Ingatlan értékbecslés 2023-2

Rövid leírás

Ellátandó feladatok: Ingatlan értékbecslői és egyéb (a továbbiakban: ÉB) feladatok ellátása, amelynek során a nyertes AT-nek el kell végezni az AK által meghatározott ingatlanok: — forgalmi ÉB-t, — annak felülvizsgálatát, — annak aktualizálását, — gazdasági számítások elvégzését, — amortizációs költségek, bérleti díjak meghat-t – helyszíni bejárással és szemlével érintett forgalmi értékbecslést - helyszíni szemle nélküli forgalmi értékbecslést. Forgalmi értékbecslés alatt Ajánlatkérő a közbeszerzési dokumentumokban megjelölt bármely értékbecsléssel kapcsolatos feladatot ért.

A beszerzés leírása

Ellátandó feladatok: Ingatlan értékbecslői és egyéb (a továbbiakban: ÉB) feladatok ellátása, amelynek során a nyertes AT-nek el kell végezni az AK által meghatározott ingatlanok: — forgalmi ÉB-t, — annak felülvizsgálatát, — annak aktualizálását, — gazdasági számítások elvégzését, — amortizációs költségek, bérleti díjak meghat-t – helyszíni bejárással és szemlével érintett forgalmi értékbecslést - helyszíni szemle nélküli forgalmi értékbecslést. Az ellátandó feladatok érinthetnek felépítménnyel rendelkező termőföldeket, illetve különleges jogi helyzetben lévő termőföldeket is, melyek vonatkozásában nem mezőgazdasági hasznosítás a jövőbeni cél. Forgalmi értékbecslés alatt Ajánlatkérő a közbeszerzési dokumentumokban megjelölt bármely értékbecsléssel kapcsolatos feladatot ért.
Feladat: hozzávetőlegesen 7705 db termőföldnek minősülő ingatlant érintő értékbecslői feladatok. AK rögzíti, hogy a tényleges megrendelés tényleges felmerülő igényektől, a nyertes AT által megajánlott árak, az ellátandó feladatok jellegétől és a keretösszeg arányától függően változhat.
Az érintett ingatlanok művelési ágának és művelési ágankénti hozzávetőleges darabszámának meghatározása: 1. szántó 3000 db; 2. rét 1000 db; 3. legelő 1000 db; 4. szőlő 500 db; 5. kert 300 db; 6. gyümölcsös 200 db; 7. nádas 105 db; 8. erdő 1000 db; 9. fásított terület 200 db; 10. halastó 100 db; 11. művelési ág alól kivett terület 300 db.
Helyszíni bejárással és szemlével megvalósításra kerülő ÉB-i feladatok várható mennyisége: összes egyedi megrendelés kb. 40%-a.
A szerz. során a fenti db számok a tényleges igényektől függően fognak változni. Az egyes megrendelések többségében olyan ingatlanokat érintenek, amelyek a fentiek kombinációja.
AK a létrejövő szerz. keretében nyertes AT-től igazságügyi szakértői vélemények lektorálását, elkészítését is megrendelheti.
AK rögzíti, hogy a szerz. alapján megrendelésre kerülő ÉB-k és egyéb feladatok különösen, de nem kizárólagosan az alábbiak miatt kerülhetnek megrendelésre:
— A 2020. évi LXXI. törvény 25. §-a alapján bekerülő vagyonelemekkel kapcsolatos eljárás 26 § (1) bekezdés alapján a tulajdonosi joggyakorló a tul. szerzést követő 60 napon belül elvégezteti az ingatlan ÉB-t és az annak során megállapított értékről nyilvántartást vezet.
— 2013. évi CCXII. törvény - XVIII. Fejezet átmeneti rendelkezések 108/L. § alapján Az NFK a kérelem beérkezését követő 15 napon belül tájékoztatja a kérelmezőt arról, hogy a 108/K § alapján mekkora összegű kompenzációra jogosult — ingatlanok megosztása és / vagy telekhatár rendezése, — ingatlan művelési ágának visszaállítás esetén a visszaalakítási költség, helyreállítási költség meghatározása érdekében, — beruházással érintett ingatlanok ÉB-e, —felépítményes ingatlanok ÉB-e, — telepítménnyel érintett ingatlanok értékelése, — egyedi értékesítési folyamatok, — normál értékesítési folyamatok, — végrehajtási vagy felszámolói becsértékek felülvizsgálata — korábbi ÉB-k és szakértői vélemények felülvizsgálata— ingatlanok eladásával vagy csere útján történő hasznosítására vonatkozó döntés megalapozásához (lásd 262/2010. (XI.17.) Korm. rendelet 4. § (2) bekezdését).
ÉB-k jogszabályi alapjai: 262/2010. (XI.17) Korm. rendelet, 54/1997. (VIII. 1.) FM rendelet, 25/1997. (VIII.1.) PM rendelet, 2013. évi CXXII. törvény (földforgalmi törvény), valamint a TEGoVA és az EVS ajánlásainak alkalmazása.
262/2010. (XI.17) Korm. rendelet alapján: Nem kötelező helyszíni szemle lefolytatása a kizárólag szántó, rét, legelő alrészletet tartalmazó földrészlet értékesítését megalapozó ÉB elkészítéséhez, ha a földrészletben a Magyar Állam tulajdonrésze nem haladja meg a 10 hektárt.
Minden más termőföldnél az ÉB-nek helyszíni szemlén alapul, ahol az ÉB-i szakértő a helyszínen ellenőrzi és rögzíti a valós állapotot, s azt összehasonlítja az ingatlan nyilvántartásba bejegyzett adatokkal. Üzemtervezett erdőknél fafajonként és termőhely típusonként ellenőrzi a szakértő a valós állapotot és azt összeveti az erdő leíró lapokon feltüntetett adatokkal, szükség esetén, ha eltérést talál indoklással módosítja azokat. A különböző adatbázisok használatát az Ajánlatkérő nem korlátozza és nem írja elő, azok alkalmazása szakértői felelősség és kompetencia tárgyköréhez tartozik. A különböző nyilvántartások, illetve a valóság különbözőségeinek az igazolása a helyszíni szemlén elvárt (ide értve a különböző helyszíneken észlelt, a nyilvántartások által nem tartalmazott adatokat is, melyek az értékmeghatározást befolyásoló tényezőknek minősülnek is pl. ha a gazdasági szereplő a helyszíni szemle során észleli, hogy illegális szemét került elhelyezésre az adott ingatlanon, úgy erről fotódokumentáció készítése szükséges).
Nyilvános árveréssel érintett ingatlanok értékmeghatározásai 262/2010. (XI. 17.) Korm. rendelet IV. fejezet 29. § szerint.
Nyilvános pályázat útján történő eladásra szánt ingatlanok piaci értékének meghatározása a 262/2010. (XI. 17.) Korm. rendelet II. fejezet 6.§ szerint.
Ajánlatkérő a teljesítés során felhívja a figyelmet a 2013. évi CXXII. törvény (földforgalmi törvény) 8/A § (3) bekezdésében, valamint 24. § (3) bekezdés hb) alpontjában foglaltakra.

