Bérlakás felújítás keretszerződés

Rövid leírás

A Józsefvárosi Önkormányzat mintegy 400 db üres, felújítandó önkormányzati bérlakással rendelkezik. Az Önkormányzat ezen üres bérlakások egy részének felújítására 2027. december 31-ig tartó vállalkozási keretszerződést kíván kötni. A bérlakások vegyesen társasházakban és önkormányzati tulajdonú bérházakban vannak. A lakásállomány 87%-a 45 m2 alatti alapterületű, átlag alapterületük: 29,3 m2. Alapvető cél, hogy a bérlakás a felújítást követően rendelkezzen a tervezett komfortfokozatnak megfelelő - egységes, standard kialakítással, - szabványos közművesítéssel, - fürdő, wc berendezési tárgyakkal, - konyhai berendezésekkel: mosogató és tűzhely, - gáz-, elektromos, vagy hőszivattyús fűtés megoldásával és HMV-t biztosító készülék beszerelésével, - felújított vagy cserélt külső és belső nyílászárókkal, - a lakás padozatain hideg és meleg burkolatokkal, és - a falazatokon csempeburkolattal, illetve festéssel. A kivitelezések műszaki tartalmát a műszaki leírás részletezi. A műszaki leírás tartalmazza részletesen az építési-szerelési, gépészeti és elektromos villanyszerelési feladatokat. Keretösszeg: nettó 380.000.000 Ft, tartalékkeret: nettó 20.000.000 Ft A fenti összegek a szerződés teljes időtartamára vonatkozó értékek. Ajánlatkérő a keretösszeg 70%-ának lehívására vállal kötelezettséget. Ajánlatkérő jelezni kívánja, hogy a tartalékkeret feltüntetett összege a keretösszegen felül értendő. Mivel a felújítandó lakások átlagosan 29,3 négyzetméter alapterületűek, Ajánlatkérő számításai szerint kb. 25 db lakás felújítására kerülhet sor, így a felújítással érintett ingatlanok összesített alapterülete kb. 730 m2 (A megrendelési kötelezettséggel érintett keretösszegre arányosítva kb. 511 m2) A munkanemek vonatkozásában a további részleteket az ártáblázat tartalmazza. A nyertes Ajánlattevő részére az Ajánlatkérő biztosítja a megrendelésre kerülő lakások felújítása esetén a felújítások alaprajzi tervdokumentációját és az árazatlan költségvetést. A teljesítéssel kapcsolatos részletes követelményt a műszaki dokumentáció és szerződéstervezet egüttesen tartalmazza. Ajánlatkérő tájékoztatja ajánlattevőket, hogy a közbeszerzési dokumentumban esetlegesen előforduló meghatározott gyártmányra, típusra történő hivatkozások csak a tárgy jellegének egyértelmű meghatározása érdekében történtek. AK a 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 46. § (3) bekezdése alapján azzal mindenben egyenértékű terméket elfogad.

