetősége [telefonszám, e-mail]),
(ii) a szerződés tárgyát
(iii) a szerződés teljes mennyiségét (úgy, hogy abból az előírt alkalmassági minimumkövetelmény teljesülése egyértelműen megállapítható legyen),
(iv) a teljesítés idejét (kezdő és befejező időpontját év/hónap/nap pontossággal),
(v) a teljesítés százalékban kifejezett arányát,
(vi) közös ajánlattevőként vagy projekttársaság tagjaként a saját teljesítés értékét, vagy az ellenszolgáltatás nettó összegének %-át, továbbá
(viI) nyilatkozni kell arról, hogy a teljesítés az előírásoknak és a szerződésnek megfelelően történt-e.
A 321/2015. (X. 30.) Kormányrendelet 22. § (1) bekezdése szerint tárgyi alkalmassági minimumkövetelménynek való megfelelést a következő módon kell igazolni:
a) ha a szerződést kötő másik fél a Kbt. 5. § (1) bekezdés a)-c) és e) pontja szerinti szervezet, illetve nem magyarországi szervezetek esetében olyan szervezet, amely a 2014/24/EU európai parlamenti és tanácsi irányelv alapján ajánlatkérőnek minősül, az általa kiadott vagy aláírt igazolással;
b) ha a szerződést kötő másik fél az a) pontban foglalthoz képest egyéb szervezet, az általa adott igazolással vagy az ajánlattevő, a részvételre jelentkező, illetve az alkalmasság igazolásában részt vevő más szervezet nyilatkozatával.
A 321/2015. (X. 30.) Kormányrendelet 21. § (3a) bekezdés a) pontjára tekintettel, amennyiben Ajánlatkérő a 321/2015. (X. 30.) Kormányrendelet 21. § (3) bekezdés a) pontjának vizsgálata során:
a) három év teljesítéseinek igazolását írja elő, az ajánlatkérő a vizsgált időszak alatt befejezett, de legfeljebb hat éven belül megkezdett,
b) hat év teljesítéseinek igazolását írja elő, az ajánlatkérő a vizsgált időszak alatt befejezett, de legfeljebb kilenc éven belül megkezdett
szolgáltatás megrendeléseket veszi figyelembe.
A Korm.rend. 21/A. §-ra tekintettel a Korm.rend. 21. § (1) bekezdés a) pontja, (2) bekezdés a) pontja és (3) bekezdés a) pontja alkalmazásában az Ajánlatkérő a teljesítés igazolásaként köteles elfogadni annak igazolását is, ha a referencia követelményben foglalt eredmény vagy tevékenység a szerződés részteljesítéseként valósult meg.
M.2. A Kbt. 65. § (1) bekezdésének b) pontja és a Korm.rend. 21. § (3)bekezdésének b) pontja alapján ajánlattevő ismertesse azoknak a szakembereknek (szervezeteknek) a nevét cégszerű nyilatkozattal, akiket be kíván vonni a teljesítésbe.
A végzettség/képzettség az iskolai vagy nem iskolai képzésről készült oklevél egyszerű másolatban történő benyújtásával, a szakmai tapasztalat (gyakorlat) a szakember által saját kezűleg aláírt önéletrajz benyújtásával igazolandó.
Az önéletrajzokban a szakembereknek nyilatkozniuk szükséges a tekintetben, hogy a szerződés teljesítése során rendelkezésre fognak-e állni.
A minimumkövetelmény szerinti időtartamban előírt szakmai tapasztalat igazolására megjelölt munkák (korábbi projektek) időtartamai esetében fellépő időintervallum átfedés, az ugyanazon időszak alatt megszerzett szakmai tapasztalat nem minősíthető többszörös szakmai tapasztalati időként.
Az önéletrajzból egyértelműen megállapíthatónak kell lennie az alkalmassági minimumkövetelményeknek való megfelelésnek.
Ajánlatkérő kiemelten felhívja a figyelmet arra, hogy az önéletrajznak szövegszerűen kell tartalmaznia azokat a fordulatokat, melyeket Ajánlatkérő az alkalmassági követelmények esetén előírt.
A Kbt. 65. § (6) bekezdése alapján az előírt alkalmassági követelményeknek a közös ajánlattevők együttesen is megfelelhetnek, illetve azon követelményeknek, amelyek értelemszerűen kizárólag egyenként vonatkoztathatóak a gazdasági szereplőkre, az együttes megfelelés lehetősége értelmében elegendő, ha közülük egy felel meg.
