További információk
1) A részajánlat tételének kizárásának indoka(i): Az építési beruházás keretében elvégzendő munkanemekre, a munkavégzés időbeli feltételeire (munkaterület szervezés, egységes épület) tekintettel a részekre történő ajánlattétel biztosítása költség- és humánerőforrás többlet igénybevételét tenné szükségessé (pl. organizációs költségek többszöröződése; Ajánlatkérő részéről többlet koordinációs feladatok ellátása lenne szükséges), továbbá több fővállalkozó egyidejű jelenléte a helyszínen ellehetetlenítené a kivitelezést, mely körülmények okán a hatékony és felelős közpénz felhasználás elve sérülne a részajánlattétel biztosításával. A kivitelezés térbeli és időbeli organizációja kifejezetten igényli az egységes, összehangolt munkavégzést. A Projekt munkaterülete minden oldalról igazodásra kényszerítő környezettel rendelkezik, mely tovább akadályozza az organizáció esetleges részekre bontását. A zárt munkaterület és a környezet adottságai alapján nem választhatók külön a munkarészek, elkülönülő kivitelezési feladatok nem jönnek létre. A fentiekre tekintettel a részekre történő ajánlattétel nem biztosított.
2) Karakterkorlátra tekintettel a VI.3) pont folytatása:
Ennek tényét Kivitelező 2023. szeptember 18. napján tartott kooperáción jelezte Megrendelő részére. Tervező az erre vonatkozó műszaki állásfoglalását – az esővízlefolyók födémáttörésével kapcsolatos levelezés részeként – 2023. december 8. napján küldte meg Kivitelező részére. A tartószerkezeti tervező utasításai és előírásai alapján a födémpanel – maximum 100 mm átmérővel – kizárólag a körüreg hossztengelyén, illetve a födémszerkezet a belső oszlopsávokban fúrható át. Fentiekből eredően Kivitelező a tervező által meghatározott darabszámú födémátfúráson kívül további átvezetéseket kellett, hogy készítsen, mely munkafolyamat a technológiából eredően jóval nagyobb időráfordítást kívánt, mint az eredetileg tervezett, ütemezett, gépészeti strang-nyílásokon és áttöréseken történő csőhálózat-átvezetés. Ennek eredményeképpen a felszálló vezetékhálózat kiépítése a tervezettektől eltérően késedelembe esett, mely a ráépülő szárazépítészeti munkákat is hátráltatta. A fúrások szükségessége az eredeti tervek nyomán az épületbe nem tervezett, vizes technológia alkalmazását követelte meg, azonban a technológiából kifolyólag – annak érdekében, hogy a víz fagyveszélyessége kiküszöbölhetővé válhasson – a vonatkozó téliesítés előre nem kalkulált többletenergia-, és organizáció alkalmazását tette szükségessé. A fentiekben ismertetett akadályozó körülmények és munkafolyamatok mind költségben, mind időben, mind ütemezésben, mind organizációban és nem utolsó sorban a kapacitást illetően többlet erőforrások bevonásával járt, illetve jár Kivitelező számára. Ennek eredményeképpen – a tényleges átfúrások időtartamának kitolódásán kívül – késedelem keletkezett a vezetékhálózat kiépítési folyamatában is. A fentiekben rögzítettek együttes elfogadása esetén a teljes határidőmódosítás 154 munkanapot eredményezne. A meghatározott időtartam azonban a szakági kivitelezésre jellemző párhuzamos munkavégzés alapján, valamint a kivitelezői átorganizálásnak, műszaki és létszámbeli ütemezésnek, továbbá a szakmai ajánlatban is rögzített tartalékidők felhasználásának köszönhetően 75 naptári napra mérsékelhető.
