Gellért fürdő felújítás - kivitelezési tervezés

Budapest Gyógyfürdői és Hévizei Zrt.

Ajánlatkérő rögzíti, miszerint a közbeszerzés tárgya és mennyisége összefoglaló módon egységesen a jelen „Közbeszerzés leírása” és „Közbeszerzés leírása (az építési beruházás, árubeszerzés vagy szolgáltatás jellege és mennyisége, illetve az igények és követelmények meghatározása)” rovatokban kerül meghatározásra. Szerződés megnevezése: „Tervezési szerződés a Budapest Gyógyfürdői és Hévizei Zrt. működési területén a Szt. Gellért Gyógyfürdő és Uszoda (Gellért Fürdő) felújításához szükséges kivitelezési tervek készítése és az ehhez kapcsolódó szolgáltatások nyújtása vonatkozásában” (Szerződés) Eljárás fajtája: Kbt. Második rész 81. § szerinti nyílt közbeszerzési eljárás (Közbeszerzési Eljárás). Ajánlatkérő (Ajánlatkérő vagy AK vagy Megrendelő) rögzíti, miszerint a Szerződés tárgyát képező ingatlan műemléknek minősül. Kapcsolódó adatok: Műemléki törzsszáma: 15702 Azonosító: 1112 Műemléki jelentőségű terület: 15001 [217] Világörökség: 30479 Régészeti lelőhely: 41666 A feladat a terepszint alatt 9034,22 m2 és terepszint felett 9530,42 m2 beépítettségű Gellért Fürdő felújításához szükséges kivitelezési tervek elkészítése és kapcsolódó szolgáltatások nyújtása. A Gellért Fürdő – Gellért Szálló komplexum Budapest egyik emblematikus épületegyüttese, nem csak a helyi lakosok körében örvend rendkívüli ismertségnek, de az ide látogató külföldiek zöme is tud róla, lehetőség szerint felkeresi, sőt egy része kifejezetten a világhírű fürdő miatt érkezik a fővárosba. A Gellért Fürdő épülete műemlékvédett, a világörökség része. Az épület műemléki értékeinek megőrzése, a fürdőterületek, medenceterek felújítása, helyreállítása tovább nem halasztható, kiemelt fontosságú. A kivitelezési tervek elkészítésének alapja az Építéstörténeti Tudományos Dokumentáció és Értékleltár, valamint a régi tervek és dokumentációk alapján elkészült engedélyezési tervdokumentáció. A tervezés során alkalmazkodni kell a műemléki és a speciális termálvizes környezethez, mind a tervek részletességében, mind a választott, javasolt anyagok és technológiák használatában. Az építészeti felújítási feladatok mellett mára elengedhetetlenné vált a fürdőépület komplex felújítása, annak az épületgépészeti-, épületvillamossági-, EPH, villámvédelmi-, tűzvédelmi és vízgépészetei rendszereivel együtt. Ennek fő okai: • A vendégforgalmi területek elhasználódtak, helyenként csak részlegesen működő közönségterek, öltözők, medencék, szaunák jellemzik a mai állapotokat. • Az épületvillamossági, érintésvédelmi, villámvédelmi és tűzvédelmi rendszerek és az épület liftjei elavultak. • A vízgépészeti rendszereken rendszeresek a csőtörések és a dugulások, a termálvízből a csőfalakra lerakodó ásványi anyagok miatt a csövek szabad keresztmetszete az eredetileg tervezett kapacitásuk 60-70%-a, így teljes újjáépítést igényelnek. Az 1970-es években újjáépített hullámmedence tartószerkezete igen