Ingatlan értékbecslési feladatok ellátása

Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zártkörűen működő Részvénytársaság

A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. (MNV Zrt.), mint Ajánlatkérő a Kbt. 105. § (2) bekezdés a) pontja alapján vállalkozási keretmegállapodásokat kíván kötni az érdekkörébe tartozó ingatlanok forgalmi értékének (értékbecslések készítése), továbbá a forgalmi érték meghatározása mellett adott esetben az ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jog, úgymint bérleti jog megváltási értéke, haszonélvezeti jog, szolgalmi jog (kártalanítási érték), stb., illetve használati díj/bérleti díj, hosszútávú hasznosítási díj vagy műemléki érték meghatározására és/vagy az elkészített forgalmi értékbecslés aktualizálására, esetlegesen alaprajz készítésre a Műszaki leírásban, valamint az ajánlati felhívásban részletezett kategóriákban (a továbbiakban: Feladat), az alábbi részek szerinti bontásban: 1. rész: Kisértékű ingatlanok - értékbecslési feladatok 2. rész: Nagyértékű ingatlanok - értékbecslési feladatok Keretösszegek: - tárgyi eljárás 1. része vonatkozásában (36 hónap tekintetében): nettó 122 000 000,-Ft - tárgyi eljárás 2. része vonatkozásában (36 hónap tekintetében): nettó 433 000 000,-Ft Tárgyi eljárás mind • új értékbecslések (Szakvélemények) elkészítésére, • a nyertes AT által már elkészített értékbecslések (Szakvélemények) aktualizálásával kapcsolatos feladatok elvégzésére, • a műszaki leírásban, valamint az ajánlati felhívásban részletezett egyéb kiegészítő feladatok elvégzésére irányul. Az előbbiek szerinti Feladatok elvégzésének eredményeképpen nyertes ajánlattevő az általa készített Szakvélemény(ek) átadására köteles a Keretmegállapodásokban és a műszaki leírásban részletezettek szerint. Szakvélemény alatt értendő mind az új értékbecslés készítése, mind a már elkészített értékbecslések aktualizálása is ide értve a Szakvéleményekhez kapcsolódó egyéb kiegészítő feladatokat is.

Határidő
Az ajánlatok beérkezésének határideje 2026-02-02. A közbeszerzést a következő honlapon tették közzé 2025-12-23.

Kicsoda?

• Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zártkörűen működő Részvénytársaság

Mi az?

Hol?

• Budapest › Budapest

Beszerzési előzmények

Dátum	Dokumentum
2025-12-23	Ajánlati felhívás

Ajánlati felhívás (2025-12-23)
Objektum
A közbeszerzés hatálya
Cím: Ingatlan értékbecslési feladatok ellátása
Hivatkozási szám: EKR001002102025
Rövid leírás:
“A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. (MNV Zrt.), mint Ajánlatkérő a Kbt. 105. § (2) bekezdés a) pontja alapján vállalkozási keretmegállapodásokat kíván kötni...”
Szerződés típusa: Szolgáltatások
Termékek/szolgáltatások: Ingatlannal kapcsolatos szolgáltatások 📦
Információk a tételekről
Ez a szerződés tételekre oszlik ✅
Az egy ajánlattevőnek odaítélhető tételek maximális száma: 2
Az ajánlatok legfeljebb a következő tételekre nyújthatók be: 2

1️⃣
A beszerzés leírása:
“Vállalkozási keretmegállapodás az MNV Zrt. érdekkörébe tartozó ingatlanok forgalmi értékének (értékbecslések készítése), továbbá a forgalmi érték...”

A beszerzés leírása

Vállalkozási keretmegállapodás az MNV Zrt. érdekkörébe tartozó ingatlanok forgalmi értékének (értékbecslések készítése), továbbá a forgalmi érték meghatározása mellett adott esetben az ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jog, úgymint bérleti jog megváltási értéke, haszonélvezeti jog, szolgalmi jog (kártalanítási érték), stb., illetve használati díj/bérleti díj, hosszútávú hasznosítási díj vagy műemléki érték meghatározására és/vagy az elkészített forgalmi értékbecslés aktualizálására, esetlegesen alaprajz készítésre az alábbiak szerint: Ingatlan kategória: I. Ingatlan elhelyezkedése: Országos 1. díjkategória: beépítetlen lakótelek, amely övezeti besorolása alapján fejlesztési potenciállal nem rendelkezik, vagy akként nem értelmezhető 2. díjkategória: beépítetlen üdülőövezeti telek, amely övezeti besorolása alapján fejlesztési potenciállal nem rendelkezik, vagy akként nem értelmezhető 3. díjkategória: egyéb beépítetlen telek (pl. árok, vízmosás, csatorna, mocsár, töltés) 4. díjkategória: termőföld, szántó 5. díjkategória: felépítmény nélküli út, (köz)park Ingatlan kategória: II. Ingatlan elhelyezkedése: Országos 1. díjkategória: beépített lakó-, vagy üdülőövezeti ingatlan (pl. lakóház, családi ház, nyaraló, hétvégi ház) 2. díjkategória: lakás (albetétes ingatlan) 3. díjkategória: egyéb felépítményes ingatlan nettó 200 m2 épület alapterületig 4. díjkategória: felépítményes út, közút, (köz)park 5. díjkategória: iroda albetét, üzlet albetét és egyéb funkciójú albetétes ingatlan A műszaki leírásban rögzített feladatok teljeskörű megvalósítását jelen keretmegállapodás keretében kívánja Ajánlatkérő megvalósítani azzal, hogy a műszaki leírás alapján aktuálisan elvégzendő feladatok, azok mennyisége, valamint teljesítési határideje (a keretmegállapodásban és műszaki leírásban foglalt további rendelkezésekkel összhangban) minden esetben a Közvetlen Megrendelésekben kerülnek meghatározásra. A keretmegállapodás teljes időtartamának keretösszege (36 hónap tekintetében): nettó 122 000 000,-Ft. Az eljárás második szakaszában (Kbt. 105. § (2) bekezdés a) pont) egyidejűleg beszerezni kívánt várható mennyiség: Tárgyi eljárás 1. része vonatkozásában Ajánlatkérő hozzávetőlegesen évente (több megrendelés keretében) kb. 400 db ingatlannal kapcsolatosan kíván értékbecslési feladatokat megrendelni (új értékbecslések készítése kb. 306 db és értékbecslések aktualizálása kb. 94 db, bármely ingatlan és díjkategória esetében). Ebből az egy időben teljesítendő Közvetlen Megrendelések várható nagyságrendje: kb. 80 db az alábbiak szerint: - új értékbecslések készítése: kb. 60 db, melyből • kiegészítő feladattal/a műszaki leírás szerinti felárakkal nem érintett értékbecslések száma kb. 56 db, • kiegészítő feladattal/a műszaki leírás szerinti felárakkal érintett értékbecslések száma kb. 4 db, az alábbiak szerint:  egyéb, vagyoni értékű jogok meghatározása szerinti felárral érintett: kb. 3 db  egyéb speciális feladathoz kapcsolódó felárral érintett: kb. 1 db - értékbecslések aktualizálása: kb. 20 db, melyből • kiegészítő feladattal/a műszaki leírás szerinti felárakkal nem érintett értékbecslések száma kb. 18 db, • kiegészítő feladattal/a műszaki leírás szerinti felárakkal érintett értékbecslések száma kb. 2 db, az alábbiak szerint:  egyéb, vagyoni értékű jogok meghatározása szerinti felárral érintett: kb. 1 db  egyéb speciális feladathoz kapcsolódó felárral érintett: kb. 1 db. Tájékoztatjuk a T. Ajánlattevőket, hogy a fentiekben megjelölt, várható mennyiségek csupán tájékoztató jelleggel kerültek feltüntetésre a megfelelő ajánlattétel érdekében, ezen mennyiségekre (beleértve a mennyiségek megoszlásának arányát) az Ajánlatkérő lehívási kötelezettséget nem vállal. A Megrendelő által megrendelt Feladatok elvégzése során helyszíni szemlével érintett ingatlanok földrajzi elhelyezkedése előzetesen nem meghatározható, azok ország területén bárhol elhelyezkedhetnek, egyidejűleg kiadott Közvetlen Megrendelések keretében akár több településen is. Ajánlatkérőnek a keretmegállapodásban foglalt feladatok tekintetében nincsen lehívási kötelezettsége. A részletes műszaki tartalom a Közbeszerzési Dokumentációban.