Folytatás: EKR II.2.14./BT-300 pontban

További információk

1) Részajánlattétel kizárásának indoka: Ajánlatkérő tárgyi, értékbecslési tevékenységre vonatkozó közbeszerzési eljárása vonatkozásában nem teszi lehetővé részajánlatok tételét tekintettel ara, hogy a közbeszerzési eljárás tárgyának megvalósítása részekre bontva a gazdasági észszerűséggel és a teljesítés hatékonyságával ellentétes lenne. Tárgyi eljárás keretében a feladatellátás folyamatos és nagy számú, az Ajánlatkérőhöz beérkező igények pontosan nem láthatóak előre. Ajánlatkérő közpénzzel gazdálkodik, így a hatékony és felelős pénzgazdálkodás elvét szem előtt tartva, a feladatok nagy mennyiségéből fakadó volumenhatást kívánja érvényre juttatni az értékbecslési feladatok beárazhatósága kapcsán, mivel az eljárás több részre való feldarabolása az ajánlati árak növekedését eredményezné.

2) A megkötésre kerülő szerződés 100 %-ban saját forrás terhére valósul meg.
3) Ajánlatkérő ár részszempont alatt az „Ajánlati ár (nettó Ft)”-t érti.
4) Az ajánlati felhívás EKR II.2.5)/BT-540 pont 2.3. pontja szerinti szakember vonatkozásában Ajánlatkérő az EKR III.4.1) / BT-750 pont M.2.3. pontja szerinti alkalmassági követelmény szerinti 2 fő szakember közül az egyik szakembert kéri bemutatni az értékelési részszempont kapcsán. Amennyiben ajánlattevő által több szakember is bemutatásra kerül, úgy Ajánlatkérő a vonatkozó nyilatkozatban elsőként megjelölt szakembert veszi figyelembe az értékelés kapcsán


5) EKR II.2.6./BT-24 pont folytatása:

Keretösszeg:
AK a szerz., alapján max. 400 m HUF + ÁFA összeghatárig jogosult megrendeléseket leadni, amely keretösszeg 90 %-ának a kimerítésére vállal kötelezettséget (a fennmaradó 10 % mennyiségi eltérésnek minősül). További információk a közbeszerzési dokumentációban.
AK felhívja a figyelmet, hogy amennyiben ingatlanokkal kapcsolatos értékbecslési feladatot rendel meg (a közbeszerzési dokumentumokban megjelölt bármely értékbecsléssel kapcsolatos feladat), úgy a teljesítési határidő az adott eseti megrendelésben az érintett ingatlanok darabszáma figyelembevételével az alábbiak szerint alakul:
- 0-100 db ingatlan esetén a Teljesítési Határidő maximum 15 naptári nap;
- 101-500 db ingatlan esetén a Teljesítési Határidő maximum 20 naptári nap;
- 501-1000 db ingatlan esetén a Teljesítési Határidő maximum 30 naptári nap;
- 1000 fölött ingatlan esetén a Teljesítési Határidő maximum 60 naptári nap.
A részletes feladatleírást a Közbeszerzési Dokumentáció (KD) tartalmazza.

6) Az EKR III.4.1./BT-750 pont M.2. alkalmassági követelmény ismertetésének folytatása:

A szakember szakmai önéletrajzában rögzített projekt vonatkozásában fel kell tüntetni:
­ a megrendelő nevét, címét
­ a kapcsolattartó nevét és elérhetőségét;
­ a kivitelezés/beruházás tárgyát;
­ a kivitelezés helyét;
­ a munka kezdő- és végdátumát hónap pontossággal (pl.: „2014. május - 2015. január” vagy „2014.05.-2015.01.”);
­ a közbeszerzés tárgyával összefüggő korábbi projektek bemutatását, a feladatellátások során szerzett szakmai tapasztalatát, az ellátott tevékenységek ismertetését (olyan részletességgel, hogy a műszaki, szakmai alkalmasság megállapításához szükséges szakmai tapasztalat egyértelműen kiderüljön),
­ a szakember jogosultsága megszerzésének időpontját (év/hónap/nap megjelölésével), a kamarai/hatósági nyilvántartási számát, illetve a nyilvántartó kamara/hatóság pontos megnevezését,
­ az adott közbeszerzési eljárás során az ajánlattevővel kapcsolatban fennálló jogviszonyának megjelölését.