rossz állapotban van, több szerkezeti eleme is károsodott, melynek oka elsősorban a folyamatos beázások, csőtörések és a szellőzés hiányában létrejövő magas páratartalom. A medence teljes elbontása és újjáépítése, valamint kapcsolata a műemléki védettségű épületekkel mind tervezési, mind kivitelezési oldalról jelentős kihívásnak minősül. Fontos, hogy a vendégélmények megfeleljenek egy, a világörökség részét képező fürdőnek, ugyanakkor az élmény mellett a mai kornak megfelelő műszaki, szolgáltatási hátteret kell kialakítani, mely hosszú távon is képes magas színvonalon, biztos műszaki háttérrel működni. A Gellért Fürdő a Gellért szállóval egy épületkomplexumot alkotva az 5460 helyrajzi számú telken helyezkedik el társasházi tulajdoni megosztásban az 5460/0/A/1 albetét számon. A tervezés a fentiek közül kizárólag az Ajánlatkérő tulajdonában lévő területekre terjed ki, ugyanakkor a terv készítése során a Tervezőnek figyelembe kell venni a Gellért szállóval kapcsolatos lényeges tényezőket, kapcsolódási pontokat, részben figyelemmel a Gellért szálló szintén folyamatban lévő felújítására és a folyamatok összehangolására. A Gellért szálló képviselőivel való egyeztetésre és kapcsolattartásra a Megrendelő közreműködésével kerülhet sor. Megrendelő folyamatosan nyomon kívánja követni a tervezés fázisait, ezért a tervezés folyamata alatt minimum 8 alkalommal tervegyeztetést ír elő, amelyen szakemberei segítségével véleményezi a már elkészült tervlapokat. Megrendelő jogosult a tervezés folyamán felmerülő egyéb koncepciók által történő átterveztetésre, terv módosítására, illetve pontosításra vonatkozó igény támasztására. Komplett építész és szakági kivitelezési tervek készítése szükséges, melynek részletezettsége alkalmas kell, hogy legyen a műemléki restaurálási feladatok elvégzésére. Az egyes munkarészek szerves részei a bontási dokumentációk, kivéve, ha valamely munkarész vonatkozásában a Műszaki Leírásban más szerepel. Amennyiben a tervezett állapot – burkolati minőség, egyedi felület, műszaki megoldás – fenntartásához szükséges a megszokottól eltérő ápolási, karbantartási technológia, akkor ahhoz kezelési, és karbantartási utasítást is szükséges mellékelni már a tervezés során. Az elkészült tervek a Megrendelő tulajdonába kerülnek, PDF és DWG formátumban is. A bírálati benyújtás határideje: a Szerződés hatályba lépésétől számított 140 naptári nap. A terveket (és a kapcsolódó tervezői) költségvetést szerkeszthető formában elektronikusan, valamint 1 példányban nyomtatott formában is az Ajánlatkérő rendelkezésére kell bocsátani. A tervezés során kiemelt figyelmet kell fordítani a takarításhoz kapcsolódó vegyszertárolásra és vegyszeradagolásra, az ehhez tervezett technológiai megoldást külön kéri egyeztetni az Ajánlatkérő. Karakterkorlátozás miatt folytatás a „Közbeszerzés leírása (az építési beruházás, árubeszerzés vagy szolgáltatás jellege és mennyisége, illetve az igények és követelmények meghatározása)” rovatban.