A beszerzés leírása

A Józsefvárosi Önkormányzat mintegy 400 db üres, felújítandó önkormányzati bérlakással rendelkezik. Az Önkormányzat ezen üres bérlakások egy részének felújítására 2027. december 31-ig tartó vállalkozási keretszerződést kíván kötni. A bérlakások vegyesen társasházakban és önkormányzati tulajdonú bérházakban vannak. A lakásállomány 87%-a 45 m2 alatti alapterületű, átlag alapterületük: 29,3 m2. Alapvető cél, hogy a bérlakás a felújítást követően rendelkezzen a tervezett komfortfokozatnak megfelelő - egységes, standard kialakítással, - szabványos közművesítéssel, - fürdő, wc berendezési tárgyakkal, - konyhai berendezésekkel: mosogató és tűzhely, - gáz-, elektromos, vagy hőszivattyús fűtés megoldásával és HMV-t biztosító készülék beszerelésével, - felújított vagy cserélt külső és belső nyílászárókkal, - a lakás padozatain hideg és meleg burkolatokkal, és - a falazatokon csempeburkolattal, illetve festéssel. A kivitelezések műszaki tartalmát a műszaki leírás részletezi. A műszaki leírás tartalmazza részletesen az építési-szerelési, gépészeti és elektromos villanyszerelési feladatokat. Keretösszeg: nettó 380.000.000 Ft, tartalékkeret: nettó 20.000.000 Ft A fenti összegek a szerződés teljes időtartamára vonatkozó értékek. Ajánlatkérő a keretösszeg 70%-ának lehívására vállal kötelezettséget. Ajánlatkérő jelezni kívánja, hogy a tartalékkeret feltüntetett összege a keretösszegen felül értendő. Mivel a felújítandó lakások átlagosan 29,3 négyzetméter alapterületűek, Ajánlatkérő számításai szerint kb. 25 db lakás felújítására kerülhet sor, így a felújítással érintett ingatlanok összesített alapterülete kb. 730 m2 (A megrendelési kötelezettséggel érintett keretösszegre arányosítva kb. 511 m2) A munkanemek vonatkozásában a további részleteket az ártáblázat tartalmazza. A nyertes Ajánlattevő részére az Ajánlatkérő biztosítja a megrendelésre kerülő lakások felújítása esetén a felújítások alaprajzi tervdokumentációját és az árazatlan költségvetést. A teljesítéssel kapcsolatos részletes követelményt a műszaki dokumentáció és szerződéstervezet egüttesen tartalmazza. Ajánlatkérő tájékoztatja ajánlattevőket, hogy a közbeszerzési dokumentumban esetlegesen előforduló meghatározott gyártmányra, típusra történő hivatkozások csak a tárgy jellegének egyértelmű meghatározása érdekében történtek. AK a 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 46. § (3) bekezdése alapján azzal mindenben egyenértékű terméket elfogad.