A Kbt. 65. § (6) bekezdése alapján az előírt alkalmassági követelményeknek a közös ajánlattevők együttesen is megfelelhetnek, illetve azon követelményeknek, amelyek értelemszerűen kizárólag egyenként vonatkoztathatóak a gazdasági szereplőkre, az együttes megfelelés lehetősége értelmében elegendő, ha közülük egy felel meg.
Az alkalmasság igazolása tekintetében irányadóak továbbá különösen a Kbt. 65. § (7) és (9) - (11) bekezdéseinek, valamint a Korm.rend. 21. § -ának továbbá 24. § -ának, illetve - 25. §-ainak a vonatkozó rendelkezései.

A Korm.rend. 1. § (7) bekezdése alapján az alkalmassági követelményekre vonatkozóan a jelen közbeszerzés megkezdését megelőzően kiállított igazolások is benyújthatóak (felhasználhatóak) mindaddig, ameddig az igazolásokban foglalt tény, illetve adat tartalma valós. Az Ajánlatkérő – ellenkező bizonyításig – az adat valóságtartalmát az ajánlattevő erre vonatkozó külön nyilatkozata nélkül vélelmezi.

A Kbt. 65. § (12) bekezdése alapján az alkalmasság igazolásához igénybe vett más szervezet részéről a Kbt. 65. § (7) bekezdés szerint csatolandó, kötelezettségvállalást tartalmazó okiratnak – a Kbt. 65. § (8) bekezdés szerinti szervezet esetében az ajánlatnak, vagy több szakaszból álló eljárásban a részvételi jelentkezésnek – tartalmaznia kell az ajánlattevő vagy részvételre jelentkező részére szóló meghatalmazást arra, hogy az EKR-ben elektronikus úton teendő nyilatkozatok megtételekor az adott szervezet képviseletében eljárhat.

7) Ajánlatkérő az EKR II.2.2. pont / BT-25 szakaszban megjelölt „munkaóra” mértékegység alatt az értékbecslési feladatokkal érintett ingatlanok hozzávetőleges darabszámát érti. A "munkaóra" mértékegység megjelölésére a hirdetményminta sajátosságaira tekintettel került sor.

Gyorsított eljárás

„Ajánlatkérő, mint Nemzeti Földalapkezelő alaptevékenysége a Magyar Állam termőföldekkel kapcsolatos ügyleteiben való eljárás, jogszabályban rögzített feladatainak ellátásához elengedhetetlen az értékbecslői tevékenység, a feladatellátás érint ingatlanértékesítéssel, árverésekkel, csere ügyletekkel, elővásárlási jog gyakorlásával, osztatlan közös tulajdon megszüntetésével, peres, illetve kártalanítással kapcsolatos eljárásokkal, reparációs eljárásokkal kapcsolatos ügyeket, melyek megfelelő értékbecslési tevékenység nélkül megrekednek, károkat okozva ezzel az állam működésében, valamint az állampolgárok egymás közötti viszonyaiban. Ajánlatkérő előző szerződésének megszűnésére, valamint az újonnan indított közbeszerzési eljárása eredménytelenségére tekintettel jelenleg nem rendelkezik hatályos szerződéssel értékbecslés tárgyában, így alapvető érdeke, hogy az értékbecslői feladatok ellátása mielőbb biztosításra kerüljön. Annak érdekében, hogy a Nemzeti Földalapkezelő alaptevékenysége zavartalanul folytatható legyen, Ajánlatkérőnek tárgyi közbeszerzési eljárás eredményeként szerződést szükséges kötnie az értékbecslési feladatok ellátására. Az értékbecslési feladatok ellátására irányuló szerződés mielőbbi rendelkezésre állása szükséges Ajánlatkérő jogszabályban rögzített feladatainak megfelelő ellátásához, így a nyílt eljárásra irányadó általános határidők Ajánlatkérő helyzetében nem tarthatók.

Az ajánlatok felbontásának feltételei (Tájékoztatás a felhatalmazott személyekről és a felbontási eljárásról)

Az EKRr. 15. § (2) bek. és a Kbt. 68. § alapján. Az EKR a bontást az ajánlattételi határidő lejártát követően 2 órával később kezdi meg. A Kbt. 68. § (4) bek. szerinti adatokat az EKR a bontás időpontjától kezdve az AT-k részére elérhetővé teszi.

A kiválasztási kritériumok listája és rövid leírása

P.1. Közbeszerzés tárgya szerinti árbevétel: P.1 A Kbt. 67.§ (1) bekezdésében, valamint a Korm.rend. 1. § (1) bekezdésében foglaltak alapján az ajánlattevő ajánlatában köteles az alkalmassági követelményeknek való megfelelés tekintetében az EEKD-ban foglalt nyilatkozatát benyújtani. Ajánlatkérő a formanyomtatvány IV. részében nem írja elő részletes információk megadását.