Határidő
Az ajánlatok beérkezésének határideje 2025-05-08. A közbeszerzést a következő honlapon tették közzé 2025-04-08.

Szállítók
A következő szállítók szerepelnek az odaítélési határozatokban vagy más közbeszerzési dokumentumokban:
Kicsoda?

Mi az?

Hol?

Beszerzési előzmények
Dátum Dokumentum
2025-04-08 Ajánlati felhívás
2025-11-18 Tájékoztató az eljárás eredményéről
2026-03-31 Tájékoztató az eljárás eredményéről
Ajánlati felhívás (2025-04-08)
Objektum
A közbeszerzés hatálya
Cím: Gellért fürdő felújítás - kivitelezési tervezés
Hivatkozási szám: EKR000386102025
Rövid leírás:
“Ajánlatkérő rögzíti, miszerint a közbeszerzés tárgya és mennyisége összefoglaló módon egységesen a jelen „Közbeszerzés leírása” és „Közbeszerzés leírása (az...”    Többet mutasson
Szerződés típusa: Szolgáltatások
Termékek/szolgáltatások: Építészeti tervezési szolgáltatások 📦
Leírás
A beszerzés leírása:
“Karakterkorlátozás miatt folytatás a „Közbeszerzés leírása” rovatból. Tervező köteles a környezetvédelmi tervfejezetben a közbeszerzésekben alkalmazandó...”    Többet mutasson
További információk:
“"A szerződés, a keretmegállapodás vagy a dinamikus beszerzési rendszer időtartama" rovatban megadott 60 hónapos időtartam a Szerződés teljes időtartamára...”    Többet mutasson
A teljesítés helye: Budapest 🏙️
Időtartam: 60 (MONTH)
Az alábbi időkeret hónapokban van kifejezve.
Információk a lehetőségekről
Opciók
A lehetőségek leírása:
“Amennyiben Megrendelő az elfogadott kivitelezési terv alapján közbeszerzési eljárást indít a kivitelezés megvalósítására, Tervező köteles az eljárást indító...”    Többet mutasson
Díjazási kritériumok
Minőségi kritérium (név): 2. értékelési szempont: Az M.2.1) min. köv. szerinti szakembernek a min. köv. igazolásához bemutatott szakmai gyakorlatán (jogosultság megszerzéséhez szükséges időtartam) felüli műemlék* és/vagy fürdő** tervezése során szerzett tervezői többlettapasztalata (db)
Minőségi kritérium (súlyozás): 10
Minőségi kritérium (név): 3. értékelési szempont: Az M.2.2) min. köv. szerinti szakembernek a min. köv. igazolásához bemutatott szakmai gyakorlatán (jogosultság megszerzéséhez szükséges időtartam) felüli termálvizes medencét tartalmazó fürdő** tervezése során szerzett tervezői többlettapasztalata (db)
Minőségi kritérium (név): 4. értékelési szempont: Az M.2.3) min. köv. szerinti szakembernek a min. köv. igazolásához bemutatott szakmai gyakorlatán (jogosultság megszerzéséhez szükséges időtartam) felüli műemlék* tervezése során szerzett tervezői többlettapasztalata (db)
Minőségi kritérium (név): 5. értékelési szempont: Az M.2.4) min. köv. szerinti szakembernek a min. köv. igazolásához bemutatott szakmai gyakorlatán (jogosultság megszerzéséhez szükséges időtartam) felüli termálvizes medencét tartalmazó fürdő** tervezése során szerzett tervezői többlettapasztalata (db)
Minőségi kritérium (név): 6. értékelési szempont: Az M.2.5) min. köv. szerinti szakembernek a min. köv. igazolásához bemutatott szakmai gyakorlatán (jogosultság megszerzéséhez szükséges időtartam) felüli műemlék* tervezése során szerzett tervezői többlettapasztalata (db)
Ár
Ár (súlyozás): 50
Cím
Tétel azonosító száma: LOT-0001

Eljárás
Az eljárás típusa
Nyílt eljárás
Adminisztratív információk
Az ajánlatok vagy részvételi jelentkezések beérkezésének határideje: 2025-05-08 12:00:00 📅
Az ajánlatok felbontásának feltételei: 2025-05-08 13:00:00 📅
Az ajánlatok felbontásának feltételei (hely): A bontásra elektronikusan kerül sor az EKR rendszerben.
Az ajánlatok felbontásának feltételei (Tájékoztatás a felhatalmazott személyekről és a felbontási eljárásról):
“A bontás szabályait a Kbt. 68. §, az elektronikus bontás szabályait az elektronikus közbeszerzés részletes szabályairól szóló 424/2017. (XII.19.) Korm....”    Többet mutasson
Az ajánlatok vagy részvételi jelentkezések benyújtásának nyelvei: magyar 🗣️
Minimális időtartam, amely alatt az ajánlattevőnek fenn kell tartania az ajánlatot: 30