További információk:
“Ajánlatkérő a felolvasólapon az ártáblázat „Az I. és a II. díjkategóriákra adott NETTÓ egységárak teljes összege.” rovatában szereplő értéket kéri...”
További termékek/szolgáltatások: Értékelési tanácsadó szolgáltatások 📦
Fő helyszín vagy teljesítési hely:
“A teljesítés Magyarország teljes területét érintheti”
Időtartam: 36 (MONTH)
Az alábbi időkeret hónapokban van kifejezve.
Díjazási kritériumok
Minőségi kritérium (név): 2. OKJ 53 341 01 "Ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő” (vagy ezzel egyenértékű) képesítéssel és/vagy KEOR 04884001 "Ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő” (vagy ezzel egyenértékű) képesítéssel rendelkező szakemberek db száma (min. 0 db, max. 5 db)
Minőségi kritérium (súlyozás): 10
Minőségi kritérium (név): 3. Az M/2.1. alkalmassági követelményre bemutatott 4 fő szakemberből hány fő szakember rendelkezik min. 10 darab ingatlan forgalmi értékének a meghatározására irányuló értékbecslés készítésére és/vagy értékbecslés aktualizálására vonatkozó szakmai tapasztalattal, melynek keretében az adott ingatlanhoz kapcsolódó egyéb vagyoni értékű jog(ok) értékének meghatározására is sor került (min. 0 fő, max. 4 fő)
Minőségi kritérium (súlyozás): 5
Ár ✅
Ár (súlyozás): 85
Cím
Tétel azonosító száma: LOT-0001

2️⃣
A beszerzés leírása:
“Vállalkozási keretmegállapodás az MNV Zrt. érdekkörébe tartozó ingatlanok forgalmi értékének (értékbecslések készítése), továbbá a forgalmi érték...”

