Bérlakás felújítás keretszerződés 2024-2025

Rövid leírás

A Józsefvárosi Önkormányzat mintegy 400 db üres, felújítandó önkormányzati bérlakással rendelkezik. Az Önkormányzat ezen üres bérlakások egy részének felújítására 2025. december 31-ig tartó keretszerződést kíván kötni két részben.

A bérlakások vegyesen társasházakban és önkormányzati tulajdonú bérházakban vannak. A lakásállomány 87%-a 45 m2 alatti alapterületű, átlag alapterületük: 29,3 m2.

A kivitelezések a lakások egy részénél teljes körű, 100%-os, egy részénél pedig ~ 60%-os készültségi fokot elérő kivitelezési szinttel történnek. A 60%-os és 100%-os felújítások műszaki tartalmát a műszaki leírás részletezi.

1. rész: Lakások felújítása – páros házszámú épületek

Keretösszeg: nettó 572 834 646 Ft, tartalékkeret: nettó 17 716 535 Ft
Ajánlatkérő jelezni kívánja, hogy a tartalékkeret feltüntetett összege a keretösszegen felül értendő.

Mivel a felújítandó lakások átlagosan 29,3 négyzetméter alapterületűek, Ajánlatkérő számításai szerint kb. 55 db lakás felújítására kerülhet sor az 1. rész tekintetében (a megrendelési kötelezettséggel érintett keretösszegre arányosítva kb. 39 db lakás (ingatlan)), így a felújítással érintett ingatlanok összesített alapterülete az 1. rész tekintetében kb. 1.611,5 m2 (A megrendelési kötelezettséggel érintett keretösszegre arányosítva kb. 1.128 m2)

2. rész: Lakások felújítása – páratlan házszámú épületek

Keretösszeg: nettó 572 834 646 Ft, tartalékkeret: nettó 17 716 535 Ft

Ajánlatkérő jelezni kívánja, hogy a tartalékkeret feltüntetett összege a keretösszegen felül értendő.

Mivel a felújítandó lakások átlagosan 29,3 négyzetméter alapterületűek, Ajánlatkérő számításai szerint kb. 55 db lakás felújítására kerülhet sor a 2. rész tekintetében (a megrendelési kötelezettséggel érintett keretösszegre arányosítva kb. 39 db lakás (ingatlan)), így a felújítással érintett ingatlanok összesített alapterülete a 2. rész tekintetében kb. 1.611,5 m2 (A megrendelési kötelezettséggel érintett keretösszegre arányosítva kb. 1.128 m2)

A fenti összegek a szerződés teljes időtartamára vonatkozó értékek. Ajánlatkérő a keretösszeg 70%-ának lehívására vállal kötelezettséget mind a két részben.

Az 1. részben megkötendő keretszerződés a páros házszámú épületekben lévő, felújítandó lakásokra vonatkozik, a 2. részben megkötendő keretszerződés pedig a páratlan házszámú épületekben lévő, felújítandó lakásokra vonatkozik.

Munkanemek megjelölése:
- Keverékek és ideiglenes segédszerkezetek
- Alépítményi munkák
- Építőmesteri munkák
- Szakipari munkák
- Elektromos szerelési munkák
- Épületgépészeti munkák
- Kiegészítő tevékenységek, létesítmények
A munkanemek vonatkozásában a további részleteket az ártáblázat tartalmazza.

Részletes műszaki követelményt, feladatokat a műszaki leírás tartalmazza.

A nyertes Ajánlattevő részére az Ajánlatkérő biztosítja a megrendelésre kerülő lakások felújítása esetén a felújítások alaprajzi tervdokumentációját és az árazatlan költségvetést.

A teljesítéssel kapcsolatos részletes követelményt a műszaki dokumentáció és szerződéstervezet tartalmazza.

A beszerzés leírása

A Józsefvárosi Önkormányzat mintegy 400 db üres, felújítandó önkormányzati bérlakással rendelkezik. Az Önkormányzat ezen üres bérlakások egy részének felújítására 2025. december 31-ig tartó keretszerződést kíván kötni két részben.

A bérlakások vegyesen társasházakban és önkormányzati tulajdonú bérházakban vannak. A lakásállomány 87%-a 45 m2 alatti alapterületű, átlag alapterületük: 29,3 m2.

A kivitelezések a lakások egy részénél teljes körű, 100%-os, egy részénél pedig ~ 60%-os készültségi fokot elérő kivitelezési szinttel történnek. A 60%-os és 100%-os felújítások műszaki tartalmát a műszaki leírás részletezi.

Keretösszeg: nettó 572 834 646 Ft, tartalékkeret: nettó 17 716 535 Ft
Ajánlatkérő jelezni kívánja, hogy a tartalékkeret feltüntetett összege a keretösszegen felül értendő.

A fenti összegek a szerződés teljes időtartamára vonatkozó értékek. Ajánlatkérő a keretösszeg 70%-ának lehívására vállal kötelezettséget.

Mivel a felújítandó lakások átlagosan 29,3 négyzetméter alapterületűek, Ajánlatkérő számításai szerint kb. 55 db lakás felújítására kerülhet sor az 1. rész tekintetében (a megrendelési kötelezettséggel érintett keretösszegre arányosítva kb. 39 db lakás (ingatlan)), így a felújítással érintett ingatlanok összesített alapterülete az 1. rész tekintetében kb. 1.611,5 m2 (A megrendelési kötelezettséggel érintett keretösszegre arányosítva kb. 1.128 m2)

Jelen rész a páros házszámú épületekben lévő lakások felújításának feladatait fedi le.

Részlet a műszaki leírásból:
A kivitelezések a lakások egy részénél teljes körű, 100%-os, egy részénél pedig ~ 60%-os készültségi fokot elérő kivitelezési szinttel történnek.