Az alkalmasság igazolása tekintetében irányadóak továbbá különösen a Kbt. 65. § (7) és (9) - (11) bekezdéseinek, valamint a Korm.rend. 21. § -ának továbbá 24. § -ának, illetve - 25. §-ainak a vonatkozó rendelkezései.
A Korm.rend. 1. § (7) bekezdése alapján az alkalmassági követelményekre vonatkozóan a jelen közbeszerzés megkezdését megelőzően kiállított igazolások is benyújthatóak (felhasználhatóak) mindaddig, ameddig az igazolásokban foglalt tény, illetve adat tartalma valós. Az Ajánlatkérő - ellenkező bizonyításig - az adat valóságtartalmát az ajánlattevő erre vonatkozó külön nyilatkozata nélkül vélelmezi.
A Kbt. 65. § (12) bekezdése alapján az alkalmasság igazolásához igénybe vett más szervezet részéről a Kbt. 65. § (7) bekezdés szerint csatolandó, kötelezettségvállalást tartalmazó okiratnak - a Kbt. 65. § (8) bekezdés szerinti szervezet esetében az ajánlatnak, vagy több szakaszból álló eljárásban a részvételi jelentkezésnek - tartalmaznia kell az ajánlattevő vagy részvételre jelentkező részére szóló meghatalmazást arra, hogy az EKR-ben elektronikus úton teendő nyilatkozatok megtételekor az adott szervezet képviseletében eljárhat.

Részvételi feltételek (műszaki és szakmai alkalmasság)

M.1. Alkalmatlan az ajánlattevő amennyiben nem rendelkezik az eljárást megindító felhívás feladásának napjától visszafelé számított 36 hónapban az előírásoknak és a szerződésnek megfelelően teljesített alábbi referenciával:
M.1.1. legalább 3100 db szántó és / vagy rét és / vagy legelő besorolású ingatlannal kapcsolatos (azzal, hogy a 10 ha fölötti ingatlanok esetében helyszíni bejárással és szemlével megvalósuló) ingatlan forgalmi értékbecslési feladat ellátására vonatkozó referenciával, amely darabszám legalább 50 % -a 60 napos időtartamon belül került megrendelésre és maradéktalanul teljesítésre;
M.1.2. legalább 800 db erdő és / vagy fásított terület besorolású ingatlannal kapcsolatos helyszíni bejárással és szemlével megvalósuló ingatlan forgalmi értékbecslési feladat ellátására vonatkozó referenciával, amelyből darabszám 50 % -a 60 napos időtartamon belül került megrendelésre és maradéktalanul teljesítésre;
M.1.3. legalább 200 db szőlő besorolású ingatlannal kapcsolatos helyszíni bejárással és szemlével megvalósuló ingatlan forgalmi értékbecslési feladat ellátására vonatkozó referenciával;
M.1.4. legalább 100 db gyümölcsös besorolású ingatlannal kapcsolatos helyszíni bejárással és szemlével megvalósuló ingatlan forgalmi értékbecslési feladat ellátására vonatkozó referenciával;
M.1.5. legalább 10 db halastó besorolású ingatlannal kapcsolatos helyszíni bejárással és szemlével megvalósuló ingatlan forgalmi értékbecslési feladat ellátására vonatkozó referenciával.
Ajánlattevő tárgyi alkalmassági követelménynek való megfelelését több szerződéssel is igazolhatja.
Amennyiben a megjelölt szerződés teljesítése során az alkalmassági minimumkövetelményt igazoló fél konzorciumi tagként, vagy alvállalkozóként vett részt, úgy az ellátott feladat(ok) tárgya, százalékos aránya és ennek, vagy ezek nettó ellenértéke is meghatározandó, ugyanis Ajánlatkérő ezeket fogja figyelembe venni az ajánlatok elbírálása során.
Közös ajánlattevőként vagy projekttársaság tagjaként történő teljesítés esetén a saját teljesítés értéke, vagy az ellenszolgáltatás nettó összegének % -a is megjelölendő.