A beszerzés leírása

Vállalkozási keretmegállapodás az MNV Zrt. érdekkörébe tartozó ingatlanok forgalmi értékének (értékbecslések készítése), továbbá a forgalmi érték meghatározása mellett adott esetben az ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jog, úgymint bérleti jog megváltási értéke, haszonélvezeti jog, szolgalmi jog (kártalanítási érték), stb., illetve használati díj/bérleti díj, hosszútávú hasznosítási díj vagy műemléki érték meghatározására és/vagy az elkészített forgalmi értékbecslés aktualizálására, esetlegesen alaprajz készítésre az alábbiak szerint: Ingatlan kategória: III. Ingatlan elhelyezkedése: Országos 1. díjkategória: felépítményes ingatlan nettó 201-1000 m2 épület alapterületig (pl. telephely, laktanya, templom, iskola/óvoda, rendelőintézet, idősek otthona) 2. díjkategória: nem lakóövezeti, fejlesztési potenciállal rendelkező beépítetlen terület (pl. beruházási célterület) 3. díjkategória: fejlesztési potenciállal rendelkező beépítetlen terület, több, egybefüggő, de nem feltétlenül közvetlenül egymás mellett elhelyezkedő – pl. utakkal elválasztott ingatlanok csoportja max. 20 db helyrajzi számig (helyrajzi számonkénti érték megbontással) Ingatlan kategória: IV. Ingatlan elhelyezkedése: Országos 1. díjkategória: felépítményes ingatlan nettó 1001-3000 m2 épület alapterületig (pl. hotel, szálláshely, társasüdülő, tábor, üdülőtábor) 2. díjkategória: felépítményes ingatlan nettó 3001-5000 m2 épület alapterületig (pl. irodaház) Ingatlan kategória: V. Ingatlan elhelyezkedése: Országos 1. díjkategória: felépítményes ingatlan nettó 5000 m2 épület alapterület felett 2. díjkategória: ingatlancsoport, több, akár külön helyrajzi számon nyilvántartott ingatlanok, melyek funkcionálisan egy egységet képeznek (pl. kastély, amelyhez tartozik út, park, külön gazdasági épület, lovarda, stb.) helyrajzi számonkénti érték megbontással A műszaki leírásban rögzített feladatok teljeskörű megvalósítását jelen keretmegállapodás keretében kívánja Ajánlatkérő megvalósítani azzal, hogy a műszaki leírás alapján aktuálisan elvégzendő feladatok, azok mennyisége, valamint teljesítési határideje (a keretmegállapodásban és műszaki leírásban foglalt további rendelkezésekkel összhangban) minden esetben a Közvetlen Megrendelésekben kerülnek meghatározásra. A keretmegállapodás teljes időtartamának keretösszege (36 hónap tekintetében): nettó 433 000 000,- Ft. Az eljárás második szakaszában (Kbt. 105. § (2) bekezdés a) pont) egyidejűleg beszerezni kívánt várható mennyiség: Tárgyi eljárás 2. része vonatkozásában Ajánlatkérő hozzávetőlegesen évente (több megrendelés keretében) kb. 340 db ingatlannal kapcsolatosan kíván értékbecslési feladatokat megrendelni (új értékbecslések készítése kb. 227 db és értékbecslések aktualizálása kb. 113 db, bármely ingatlan és díjkategória esetében). Ebből az egy időben teljesítendő Közvetlen Megrendelések várható nagyságrendje: kb. 70 db, az alábbiak szerint: - új értékbecslések készítése: kb. 47 db, melyből • kiegészítő feladattal/a műszaki leírás szerinti felárakkal nem érintett értékbecslések száma kb. 40 db, • a műszaki leírás szerinti felárral érintett értékbecslések száma kb. 7 db, az alábbiak szerint:  egyéb, vagyoni értékű jogok meghatározása szerinti felárral érintett: kb. 3 db  alaprajz készítési felárral érintett: kb. 1 db  egyéb speciális feladathoz kapcsolódó felárral érintett: kb. 1 db  sürgősségi felárral érintett: kb. 2 db - értékbecslések aktualizálása: kb. 23 db, melyből • kiegészítő feladattal/a műszaki leírás szerinti felárakkal nem érintett értékbecslések száma kb. 20 db, • a műszaki leírás szerinti felárral érintett értékbecslések száma kb. 3 db, az alábbiak szerint:  egyéb, vagyoni értékű jogok meghatározása szerinti felárral érintett: kb. 1 db  egyéb speciális feladathoz kapcsolódó felárral érintett: kb. 1 db  sürgősségi felárral érintett: kb. 1 db Az előbbieken felül várhatóan egy időben teljesítendő, 3 Mrd forgalmi értékű ingatlanra és/vagy ingatlancsoportra irányuló értékbecslés készítésére és/vagy aktualizálására irányuló Közvetlen Megrendelés: kb. 3 db. Tájékoztatjuk a T. Ajánlattevőket, hogy a fentiekben megjelölt, várható mennyiségek csupán tájékoztató jelleggel kerültek feltüntetésre a megfelelő ajánlattétel érdekében, ezen mennyiségekre (beleértve a mennyiségek megoszlásának arányát) az Ajánlatkérő lehívási kötelezettséget nem vállal. A Megrendelő által megrendelt Feladatok elvégzése során helyszíni szemlével érintett ingatlanok földrajzi elhelyezkedése előzetesen nem meghatározható, azok ország területén bárhol elhelyezkedhetnek, egyidejűleg kiadott Közvetlen Megrendelések keretében akár több településen is. Ajánlatkérőnek a keretmegállapodásban foglalt feladatok tekintetében nincsen lehívási kötelezettsége. A részletes műszaki tartalom a Közbeszerzési Dokumentációban.

További információk:
“Ajánlatkérő a felolvasólapon az ártáblázat „Az III., IV. és V. díjkategóriákra adott NETTÓ egységárak teljes összege.” rovatában szereplő értéket kéri...”
Díjazási kritériumok
Minőségi kritérium (név): 3. Az M/2.1. alkalmassági követelményre bemutatott 4 fő szakemberből hány fő szakember rendelkezik min. 15 darab ingatlan forgalmi értékének a meghatározására irányuló értékbecslés készítésére és/vagy értékbecslés aktualizálására vonatkozó szakmai tapasztalattal, melynek keretében az adott ingatlanhoz kapcsolódó egyéb vagyoni értékű jog(ok) értékének meghatározására is sor került (min. 0 fő, max. 4 fő)
Minőségi kritérium (súlyozás): 2
Minőségi kritérium (név): 4. EUFIM tanúsítvánnyal rendelkező szakember megléte (igen/nem)
Minőségi kritérium (súlyozás): 3
Cím
Tétel azonosító száma: LOT-0002

Eljárás
Az eljárás típusa
Nyílt eljárás ✅
Adminisztratív információk
Az ajánlatok vagy részvételi jelentkezések beérkezésének határideje: 2026-02-02 12:00:00 📅
Az ajánlatok felbontásának feltételei: 2026-02-02 13:00:00 📅
Az ajánlatok felbontásának feltételei (hely): https://ekr.gov.hu
Az ajánlatok felbontásának feltételei (Tájékoztatás a felhatalmazott személyekről és a felbontási eljárásról):
“Az EKRr. 15. § (2) bek. és a Kbt. 68. § alapján. Az EKR a bontást az ajánlattételi határidő lejártát követően 60 perccel később kezdi meg. A Kbt. 68. § (4)...”
Az ajánlatok vagy részvételi jelentkezések benyújtásának nyelvei: magyar 🗣️
Minimális időtartam, amely alatt az ajánlattevőnek fenn kell tartania az ajánlatot: 30
Keretmegállapodásra vagy dinamikus beszerzési rendszerre vonatkozó információk
Keretmegállapodás több üzemeltetővel ✅

Jogi, gazdasági, pénzügyi és műszaki információk
Részvételi feltételek
A szabályok és kritériumok felsorolása és rövid leírása:
“M/1.) Referencia – 1. rész Az alkalmassági minimumkövetelmény: M/1.) Alkalmatlan az ajánlattevő (közös ajánlattevő), ha nem rendelkezik az eljárást...”