A 60%-os és 100%-os felújítások műszaki tartalmát a műszaki leírásban részletezi AK.

Munkanemek megjelölése:
- Keverékek és ideiglenes segédszerkezetek
- Alépítményi munkák
- Építőmesteri munkák
- Szakipari munkák
- Elektromos szerelési munkák
- Épületgépészeti munkák
- Kiegészítő tevékenységek, létesítmények
A munkanemek vonatkozásában a további részleteket az ártáblázat tartalmazza.

Részletes műszaki követelményt, feladatokat a műszaki leírás tartalmazza.

Teljesítéssel kapcsolatos elvárásokat a szerződéstervezet tartalmazza.

További információk

1) Ajánlatkérő rögzíti, hogy a BT-536 mezőben rögzített kezdő időpont becslés, a keretszerződés tényleges kezdő időpontja a keretszerződés hatálybalépésének napja.

Az egyes eseti megrendelések teljesítési határideje a munkaterület átadásától számított legfeljebb 180 naptári nap.

2)
A BT-539, BT-540 mezők (értékelési szempontok) kiegészítéseként Ajánlatkérő rögzíti:

„Az elbírálási mennyiségek alapján kalkulált ajánlati ár (nettó HUF)” értékelési szempontra tett megajánlást pozitív egész számban, nettó Ft mértékegységben kifejezve szükséges megadni a Felolvasólapon. Pozitív egész számban szükséges megadni továbbá a megajánlott rezsióradíjakat is.

Ezen szempont vonatkozásában az ártáblázatban szereplő munkanemekre adott nettó rezsióradíjak összesített értékét kell megadni. Azaz valamennyi munkanem esetében az elbírálási célú mennyiséget fel kell szorozni a kapcsolódó megajánlott rezsióradíjjal. Ezen szorzatok összege adja az értékelési szempont szerinti megajánlást.

Ajánlatkérő az ártáblázat részét képező, pozitív egész számban megadandó értékek kapcsán külön felhívja a T. Ajánlattevők figyelmét, hogy nem elegendő, ha a cella megjelenítése egész számra van állítva, az egyes, árakat tartalmazó cellák tartalmának (azaz magának a cella értékének) kell pozitív egész számot tartalmaznia! Ekörben kiemelten felhívjuk a T. Ajánlattevők figyelmét, hogy egy tizedestörtet tartalmazó cella attól nem válik pozitív egész számot tartalmazóvá, hogy a cellaformázási beállításokban a tizedesjegyek számát 0-ra állítja az ajánlattevő, ugyanis ettől még a cella értéke továbbra is tizedestört marad.

Pontszámítás módszere: Fordított arányosítás. Az ajánlatkérő a legkedvezőbb tartalmi elemre a maximális pontot (10 pont) adja, a többi ajánlat tartalmi elemére pedig a legkedvezőbb tartalmi elemhez viszonyítva fordítottan arányosan számolja ki a pontszámokat.

Ajánlatkérő a 2. értékelési részszempont kapcsán az alábbiakat rögzíti:
Ezen részszempont vonatkozásában csak pozitív egész szám ajánlható. Az értékelés módszere ezen részszempont tekintetében arányosítás, melynek értelmében ajánlatkérő a ponthatárok között értékeli az ajánlatokat. Ezen értékelési részszempont tekintetében Ajánlattevőnek a minimum jótállási időn (12 hónap) túl vállalt jótállás kapcsán szükséges ajánlatát megtennie. A 24 hónap és az afeletti megajánlás maximális pontot ér. 0 hónap megajánlás 0 pontot ér.

Ajánlatkérő a környezetvédelmi minőségi részszemponttal összefüggésben az ajánlattevők által vállalt környezetvédelmi vállalásokat értékeli az alábbiak szerint:

„Környezetvédelmi vállalások a teljesítés során: Vállalja, hogy az építési területen keletkezett bontási hulladékot szelektíven – inert és szerves – gyűjti és szállítja a lerakó helyre (igen/nem)”

„ Környezetvédelmi vállalások a teljesítés során: Vállalja, hogy az építési terület építőanyag tárolására szolgáló részét, megközelítési útvonalát pormentesen lehatárolja (igen/nem)”.

A fentiekben nem szereplő megajánlás vállalását ajánlatkérő nem veszi figyelembe az értékelés során. A „szelektíven gyűjti” kitétel alatt ajánlatkérő az inert és szelektív hulladékok egymástól elkülönített gyűjtését érti. Az ajánlattevő által vállalt megajánlásokat az ajánlatban csatolt felolvasólapon szükséges rögzíteni. Az értékelés során ajánlatkérő kizárólag a fentiekben szereplő megajánlások vállalását értékeli, „Igen” vállalás esetén 10 pont, „Nem” vállalás esetén 0 pont.

Ajánlattevőknek szakmai ajánlatuk részeként részenként nyilatkozatot szükséges benyújtaniuk – amennyiben a megpályázott rész tekintetében a 3. és/vagy 4. értékelési részszempont tekintetében „Igen” választ adnak meg – arról, hogy az adott környezetvédelmi vállalást a teljesítés során hogyan kívánják megvalósítani.

Az értékelés részletes leírását, követelményt a közbeszerzési dokumentumok tartalmazzák.

A beszerzés leírása

A Józsefvárosi Önkormányzat mintegy 400 db üres, felújítandó önkormányzati bérlakással rendelkezik. Az Önkormányzat ezen üres bérlakások egy részének felújítására 2025. december 31-ig tartó keretszerződést kíván kötni két részben.

A bérlakások vegyesen társasházakban és önkormányzati tulajdonú bérházakban vannak. A lakásállomány 87%-a 45 m2 alatti alapterületű, átlag alapterületük: 29,3 m2.