További információk

1) Ajánlatkérő rögzíti, hogy a BT-536 mezőben rögzített kezdő időpont becslés, a keretszerződés tényleges kezdő időpontja a keretszerződés hatálybalépésének napja. A Keretszerződés a mindkét Fél által történő aláírása napján lép hatályba; amennyiben a Felek általi aláírásra nem egyidejűleg kerül sor, akkor a Keretszerződést későbbi időpontban aláíró Fél aláírásának a napján lép hatályba. A keretszerződést Felek 2027. december 31. napjáig tartó határozott időtartamra kötik azzal, hogy a keretösszeg kimerülése esetén a Keretszerződés a fenti időtartam letelte előtt megszűnik. Az egyes eseti megrendelések teljesítési határideje a munkaterület átadásától számított legfeljebb 180 naptári nap. 2) A BT-539, BT-540 mezők (értékelési szempontok) kiegészítéseként Ajánlatkérő rögzíti: Ezen szempont vonatkozásában az ártáblázatban szereplő munkanemekre adott nettó rezsióradíjak összesített értékét kell megadni. Azaz valamennyi munkanem esetében az elbírálási célú mennyiséget fel kell szorozni a kapcsolódó megajánlott rezsióradíjjal. Ezen szorzatok összege adja az értékelési szempont szerinti megajánlást. „Az elbírálási mennyiségek alapján kalkulált ajánlati ár (nettó HUF)” értékelési szempontra tett megajánlást pozitív egész számban, nettó Ft mértékegységben kifejezve szükséges megadni a Felolvasólapon. Ajánlattevőnek az 1. értékelési szemponthoz kapcsolódóan szakmai ajánlata részeként csatolnia kell a Közbeszerzési Dokumentumok részét képező ártáblázatot beárazott formában. Ajánlatkérő az ártáblázat tekintetében fel kívánja hívni az Ajánlattevők figyelmét arra, hogy ha az ártáblázat az ajánlat részeként nem kerül benyújtásra (teljes hiány), úgy ez a Kbt. 71. § (8) bekezdés b) pontja alapján hiánypótlás nélkül az ajánlat érvénytelenségét eredményezi. Minden, az ártáblázatban szereplő tételt be kell árazni, a mennyiségek az ajánlattétel során nem módosíthatók, kiegészítő tételek szerepeltetésére nincsen lehetőség. Az ártáblázat kitöltése során minden, mennyiséggel ellátott tételhez az ajánlattevőnek meg kell adnia az ajánlati egységárat (rezsióradíjat) pozitív egész számban. Az ártáblázatot szerkeszthető fájlformátumban kéri Ajánlatkérő benyújtani, .xls/.xlsx kiterjesztésben. A Felolvasólapon az ártáblázat összesítő cellájában szereplő értéket kell megadni pozitív egész szám formátumban, nettó Ft mértékegységben. Pontszámítás módszere: Fordított arányosítás. Az ajánlatkérő a legkedvezőbb tartalmi elemre a maximális pontot (10 pont) adja, a többi ajánlat tartalmi elemére pedig a legkedvezőbb tartalmi elemhez viszonyítva fordítottan arányosan számolja ki a pontszámokat. Ajánlatkérő a 2. értékelési szempont kapcsán az alábbiakat rögzíti: Ezen szempont vonatkozásában csak pozitív egész szám ajánlható. Az értékelés módszere ezen szempont tekintetében arányosítás, melynek értelmében ajánlatkérő a ponthatárok között értékeli az ajánlatokat. Ezen értékelési szempont tekintetében Ajánlattevőnek a kötelező jótállási időn (12 hónap) túl vállalt jótállás kapcsán szükséges ajánlatát megtennie. A 24 hónap és az afeletti megajánlás maximális pontot ér. 0 hónap megajánlás 0 pontot ér. Ajánlatkérő a 3. szemponttal (környezetvédelmi minőségi szemponttal) összefüggésben az ajánlattevők által vállalt környezetvédelmi vállalásokat értékeli az alábbiak szerint: Környezetvédelmi vállalás a teljesítés során: Vállalja, hogy az építési területen keletkezett építési-bontási hulladékot szelektíven gyűjti (igen/nem) A „szelektíven gyűjti” kitétel alatt ajánlatkérő a különböző típusú hulladékok egymástól elkülönített gyűjtését érti. Az ajánlattevő által vállalt megajánlást az ajánlatban csatolt felolvasólapon szükséges rögzíteni. Az értékelés során ajánlatkérő kizárólag a fentiekben szereplő megajánlás vállalását értékeli, „Igen” vállalás esetén 10 pont, „Nem” vállalás esetén 0 pont. Ajánlattevőknek szakmai ajánlatuk részeként nyilatkozatot szükséges benyújtaniuk – amennyiben a 3. értékelési szempont tekintetében „Igen” választ adnak meg – arról, hogy a környezetvédelmi vállalást a teljesítés során hogyan kívánják megvalósítani. Az Ajánlattevőnek legalább az alábbi tartalmi elemekre vonatkozóan kötelező megtennie a nyilatkozatát (EKR űrlap benyújtásáról) a 3. szempont vonatkozásában, amennyiben a szempontra „Igen” választ ad meg: - Az Ajánlattevőnek nyilatkoznia kell arról, hogy a keletkezés helyén a kivitelezés folyamán hogyan válogatják és hogyan tárolják az elszállításig külön-külön az építési-bontási hulladék típusokat. Az Ajánlatkérő ezen EKR űrlapon megteendő nyilatkozat tekintetében rögzíti, hogy a nyilatkozat kitöltése technikai okokból kötelező akkor is, ha a 3. szp. tekintetében „Nem” vállalást tesz az Ajánlattevő. Ennek okán, ha az Ajánlattevő a 3. szp. tekintetében „Nem” megajánlást tesz, akkor az Ajánlatkérő nem vonja bírálat alá az Ajánlattevő ezen EKR űrlapon megtett nyilatkozatát, így az bármilyen tartalommal kitölthető. Ekörben az Ajánlatkérő „Nem” megajánlás esetében a felolvasólapon rögzítetteket tekinti irányadónak. Ajánlatkérő ezen nyilatkozat tekintetében fel kívánja hívni az Ajánlattevők figyelmét arra, hogy ha a nyilatkozat az ajánlat részeként nem kerül benyújtásra (teljes hiány), vagy ha a benyújtott nyilatkozat nem tartalmazza a fentiekben rögzített minimális tartalmi elemeket (azaz a nyilatkozat nem tartalmazza, hogy a keletkezés helyén a kivitelezés folyamán hogyan válogatják és hogyan tárolják az elszállításig külön-külön az építési-bontási hulladék típusokat), úgy azok a Kbt. 71. § (8) bekezdés b) pontja alapján hiánypótlás nélkül az ajánlat érvénytelenségét eredményezi. A fentiekben nem szereplő megajánlás vállalását ajánlatkérő nem veszi figyelembe az értékelés során. Az értékelés részletes leírását, követelményt a közbeszerzési dokumentumok tartalmazzák.