A szabályok és kritériumok felsorolása és rövid leírása

M/1.) Referencia – 1. rész Az alkalmassági minimumkövetelmény: M/1.) Alkalmatlan az ajánlattevő (közös ajánlattevő), ha nem rendelkezik az eljárást megindító felhívás feladásának napjától visszafelé számított 3 éven belül (36 hónap) teljesített/befejezett, de legfeljebb 6 éven (72 hónap) belül megkezdett, az alábbi, szerződésszerűen és az előírásoknak megfelelően teljesített, befejezett munkákra vonatkozó, a Kr. 22. § (1) bek. szerint igazolt alábbi referenciákkal: M/1.1. min. 60 darab ingatlan forgalmi értékének a meghatározására irányuló értékbecslés készítésére és/vagy értékbecslés aktualizálására vonatkozó referenciával, és M/1.2. min. 3 darab ingatlan forgalmi értékének a meghatározására irányuló értékbecslés készítésére és/vagy értékbecslés aktualizálására vonatkozó referenciával, melynek keretében az adott ingatlanhoz kapcsolódó egyéb vagyoni értékű jog(ok) értékének meghatározására is sor került. Ajánlatkérő ingatlan alatt a következőket érti: Az ingatlan fogalma: a 2021. évi C. törvény 3-6. § rendelkezései szerinti földrészlet és az egyéb önálló ingatlan. Ajánlatkérő forgalmi érték alatt a következőket érti: az ingatlan forgalmi, azaz piaci értéke a TEGoVa által elfogadott definíció szerint: „A piaci érték az a becsült összeg, amelyért az értékelés napján az ingatlan gazdát cserélhet egy hajlandóságot mutató eladó és egy hajlandóságot mutató vevő között megfelelő marketingtevékenységet követő független tranzakció keretében, ahol a felek tájékozottan, körültekintően és kényszer nélkül jártak el.” Ajánlatkérő az ingatlanhoz kapcsolódó egyéb vagyoni értékű jog(ok) értékének meghatározása alatt a következőket érti: ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jog, úgy mint bérleti jog megváltási értéke, haszonélvezeti jog, szolgalmi jog (kártalanítási érték), stb., illetve használati / bérleti díj, hosszútávú hasznosítási díj, vagy műemléki érték meghatározása (a műszaki leírás 2.1. pontjával összhangban). Ajánlatkérő értékbecslés készítése alatt a következőket érti (összhangban a műszaki leírás 6.4. pontjával): az ingatlanok valós piaci értékének, bérleti díjának és egyéb vagyoni értékű jog(ok) értékének megállapítása (megrendeléstől függően). Ajánlatkérő értékbecslés aktualizálása alatt a következőket érti (összhangban a műszaki leírás 6.5. pontjával): az ingatlanok valós piaci értékének és adott esetben egyéb vagyoni értékű jog értékének megállapítására vonatkozó forgalmi értékbecslés (Szakvélemény) újraértékelése az aktuális piaci összehasonlító adatok alapján, nyilatkozat formájában, amely tartalmazza az eredeti értékbecslés legfontosabb adatait (településnév, cím, az ingatlan helyrajzi száma, tulajdoni lap szerinti megnevezése, természetbeni funkciója, mérete, az értékelt tulajdoni hányad, forgalmi érték és annak ÁFA tartalma, ha szükséges értékmegbontás, fordulónap, helyszíni szemle dátuma) az ingatlanra vonatkozóan, valamint ezek aktualizált adatait (két oszlopban megjelenítve), külön rögzítve az ingatlan műszaki állapotában és/vagy környezetében, továbbá az ingatlanpiacon történt esetleges változásokat. Az aktualizáláshoz minden esetben szükséges az aktuális értéket alátámasztó, az aktualizálás keretében készült számítási dokumentumokat, és a figyelembe vett összehasonlító adatokat csatolni, továbbá megrendeléstől függően a helyszíni szemlén készült fényképeket. „A termőföldnek nem minősülő ingatlanok hitelbiztosítéki értékének meghatározására vonatkozó módszertani elvekről” szóló 25/1997. (VIII. 1.) PM rendelet és mellékletei, valamint a pénzügyi szervezetek ingatlanokkal összefüggő kockázatainak kezeléséről szóló 18/2022. (XII.1.) MNB ajánlás (vagy ennek mindenkor hatályos változata) szerinti előírások az aktualizálás kapcsán is irányadóak. Ajánlattevő az M/1.1-M.1.2. pont szerinti előírásoknak ugyanazokkal a szerződésekkel (ide értve a közvetlen megrendeléseket is) is megfelelhet. Az M/1.1. pont szerinti előírásnak való megfelelés legfeljebb 20, míg az M/1.2. pont szerinti előírásoknak való megfelelés legfeljebb 3 db szerződéssel (ide értve a közvetlen megrendeléseket is) igazolható. Igazolása: Az ajánlattevőnek (közös ajánlattevőnek) a Kbt. 67. § (1)-(2) bek., valamint a Kr. 1. § (1) bek. szerint az EEKD benyújtásával előzetesen az ajánlatában igazolnia kell, hogy az alkalmassági feltételnek megfelel. Ajánlatkérő az EEKD kitöltésével történő előzetes igazolás során elfogadja az érintett gazdasági szereplő egyszerű nyilatkozatát az alkalmassági követelményeknek való megfelelés tekintetében. Közös ajánlattevők mindegyike külön formanyomtatványt nyújt be. Ajánlatkérő a formanyomtatvány IV. részében nem kéri részletes információk megadását, az alfa szakasz kitöltése szükséges. Az egységes európai közbeszerzési dokumentumo(ka)t kitöltve, az EKR-ben kell csatolni az ajánlathoz. Ajánlatkérő felhívja a figyelmet a Kbt. 35. § (2a), 41/A. § (3) és (5), 65. § (12) és 69. § (11a) bek.re. A Kbt. 69. § (4)-(7) bek. alapján felhívott ajánlattevők (közös ajánlattevők) az alkalmasságukat az alábbiak szerint kötelesek igazolni: M/1.) A Kr. 21. § (3) bek. a) pontja alapján az ajánlattevő (közös ajánlattevő) csatolja az ajánlati felhívás feladását megelőző 3 évben (36 hónapban) befejezett, de legfeljebb 6 éven (72 hónapon belül) megkezdett referenciái (ref.) ismertetését, amely tartalmazza legalább az alábbi adatokat: - a szerződést kötő másik fél nevét, címét, - az elvégzett feladatok nevesítését (tárgyát) és szükség esetén mennyiségét (az alkalmassági előírásnak megfelelően részletezett tartalommal), - a szerződés során az igazolást benyújtó gazdasági szereplő által megvalósított műszaki tartalom ismertetése olyan részletességgel, melyből az előírt alkalmassági követelménynek való megfelelés egyértelműen megállapítható, Folytatás: "III.4.4) Ajánlati biztosíték nyújtási kötelezettség:" pontban

A szabályok és kritériumok felsorolása és rövid leírása:
“M/2.) 1. Szakember – 1. rész Az alkalmassági minimumkövetelmény: M/2.): Alkalmatlan az ajánlattevő (közös ajánlattevő), amennyiben nem rendelkezik az...”