A kivitelezések a lakások egy részénél teljes körű, 100%-os, egy részénél pedig ~ 60%-os készültségi fokot elérő kivitelezési szinttel történnek. A 60%-os és 100%-os felújítások műszaki tartalmát a műszaki leírás részletezi.

Keretösszeg: nettó 572 834 646 Ft, tartalékkeret: nettó 17 716 535 Ft
Ajánlatkérő jelezni kívánja, hogy a tartalékkeret feltüntetett összege a keretösszegen felül értendő.

A fenti összegek a szerződés teljes időtartamára vonatkozó értékek. Ajánlatkérő a keretösszeg 70%-ának lehívására vállal kötelezettséget.

Mivel a felújítandó lakások átlagosan 29,3 négyzetméter alapterületűek, Ajánlatkérő számításai szerint kb. 55 db lakás felújítására kerülhet sor a 2. rész tekintetében (a megrendelési kötelezettséggel érintett keretösszegre arányosítva kb. 39 db lakás (ingatlan)), így a felújítással érintett ingatlanok összesített alapterülete a 2. rész tekintetében kb. 1.611,5 m2 (A megrendelési kötelezettséggel érintett keretösszegre arányosítva kb. 1.128 m2)

Jelen rész a páratlan házszámú épületekben lévő lakások felújításának feladatait fedi le.

Részlet a műszaki leírásból:
A kivitelezések a lakások egy részénél teljes körű, 100%-os, egy részénél pedig ~ 60%-os készültségi fokot elérő kivitelezési szinttel történnek.

A 60%-os és 100%-os felújítások műszaki tartalmát a műszaki leírásban részletezi AK.

Munkanemek megjelölése:
- Keverékek és ideiglenes segédszerkezetek
- Alépítményi munkák
- Építőmesteri munkák
- Szakipari munkák
- Elektromos szerelési munkák
- Épületgépészeti munkák
- Kiegészítő tevékenységek, létesítmények
A munkanemek vonatkozásában a további részleteket az ártáblázat tartalmazza.

Részletes műszaki követelményt, feladatokat a műszaki leírás tartalmazza.

Teljesítéssel kapcsolatos elvárásokat a szerződéstervezet tartalmazza.

További információk

1) Ajánlatkérő rögzíti, hogy a BT-536 mezőben rögzített kezdő időpont becslés, a keretszerződés tényleges kezdő időpontja a keretszerződés hatálybalépésének napja.

Az egyes eseti megrendelések teljesítési határideje a munkaterület átadásától számított legfeljebb 180 naptári nap.

2)
A BT-539, BT-540 mezők (értékelési szempontok) kiegészítéseként Ajánlatkérő rögzíti:

„Az elbírálási mennyiségek alapján kalkulált ajánlati ár (nettó HUF)” értékelési szempontra tett megajánlást pozitív egész számban, nettó Ft mértékegységben kifejezve szükséges megadni a Felolvasólapon. Pozitív egész számban szükséges megadni továbbá a megajánlott rezsióradíjakat is.

Ezen szempont vonatkozásában az ártáblázatban szereplő munkanemekre adott nettó rezsióradíjak összesített értékét kell megadni. Azaz valamennyi munkanem esetében az elbírálási célú mennyiséget fel kell szorozni a kapcsolódó megajánlott rezsióradíjjal. Ezen szorzatok összege adja az értékelési szempont szerinti megajánlást.


Ajánlatkérő az ártáblázat részét képező, pozitív egész számban megadandó értékek kapcsán külön felhívja a T. Ajánlattevők figyelmét, hogy nem elegendő, ha a cella megjelenítése egész számra van állítva, az egyes, árakat tartalmazó cellák tartalmának (azaz magának a cella értékének) kell pozitív egész számot tartalmaznia! Ekörben kiemelten felhívjuk a T. Ajánlattevők figyelmét, hogy egy tizedestörtet tartalmazó cella attól nem válik pozitív egész számot tartalmazóvá, hogy a cellaformázási beállításokban a tizedesjegyek számát 0-ra állítja az ajánlattevő, ugyanis ettől még a cella értéke továbbra is tizedestört marad.

Pontszámítás módszere: Fordított arányosítás. Az ajánlatkérő a legkedvezőbb tartalmi elemre a maximális pontot (10 pont) adja, a többi ajánlat tartalmi elemére pedig a legkedvezőbb tartalmi elemhez viszonyítva fordítottan arányosan számolja ki a pontszámokat.

Ajánlatkérő a 2. értékelési részszempont kapcsán az alábbiakat rögzíti:
Ezen részszempont vonatkozásában csak pozitív egész szám ajánlható. Az értékelés módszere ezen részszempont tekintetében arányosítás, melynek értelmében ajánlatkérő a ponthatárok között értékeli az ajánlatokat. Ezen értékelési részszempont tekintetében Ajánlattevőnek a minimum jótállási időn (12 hónap) túl vállalt jótállás kapcsán szükséges ajánlatát megtennie. A 24 hónap és az afeletti megajánlás maximális pontot ér. 0 hónap megajánlás 0 pontot ér.

Ajánlatkérő a környezetvédelmi minőségi részszemponttal összefüggésben az ajánlattevők által vállalt környezetvédelmi vállalásokat értékeli az alábbiak szerint:

„Környezetvédelmi vállalások a teljesítés során: Vállalja, hogy az építési területen keletkezett bontási hulladékot szelektíven – inert és szerves – gyűjti és szállítja a lerakó helyre (igen/nem)”

„ Környezetvédelmi vállalások a teljesítés során: Vállalja, hogy az építési terület építőanyag tárolására szolgáló részét, megközelítési útvonalát pormentesen lehatárolja (igen/nem)”.