A Kivitelező által fentiekben bemutatott, módosult munkanemek megvalósítása, valamint az előre nem látható műszaki tartalom Kivitelező által prognosztizált pénzügyi és műszaki ütemterv felborulását eredményezte. A tényleges munkák időbeli elhúzódása miatt a készültségi szint a tervezett ütemezéstől jelentős mértékben elmaradt, melynek következtében a projekt előrehaladását sem az átütemezés, sem a létszámot érintő és organizációs beavatkozások nem segíthették elő olyan mértékben, hogy az ne térjen el a tervezett pénzügyi és megvalósítási ütemektől.
Kivitelező szerződésmódosítási kérelmében a korábban bejelentetteknek megfelelően arra kérte Megrendelőt, hogy a véghatáridőt 75, azaz hetvenöt naptári nappal módosítani szíveskedjen. A Kivitelező által javasolt új véghatáridő 2024. július 31. napja.
2.3. Vállalkozói díj módosítása
2.3.1 Megrendelő és Kivitelező rögzítik, hogy a Kivitelezési szerződés megkötését követően - annak teljesítése során és ahhoz kapcsolódóan - a Kivitelezési szerződés tárgyát képező műszaki tartalomban nem szereplő további, új feladatok elvégzése vált szükségessé (a továbbiakban: Többlet Feladatok):
a) A beltéri ajtólapok üvegezett felületűre való utólagos cseréje új megrendelői igényként merült fel, annak érdekében, hogy a 4. emeleti irodák és közös helységek nyílászáróiba legyen betekintő ablak, melynek költsége nettó 280.140,- Ft;
b) A szorított gipszkarton álmennyezet feletti kiegészítő hőszigetelés elhelyezése, jobb energetikai paramterek elérése érdekében, továbbá a kopogóhangok terjedésének csökkentése érdekében, melynek költsége nettó 1.702.000,- Ft;
c) Új megrendelői igényként merült fel, hogy a liftben kialakításra kerüljön egy kamera telepítése is, melynek költsége nettó 686.663,- Ft;
d) A 4. emeleti irodatér tervezett elrendezése szerint térben helyezkednek el a munkaállomások, az elektromos betáplálás a rendelkezésre álló tervek alapján nem megoldott, melynek okán a padlóban elhelyezendő dobozok kiépítése új Megrendelői igény, amelynek költsége nettó 816.180,- Ft;
e) Kivitelező szakmai javaslata alapján a tervekben szereplő wifi eszközök teljesítménye nem elegendő a megfelelő jel erősséghez és lefedettséghez, így az eszközök sűrítését (szobánkénti kialakítását) javasolja, melynek költsége nettó 3.456.720,- Ft.
f) A fentieket meghaladóan a belső bútorozás részben képezte Kivitelező feladatát, a bútorozási tervek és a végleges bútorozási koncepció a kivitelezés tartama alatt készült el, Megrendelő a teljeskörű bútorozás érdekében 2024. február 16. napján ajánlattételre kérte fel Kivitelezőt. Kivitelező bútorozásra vonatkozó ajánlatának költsége nettó 182.492.823,- Ft.
2.3.2 A Kivitelező ajánlatának tartalma, illetve a Megrendelő műszaki ellenőre által jóváhagyott kalkulációk alapján a Többlet Feladatok összesített ellenértéke 189.434.526,- Ft + ÁFA, azaz száznyolcvankilencmillió-négyszázharmincnégyezer-ötszázhuszonhat forint + ÁFA. A Többlet Feladatok részletes kimutatását és költségvetését a jelen dokumentum 1. sz. melléklete rögzíti.