Az alábbi dokumentumok benyújtása kizárólag az előzetes igazolást követően kötelező AK erre vonatkozó kifejezett felhívására a Kbt. 69. § (4)-(6) bek. alapján kötelező:

A Kbt. 65. § (1) bekezdésének a) pontja és a Korm.rend. 19. § (1) bekezdés c) pontja alapján az ajánlattevő köteles csatolni az eljárást megindít felhívásban rögzített vizsgált időszakra vonatkozó, a közbeszerzés tárgya szerinti (P.1.) - általános forgalmi adó nélkül számított - árbevételéről szóló - adott esetben az egységes európai közbeszerzési dokumentumba foglalt - nyilatkozatát, attól függően, hogy az ajánlattevő mikor jött létre, illetve mikor kezdte meg tevékenységét, ha ezek az adatok rendelkezésre állnak.

A Korm.rend. 19. § (3) bekezdésében rögzítetteknek megfelelően ha az ajánlattevő a Korm.rend. 19. § (1) bekezdés c) pontja szerinti irattal azért nem rendelkezik, mert olyan jogi formában működik, amely tekintetében a beszámoló, illetve az árbevételről szóló nyilatkozat benyújtása nem lehetséges, az e ponttal kapcsolatban előírt alkalmassági követelmény és igazolási mód helyett bármely, az Ajánlatkérő által megfelelőnek tekintett egyéb nyilatkozattal vagy dokumentummal igazolhatja pénzügyi és gazdasági alkalmasságát. Az érintett ajánlattevő kiegészítő tájékoztatás kérése során köteles alátámasztani, hogy olyan jogi formában működik, amely tekintetében a beszámoló, illetve az árbevételről szóló nyilatkozat benyújtása nem lehetséges és tájékoztatást kérni az e ponttal kapcsolatban előírt alkalmassági követelmény és igazolási mód helyett az alkalmasság igazolásának Ajánlatkérő által elfogadott módjáról.

A Kbt. 65. § (6) bekezdése alapján az előírt alkalmassági követelményeknek a közös ajánlattevők együttesen is megfelelhetnek, illetve azon követelményeknek, amelyek értelemszerűen kizárólag egyenként vonatkoztathatóak a gazdasági szereplőkre, az együttes megfelelés lehetősége értelmében elegendő, ha közülük egy felel meg.

Az alkalmasság igazolása tekintetében irányadóak továbbá különösen a Kbt. 65. § (7) – (8) és (11) bekezdéseinek, valamint a Korm.rend. 19. § -ának a vonatkozó rendelkezései.

A Korm.rend. 1. § (7) bekezdése alapján az alkalmassági követelményekre vonatkozóan a jelen közbeszerzés megkezdését megelőzően kiállított igazolások is benyújthatóak (felhasználhatóak) mindaddig, ameddig az igazolásokban foglalt tény, illetve adat tartalma valós. Az Ajánlatkérő – ellenkező bizonyításig – az adat valóságtartalmát az ajánlattevő erre vonatkozó külön nyilatkozata nélkül vélelmezi.

A Kbt. 65. § (12) bekezdése alapján az alkalmasság igazolásához igénybe vett más szervezet részéről a Kbt. 65. § (7) bekezdés szerint csatolandó, kötelezettségvállalást tartalmazó okiratnak – a Kbt. 65. § (8) bekezdés szerinti szervezet esetében az ajánlatnak, vagy több szakaszból álló eljárásban a részvételi jelentkezésnek – tartalmaznia kell az ajánlattevő vagy részvételre jelentkező részére szóló meghatalmazást arra, hogy az EKR-ben elektronikus úton teendő nyilatkozatok megtételekor az adott szervezet képviseletében eljárhat.

Az alkalmasság minimumkövetelménye(i):
P.1. Alkalmatlan az ajánlattevő amennyiben az eljárást megindító felhívás feladását megelőző utolsó 3 mérlegfordulónappal lezárt üzleti évben a közbeszerzés tárgyából (azaz ingatlan értékbecslői feladatok ellátásából) származó nettó árbevétele nem éri el a 180.000.000.- Ft összeget.
Amennyiben ajánlattevő az előírt időszak kezdete után kezdte meg működését alkalmatlan az ajánlattevő, ha a működési ideje alatt nem érte el az előírt összeget a meghatározott tárgyban.

A kiválasztási kritériumok listája és rövid leírása

M.1. referencia: M.1 - M.2. A Kbt. 67. § (1) bekezdésben, valamint a Korm.rend. 1. § (1) bekezdésben foglaltak alapján az ajánlattevő ajánlatában köteles az alkalmassági követelményeknek való megfelelés tekintetében az EEKD-ba foglalt nyilatkozatát benyújtani. Ajánlatkérő a formanyomtatvány IV. részében nem írja elő részletes információk megadását.

Az ajánlattevőnek a Kbt. 65. § (1) bekezdésének b) pontja és a Korm.rend. 21. § (3) bekezdése és 22. § szerint kell igazolniuk az előírt alkalmassági minimumkövetelményeket.

Ajánlattevőknek ajánlatukban az előírt alkalmassági követelményeknek való megfelelésről nyilatkozniuk kell, az előírt igazolások benyújtására a Kbt. 69. § (4)-(7) és (11) bekezdése szerint kerül sor utólagosan, az erre felkért ajánlattevők részéről.