A fentiekben nem szereplő megajánlás vállalását ajánlatkérő nem veszi figyelembe az értékelés során. A „szelektíven gyűjti” kitétel alatt ajánlatkérő az inert és szelektív hulladékok egymástól elkülönített gyűjtését érti. Az ajánlattevő által vállalt megajánlásokat az ajánlatban csatolt felolvasólapon szükséges rögzíteni. Az értékelés során ajánlatkérő kizárólag a fentiekben szereplő megajánlások vállalását értékeli, „Igen” vállalás esetén 10 pont, „Nem” vállalás esetén 0 pont.

Ajánlattevőknek szakmai ajánlatuk részeként részenként nyilatkozatot szükséges benyújtaniuk – amennyiben a megpályázott rész tekintetében a 3. és/vagy 4. értékelési részszempont tekintetében „Igen” választ adnak meg – arról, hogy az adott környezetvédelmi vállalást a teljesítés során hogyan kívánják megvalósítani.

Az értékelés részletes leírását, követelményt a közbeszerzési dokumentumok tartalmazzák.

Az ajánlatok felbontásának feltételei (Tájékoztatás a felhatalmazott személyekről és a felbontási eljárásról)

Az ajánlattételi határidőig beérkezett ajánlatok bontását az EKR automatikusan, az ajánlattételi határidő lejártát követően, kettő órával később kezdi meg. [Kbt. 68. § (1), (1b), (1d), (4) bekezdés]. Az ajánlatnak az ajánlattételi határidő lejártának időpontjáig kell elektronikusan beérkeznie.

További információk

Az ajánlattételi határidőig beérkezett ajánlatok bontását az EKR automatikusan, az ajánlattételi határidő lejártát követően, kettő órával később kezdi meg. [Kbt. 68. § (1), (1b), (1d), (4) bekezdés]. Az ajánlatnak az ajánlattételi határidő lejártának időpontjáig kell elektronikusan beérkeznie.

A feltételek felsorolása és rövid leírása

SZ/1: Szakmai tevékenység végzésére vonatkozó alkalmasság előírása [Kbt. 65. § (1) bekezdés c) pont]:

SZ/1.
Az ajánlattevő a szerződés teljesítésére a Kbt. 65. § (1) bekezdés c) pontja alapján akkor minősül alkalmasnak, ha az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (Étv.) szerinti építőipari kivitelezési tevékenységet végző Magyarországon letelepedett gazdasági szereplő(k) szerepel(nek) az építőipari kivitelezési tevékenységet végzők névjegyzékében. Nem Magyarországon letelepedett gazdasági szereplőnek a letelepedése szerinti ország nyilvántartásában kell szerepelnie, vagy az ott előírt engedéllyel, jogosítvánnyal v. szervezeti, kamarai tagsággal kell rendelkeznie (2014/24/EU európai parlamenti és tanácsi irányelv XI. mell-ben felsorolt nyilvántartások szerinti igazolás).

Szakmai tevékenység végzésére vonatkozó alkalmasság igazolása:

Ajánlattevőnek ajánlatában a 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet II. Fejezetnek megfelelően, az EEKD benyújtásával kell előzetesen igazolnia, hogy megfelel a Kbt. 65. §-a alapján az ajánlatkérő által meghatározott alkalmassági követelményeknek, melyet Ajánlattevő az EKR-ben található űrlap kitöltésével nyújt be. Ajánlatkérő felhívja a gazdasági szereplők figyelmét, hogy az alkalmassági követelmény előzetes igazolására vonatkozóan, az eljárás ajánlattételi szakaszában kizárólag az EEKD-ban foglalt nyilatkozatot tudja figyelembe venni az előzetes igazolási kötelezettség teljesítésére; e tekintetben Ajánlatkérő nem veszi figyelembe, ill. nem tudja figyelembe venni és nem bírálja az ajánlatban, adott esetben becsatolásra kerülő bármilyen más, az igazolni kívánt alkalmassági követelményhez kapcsolódó igazolást, egyéb – nem a 321/ 2015. (X. 30.) Korm. rendelet 5. § (1) bekezdésnek megfelelő – nyilatkozatot, dokumentumot. Az ajánlattétel során ajánlattevőnek az EEKD IV. rész alfa szakaszában kell nyilatkoznia, hogy megfelel az előírt alkalmassági követelményeknek.

Az alkalmassági követelmények tekintetében a Kbt. 69. § (11a) bekezdése is irányadó.

Az alkalmassági követelményekre vonatkozó igazolásokat az ajánlatkérő felhívására szükséges benyújtani, a Kbt. 69. § (4) - (6) bek. foglaltak alapján, az alábbiak szerint:

Ajánlattevőnek Ajánlatkérő Kbt. 69. § (4) bekezdés szerinti felhívására be kell nyújtania nyilatkozatát arról, hogy az ajánlatban megnevezett gazdasági szereplők közül (beleértve magát az Ajánlattevőt is) melyik minősül az Étv. szerinti építőipari kivitelezési tevékenységet végző gazdasági szereplőnek és arról, hogy ezek a gazdasági szereplők szerepelnek az Étv. szerinti, építőipari kivitelezési tevékenységet végzők névjegyzékében és nyilatkozatában meg kell adnia az érintett gazdasági szereplők névjegyzéki regisztrációs számát (beleértve magát az Ajánlattevőt is). A benyújtott nyilatkozatban foglalt információk alapján továbbá Ajánlatkérő a követelmény teljesülését a Kbt. 69. § (11) bek. szerinti nyilvántartásokban is ellenőrzi. Amennyiben a Kbt. 69. § (11) bek. szerinti nyilvántartásokban való ellenőrzésre nincs mód, úgy Ajánlattevőnek be kell nyújtania a nyilvántartás kivonatának, a nyilvántartást vezető szerv által kiállított igazolásnak vagy a nyilvántartásban szereplés tényét igazoló dokumentumnak az egyszerű másolatát.