M.2. Alkalmatlan az ajánlattevő, amennyiben nem rendelkezik az alábbi, szerződés teljesítése során igénybe venni kívánt szakemberekkel:
M.2.1. 1 fő igazságügyi szakértő, aki
(1) a 9/2006. (II.27.) IM rend. 11. Melléklet C) 1. sorában meghatározott képesítéshez szükséges feltételekkel rendelkezik;
(2) igazságügyi szakértő jogosultság megszerzéséhez szükséges szakmai tapasztalattal rendelkezik ingatlan értékbecslési területen;
(3) szakmai tapasztalatra vonatkozó előírás: rendelkezik legalább 24 hónap (i) felépítménnyel rendelkező termőfölddel kapcsolatos ingatlan értékbecslés elkészítésében szerzett szakmai tapasztalattal és / vagy (ii) különleges jogi helyzetben lévő termőfölddel kapcsolatos ingatlan értékbecslés elkészítésében szerzett szakmai tapasztalattal, ahol nem mezőgazdasági hasznosítás a jövőbeni cél.
M.2.2. 1 fő erdőmérnök, aki
(1) felsőfokú erdőmérnök végzettség megszerzéséhez szükséges feltételekkel rendelkezik;
(2) erdőértékelői és/vagy erdei vadkárok megállapításához szükséges szakértői tevékenység gyakorlásához szükséges szakmagyakorlási jogosultság megszerzéséhez szükséges feltételekkel rendelkezik;
(3) szakmai tapasztalatra vonatkozó előírás: rendelkezik legalább 36 hónap, erdei vadkárok értékbecslésének megállapításával kapcsolatos feladatok ellátása vonatkozásában szerzett szakmai tapasztalattal.
M.2.3. 2 fő agrármérnök, akik
(1) felsőfokú agrármérnöki végzettség megszerzéséhez szükséges feltételekkel rendelkeznek;
(2) 262/2010. (XI.17.) Korm. rendelet 4/A. § a) pontja szerinti, vagy ezekkel egyenértékű jogosultság megszerzéséhez szükséges feltételekkel rendelkeznek;
(3) szakmai tapasztalatra vonatkozó előírás: rendelkezik legalább 36 hónap, agrárgazdasági területek értékbecslésével kapcsolatos feladatok ellátása vonatkozásában szerzett szakmai tapasztalattal.
M.2.4. 2 fő ingatlan értékbecslő, akik
(1) felnőttképzési rendszerben megszerezhető OKJ 53 341 01 (Ingatlanvagyon-értékelő és közvetítő) és/vagy ingatlanszakértői szakokleveles egyetemi szakmérnök vagy ingatlangazdálkodási szakértő felsőfokú végzettség megszerzéséhez szükséges feltételekkel rendelkeznek;
(2) az agrárgazdasági és agrár-vidékfejlesztési szakértői névjegyzékben szerepléshez szükséges feltételekkel rendelkezik;
(3) szakmai tapasztalatra vonatkozó előírás: rendelkezik legalább 36 hónap, ingatlan értékbecslési feladatok ellátása vonatkozásában szerzett szakmai tapasztalattal.
A szakemberek között az átfedés nem megengedett.
AK felhívja a figyelmet, hogy az M.2.1.-M.2.4. alkalmassági követelmények vonatkozásában előírt végzettség vagy képesítés vagy jogosultság fennállását nyertes ajánlattevő legkésőbb a szerződés megkötésének időpontjában köteles AK felé hitelt érdemlően igazolni.

A szerződés teljesítésének feltételei

Ajánlatkérő az alábbiakban jelöli meg a közbeszerzési eljárás eredményeként létrejövő szerződéstervezetben alkalmazott szerződést megerősítő mellékkötelezettségeket, illetve megkövetelt biztosítékokat:
- Késedelmi Kötbér (alapja: adott Eseti Megrendelés vonatkozásában irányadó Vállalkozói Díj, mértéke: 1 %/ nap)
- Szerződéssel kapcsolatos meghiúsulási kötbér (alapja: teljes nettó keretösszeg, mértéke: 10 %)
- Eseti Megrendeléssel kapcsolatos meghiúsulási kötbér (alapja: adott Eseti Megrendelés vonatkozásában irányadó Vállalkozói Díj, mértéke: 30 %)
A szerződést biztosító mellékkötelezettségekre vonatkozó részletes előírásokat a közbeszerzési dokumentum tartalmazza.