Az ajánlatok felbontásának feltételei (Tájékoztatás a felhatalmazott személyekről és a felbontási eljárásról)

Az ajánlattételi határidőig beérkezett ajánlatok bontását az EKR automatikusan, az ajánlattételi határidő lejártát követően, 60 perccel később kezdi meg. Az ajánlatnak az ajánlattételi határidő lejártának időpontjáig kell elektronikusan beérkeznie. AK hivatkozik a 424/2017 (XII.19.) Korm. rendelet 15. § bekezdésére, valamint a Kbt. 68. § (1), (1b), (1d), (4) bekezdéseire.

A szabályok és kritériumok felsorolása és rövid leírása

Minimumkövetelmény(ek): AT-nek ajánlatában a 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet II. Fejezetnek megfelelően, az EEKD benyújtásával kell előzetesen igazolnia, hogy megfelel a Kbt. 65. §-a alapján az ajánlatkérő által meghatározott alkalmassági követelményeknek, melyet Ajánlattevő az EKR-ben található űrlap kitöltésével nyújt be. Ajánlatkérő felhívja a gazdasági szereplők figyelmét, hogy az alkalmassági követelmény előzetes igazolására vonatkozóan, az eljárás ajánlattételi szakaszában kizárólag az EEKD-ban foglalt nyilatkozatot tudja figyelembe venni az előzetes igazolási kötelezettség teljesítésére; e tekintetben Ajánlatkérő nem veszi figyelembe, ill. nem tudja figyelembe venni és nem bírálja az ajánlatban, adott esetben becsatolásra kerülő bármilyen más, az igazolni kívánt alkalmassági követelményhez kapcsolódó igazolást, egyéb – nem a 321/ 2015. (X. 30.) Korm. rendelet 5. § (1) bekezdésnek megfelelő – nyilatkozatot, dokumentumot. Az ajánlattétel során ajánlattevőnek az EEKD IV. rész alfa szakaszában kell nyilatkoznia, hogy megfelel az előírt alkalmassági követelményeknek. Az alk. köv-ek tek, a Kbt. 69. § (11a) bekezdése is irányadó. Az alk. köv.-ekre vonatkozó igazolásokat az AKő felhívására szükséges benyújtani, a Kbt. 69. § (4) - (6) bek. foglaltak alapján, az alábbiak szerint: M/1) AT (illetve a Kbt. 65. § (6) bek. szerinti esetben a közös AT-k, illetve a Kbt. 65. § (7) bekezdése szerinti esetben az AIRSZ) a 321/2015. (XI. 30.) Korm. rendelet 21. § (2) bekezdés b) pontja alapján mutassa be azokat a szakember (eke)t, akit/akiket be kíván vonni a teljesítésbe és akivel/akikkel az M/1. alkalmassági minimumkövetelmény teljesítését igazolni kívánja. Csatolandó dokumentumok: 1. EKR rendszerben elérhető űrlap: „Nyilatkozat bemutatott szakemberekről” Ezen az űrlapon az M/1) szakember esetén meg kell adni az alábbi adatokat: - eljárást megindító felhívás alkalmassági követelményt előíró pontja, illetve az alkalmassági követelmény megnevezése [tehát jelen esetben III. 4.1.) pont M/1.] - szakember neve - szakértővel jogviszonyban álló szervezet megnevezése - szakértő jelenlegi jogviszonya a megjelölt szervezettel 2/A Amennyiben az M/1.) szerinti szakember rendelkezik az előírtak szerinti jogosultsággal, úgy AT-nek be kell nyújtania: 2.1. Ha a bemutatott szakember érvényes jogosultsága szerepel a szakmavégzési jogosultságot igazoló kamarai nyilvántartásban, úgy a végzettségre és szakmai gyakorlati időre vonatkozó feltételnek