Nem Magyarországon letelepedett gazdasági szereplőnek a letelepedése szerinti ország nyilvántartásában kell szerepelnie, vagy az ott előírt engedéllyel, jogosítvánnyal vagy szervezeti, kamarai tagsággal kell rendelkeznie (2014/24/EU európai parlamenti és tanácsi irányelv XI. mell-ben felsorolt nyilvántartások szerinti igazolás).
A nyilvántartásban szereplés tényét - ha a Kbt. 69. § (11) bek. szerinti nyilvántartásokban az adatok ingyenes ellenőrzésére nincs mód - a letelepedés szerinti ország nyilvántartásában való szereplés igazoló dokumentumának egyszerű másolatával, vagy a letelepedés szerinti országban előírt engedély, jogosítvány vagy szervezeti, kamarai tagság meglétét igazoló dokumentum egyszerű másolatával kell igazolni.

A gazdasági szereplők azon csoportjának jogi formája, amelynek a szerződést oda kell ítélni

AK a szerződés teljesítése érdekében nem teszi lehetővé a Kbt. 35. § (8) bekezdése alapján projekttársaság létrehozását sem az önálló, sem a közös AT-k tekintetében.

Az M/1 és M/2 alkalmassági követelmények tekintetében még az alábbiakat rögzíti az AK:

A Kbt. 65. § (6) bek. alapján az M.1. és M.2. alkalmassági feltételek esetében közös ajánlattevők együttesen is megfelelhetnek.

A benyújtott igazolásokból egyértelműen megállapíthatónak kell lennie az előírt alkalmassági követelményeknek a teljesítése, akkor is, ha ajánlattevő a csatolni kívánt referenciát konzorciumi tagként, fővállalkozóként vagy alvállalkozóként teljesítette, az Ajánlatkérő ilyen esetekben kizárólag az ajánlattevő saját teljesítésének tárgyát, mennyiségét veszi figyelembe az alkalmasság elbírálása során.

Ajánlatkérő tájékoztatásul közli, hogy – a 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 22. § (5) bekezdésében rögzítettek kivételével – a közös ajánlattevőként (tagként) vagy alvállalkozóként teljesített referencia esetében az ajánlatkérő a referenciát bemutató által teljesített munkarészeket fogadja el.

Az előírt alkalmassági követelményeknek (M/1, M/2) az ajánlattevők bármely más szervezet vagy személy kapacitására támaszkodva is megfelelhetnek, a közöttük fennálló kapcsolat jogi jellegétől függetlenül. Ebben az esetben meg kell jelölni az ajánlatban ezt a szervezetet és az eljárást megindító felhívás vonatkozó pontjának megjelölésével azon alkalmassági követelményt vagy követelményeket, amelynek igazolása érdekében az ajánlattevő vagy részvételre jelentkező ezen szervezet erőforrására vagy arra is támaszkodik.

A Kbt. 65. § (9) bekezdése alapján a gazdasági szereplő csak akkor veheti igénybe más szervezet kapacitásait, ha az adott szervezet olyan mértékben részt vesz a szerződés teljesítésében, amelyhez e kapacitásokra szükség van, amely – az ajánlattevő saját kapacitásával együtt – biztosítja az alkalmassági követelményben elvárt szaktudás, illetve a szakmai tapasztalat érvényesülését a teljesítésben.

Amennyiben Ajánlattevő a Kbt. 65. § (7) bekezdés szerint más szervezet vagy személy kapacitására támaszkodik az alkalmasság igazolása során, úgy csatolni kell az ajánlatban a kapacitásait rendelkezésre bocsátó szervezet olyan szerződésben, előszerződésben vagy más formában vállalt kötelezettségvállalását tartalmazó okiratot, amely alátámasztja, hogy a szerződés teljesítéséhez szükséges erőforrások rendelkezésre állnak majd a szerződés teljesítésének időtartama alatt.

Ha a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara vállalkozó kivitelezői névjegyzékében megjelenített, M.1 –M.2 pontok előírásainak megfelelő dokumentumok bizonyítják, hogy a gazdasági szereplő megfelel az ajánlatkérő által meghatározott követelményeknek, a követelmény és a megfelelést igazoló dokumentum elérhetőségének pontos megjelölését is elfogadja ajánlatkérő az M.1 illetve M.2. alkalmassági minimumkövetelmények igazolása céljából előírt dokumentumok benyújtása helyett.

Az alkalmassági követelmények tekintetében a Kbt. 69. § (11a) bekezdése is irányadó, valamint a 321/2015. Korm. rendelet 1. § (8) bekezdése is irányadó.

Az alkalmasság igazolása során a Kbt. 65. § (5)-(7) és (9) bekezdéseiben foglaltak irányadók.

Kauciók és garanciák

M/1 alkalmassági követelmény előírás folytatása:

M/1) alkalmassági követelmény:

Alkalmatlan az ajánlattevő, ha nem rendelkezik legalább 1 fő szakemberrel, aki:

a 266/2013. (VII.11.) Korm. rendelet szerinti „MV-É” kategóriájú felelős műszaki vezetői (vagy azzal egyenértékű) jogosultság megszerzéséhez szükséges végzettséggel és építési szakterületen szerzett gyakorlattal rendelkezik
vagy
érvényes, a 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet szerinti „MV-É” kategóriájú felelős műszaki vezetői (vagy azzal egyenértékű) jogosultsággal rendelkezik.