Az alábbi dokumentumok benyújtása kizárólag az előzetes igazolást követően kötelező AK erre vonatkozó kifejezett felhívására a Kbt. 69. § (4)-(6) bek. alapján kötelező:

M.1. A Kbt. 65. § (1) bekezdésének b) pontja és a Korm.rend. 21. § (3) bekezdés a) pontja alapján az ajánlattevő köteles csatolni az eljárást megindító felhívásban rögzített vizsgált időszakban teljesített legjelentősebb referenciáinak ismertetését.

Az ismertetőben meg kell adni legalább:
(i) a szerződést kötő másik fél megnevezését (név, székhely, nyilatkozattételre és / vagy referenciáról információt adó személy jogosult képviselőjének neve, beosztása és elérhetősége [telefonszám, e-mail]),
(ii) a szerződés tárgyát
(iii) a szerződés mennyiségét (úgy, hogy abból az előírt alkalmassági minimumkövetelmény teljesülése egyértelműen megállapítható legyen),
(iv) a teljesítés idejét (kezdő és befejező időpontját év/hónap/nap pontossággal),
(v) közös ajánlattevőként vagy projekttársaság tagjaként a saját teljesítés értékét, vagy amennyiben előbbi a teljesítés oszthatatlansága miatt nem lehetséges, úgy az ellenszolgáltatás nettó összegének %-át, továbbá
(vi) nyilatkozni kell arról, hogy a teljesítés az előírásoknak és a szerződésnek megfelelően történt-e.

A 321/2015. (X. 30.) Kormányrendelet 22. § (1) bekezdése szerint tárgyi alkalmassági minimumkövetelménynek való megfelelést a következő módon kell igazolni:
a) ha a szerződést kötő másik fél a Kbt. 5. § (1) bekezdés a)–c), valamint e) és f) pontja szerinti szervezet, illetve nem magyarországi szervezetek esetében olyan szervezet, amely a 2014/24/EU európai parlamenti és tanácsi irányelv alapján ajánlatkérőnek minősül, az általa kiadott vagy aláírt igazolással;
b) ha a szerződést kötő másik fél az a) pontban foglalthoz képest egyéb szervezet, az általa adott igazolással vagy az ajánlattevő, a részvételre jelentkező, illetve az alkalmasság igazolásában részt vevő más szervezet nyilatkozatával.

A 321/2015. (X. 30.) Kormányrendelet 21. § (3a) bekezdés a) pontjára tekintettel, amennyiben Ajánlatkérő a 321/2015. (X. 30.) Kormányrendelet 21. § (3) bekezdés a) pontjának vizsgálata során:
a) három év teljesítéseinek igazolását írja elő, az ajánlatkérő a vizsgált időszak alatt befejezett, de legfeljebb hat éven belül megkezdett szolgáltatás megrendeléseket veszi figyelembe.

A Korm.rend. 21/A. §-ra tekintettel a Korm.rend. (3) bekezdés a) pontja alkalmazásában az Ajánlatkérő a teljesítés igazolásaként köteles elfogadni annak igazolását is, ha a referencia követelményben foglalt eredmény vagy tevékenység a szerződés részteljesítéseként valósult meg.

Az alkalmasság minimumkövetelménye(i):
M.1. Alkalmatlan az ajánlattevő amennyiben nem rendelkezik az eljárást megindító felhívás feladásának napjától visszafelé számított 36 hónapban az előírásoknak és a szerződésnek megfelelően teljesített legalább 3200 db termőföldnek minősülő ingatlannal kapcsolatos forgalmi értékbecslési feladat (a közbeszerzési dokumentumokban megjelölt bármely értékbecsléssel kapcsolatos feladat) ellátására vonatkozó referenciával, amely darabszám legalább:
- 50 % -a 60 napos időtartamon belül került megrendelésre és maradéktalanul teljesítésre,
- 40 % -a helyszíni bejárással és szemlével került megvalósításra.
Ajánlattevő tárgyi alkalmassági követelménynek való megfelelését több szerződéssel is igazolhatja.

Amennyiben a megjelölt szerződés teljesítése során az alkalmassági minimumkövetelményt igazoló fél konzorciumi tagként, vagy alvállalkozóként vett részt, úgy az ellátott feladat(ok) tárgya, százalékos aránya és ennek, vagy ezek nettó ellenértéke is meghatározandó, ugyanis Ajánlatkérő ezeket fogja figyelembe venni az ajánlatok elbírálása során.

Közös ajánlattevőként vagy projekttársaság tagjaként történő teljesítés esetén a saját teljesítés értéke, vagy az ellenszolgáltatás nettó összegének % -a is megjelölendő.

A kiválasztási kritériumok listája és rövid leírása

M.2. szakemberek: M.2. A Kr. 21.§ (3) bek. b) pontja alapján azoknak a szakembereknek (szervezeteknek) a megnevezésével, képzettségük, szakmai tapasztalatuk ismertetésével, akiket AT be kíván vonni a teljesítésbe. A szakemberek bemutatása során csatolandók:
a) AT nyilatkozata a teljesítésbe bevonni kívánt szakemberek megnevezéséről (EKR nyilatkozatminta kitöltésével), a betölteni kívánt pozíció (alkalmassági követelmény) megjelölésével, valamint a szakember munkáltatójának feltüntetésével, vagy annak a személynek a megjelölésével, akivel/amellyel az adott szakember foglalkoztatásra irányuló egyéb jogviszonyban áll;
b) szakmai önéletrajz a szakember saját kezű aláírásával, amelyből az alkalmassági követelményben előírt végzettsége, szakmai gyakorlata egyértelműen kiderül év/hónap pontossággal (a párhuzamos szakmai tapasztalatok csupán egyszer kerülnek figyelembevételre), valamint a szakember munkáltatójának feltüntetésével, vagy annak a személynek a megjelölésével, akivel/amellyel az adott szakember foglalkoztatásra irányuló egyéb jogviszonyban áll); továbbá tartalmaznia kell a szakember rendelkezésre állásról és adatkezelésről szóló nyilatkozatát;
c) szakemberek végzettségét, képzettségét igazoló dok.-ok egyszerű másolata amennyiben releváns;