való megfelelést - névjegyzékbe vétel ténye által – AK ellenőrzi az illetékes szakmai szervezet (kamara) által vezetett nyilvántartásban. Erre tekintettel AT-nek csatolnia kell cégszerűen aláírt nyilatkozatát legalább a szakember nevéről és nyilvántartási számáról VAGY egyéb olyan adattartalmú dokumentumot kell benyújtania, mely az AK számára az ellenőrzést lehetővé teszi [pl. elektronikus elérési útvonal, vagy tagi azonosítót tartalmazó önéletrajz]. 2.2. A szakember saját kezűleg aláírt nyilatkozatát arról, hogy ajánlattevő nyertessége esetén a szerződés teljesítésének ideje alatt ajánlattevő rendelkezésére áll 2.3. ADOTT ESETBEN, amennyiben a Magyar Építész Kamara (http://mek.hu/) vagy a Magyar Mérnöki Kamara (http://mmk.hu/) elektronikus névjegyzékében a név és/vagy nyilvántartási szám alapján AKnem tudja ellenőrizni a feltétel teljesülését, csatolni kell a jogosultság fennállásának igazolását egyszerű másolati példányban. 2/B) Amennyiben az M/1) szerinti szakember nem rendelkezik az előírt jogosultsággal az ajánlat benyújtásakor, kizárólag a jogosultság megszerzéséhez szükséges végzettséggel (vagy azzal egyenértékű végzettséggel) és szakmai gyakorlattal, úgy AT-nek be kell nyújtani: 2.1. A szakember végzettségét/képzettségét igazoló okirat(ok) másolatát 2.2. A szakember saját kezűleg aláírt szakmai önéletrajzát minimálisan az alábbi adattartalommal: - szakember neve - szakember végzettségének/képzettségének pontos feltüntetése - szakmai tapasztalat ismertetése legalább az alábbi adatok megadásával: munkavégzés kezdete (év, hónap), vége (év, hónap) pontossággal feltüntetve és az ellátott funkciók/feladatok rövid bemutatása (megrendelő neve, ellátott tevékenység olyan részletességgel, melyből megállapítható az alkalmassági követelménynek való megfelelőség) 2.3. a szakember saját kezűleg aláírt nyilatkozatát arról, hogy ajánlattevő nyertessége esetén a szerződés teljesítésének ideje alatt ajánlattevő rendelkezésére áll A B) esetben a megnevezett szakember szakmai tapasztalata az M/2. alk. köv. vonatkozásában abban az esetben kerül megállapításra, ha a szakmai önéletrajzban feltüntetett releváns tapasztalat/projektek időtartamai (a kezdő és végdátum legalább hónap pontossággal történő meghatározásával) elérik a szükséges időtartamot (1 év esetén 12 hónapot, 2 év esetén 24 hónapot, és így tovább); párhuzamos munkavégzés esetén kizárólag egy bemutatott projekt igazolt időtartama vehető figyelembe. Más tagállamban szerzett jogosultság esetében a küldő vagy származási országban szerzett, fentiekkel egyenértékű jogosultságot igazoló dokumentum magyar nyelvű fordítása is benyújtandó. AK rögzíti, hogy az M/1 alk. köv. körében érintett szakembernek a szerződéskötés időpontjában rendelkeznie kell az adott alk. köv-ben rögzített érvényes jogosultsággal. AK felhívja az ajánlattevők figyelmét, hogy e jogosultság(ok)nak a szerződéskötés időpontjában fennálló hiánya a szerződéskötéstől történő visszalépésnek minősül a Kbt. 131. § (4) bek. alapján. Folytatás a következő BT-750 pontban.