Egynél több részre történő ajánlattétel esetén ezen követelmény független a megpályázott részek számától, Ajánlattevőnek ez esetben is elegendő az alkalmassági minimumkövetelménynek megfelelő legalább 1 fő szakemberrel rendelkezni.

Ajánlatkérő az MV-É jogosultsággal mindenképpen egyenértékűnek tekinti a korábbi szabályozás szerinti 244/2006 (XII.5.) Korm. rendeletben előírt „MV-Ép/A” felelős műszaki vezetői jogosultságot, emellett AK bármilyen egyenértékű végzettséget elfogad.

Más tagállamban szerzett jogosultság esetén az ajánlattevő műszaki, illetve szakmai szempontból alkalmatlan, ha nem rendelkezik a küldő, vagy származási országban szerzett, az M/1.) pontban meghatározottal egyenértékű jogosultsággal rendelkező szakemberrel. Ajánlatkérő a külföldi gazdasági szereplők esetében is elfogadja a jogosultság/egyenértékű jogosultság megszerzéséhez szükséges végzettséget, illetve szakmai tapasztalatot az alkalmasság igazolásához.

A valamely EGT tagállamban jogszerűen letelepedett és ott szakmagyakorlási tevékenység végzésére jogosult szolgáltató (a szerződés teljesítésébe bevont szakember) vonatkozásában ajánlatkérő felhívja a figyelmet a 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet 40. § és 41. §- aiban foglaltakra.

AK rögzíti, hogy az 1. és 2. rész M/1 alkalmassági követelmény körében érintett szakembernek a szerződéskötés időpontjában rendelkeznie kell az adott alkalmassági minimumkövetelményben rögzített érvényes jogosultsággal. AK felhívja az ajánlattevők figyelmét, hogy e jogosultság(ok)nak a szerződéskötés időpontjában fennálló hiánya a szerződéskötéstől történő visszalépésnek minősül a Kbt. 131. § (4) bekezdése alapján.

A fentiekre is figyelemmel Ajánlatkérő rögzíteni kívánja, hogy a szakemberek közötti átfedés lehetséges, tehát lehetséges a különböző részekre történő ajánlattétel esetében ugyanazt a szakembert bemutatni az adott alkalmassági követelménynek való megfelelés igazolására, illetve lehetséges az 1. és 2. rész M/1 alkalmassági követelmény tekintetében bemutatandó szakemberek közötti átfedés.



Ajánlatkérő ajánlati biztosíték nyújtásának kötelezettségét nem írja elő.

A főbb finanszírozási feltételek és fizetési szabályok és/vagy hivatkozás az ezeket szabályozó vonatkozó rendelkezésekre

Részlet a szerződés-tervezetből:

Számlázás:
„Megrendelő a kifizetés során a 322/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 32/A. §-ában foglaltakat teljes körben alkalmazza azzal, hogy a Vállalkozó adott eseti megrendelés műszaki teljesítése 50%-ánál állíthat ki egy részszámlát az adott eseti megrendelés szerinti vállalkozási díj 50%-áról, majd a maradéktalan és szerződésszerű teljesítésnél egy végszámlát az adott eseti megrendelés szerinti vállalkozói díj fennmaradó összegéről. Az 50%-os teljesítést a műszaki ellenőr az építési naplóban rögzíti.”

Ptk. 6:130. § (1)-(2) bekezdése is irányadó.

További részletek a szerződéstervezetben.

A szerződés teljesítésének feltételei

-A késedelmi kötbér mértéke az adott eseti megrendelés szerinti teljes nettó vállalkozói díj 0,1%-a naptári naponta, minden megkezdett naptári napra, de legfeljebb 30 naptári napnyi összeg.

-A meghiúsulási kötbér mértéke a nettó vállalkozói díj 10 %-a.

-A Nyertes AT jólteljesítési biztosítékot köteles nyújtani, amelynek kedvezményezettje AK és ennek mértéke a Keretszerződés alapján küldött eseti megrendelés szerinti teljes, általános forgalmi adó nélkül számított vállalkozói díj 3%-a.

-AK a Kbt. 135. § (7)-(8) bekezdései alapján biztosítja az eseti megrendelések vonatkozásában az előleg igénylésének a lehetőségét legfeljebb az eseti megrendelés szerinti vállalkozói díj nettó ellenértékének 15%-áig.

Részletek a szerződés-tervezetben.

További információk

A lentiek szerinti rendelkezések főszabály szerint valamennyi rész tekintetében relevánsak.

1)Értékelés: legjobb ár érték arány, ért. módszer: 1. részszempont: fordított arányosítás 2. részszempont: arányosítás 3. és 4. részszempont: pontkiosztás

2)AK nem teszi lehetővé többváltozatú ajánlat benyújtását.

3) A Kbt. 66. § (1) bekezdése alapján az ajánlatot az ajánlattevőnek a közbeszerzési dokumentumokban meghatározott tartalmi és formai követelményeknek megfelelően kell elkészítenie és benyújtania. A Kbt. 3. § 21. pontja alapján a közbeszerzési dokumentum részét képezi minden olyan dokumentum, amelyet az ajánlatkérő a közbeszerzés tárgya, illetve a közbeszerzési eljárás leírása vagy meghatározása érdekében hoz létre, illetve amelyre ennek érdekében hivatkozik, így különösen az eljárást megindító felhívás, műszaki leírás, kiegészítő tájékoztatás, szerződéses feltételek, a gazdasági szereplők által benyújtandó dokumentumok mintái, árazatlan költségvetés.