Jogi, gazdasági, pénzügyi és műszaki információk
Részvételi feltételek
A szabályok és kritériumok felsorolása és rövid leírása:
“SZ.1. A Kbt. 65. § (1) bek. c) pontja, a 321/2015. (X.30.) Korm. rend. 26. § (1) bek. b) pontja és a 26. § (3) bekezdése, valamint a 322/2015. (X. 30.)...”    Többet mutasson
A szabályok és kritériumok felsorolása és rövid leírása:
“Az ajánlattevő szerződés teljesítéséhez szükséges műszaki, szakmai alkalmassága az alábbiak szerint igazolható: M.1 a Kbt. 65. § (1) bek. b) pontja és a Kr....”    Többet mutasson
A szabályok és kritériumok felsorolása és rövid leírása:
“M.2 (első szövegrészlet) Az ajánlattevő szerződés teljesítéséhez szükséges műszaki, szakmai alkalmassága az alábbiak szerint igazolható: M.2 A Kbt. 65. §...”    Többet mutasson
A szabályok és kritériumok felsorolása és rövid leírása:
“M.2 (második szövegrészlet) Karakterkorlátozás miatt folytatás a megelőző „Alkalmassági követelmény ismertetése” rovatból [„M.2 (első szövegrészlet) cím]....”    Többet mutasson
A gazdasági szereplők azon csoportjának jogi formája, amelynek a szerződést oda kell ítélni:
“Ajánlatkérő a Kbt. 35. § (8)-(9) bek. szerinti gazdálkodó szervezet alapítását (projekttársaság létrehozását) nem írja elő és nem teszi lehetővé.”
Kauciók és garanciák:
“Ajánlatkérő ajánlati biztosítékot nem ír elő. Karakterkorlátozás miatt folytatás a következő, „Fő finanszírozási és fizetési feltételek és/vagy hivatkozás a...”    Többet mutasson
A főbb finanszírozási feltételek és fizetési szabályok és/vagy hivatkozás az ezeket szabályozó vonatkozó rendelkezésekre:
“Ajánlatkérő a közbeszerzési dokumentumokban meghatározott „Tervezési Díjrész” értékének legfeljebb 10%-ával megegyező mértékű előleg igénybevételére...”    Többet mutasson
A szerződéssel kapcsolatos feltételek
A szerződés teljesítésének feltételei:
“Kötbérek (Késedelmi Kötbér, Meghiúsulási Kötbér) az ajánlati dokumentáció II. kötetét képező Szerződéstervezetben foglalt részletes rendelkezések szerint.”

Ajánlatkérő hatóság
Név és címek
Név: Budapest Gyógyfürdői és Hévizei Zrt.
Nemzeti nyilvántartási szám: 12165814244
Postacím: Szőlő Utca 38.
Postai irányítószám: 1034
Postai város: Budapest
Régió: Budapest 🏙️
Ország: Magyarország 🇭🇺
E-mail: kozbeszerzes@budapestspas.hu 📧
Telefon: +36 14524500 📞
Fax: +36 14524501 📠
URL: https://www.budapestgyogyfurdoi.hu 🌏
Az ajánlatkérő szerv típusa
Közintézmény
Fő tevékenység
Szociális védelem
Kommunikáció
Dokumentumok URL címe: https://ekr.gov.hu/eljarastar/eljaras/EKR000386102025 🌏
Részvétel URL: https://ekr.gov.hu/eljarastar/eljaras/EKR000386102025 🌏

Kiegészítő információk
További információk

“1) A jelen eljárás a Kbt. Második rész 81. § szerint indított nyílt közbeszerzési eljárás. 2) A közbeszerzési eljárás a Kbt. 40. § (1) bek. és a 424/2017....”    Többet mutasson
Felülvizsgálati testület
Név: Közbeszerzési Hatóság Közbeszerzési Döntőbizottság
Nemzeti nyilvántartási szám: EKRSZ_40664534_2
Postacím: Riadó u. 5
Postai irányítószám: 1026
Postai város: Budapest
Régió: Budapest 🏙️
Ország: Magyarország 🇭🇺
E-mail: dontobizottsag@kt.hu 📧
Telefon: +36 18828592 📞
Fax: +36 18828593 📠
URL: https://kozbeszerzes.hu 🌏
Az a szolgálat, amelytől a felülvizsgálati eljárásról tájékoztatást lehet kérni
Név: Közbeszerzési Hatóság Közbeszerzési Döntőbizottság
Nemzeti nyilvántartási szám: EKRSZ_40664534_2
Postacím: Riadó u. 5
Postai irányítószám: 1026
Postai város: Budapest
Régió: Budapest 🏙️
Ország: Magyarország 🇭🇺
E-mail: dontobizottsag@kt.hu 📧
Telefon: +36 18828592 📞
Fax: +36 18828593 📠
URL: https://kozbeszerzes.hu 🌏
Felülvizsgálati eljárás
Pontos információ a felülvizsgálati eljárások határidejéről (határidejeiről):
“A Kbt. 148. § szerint.”
Információk az elektronikus munkafolyamatokról
Elektronikus számlázást fogadunk el
Forrás: OJS 2025/S 070-228424 (2025-04-08)
Tájékoztató az eljárás eredményéről (2025-11-18)
Objektum
A közbeszerzés hatálya
Becsült érték héa nélkül: 400 000 000 HUF 💰
A beszerzés teljes értéke (HÉA nélkül): 297 650 000 HUF 💰