Ajánlatkérő az alábbiakban adja meg az ellenszolgáltatás teljesítésére vonatkozó jogszabályokra való hivatkozásokat:
A finanszírozás tekintetében irányadó jogszabályok:
- Polgári Törvénykönyvéről szóló 2013. évi V. törvény;
- Közbeszerzésekről szóló 2015. évi CXLIII. törvény;
- Általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény;
- Adózás rendjéről szóló 2017. évi CL. törvény;
- Számvitelről szóló 2000. évi C. tv.
Ajánlatkérő kifejezetten hivatkozik a Ptk. 6:130. § (1)-(2) bekezdésre, valamint a Kbt. 135. § (1) és (6) bekezdéseire.
A részletes fizetési feltételeket a közbeszerzési dokumentum tartalmazza.

Az ajánlatok felbontásának feltételei (Tájékoztatás a felhatalmazott személyekről és a felbontási eljárásról)

Az ajánlatok felbontására a 424/2017. (XII. 19.) Kormányrendelet előírásainak megfelelően kerül sor. Ajánlatkérő kifejezetten hivatkozik a 424/2017. (XII. 19.) Kormányrendelet 15. § (1) - (2) bekezdéseire. Ajánlatkérő az ajánlatok benyújtása és felbontása kapcsán hivatkozik a Kbt. 68. §-ra.

Ajánlatkérő tárgyi közbeszerzési eljárás vonatkozásában nem teszi lehetővé részajánlatok tételét tekintettel ara, hogy a közbeszerzési eljárás tárgyának megvalósítása részekre bontva a gazdasági észszerűséggel és a teljesítés hatékonyságával ellentétes lenne.
1. A ponthatárok és a módszerek ismertetése, amellyel az Ajánlatkérő megadja a ponthatárok közötti pontszámot valamennyi rész tekintetében:
Ponthatárok: 0-10
Ajánlatkérő a Közbeszerzési Hatóság útmutatója alapján (amely a Közbeszerzési Értesítő 2020. évi 60. számában; 2020. március 25. napján jelent meg) az 1. részszempont esetében a fordított arányosítás (1. melléklet A.1. aa) pont) a 2.1.-2.3. részszempont esetében az egyenes arányosítás (1. melléklet A.1. ab) pont) módszerét alkalmazza.
A fenti módszerek alapján kiszámított pontszámok a súlyszámmal megszorzásra, majd összeadásra kerülnek. Az így legtöbb pontot elérő ajánlat minősül a legjobb ár-érték arányú ajánlatnak.
Azon értékelési részszempont esetében, amellyel összefüggésben meghatározta a megajánlás legkedvezőbb mértékét, ott Ajánlatkérő a legkedvezőbb mértéket meghaladó megajánlások esetében a képletbe a legkedvezőbb mértékű megajánlás értékét rögzíti (azaz a számítást ezen értékkel fogja elvégezni).
Ajánlatkérő a számítás során kettő tizedesjegyre kerekít a matematikai kerekítés szabályai szerint.
2. Ajánlatkérő valamennyi alkalmassági (minimum)követelményt és igazolását a minősített ajánlattevők jegyzékéhez képest valamennyi alkalmassági szempont vonatkozásában szigorúbban határozza meg (Korm.rend. 30. § (4) bekezdése).
3. Ajánlatkérő rögzíti, hogy a II.2.5.) pontban a 2.1.-2.3. értékelési részszempont (szakemberek többlettapasztalata) vonatkozásában az ajánlatban meg kell adni a szakember nevét. Ajánlattevő ezen nyilatkozata szakmai ajánlatnak minősül, így hiánypótlás keretei között nem pótolható, javítható, cserélhető.
Ajánlattevőnek a szakember nevével kapcsolatos nyilatkozata szakmai ajánlatnak minősül, a Kbt. 71. § (8) bekezdés b) pontja alapján a szakmai ajánlat csak olyan hibáinak javítására van lehetőség, amelyek nem jelentősek, vagy egyedi részletkérdésre vonatkoznak, azzal, hogy a hiánypótlás nem befolyásolhatja az ajánlattevők között az értékeléskor kialakuló sorrendet, azaz nem járhat azzal, hogy az ajánlattevő a bírálat során kedvezőbb pozícióba kerülhessen. Ajánlatkérő előzőekkel összefüggésben hivatkozik a Kbt. 71. § (9) bekezdésére.
4. Feltételes közbeszerzés:
Ajánlatkérő a felettes szerv döntése értelmében igényelt költségvetési támogatás el nem fogadását, vagy az igényeltnél kisebb összegben történő elfogadását olyan körülménynek kell tekinteni, amelyre az Ajánlatkérő a szerződés megkötésére vagy teljesítésére képtelenné válása okaként hivatkozhat.