Amennyiben az adott szakember már szerepel az illetékes kamara/hatóság által vezetett elektronikus hatósági nyilvántartásban, úgy AK a végzettség és szakmai tapasztalat meglétét az elektronikus nyilvántartásban ellenőrzi. Amennyiben a bemutatott szakember az elektronikus nyilvántartásban adminisztrációs okokból nem szerepel, úgy az előírt jogosultság fennállása az illetékes kamara/hatóság által kiállított, a tárgyévre vonatkozó érvényes igazolással is igazolható. A honlapon történő ellenőrzés elősegítése érdekében AT csatolhatja a jogosultság elérési útvonalát.

Más tagállamban szerzett jogosultság esetében a küldő vagy származási országban a jogosultságot igazoló dokumentum magyar nyelvű fordításának benyújtása szükséges. AT-nek nyilatkoznia kell, hogy nyertessége esetén az általa teljesítésbe bevont szakemberek a kamarai/hatósági nyilvántartásba vétellel a szerződés megkötéséig rendelkezni fognak. A nyilvántartásba-vétel elmaradása az ajánlattevő szerződéskötéstől való visszalépésének minősül a Kbt. 131. § (4) bekezdése alapján.

A minimumkövetelmény szerinti időtartamban előírt szakmai tapasztalat igazolására megjelölt munkák (korábbi projektek) időtartamai esetében fellépő időintervallum átfedés, az ugyanazon időszak alatt megszerzett szakmai tapasztalat nem minősíthető többszörös szakmai tapasztalati időként. Ajánlatkérő rögzíti, hogy a szakmai gyakorlat minden megkezdett naptári hónapja egy egész hónapnak számít, illetve a párhuzamos szakmai gyakorlatok csak egyszer kerülnek figyelembevételre.

Az önéletrajzból egyértelműen megállapíthatónak kell lennie az alkalmassági minimumkövetelményeknek való megfelelésnek.
Ajánlatkérő kiemelten felhívja a figyelmet arra, hogy az önéletrajznak szövegszerűen kell tartalmaznia azokat a fordulatokat, melyeket Ajánlatkérő az alkalmassági követelmények esetén előírt.

Ahol a szakmai tapasztalat vonatkozásában időtartam került meghatározásra a minimumkövetelmény tekintetében, ott az önéletrajznak a szakmai tapasztalat idejét év / hónap megjelöléssel kell tartalmaznia, azzal, hogy a szakmai tapasztalat a felsorolt, minimumkövetelménynek megfelelő tárgyú munkák (korábbi projektek) időtartamaiból kerül megállapításra és igazolásra.

(Folytatás az EKR II.2.14./BT-300 pontban)

M.2. Alkalmatlan az ajánlattevő, amennyiben nem rendelkezik az alábbi, szerződés teljesítése során igénybe venni kívánt szakemberekkel:

M.2.1. 1 fő igazságügyi szakértő, aki
(1) a 9/2006. (II.27.) IM rend. 11. Melléklet C) 1. sorában meghatározott (vagy azzal egyenértékű) képesítéshez szükséges feltételekkel rendelkezik; továbbá
(2) rendelkezik legalább 24 hónap (i) felépítménnyel rendelkező termőfölddel kapcsolatos ingatlan értékbecslés elkészítésében szerzett szakmai tapasztalattal és / vagy (ii) különleges jogi helyzetben lévő termőfölddel kapcsolatos ingatlan értékbecslés elkészítésében szerzett szakmai tapasztalattal, ahol nem mezőgazdasági hasznosítás a jövőbeni cél.

M.2.2. 1 fő erdőmérnök, aki
(1) felsőfokú erdőmérnök végzettség (vagy azzal egyenértékű) megszerzéséhez szükséges feltételekkel rendelkezik; továbbá
(2) rendelkezik legalább 36 hónap, erdei vadkárok értékbecslésének megállapításával kapcsolatos feladatok ellátása vonatkozásában szerzett szakmai tapasztalattal.

M.2.3. 2 fő agrármérnök, akik
(1) felsőfokú agrármérnöki végzettség (vagy azzal egyenértékű) megszerzéséhez szükséges feltételekkel rendelkezik; továbbá
(2) az 1/2010. (I. 14.) FVM rendelet szerinti agrárgazdasági és agrár-vidékfejlesztési szakértői jogosultsággal (vagy azzal egyenértékű) termőföld-forgalmazás és/vagy termőföld-értékbecslés és/vagy erdőértékelés szakterületen vagy a jogosultság megszerzéséhez szükséges végzettséggel és szakmai gyakorlati idővel rendelkeznek.

A szakemberek között az átfedés nem megengedett.
AK felhívja a figyelmet, hogy az M.2.1.-M.2.3. alkalmassági követelmények vonatkozásában előírt végzettség vagy képesítés, vagy jogosultság fennállását nyertes ajánlattevő legkésőbb a szerződés megkötésének időpontjában köteles AK felé hitelt érdemlően igazolni.