A szerződés odaítélése
A szerződés/tétel odaítélése
Tétel azonosító száma: LOT-0001
Szerződés száma: 1
A szerződés megkötésének időpontja: 2025-11-03 📅
Cím: Tervezési szerződés a Budapest Gyógyfürdői és Hévizei Zrt. működési területén a Szt. Gellért Gyógyfürdő és Uszoda (Gellért Fürdő) felújításához szükséges kivitelezési tervek készítése és az ehhez kapcsolódó szolgáltatások nyújtása vonatkozásában
Tájékoztatás a pályázatokról
A beérkezett ajánlatok száma: 5
Az elektronikus úton beérkezett pályázatok száma: 5
A kkv-k által benyújtott pályázatok száma: 5
A nem uniós tagállamokból származó ajánlattevőktől beérkezett ajánlatok száma: 0
A más uniós tagállamokból származó ajánlattevőktől beérkezett ajánlatok száma: 0
A szerződés/tétel értékére vonatkozó információ (héa nélkül)
A szerződés/tétel teljes értéke: 199 800 000 HUF 💰
A vállalkozó neve és címe
Név: Perfektum Építész Korlátolt Felelősségű Társaság
Nemzeti nyilvántartási szám: 14541744241
Postacím: Monostori Út 34.
Postai irányítószám: 1031
Postai város: Budapest
Régió: Budapest 🏙️
Ország: Magyarország 🇭🇺
E-mail: epitesz@perfektumcsoport.hu 📧
Telefon: +36 307832240 📞

Kiegészítő információk
További információk

“Az ajánlatot benyújtó ajánlattevők adatai és az értékelési szempontok szerinti számszerűsíthető adatok: 1. sz. ajánlattevő MAGYAR ENERGIA CENTRUM...”    Többet mutasson
Forrás: OJS 2025/S 223-768249 (2025-11-18)
Tájékoztató az eljárás eredményéről (2026-03-31)
Objektum
A közbeszerzés hatálya
A beszerzés teljes értéke (HÉA nélkül): 297 650 000 HUF 💰

A szerződés odaítélése
A szerződés/tétel értékére vonatkozó információ (héa nélkül)
A szerződés/tétel teljes értéke: 297 650 000 HUF 💰
Az alvállalkozással kapcsolatos információk
Valószínűleg harmadik félnek alvállalkozásba adandó, hozzáadottérték-adó nélküli érték: 133 942 500 HUF 💰
Arány (%): 45
A szerződés alvállalkozásba adandó részének rövid leírása:
“Tervezői feladatok ellátása (V -Építményvillamossági tervezési szakterület);Tervezői feladatok ellátása (VZ-TEL -Vízgazdálkodási építmények tervezési...”    Többet mutasson
A szerződést valószínűleg alvállalkozóval kötik meg
A vállalkozó neve és címe
Név: MAGYAR ENERGIA CENTRUM Projektfejlesztő és Koordinációs Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság
Nemzeti nyilvántartási szám: 22743831243
Postacím: Nagytétényi . Út 190 B. ép. 1. em. 2. ajt
Postai irányítószám: 1223
E-mail: iroda@mec.co.hu 📧
Telefon: +36 706252566 📞

Változások
Új érték
Szöveg:
“A Szerződés 6.1 pontja az alábbiak szerint módosul: „A Tervező a Szerződés hatályba lépésétől számított 163 naptári napon belül (Teljesítési Határidő) (ha...”    Többet mutasson
Forrás: OJS 2026/S 064-223655 (2026-03-31)