A szabályok és kritériumok felsorolása és rövid leírása

M/1-hez kapcsolódó előírások (előző BT-750 pont) folytatása: M/1) alkalmassági követelmény: Alkalmatlan az ajánlattevő, ha nem rendelkezik legalább 1 fő szakemberrel, aki: érvényes, a 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet szerinti „MV-É” kategóriájú felelős műszaki vezetői (vagy azzal egyenértékű) jogosultsággal rendelkezik vagy a 266/2013. (VII.11.) Korm. rendelet szerinti „MV-É” kategóriájú felelős műszaki vezetői (vagy azzal egyenértékű) jogosultság megszerzéséhez szükséges végzettséggel és építési szakterületen szerzett gyakorlattal rendelkezik. Ajánlatkérő az MV-É jogosultsággal mindenképpen egyenértékűnek tekinti a korábbi szabályozás szerinti 244/2006 (XII.5.) Korm. rendeletben előírt „MV-Ép/A” felelős műszaki vezetői jogosultságot, emellett AK bármilyen egyenértékű végzettséget elfogad. Más tagállamban szerzett jogosultság esetén az ajánlattevő műszaki, illetve szakmai szempontból alkalmatlan, ha nem rendelkezik a küldő, vagy származási országban szerzett, az M/1.) pontban meghatározottal egyenértékű jogosultsággal rendelkező szakemberrel. Ajánlatkérő a külföldi gazdasági szereplők esetében is elfogadja a jogosultság/egyenértékű jogosultság megszerzéséhez szükséges végzettséget, illetve szakmai tapasztalatot az alkalmasság igazolásához. A valamely EGT tagállamban jogszerűen letelepedett és ott szakmagyakorlási tevékenység végzésére jogosult szolgáltató (a szerződés teljesítésébe bevont szakember) vonatkozásában ajánlatkérő felhívja a figyelmet a 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet 40. § és 41. §- aiban foglaltakra. AK rögzíti, hogy az M/1 alkalmassági követelmény körében érintett szakembernek a szerződéskötés időpontjában rendelkeznie kell az adott alkalmassági minimumkövetelményben rögzített érvényes jogosultsággal. AK felhívja az ajánlattevők figyelmét, hogy e jogosultság(ok)nak a szerződéskötés időpontjában fennálló hiánya a szerződéskötéstől történő visszalépésnek minősül a Kbt. 131. § (4) bekezdése alapján.