A szabályok és kritériumok felsorolása és rövid leírása

M/2.) 1. Szakember – 1. rész Az alkalmassági minimumkövetelmény: M/2.): Alkalmatlan az ajánlattevő (közös ajánlattevő), amennyiben nem rendelkezik az alábbi, szerződés teljesítése során igénybe venni kívánt szakemberrel: M/2.1.: legalább 4 fő szakemberrel, akik rendelkeznek: a) OKJ 53 341 01 "Ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő” (vagy ezzel egyenértékű) képesítéssel és/vagy KEOR 04884001 "Ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő” (vagy ezzel egyenértékű) képesítéssel, és b) min. 60 darab ingatlan forgalmi értékének a meghatározására irányuló értékbecslés készítésére és/vagy értékbecslés aktualizálására vonatkozó szakmai tapasztalattal. Ajánlatkérő ingatlan alatt a következőket érti: Az ingatlan fogalma: a 2021. évi C. törvény 3-6. § rendelkezései szerinti földrészlet és az egyéb önálló ingatlan. Ajánlatkérő forgalmi érték alatt a következőket érti: az ingatlan forgalmi, azaz piaci értéke a TEGoVa által elfogadott definíció szerint: „A piaci érték az a becsült összeg, amelyért az értékelés napján az ingatlan gazdát cserélhet egy hajlandóságot mutató eladó és egy hajlandóságot mutató vevő között megfelelő marketingtevékenységet követő független tranzakció keretében, ahol a felek tájékozottan, körültekintően és kényszer nélkül jártak el.” Ajánlatkérő értékbecslés készítése alatt a következőket érti (összhangban a műszaki leírás 6.4. pontjával): az ingatlanok valós piaci értékének, bérleti díjának és egyéb vagyonértékű jog értékének megállapítása (megrendeléstől függően). Ajánlatkérő értékbecslés aktualizálása alatt a következőket érti (összhangban a műszaki leírás 6.5. pontjával): az ingatlanok valós piaci értékének és adott esetben egyéb vagyonértékű jog értékének megállapítására vonatkozó forgalmi értékbecslés (Szakvélemény) újraértékelése az aktuális piaci összehasonlító adatok alapján, nyilatkozat formájában, amely tartalmazza az eredeti értékbecslés legfontosabb adatait (településnév, cím, az ingatlan helyrajzi száma, tulajdoni lap szerinti megnevezése, természetbeni funkciója, mérete, az értékelt tulajdoni hányad, forgalmi érték és annak ÁFA tartalma, ha szükséges értékmegbontás, fordulónap, helyszíni szemle dátuma) az ingatlanra vonatkozóan, valamint ezek aktualizált adatait (két oszlopban megjelenítve), külön rögzítve az ingatlan műszaki állapotában és/vagy környezetében, továbbá az ingatlanpiacon történt esetleges változásokat. Az aktualizáláshoz minden esetben szükséges az aktuális értéket alátámasztó, az aktualizálás keretében készült számítási dokumentumokat, és a figyelembe vett összehasonlító adatokat csatolni, továbbá megrendeléstől függően a helyszíni szemlén készült fényképeket. „A termőföldnek nem minősülő ingatlanok hitelbiztosítéki értékének meghatározására vonatkozó módszertani elvekről” szóló 25/1997. (VIII. 1.) PM rendelet és mellékletei, valamint a pénzügyi szervezetek ingatlanokkal összefüggő kockázatainak kezeléséről szóló 18/2022. (XII.1.) MNB ajánlás (vagy ennek mindenkor hatályos változata) szerinti előírások az aktualizálás kapcsán is irányadóak. A szakemberek közötti átfedés tárgyi eljárás 1. és 2. részei vonatkozásában megengedett. Az előírt alkalmassági követelményeknek a közös ajánlattevők együttesen is megfelelhetnek. Az alkalmasság és az értékelés (2. értékelési szempont) körében bemutatott többlet szakemberek között az átfedés nem megengedett. Az alkalmasság körében bemutatott szakmai tapasztalat (db-szám) és az értékelés körében (3. értékelési szempont) bemutatott, egyéb vagyoni értékű jog(ok) értékének meghatározásához kapcsolódó szakmai tapasztalat (db szám) között az átfedés megengedett. Igazolása: Az EEKD-val történő előzetes igazolás során – a Kbt. 67. § (1)-(3), a Kr. 1. § (1) és 2. § (5) bek-nek megfelelően – AK elfogadja a gazdasági szereplő (AT, kapacitást biztosító szervezet) egyszerű nyilatkozatát is azzal, hogy az EEKD-ban elegendő a IV. rész α (alfa) pont kitöltése. Az alábbi dokumentumok benyújtása kizárólag az előzetes igazolást követően kötelező AK erre vonatkozó kifejezett felhívására a Kbt. 69. § (4)-(6) bek. alapján kötelező: M/2) A Kr.21. § (3) bek. b) pontja alapján azoknak a szakembernek a megnevezésével, képzettségük ismertetésével, akiket be kíván vonni a teljesítésbe. A szakemberek bemutatása során csatolandó: a) ajánlattevő / alkalmasságot igazoló szervezet / személy nyilatkozata a teljesítésbe bevonni kívánt szakemberek megnevezéséről, alkalmassági követelmény megjelölésével, illetve annak megjelölése, hogy a szakemberek mely szervezettel és milyen jogviszonyban állnak (pl: munkaviszony, megbízási jogviszony) – EKR nyilatkozat b) szakmai önéletrajz a szakemberek saját kezű aláírásával (amelyből a szakember a minimumkövetelményben előírt szakmai tapasztalata egyértelműen kiderül – db szám); c) szakemberek végzettségét/képzettségét igazoló dokumentum egyszerű elektronikus másolata; d) szakember saját kezű aláírását tartalmazó rendelkezésre állási és adatkezelési nyilatkozata. Egyenértékű végzettség bemutatása esetén az egyenértékűség igazolása ajánlattevő kötelezettsége. Egyenértékű végzettség esetén csatolni kell az egyenértékűnek tekintett végzettséget igazoló Intézmény erre vonatkozó nyilatkozatát. Külföldön szerzett végzettségek egyenértékűségének bizonyítása (figyelembe véve a külföldi bizonyítványok és oklevelek elismeréséről szóló 2001. évi C. tv. rendelkezéseit is) az ajánlattevő (közös ajánlattevő) kötelezettsége és felelőssége. Ajánlatkérő a szakmai tapasztalat meglétét az önéletrajz alapján ellenőrzi. Folytatás: "III.4.4) Ajánlati biztosíték nyújtási kötelezettség:" pontban