5. Ajánlatkérő ajánlati biztosítékot nem kér.
6. Ajánlatkérő azt tekinti az eljárás iránt érdeklődését jelző gazdasági szereplőnek, aki az EKR-ben az eljárás iránti érdeklődését az eljárásra vonatkozóan jelezte.
7. Ajánlatkérő előírja a Kbt. 66. § (6) bek. a)-b) pontja szerinti információk ajánlatban történő megjelölését (A nemleges tartalmú nyilatkozatot is csatolni kell!).
8. Ajánlatkérő a hiánypótlás, valamint a felvilágosítás benyújtásának lehetőségét a Kbt. 71. § -a szerint biztosítja.
9. Az Ajánlatkérő a Kbt. 71. § (6) bekezdésében foglaltaknak megfelelően eljárva újabb hiánypótlást nem rendel el abban az esetben, ha a hiánypótlással az ajánlattevő az ajánlatban korábban nem szereplő gazdasági szereplőt von be az eljárásba, és e gazdasági szereplőre tekintettel lenne szükséges az újabb hiánypótlás.
10. Ajánlatkérő alkalmazza a Kbt. 75. § (2) bekezdés e) pontját.
11. A felhívás IV.2.6 pontjában meghatározott 1 hónapban megjelölt időtartam 30 napként értelmezendő.
12. Az ajánlattevőknek közölniük kell a szerződés teljesítésében közreműködő személyek nevét és szakképzettségét.
13. Ajánlatkérő előírja, hogy a kiadott árazatlan költségvetésben nem lehetséges az egyes sorok / tételek összevonása, ebből következően az ajánlatadáskor érvényesült az a követelmény, hogy valamennyi költséget ott kell szerepeltetni, ahol az ténylegesen felmerül.
AK felhívja a figyelmet, hogy az AF II.2.5. pontban ismertetett (súlyozott) ajánlati ár vonatkozásában figyelembe venni szükséges részletes információkat a Közbeszerzési Dokumentáció 3. kötete tartalmazza, melynek figyelembe vétele az ajánlattétel során kifejezetten ajánlott.
14. A Nyertes Ajánlattevő a szerződés megkötéséig a szerződés tárgyát képező valamennyi feladatra kiterjedően legalább 200 000 000- Ft / kár és legalább 500 000 000- Ft / év összegű, valamennyi szerződéses feladatára kiterjedő felelősségbiztosítást köteles kötni vagy meglévő felelősségbiztosítását kiterjeszteni és azt, a szerződés hatályának végéig érvényben tartani.
15. Ajánlatkérő fenntartja megának a jogot arra vonatkozólag, hogy a későbbiek során a Kbt. 98. § (3) bekezdés szerinti eljárás(oka)t folytasson le.
További szolgáltatásmegrendelés(ek) tárgya: ingatlan értékbecslés EPR -el összefüggésben, melyre vonatkozó leírás a közbeszerzési dokumentum 2. kötetében található.
További szolgáltatásmegrendelés(ek) beszerzésének feltételei: Az eljárásban a jelen eljárásban alkalmazott értékelési résszempontok kerülnek alkalmazásra. Az előírt alkalmassági követelmények a jelen eljárást megindító felhívás III.1.3 M.2. pontjában megkövetelt előírások lesznek [azzal, hogy a naturáliák a kiírandó eljárás tárgyával és mennyiségével lesznek összhangban különösen figyelembe véve a Kbt. 65. § (5) bekezdésében rögzített előírásokat]. A szerződéses feltételek a jelen eljárásban kötött szerződéses feltételekkel fognak megegyezni azzal, hogy a más típusú eljárásból eredő eltérések lesznek abban átvezetve.
16. A jelen felhívásban és a kapcsolódó közbeszerzési dokumentumban nem szabályozott kérdésekben a Kbt., valamint annak végrehajtási rendeletei, a 424/2017. (XII. 19.) Kormányrendelet, illetve a Ptk. rendelkezései megfelelően irányadóak.
17. AK alkalmazza a Kbt. 81. § (4)-(5) bekezdésében foglaltakat.
18. AK a tárgyi eljárásban helyszíni bejárást nem tart.
19. A Kbt. 35. § (8) bekezdése szerinti szervezet alapítása kizárt.