2.3.3 Megrendelő és Kivitelező rögzítik, hogy a Kivitelezési szerződés megkötését követően - annak teljesítése során és ahhoz kapcsolódóan - az eredeti műszaki tartalomban nem szereplő további, a Felek által a szerződéskötéskor kellő gondossággal előre nem látható pótmunkák elvégzése vált szükségessé (a továbbiakban: Pótmunka):
a) Födémpanel sérülések helyreállításának költségei nettó 844.556,- Ft;
b) Lépcsőházi szerkezeti anomáliák költségei nettó 2.230.573,- Ft;
c) Liftakna tervektől való eltérésének költségei nettó 663.995,- Ft;
d) A tervezettől eltérő műszaki tartalmú téliesítési munkálatok költségei, nem várt fóliázás, ideiglenes takarások, gépbérlet, vízhálózat-fagytalanítás, melynek költsége nettó 2.529.918,- Ft;
2.3.4 A Kivitelező ajánlatának tartalma, illetve a Megrendelő műszaki ellenőre által jóváhagyott kalkulációk alapján a Pótmunkák összesített ellenértéke 6.269.042,- Ft + ÁFA, azaz hatmillió-kettőszázhatvankilencezer-negyvenkettő forint + ÁFA. A Pótmunkák részletes kimutatását és költségvetését a jelen dokumentum 1. sz. melléklete rögzíti.
2.3.5 Megrendelő és Kivitelező rögzítik, hogy a Kivitelezési szerződés megkötését követően - annak teljesítése során és ahhoz kapcsolódóan - felmerült szempontokra tekintettel az eredeti műszaki tartalomban szereplő egyes feladatok elvégzése szükségtelenné vált (a továbbiakban: Elmaradó Feladatok):
a) L-6 1-3 jelű SVHAKO szellőző rács PA (gépészeti rács-vízszintes) gyártása és elhelyezése konszignáció szerinti kivitelben kompletten. Megjegyzés: PA-R feltekerhető lamella különböző méretben. Az elmaradás oka, hogy a tervezési időszakban megállapítottak és méretezéssel igazoltak alapján, illetve Megrendelői költségcsökkentési igény miatt a 4. emeleti irodaterekben radiátoros fűtés nem készül, ezáltal a tételekben szereplő radiátortakarólamellás rácsok sem szükségesek. Ennek költsége a költségvetés szerint nettó 4.500.333,- Ft értéket képvisel.
b) A belsőépítészeti koncepció elfogadását követően a Megrendelő a fürdőszobai mosdószekrényekhez a tervektől eltérő műszaki tartalmat rendelt, mellyel az ajánlattétel és a szerződéskötés pillanatában ismert mosdószekrények helyett az üzemeltetés során tartósabb, karbantarthatóbb megoldást választott. A költségvetésben rögzített szerelvények elmaradása a költségmegbontást követően nettó 511.980,- Ft értéket képvisel.
c) Elmaradó közműépítési (munkaárok dúcolási) munkák költsége nettó 246.280,- Ft, mely a kivitelezési munkák során nem valósult meg.
2.3.6 A Felek a Kivitelezési Szerződés 13.3. pontjában rögzítették, hogy amennyiben a Kivitelezési Szerződés teljesítése során valamely munkanem, vagy annak egy része nem került teljesítésre, úgy annak díjára a Kivitelező nem jogosult. A Kivitelező a közbeszerzési eljárásban benyújtott ajánlatának tartalma, illetve a Megrendelő műszaki ellenőre által jóváhagyott kalkulációk alapján az Elmaradó Feladatok összesített ellenértéke 5.258.593,- Ft + ÁFA, azaz ötmillió-kettőszázötvennyolcezer-ötszázkilencvenhárom forint + ÁFA. Az Elmaradó Feladatok részletes kimutatását és költségvetését a jelen dokumentum 1. sz. melléklete rögzíti.
2.3.7 Felek a Kbt. 141. § (2) bekezdése alapján – a Kbt. 141. § (4) vagy (6) bekezdéseiben foglalt feltételek vizsgálata nélkül – új közbeszerzési eljárás lefolytatása nélkül módosíthatják a Kivitelezési szerződést, ha a módosítás eredményeként az ellenérték növekedése – vagy több módosítás esetén azok nettó összértéke – nem éri el a Kivitelezési szerződés szerinti vállalkozói díj 15 %-át (tizenöt százalékát), valamint a módosítás nem változtatja meg a szerződés általános jellegét és illeszkedik az eredeti szerződés jellegéhez.
Karakterkorlátra tek. folytat. a II.1.4) pontban.