A gazdasági szereplők azon csoportjának jogi formája, amelynek a szerződést oda kell ítélni:
“AK nem teszi lehetővé a szerződés teljesítése érdekében gazdálkodó szervezet (projekttársaság) létrehozását sem közös AT, sem önálló AT vonatkozásában.”
Kauciók és garanciák:
“Az ajánlat benyújtása ajánlati biztosíték adásához kötött, melynek mértéke tárgyi eljárás 1. része vonatkozásában: 1 800 000,- Ft, tárgyi eljárás 2. része...”

Kauciók és garanciák

Az ajánlat benyújtása ajánlati biztosíték adásához kötött, melynek mértéke tárgyi eljárás 1. része vonatkozásában: 1 800 000,- Ft, tárgyi eljárás 2. része vonatkozásában: 6 400 000,-Ft. A biztosítékot az ajánlattételi határidő lejártáig kell ajánlatkérő rendelkezésére bocsátani. A biztosíték a Kbt. 54. § (2) bekezdés szerint teljesíthető. Az ajánlati biztosíték az ajánlattevő választása szerint teljesíthető az előírt pénzösszegnek az Ajánlatkérő a Magyar Államkincstár által vezetett 10032000-01501542-00000000 számú számlájára történő befizetéssel/átutalással az ajánlattételi határidő lejártáig, készpénz átutalási igazoláson vagy átutalással a következő megjelöléssel: „Ingatlan értékbecslési feladatok ellátása”, a közbeszerzés EKR azonosító száma, az ajánlattevő neve, illetve az adott rész feltüntetése: 1. vagy 2. rész, pénzügyi intézmény vagy biztosító által vállalt garancia vagy készfizető kezesség biztosításával, vagy biztosítási szerződés alapján kiállított – készfizető kezességvállalást tartalmazó – kötelezvénnyel, figyelemmel a Kbt. 54. § (4) bekezdésében foglaltakra. A befizetés igazolható a készpénz átutalás banki terhelési értesítő (bankszámlakivonat) egyszerű másolati példányával. III.4.1) Alkalmassági követelmény(ek): pont "M/1.) Referencia – 1. rész" alpont folytatása: - a szerződés teljesítésének idejét (időtartamát), azaz a teljesítés kezdő és befejező (időpontját; (részteljesítés esetében az adott részre vonatkozó teljesítés idejét) (év, hónap, nap pontossággal), - vállalkozóként, közös ajánlattevők tagjaként vagy alvállalkozóként, teljesítette a szerződést, - az igazolás kiállítójának nyilatkozatát arról, hogy a teljesítés az előírásoknak és a szerződésnek megfelelően történt-e. Amennyiben az ajánlattevő (közös ajánlattevő) a referenciát közös ajánlattevőként teljesítette, úgy az igazolásból egyértelműen ki kell derülnie annak is, hogy az ajánlattevő (közös ajánlattevő) a referencia mely részeit (elvégzett munkarészek(ek) megjelölésével) teljesítette. Amennyiben a referencia igazolás– a teljesítés oszthatatlansága miatt - nem állítható ki az egyes ajánlattevők (közös ajánlattevők) által végzett munkák elkülönítésével a Kr. 22. § (5) bek. szerinti adatok feltüntetése is szükséges. A Kr. 21/A. §, a 22. § (5) bek. és a Kbt. 140. § (9) bek. irányadó. Amennyiben az ajánlattevő a referencia követelménynek való megfelelést keretmegállapodás alapján történő teljesítéssel/teljesítésekkel kívánja igazolni, úgy a keretmegállapodásos eljárás 2. része szerinti, a konkrét teljesítésre vonatkozó szerződés/közvetlen megrendelés bemutatása szükséges. A vonatkozó szerződésnek/közvetlen megrendelésnek az Ajánlatkérő által előírt db számú ingatlanra vonatkozó feladatellátást szükséges igazolnia (azaz pl. egy közvetlen megrendelésnek/egy szerződésnek amennyiben szükséges több ingatlanra vonatkozó feladatellátás elvégzésére kell irányulnia). III.4.1) Alkalmassági követelmény(ek): pont "M/2.) 1. Szakember – 1. rész" alpont folytatása: A Kbt. 69. § (7) bekezdése alapján ajánlattevőnek (közös ajánlattevőnek) az M/2.1. pont szerinti szakemberek vonatkozásában a nyilatkozatot (EKR nyilatkozat) a teljesítésbe bevonni kívánt szakemberekről, a szakmai önéletrajzokat, végzettséget/képzettséget igazoló iratot és a szakemberek által aláírt rendelkezésre állási és adatkezelési nyilatkozatokat már az ajánlatban szükséges benyújtania (amennyiben a szakemberekre vonatkozó értékelési szempont tekintetében 0-tól eltérő megajánlást tesz), tekintettel arra, hogy az M/2.1. pont szerinti alkalmassági követelmények tekintetében megjelölt szakemberek többlettapasztalatát Ajánlatkérő az értékelés során figyelembe veszi. AK az egyértelműség okán rögzíti, hogy a nyilatkozat (EKR nyilatkozat) a teljesítésbe bevonni kívánt szakemberekről, a szakember szakmai önéletrajza, végzettséget igazoló dokumentumokat és a szakember által aláírt rendelkezésre állási és adatkezelési nyilatkozat, amelyhez alkalmassági követelmény is kapcsolódik a Kbt. 71. § alapján hiánypótlási körbe tartozhat, azonban az értékelési szempont körében megjelölt szakember(ek)nek az ajánlatból egyértelműen beazonosíthatónak kell lennie.