4) Amennyiben valamely benyújtandó nyilatkozatra vonatkozóan Ajánlatkérő nem bocsátott rendelkezésre űrlapot, akkor Ajánlattevőknek a benyújtandó nyilatkozat papír alapú példányának egyszerű (beszkennelt) elektronikus másolatát szükséges benyújtaniuk az ajánlatuk részeként. Az ily módon az ajánlat részeként benyújtott minden – az ajánlattevő vagy Kbt. 65. § (7) bekezdés szerinti szervezet által készített – dokumentumot (nyilatkozatot) a végén cégszerűen alá kell írnia az adott gazdálkodó szervezetnél erre jogosult(ak)nak vagy olyan személynek, vagy személyeknek, aki(k) az erre a jogosult személy(ek)től írásos meghatalmazást kaptak.

5) A gazdasági szereplő, aki a közbeszerzési eljárásban ajánlattevő lehet, a megfelelő ajánlattétel érdekében az eljárás során rendelkezésre bocsátott közbeszerzési dokumentumokban foglaltakkal kapcsolatban írásban, elektronikus úton kiegészítő (értelmező) tájékoztatást kérhet az EKR-en keresztül az ajánlatkérőtől. Ajánlatkérő a kiegészítő tájékoztatás teljes tartalmát az EKR rendszer felületén (ekr.gov.hu) hozzáférhetővé teszi.

6) A Kbt. 66. § (2) bekezdése alapján az ajánlatnak részenként tartalmaznia kell az ajánlattevő kifejezett nyilatkozatát az ajánlati felhívás feltételeire, a szerződés megkötésére és teljesítésére, valamint a kért ellenszolgáltatásra vonatkozóan. A nyilatkozatot az EKR rendszerben rendelkezésre álló űrlap kitöltésével kell megtenni.

7) A közbeszerzési eljárásban az ajánlatot írásban, elektronikusan, az EKR rendszeren keresztül, az ajánlati felhívásban meghatározott ajánlattételi határidő lejártáig kell benyújtani.

8) Az ajánlatnak a Kbt. 66. § (5) bekezdése alapján felolvasólapot kell tartalmaznia részenként, amelyen szerepeltetni kell az ajánlattevő (közös ajánlat esetén valamennyi ajánlattevő) nevét és címét, továbbá a Kbt. 68. § (4) bekezdése alapján azokat a főbb számszerűsíthető adatokat, amelyek az értékelési szempont alapján értékelésre kerülnek. A felolvasólapra vonatkozóan Ajánlatkérő az EKR-ben űrlapot bocsát rendelkezésre, amelyet az ajánlattevő az elektronikus űrlap formájában köteles az ajánlat részeként kitölteni.

9) Ajánlatkérő felhívja a figyelmet arra, hogy az ajánlat elkészítésének és a szerződésnek is a kizárólagos nyelve a magyar, így az eljárásban az ajánlatkérő által rendelkezésre bocsátott űrlapokat magyar nyelven kell kitölteni.

10) Ajánlatkérő a 321/2015 (X.30.) Korm. rendelet 30. § (4) és 39. § (3) bekezdései nyomán ezúton tájékoztatja az ajánlattevőket, hogy jelen közbeszerzési eljárásban az alkalmassági minimumkövetelményeket (M/1, M/2) szigorúbban határozta meg a minősített ajánlattevők hatósági hivatalos és kamarai jegyzékébe kerülés követelményeihez képest, ezért a minősített ajánlattevőnek is igazolniuk kell a szerződés teljesítésére való alkalmasságukat ezen alkalmassági követelmény tekintetében.

11) Valamennyi rész esetében irányadó: Ajánlattevőnek szakmai ajánlata részeként csatolnia kell a Közbeszerzési Dokumentumok részét képező ártáblázatot beárazott formában. Minden, az ártáblázatban szereplő tételt be kell árazni, a mennyiségek az ajánlattétel során nem módosíthatók, kiegészítő tételek szerepeltetésére nincsen lehetőség. A táblázat beárazása során azokban minden, mennyiséggel ellátott tételhez az ajánlattevőnek meg kell adnia a 0-tól különböző ajánlati árát.
Ajánlatkérő a szakmai ajánlat részeként benyújtandó ártáblázat vonatkozásában előírja, hogy azt szerkeszthető fájlformátumban kéri benyújtani, .xls/.xlsx kiterjesztésben.

12) Ajánlatkérő tájékoztatja ajánlattevőket, hogy az ajánlati felhívásban, valamint a közbeszerzési dokumentumban szereplő, meghatározott gyártmányra, típusra történő hivatkozások csak a tárgy jellegének egyértelmű meghatározása érdekében történtek. AK a 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 46. § (3) bekezdése alapján azzal mindenben egyenértékű terméket elfogad.

13) Ajánlatkérő jelen eljárásban alkalmazza a Kbt. 75. § (2) bekezdés e) pontja szerinti eredménytelenségi okot, valamennyi rész esetében. Ennek alapján amennyiben bármely rész tekintetében csak 1 db ajánlat érkezik be az ajánlattételi határidő lejártáig, úgy Ajánlatkérő az adott részt eredménytelenné nyilvánítja.

14) AK nem biztosít lehetőséget többváltozatú ajánlattételre.

15) A Kbt. 66. § (6) bekezdés a)-b) pont szerinti nyilatkozat is csatolandó ajánlatban (elektronikus űrlapon, nemleges nyilatkozat is benyújtandó, részenként benyújtandó).

16) Felelősségbiztosítás:

Részlet a szerződés-tervezetből: „Jelen Szerződés aláírását közvetlenül megelőzően Vállalkozó bemutatta a 322/2015. (X. 30.) Korm. rend. 26. §-ban és az ajánlati felhívásban meghatározott (magasépítésre vonatkozó) felelősségbiztosításra vonatkozó, káreseményenként legalább 5.000.000,- Ft, biztosítási időszakonként legalább 30.000.000,- Ft biztosítási fedezet fennállását igazoló biztosítási kötvényt. A kötvény hiteles másolata a Szerződés mellékletét képezi. Vállalkozó ezúton is rögzíti, hogy a biztosítás hatályát a jelen Szerződés teljesítéséig fenntartja.”