A főbb finanszírozási feltételek és fizetési szabályok és/vagy hivatkozás az ezeket szabályozó vonatkozó rendelkezésekre

A finanszírozás tekintetében irányadó jogszabályok:
- Polgári Törvénykönyvéről szóló 2013. évi V. törvény;
- Közbeszerzésekről szóló 2015. évi CXLIII. törvény;
- Általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény;
- Számvitelről szóló 2000. évi C. tv.

A szerződés teljesítésének feltételei

Késedelmi és meghiúsulási kötbér. A szerződést biztosító mellékkötelezettségekre vonatkozó részletes előírásokat a közbeszerzési dokumentum tartalmazza.
Ajánlatkérő az alábbiakban adja meg az ellenszolgáltatás teljesítésére vonatkozó jogszabályokra való hivatkozásokat:
A finanszírozás tekintetében irányadó jogszabályok:
- Polgári Törvénykönyvéről szóló 2013. évi V. törvény;
- Közbeszerzésekről szóló 2015. évi CXLIII. törvény;
- Általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény;
- Számvitelről szóló 2000. évi C. tv.
Ajánlatkérő kifejezetten hivatkozik a Ptk. 6:130. § (1)-(2) bekezdésre, valamint a Kbt. 135. § (1) és (5)-(6) bekezdéseire. Irányadó a Kbt. 27/A. §-a.
A részletes fizetési feltételeket a közbeszerzési dokumentum tartalmazza.