A főbb finanszírozási feltételek és fizetési szabályok és/vagy hivatkozás az ezeket szabályozó vonatkozó rendelkezésekre:
“Ajánlatkérő a finanszírozáshoz szükséges pénzügyi fedezettel saját forrásból rendelkezik. Ajánlatkérő előleget nem fizet. A Közvetlen Megrendelések Kbt....”
A szerződéssel kapcsolatos feltételek
A szerződés teljesítésének feltételei:
“A szerződés teljesítésével kapcsolatos feltételeket a szerződéstervezet tartalmazza.”

Ajánlatkérő hatóság
Név és címek
Név: Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zártkörűen működő Részvénytársaság
Nemzeti nyilvántartási szám: 14077340244
Postacím: Pozsonyi út 56
Postai irányítószám: 1133
Postai város: Budapest
Régió: Budapest 🏙️
Ország: Magyarország 🇭🇺
E-mail: jakabanita@mnv.hu 📧
Telefon: +36 12374400 📞
Fax: +36 12374113 📠
URL: https://www.mnvzrt.hu/ 🌏
A vevő profiljának címe: https://www.ekr.gov.hu 🌏
Az ajánlatkérő szerv típusa
Közjogi intézmény
Fő tevékenység
Gazdasági és pénzügyek
Kommunikáció
Dokumentumok URL címe: https://ekr.gov.hu/eljarastar/eljaras/EKR001002102025 🌏
Részvétel URL: https://ekr.gov.hu/eljarastar/eljaras/EKR001002102025 🌏

Kiegészítő információk
További információk

“1.) Az ajánlatot kizárólag elektronikus úton, az EKR rendszeren (www.ekr.gov.hu) keresztül kell és lehet benyújtani, az EKR használatához az arra jogosult...”

1.) Az ajánlatot kizárólag elektronikus úton, az EKR rendszeren (www.ekr.gov.hu) keresztül kell és lehet benyújtani, az EKR használatához az arra jogosult személy részéről történő regisztráció szükséges. Mindennemű, az Ajánlatkérő és a gazdasági szereplők közötti kommunikáció kizárólag az EKR rendszerben bonyolítható, az erre létrehozott „Kommunikáció” felületen. Az Ajánlatkérő által létrehozott dokumentumokkal kapcsolatban az EKR rendszer kizárólag a regisztrált elérhetőség(ek)re fogja küldeni az értesítést. 2.) Ajánlatkérő az EKR-ben elektronikus úton tett nyilatkozatot benyújtó személy képviseleti jogának és a közös ajánlattevőkre vonatkozó képviseleti jog megfelelőségét a Kbt. 41/A. § (4)-(5) bek, Kbt. 35. § (2a) bek., Kbt. 65. § (12) bek. alapján vizsgálja. 3.) Ajánlatkérő több ajánlattevővel kötendő keretmegállapodás megkötésére irányuló eljárást folytat le a Kbt. 105. § (2) bekezdés a) pontja alapján. Mindkét rész vonatkozásában max. 5-5 db ajánlattevővel kerül megkötésre a keretmegállapodás. 4.) A keretmegállapodásos eljárás második részében Ajánlatkérő Közvetlen Megrendelések kiadása útján hívja le a keretmegállapodás terhére az ellátandó feladatokat. A megkötött keretmegállapodás alapján az adott Közvetlen Megrendelés lehívásakor Ajánlatkérő a keretmegállapodásos eljárás első részében az Ártáblázatban megadott egységárakon hívja le a Közvetlen Megrendeléseket, azaz a keretmegállapodásos eljárás 1. részében alkalmazott értékelési szemponttól (legjobb ár-érték arány) eltérő értékelési szempontot alkalmaz (legalacsonyabb ár, ár egyezőség esetén a Közbeszerzési dokumentumokban és a Műszaki Leírásban meghatározott egyéb objektív szempontok figyelembe vételével). 5.) Az ajánlatként benyújtandó dokumentumok jegyzékét a kiegészítő közbeszerzési dokumentumok tartalmazzák. 6.) A Kbt. 66. § (6) bekezdése alapján az ajánlatban meg kell jelölni a közbeszerzésnek azt a részét, amelynek teljesítéséhez az ajánlattevő alvállalkozót kíván igénybe venni, és az ezen részek tekintetében igénybe venni kívánt és az ajánlat benyújtásakor már ismert alvállalkozókat. 7.) Az ajánlatnak szakmai ajánlatot kell tartalmaznia az alábbiak szerint: - a hiánytalanul kitöltött Ártáblázatot ajánlattevő cégszerű aláírását tartalmazó pdf és xls szerkeszthető formában is. 8.) A minőségi értékelési részszempontok alátámasztására az ajánlatban csatolandó az értékelési részszempontra bemutatott szakember(ek) (részletesen a KD-ban foglaltak szerint) - ajánlattevő nyilatkozata az értékelési részszempont tekintetében bevonni kívánt szakemberekről, amelyben megjelöli a bevonni kívánt szakembert (szakember neve), a szakember képzettségét / végzettségét, továbbá a szakember munkáltatójának (ajánlattételi határidő időpontjában) feltüntetésével, v. annak a személynek a megjelölésével, akivel/amellyel az adott szakember foglalkoztatásra irányuló egyéb jogviszonyban áll az ajánlattételi határidő időpontjában; - a szakember saját kezű aláírását tartalmazó önéletrajza, az ajánlat szerinti többlet szakmai tapasztalat bemutatása; - rendelkezésre állási és adatkezelési nyilatkozata, - képzettségét / végzettségét (adott esetben jogosultságát) igazoló dokumentum elektronikus másolata. 9.) Ajánlatkérő az alkalmasság feltételeit és igazolását a Kormányrendelet 30. § (4) bekezdése alapján a minősített ajánlattevők hivatalos jegyzékébe történő, a Közbeszerzési Hatóság „bronz” fokozatú minősítéséhez képest tárgyában és mértékében szigorúbban határozta meg. 10.) Az ajánlati kötöttség időtartama 30 naptári nap. 11.) Az eljárás nyelve a magyar. Ha az ajánlatban valamely dokumentum nem magyar nyelven került csatolásra, úgy azt az ajánlattevő magyar nyelvű fordításban is köteles benyújtani. Ajánlatkérő ajánlattevő általi fordítást elfogadja. 12.) FAKSZ: dr. Takács Éva (00526), dr. Elek Anikó (00550) 13.) Ajánlatkérő tárgyi eljárás mindkét része vonatkozásában alkalmazza a Kbt. 75. § (2) bek. e) pontja szerinti eredménytelenségi okot. 14.) A 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 1. § (9) bekezdése alapján az ajánlattevőnek az ajánlatában nyilatkoznia kell arról, hogy ajánlata tekintetében fennáll-e az ukrajnai helyzetet destabilizáló orosz intézkedések miatt hozott korlátozó intézkedésekről szóló, 2014. július 31-i 833/2014/EU tanácsi rendelet 5k. cikk (1) bekezdésében meghatározott, a közbeszerzési vagy koncessziós szerződés odaítélésére vonatkozó tilalom. 15.) Felelősségbiztosítás: a nyertes Ajánlattevőnek legkésőbb a Keretmegállapodás megkötésének időpontjától annak teljesítéséig (a Keretmegállapodás teljesítésének időtartama alatt) a teljesítéshez kapcsolódóan, az alábbi összegekre vonatkozó, érvényes ingatlanszakmai felelősségbiztosítási szerződéssel kell rendelkeznie a jelen közbeszerzési eljárás eredményeként megkötendő szerződésre is kiterjedően: 1. rész esetében: ingatlanértékelésre vonatkozó, legalább 30.000.000 Ft/év és legalább 30.000.000 Ft/káresemény 2. rész esetében ingatlanértékelésre vonatkozó, legalább 200.000.000 Ft/év legalább 200.000.000 Ft/káresemény. AT köteles nyertessége esetén a felelősségbiztosítást a Keretmegállapodás megkötésének időpontjáig megkötni vagy meglévő felelősségbiztosítási szerződését kiterjeszteni, és a biztosítási kötvényt és a díjfizetést igazoló dokumentum másolati példányát az AK részére benyújtani a Keretmegállapodás megkötésekor. A biztosítási kötvény és a díjfizetést igazoló dokumentum másolata benyújtásának elmaradása AT szerződéskötéstől való visszalépésének minősül a Kbt. 131. § (4) bekezdése alapján. 16.) Ajánlatkérő a hiánypótlás lehetőségét a Kbt. 71. § előírásai szerint biztosítja. 17.) Ajánlatkérő a Kbt. 104. § (7) bekezdése alapján a következőkre hívja fel a figyelmet: Ajánlatkérő a tárgyi ajánlati felhívás szerinti feladatok ellátása tárgyában a Kbt. 105. § (2) bekezdés b) pontja szerint, „Az MNV Zrt. érdekkörébe tartozó a jelen felhívásban meghatározott díjkategóriákba sorolható ingatlanokra vonatkozó értékbecslések készítése” elnevezéssel, 2022.03.03. napján, EKR000144122022 azonosítószám alatt közbeszerzési eljárást folytatott le. A közbeszerzési eljárás eredményeként Ajánlatkérő és nyertes ajánlattevők 2022. június 17. napján SZT-143796 számon Vállalkozási keretmegállapodást kötöttek, mely keretmegállapodás időtartama meghosszabbításra került. A hivatkozott keretmegállapodás megszűnik a tárgyi közbeszerzési eredményeképpen megkötésre kerülő keretmegállapodás hatályba lépésével. 18.) Nyertes Ajánlattevőnek legkésőbb a Keretmegállapodás megkötésének időpontjára rendelkeznie kell a fokozott biztonságú elektronikus aláírások és fokozott biztonságú bélyegzők formátumaira vonatkozó specifikációk meghatározásáról szóló, 2015. szeptember 8-ai (EU) 2015/1506. bizottsági végrehajtási határozat 1. számú mellékletében foglalt követelmények megfelelő fokozott biztonságú elektronikus aláírási jogosultsággal. E kötelezettség elmulasztása a szerződéskötéstől való visszalépésnek minősül a Kbt. 131. § (4) bek. alapján.