A felelősségbiztosítás vonatkozásában előírt követelmény független a megpályázott részek számától, tehát Ajánlattevőnek amennyiben több részre pályázik, az esetben is ezen pontban rögzített követelménynek megfelelő, előírt mértékű felelősségbiztosítással kell rendelkeznie. Ajánlattevő (közös ajánlattétel esetén a közös ajánlattevők valamelyike) köteles nyilatkozatot csatolni az ajánlata részeként, mely szerint nyertessége esetén a 322/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 26. §-a szerint legkésőbb a szerződéskötés időpontjára a biztosítási szerződést megköti, vagy a meglévő biztosítási szerződését jelen közbeszerzés tárgyára kiterjeszti oly módon, hogy az maradéktalanul eleget tegyen fentiekben rögzített követelményeknek és arról is, hogy a biztosítási szerződés megkötésének / kiterjesztésének elmaradása az Ajánlattevő szerződéskötéstől való visszalépésnek minősül a Kbt. 131. § (4) bekezdése alapján. Ajánlatkérő ez esetben a második legkedvezőbb ajánlatot nyújtóval kötheti meg a szerződést, amennyiben az eljárást lezáró összegezésben azt megjelölte.

17) AT-nek nyilatkoznia kell ajánlatában cégszerűen aláírt nyilatkozat formájában arról részenként, hogy megismerte AK klímastratégiáját, illetve klímavédelmi intézkedési tervét, amelyet AK a KD-ban rendelkezésre bocsát.

18) Ajánlatkérő rögzíti, hogy az ajánlatok bontását követően, a bontási jegyzőkönyvben ismertetett fedezet mértéke a tartalékkeretet is tartalmazni fogja.

19) Ajánlatkérő tájékoztatásul jelzi, hogy a 322/2015. Korm. rendelet 25. § alapján jelen eljárásban aránytalanul alacsony árajánlatnak minősül, ha az ajánlattevő által alkalmazott rezsióradíj alacsonyabb az Építőipari Ágazati Párbeszéd Bizottság ajánlása alapján az építésügyért felelős miniszter rendeletében megállapított minimális építőipari rezsióradíj mértékénél. Ezesetben ajánlatkérő a Kbt. 72. § szerinti kötelezettsége alapján árindoklást fog kérni az érintett ajánlattevő(k)től.

20) Valamennyi rész esetében irányadó: A szerződéskötés feltétele, hogy a felhívás III.4.1. 1-2. rész M/1 pontjában előírt, meghatározott jogosultsággal rendelkező szakembernek legkésőbb a szerződés megkötésének időpontjában szerepelnie kell a Magyar Építész Kamara (http://mek.hu/) vagy a Magyar Mérnöki Kamara (http://mmk.hu/) elektronikus névjegyzékében, melyet a szerződés teljes időtartama alatt biztosítani kell. A nyilvántartásba vétel elmaradása a szerződéskötéstől való visszalépést jelenti a Kbt. 131. § (4) bekezdése alapján és Ajánlatkérő a második legkedvezőbb ajánlattevővel köti meg szerződést, amennyiben a második helyezett az összegezésben megjelölésre került. AT-nek erről ajánlatában nyilatkoznia kell részenként.

21) Kbt. 81. § (4) bekezdése és (5) bekezdése is irányadó a bírálat során.

22) A 321/2015. (X.30.) Korm. rend.1. § (8) bekezdés szerinti nyilatkozat is csatolandó (adott esetben).

23) Jelen ajánlati felhívásban és a közbeszerzési dokumentumban nem szabályozott kérdésekben az eljárás megindításakor hatályos, közbeszerzésekről szóló 2015. évi CXLIII. törvény, a 321/2015. (X.30.) Korm. Rend., 322/2015. (X. 30.) Korm. rendelet, valamint a 424/2017. (XII.19.) Korm. rendelet is irányadók.

24) AT-nek nyilatkoznia kell ajánlatában – az EKR rendszerben rendelkezésre álló űrlap kitöltésével - atekintetben, hogy van-e folyamatban AT-vel szemben cégügyben el nem bírált módosítás. Amennyiben cégügyben el nem bírált módosítás van folyamatban, akkor a nyilatkozat mellé csatolandó az elektronikusan kitöltött változásbejegyzési kérelem, valamint a benyújtást igazoló digitális tértivevény. Amennyiben az AT vonatkozásában nincsen folyamatban változásbejegyezési eljárás, úgy erre vonatkozóan a nemleges nyilatkozatot csatolni kell az ajánlatban. Részenként csatolandó.

Karakterkorlát miatt folytatás a BT-99 mezőben.

Pontos információ a felülvizsgálati eljárások határidejéről (határidejeiről)

A jogorvoslati kérelmek benyújtásának határidejére vonatkozó pontos információ: A Kbt. 148-149. §-ai szerint, különös tekintettel a Kbt. 148. §-ának (3), (5) és (7) bekezdéseiben foglaltakra.

"További információk" pont folytatása:
25) Ajánlattevőnek az ajánlatban nyilatkoznia kell részenként az ukrajnai helyzetet destabilizáló orosz intézkedések miatt hozott korlátozó intézkedésekről szóló 833/2014/EU rendelet módosításáról szóló, 2022/576 EU rendelet 1. cikk 23. pontja nyomán életbe lépett, 833 /2014/EU rendelet 5k. cikk szerinti tilalom vonatkozásában.