1.) Az ajánlatot kizárólag elektronikus úton, az EKR rendszeren (www.ekr.gov.hu) keresztül kell és lehet benyújtani, az EKR használatához az arra jogosult személy részéről történő regisztráció szükséges. Mindennemű, az AK és a gazdasági szereplők közötti kommunikáció kizárólag az EKR rendszerben bonyolítható, az erre létrehozott „Kommunikáció” felületen. Az AK által létrehozott dokumentumokkal kapcsolatban az EKR rendszer kizárólag a regisztrált elérhetőség(ek)re fogja küldeni az értesítést.
2) AK az EKR-ben elektronikus úton tett nyilatkozatot benyújtó személy képviseleti jogának és a közös ajánlattevőkre vonatkozó képviseleti jog megfelelőségét a Kbt. 41/A. § (4)-(5) bek, Kbt. 35. § (2a) bek., Kbt. 65. § (12) bek. alapján vizsgálja.
3) A ponthatárok és a módszerek ismertetése, amellyel az Ajánlatkérő megadja a ponthatárok közötti pontszámot valamennyi rész tekintetében: Ponthatárok: 0-10
Ajánlatkérő a Közbeszerzési Hatóság útmutatója alapján (amely a Közbeszerzési Értesítő 2020. évi 60. számában; 2020. március 25. napján jelent meg) az 1. részszempont esetében a fordított arányosítás (1. melléklet A.1. aa) pont) a 2.1.-2.3. részszempont esetében az egyenes arányosítás (1. melléklet A.1. ab) pont) módszerét alkalmazza.
A fenti módszerek alapján kiszámított pontszámok a súlyszámmal megszorzásra, majd összeadásra kerülnek. Az így legtöbb pontot elérő ajánlat minősül a legjobb ár-érték arányú ajánlatnak.
Azon értékelési részszempont esetében, amellyel összefüggésben meghatározta a megajánlás legkedvezőbb mértékét, ott Ajánlatkérő a legkedvezőbb mértéket meghaladó megajánlások esetében a képletbe a legkedvezőbb mértékű megajánlás értékét rögzíti (azaz a számítást ezen értékkel fogja elvégezni).
Ajánlatkérő a számítás során kettő tizedesjegyre kerekít a matematikai kerekítés szabályai szerint.
4) Ajánlatkérő valamennyi alkalmassági (minimum)követelményt és igazolását a minősített ajánlattevők jegyzékéhez képest valamennyi alkalmassági szempont vonatkozásában szigorúbban határozza meg (Korm.rend. 30. § (4) bekezdése).
5) Ajánlatkérő rögzíti, hogy az EKR II.2.5./ BT-540 pontban a 2.1.-2.3. értékelési részszempont (szakemberek többlettapasztalata) vonatkozásában az ajánlatban meg kell adni a szakember nevét, továbbá legalább egy olyan adatot is (pl. születési hely idő, vagy anyja neve, vagy jogosultság kamarai/hatósági regisztrációs kódja stb.), amely alapján megkülönböztethető más azonos nevű személyektől. Ajánlattevő ezen nyilatkozata szakmai ajánlatnak minősül, így hiánypótlás keretei között nem pótolható, javítható, cserélhető.
Ajánlattevőnek a szakember nevével kapcsolatos nyilatkozata szakmai ajánlatnak minősül, a Kbt. 71. § (8) bekezdés b) pontja alapján a szakmai ajánlat csak olyan hibáinak javítására van lehetőség, amelyek nem jelentősek, vagy egyedi részletkérdésre vonatkoznak, azzal, hogy a hiánypótlás nem befolyásolhatja az ajánlattevők között az értékeléskor kialakuló sorrendet, azaz nem járhat azzal, hogy az ajánlattevő a bírálat során kedvezőbb pozícióba kerülhessen. Ajánlatkérő előzőekkel összefüggésben hivatkozik a Kbt. 71. § (9) bekezdésére.
6) Feltételes közbeszerzés a Kbt. 53. § (5) bekezdése alapján:
Ajánlatkérő a felettes szerv döntése értelmében igényelt költségvetési támogatás el nem fogadását, vagy az igényeltnél kisebb összegben történő elfogadását olyan körülménynek kell tekinteni, amelyre az Ajánlatkérő a szerződés megkötésére vagy teljesítésére képtelenné válása okaként hivatkozhat. Részletek az ajánlati dokumentációban.
7) Ajánlatkérő ajánlati biztosítékot nem kér.
8) Ajánlatkérő előírja a Kbt. 66. § (6) bek. a)-b) pontja szerinti információk ajánlatban történő megjelölését (A nemleges tartalmú nyilatkozatot is csatolni kell!).
9) Ajánlatkérő a hiánypótlás, valamint a felvilágosítás benyújtásának lehetőségét a Kbt. 71. § -a szerint biztosítja.
10) Az Ajánlatkérő a Kbt. 71. § (6) bekezdésében foglaltaknak megfelelően eljárva újabb hiánypótlást nem rendel el abban az esetben, ha a hiánypótlással az ajánlattevő az ajánlatban korábban nem szereplő gazdasági szereplőt von be az eljárásba, és e gazdasági szereplőre tekintettel lenne szükséges az újabb hiánypótlás.
11) Ajánlatkérő alkalmazza a Kbt. 75. § (2) bekezdés e) pontját.
12) A felhívás IV.2.6 pontjában meghatározott 1 hónapban megjelölt időtartam 30 napként értelmezendő.
13) Ajánlatkérő előírja, hogy a kiadott árazatlan költségvetésben nem lehetséges az egyes sorok / tételek összevonása, ebből következően az ajánlatadáskor érvényesült az a követelmény, hogy valamennyi költséget ott kell szerepeltetni, ahol az ténylegesen felmerül.
AK felhívja a figyelmet, hogy az AF EKR II.2.5. / BT-540 pontban ismertetett (súlyozott) ajánlati ár vonatkozásában figyelembe venni szükséges részletes információkat a Közbeszerzési Dokumentáció tartalmazza, melynek figyelembe vétele az ajánlattétel során kifejezetten ajánlott.
14) A Nyertes Ajánlattevő a szerződés megkötéséig a szerződés tárgyát képező valamennyi feladatra kiterjedően (melynek fedezeti hatálya kiterjed a szerződés tárgyában okozott károkra és a következményi károkra egyaránt) legalább 144.000.000.- Ft / kár és legalább 360.000.000.- Ft / év összegű, általános- és szolgáltatói, valamennyi szerződéses feladatára kiterjedő, értékbecslési tevékenységre vonatkozó felelősségbiztosítást köteles kötni vagy meglévő felelősségbiztosítását kiterjeszteni és azt, a szerződés hatályának végéig érvényben tartani. E kötelezettség elmulasztása a szerződéskötéstől való visszalépésnek minősül a Kbt. 131. § (4) bek. alapján.
15) Ajánlatkérő fenntartja megának a jogot arra vonatkozólag, hogy a későbbiek során a Kbt. 98. § (3) bekezdés szerinti eljárás(oka)t folytasson le.
További szolgáltatásmegrendelés(ek) tárgya: tárgyi eljárás szerinti ingatlan értékbecslési feladatok ellátása n, melyre vonatkozó leírás a közbeszerzési dokumentumokban található.
További szolgáltatásmegrendelés(ek) beszerzésének feltételei: Az eljárásban a jelen eljárásban alkalmazott értékelési résszempontok kerülnek alkalmazásra. Az előírt alkalmassági követelmények a jelen eljárást megindító felhívás EKR III.4.1 / BT-750 M.2. pontjában megkövetelt előírások lesznek [azzal, hogy a naturáliák a kiírandó eljárás tárgyával és mennyiségével lesznek összhangban különösen figyelembe véve a Kbt. 65. § (5) bekezdésében rögzített előírásokat]. A szerződéses feltételek a jelen eljárásban kötött szerződéses feltételekkel fognak megegyezni azzal, hogy a más típusú eljárásból eredő eltérések lesznek abban átvezetve.
16) A jelen felhívásban és a kapcsolódó közbeszerzési dokumentumban nem szabályozott kérdésekben a Kbt., valamint annak végrehajtási rendeletei, a 424/2017. (XII. 19.) Kormányrendelet, illetve a Ptk. rendelkezései megfelelően irányadóak.
17) AK alkalmazza a Kbt. 81. § (4)-(5) bekezdésében foglaltakat.
18) AK a tárgyi eljárásban helyszíni bejárást nem tart.
19) A Kbt. 35. § (8) bekezdése szerinti szervezet alapítása kizárt.
20.) Az eljárás nyelve a magyar. Ha az ajánlatban valamely dokumentum nem magyar nyelven került csatolásra, úgy azt az AT magyar nyelvű fordításban is köteles benyújtani. AK AT általi fordítást elfogadja.
21.) Ajánlatkérő köteles az ajánlatot a Kbt. 73. § (1) bekezdés e) pontja alapján érvénytelenné nyilvánítani, ha az ajánlattevő az ukrajnai helyzetet destibilizáló orosz intézkedések miatt hozott korlátozó intézkedésekről szóló 833/2014/EU tanácsi rendelet alapján a tilalom hatálya alá tartozik [321/2015. (X.30.) Kormányrendelet 1. § (9) bekezdése]