Felülvizsgálati testület
Név: Közbeszerzési Hatóság Közbeszerzési Döntőbizottság
Nemzeti nyilvántartási szám: EKRSZ_40664534_2
Postacím: Riadó u. 5
Postai irányítószám: 1026
Postai város: Budapest
Régió: Budapest 🏙️
Ország: Magyarország 🇭🇺
E-mail: dontobizottsag@kt.hu 📧
Telefon: +36 18828592 📞
Fax: +36 18828593 📠
URL: https://kozbeszerzes.hu 🌏
Az a szolgálat, amelytől a felülvizsgálati eljárásról tájékoztatást lehet kérni
Név: Közbeszerzési Hatóság Közbeszerzési Döntőbizottság
Nemzeti nyilvántartási szám: EKRSZ_40664534_2
Postacím: Riadó u. 5
Postai irányítószám: 1026
Postai város: Budapest
Régió: Budapest 🏙️
Ország: Magyarország 🇭🇺
E-mail: dontobizottsag@kt.hu 📧
Telefon: +36 18828592 📞
Fax: +36 18828593 📠
URL: https://kozbeszerzes.hu 🌏
Felülvizsgálati eljárás
Pontos információ a felülvizsgálati eljárások határidejéről (határidejeiről):
“Kbt. 148. § szerint”
Információk az elektronikus munkafolyamatokról
Elektronikus számlázást fogadunk el
Elektronikus rendelés lesz használatos
Elektronikus fizetést használnak
Forrás: OJS 2025/S 248-862280 (2025-12-23)

Új beszerzések kapcsolódó kategóriákban 🆕

Ingatlannal kapcsolatos szolgáltatások

Kapcsolódó keresések 🔍

Régió: Magyarország Közép-Magyarország Budapest Budapest

Termékek/szolgáltatások: Ingatlannal kapcsolatos szolgáltatások Üzleti szolgáltatások: jog, marketing,... Üzleti és vezetői tanácsadói és... Üzleti és vezetői tanácsadói szolgáltatások Értékelési tanácsadó szolgáltatások