A szabályok és kritériumok felsorolása és rövid leírása

Ajánlattevőnek ajánlatában a 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet II. Fejezetnek megfelelően, az EEKD benyújtásával kell előzetesen igazolnia, hogy megfelel a Kbt. 65. §-a alapján az ajánlatkérő által meghatározott alkalmassági követelményeknek, melyet Ajánlattevő az EKR-ben található űrlap kitöltésével nyújt be. Ajánlatkérő felhívja a gazdasági szereplők figyelmét, hogy az alkalmassági követelmény előzetes igazolására vonatkozóan, az eljárás ajánlattételi szakaszában kizárólag az EEKD-ban foglalt nyilatkozatot tudja figyelembe venni az előzetes igazolási kötelezettség teljesítésére; e tekintetben Ajánlatkérő nem veszi figyelembe, ill. nem tudja figyelembe venni és nem bírálja az ajánlatban, adott esetben becsatolásra kerülő bármilyen más, az igazolni kívánt alkalmassági követelményhez kapcsolódó igazolást, egyéb – nem a 321/ 2015. (X. 30.) Korm. rendelet 5. § (1) bekezdésnek megfelelő – nyilatkozatot, dokumentumot. Az ajánlattétel során ajánlattevőnek az EEKD IV. rész alfa szakaszában kell nyilatkoznia, hogy megfelel az előírt alkalmassági követelményeknek. Az alkalmassági követelmények tekintetében a Kbt. 69. § (11a) bekezdése is irányadó. Az alkalmassági követelményekre vonatkozó igazolásokat az ajánlatkérő felhívására szükséges benyújtani, a Kbt. 69. § (4) - (6) bek. foglaltak alapján, az alábbiak szerint: M/2) Ajánlattevő a 321/2015. (X.30.) Korm. rendelet 21. § (2) bek a) pontja és a (2a) bekezdés a) pontja alapján mutassa be az eljárást megindító felhívás feladását megelőző öt évben (60 hónapban) befejezett, de legfeljebb az eljárást megindító felhívás feladását megelőző nyolc éven belül (96 hónapon belül) megkezdett a közbeszerzés tárgya szerinti, legjelentősebb magasépítési beruházásait a 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 22. § (3) bekezdése szerinti módon. Az igazolásnak tartalmaznia kell legalább: -a szerződést kötő másik fél megnevezését, - a szerződést kötő másik fél részéről a kapcsolattartó személy nevét és elérhetőségét (email és /vagy telefonszám és/vagy faxszám) -a szerződés mennyiségét (az ajánlatkérő által vizsgált paraméter mértékegységében megadva); - a szerződés tárgyát (olyan részletezettséggel, hogy abból megállapítható legyen az alkalmassági feltételeknek való megfelelés), -a teljesítés helyét, -a teljesítés idejét (kezdő és befejezési időpontot legalább év, hónap és nap megjelölésével, - nyilatkozat arról, hogy a referenciamunka sikeres műszaki átadás-átvétellel zárult-e -nyilatkozat arról, hogy a teljesítés az előírásoknak és a szerződésnek megfelelően történt-e. - Amennyiben a teljesítés nem a szerződésnek megfelelően történt, ismertetni kell az eltérés okát és mértékét, valamint a gazdasági szereplő szerződésszegése esetén annak tényét, hogy a gazdasági szereplő szerződésszegésért való felelőssége fennáll-e. Az ajánlatkérő felhívja a figyelmet a 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 22.§ (3) és (4) bekezdésében rögzített előírásokra. M/2) alkalmassági minimum követelmény: Alkalmatlan az ajánlattevő, ha nem rendelkezik az eljárást megindító felhívás feladásának napjától visszafelé számított legfeljebb nyolc éven (96 hónapon) belül megkezdett és öt éven (60 hónapon) belül befejezett az előírásoknak és a szerződésnek megfelelően teljesített VAGY az előírásoknak megfelelően, de a 321/2015. Korm. rendelet 21/A. § körébe tartozó szerződésszegéssel teljesített sikeres műszaki átadás-átvétellel lezárult olyan referenciával, mely legalább összesen 380 m2 alapterületű ingatlan(ok) felújítására vonatkozott és tartalmazott egyaránt tartalmazott építési-szerelési és gépészeti és villanyszerelési feladatokat. Ajánlatkérő a 321/2015. Korm. rendelet 21/A. § alapján elfogadja tehát az alkalmasság alátámasztására azon referenciákat is, amelyek esetén bár szerződésszegés történt, de a gazdasági szereplő szerződésszegésért való felelőssége – a szerződést kötő másik fél által nem vitatottan – nem áll fenn. Ajánlatkérő felhívja a figyelmet, hogy több szerződés bemutatása esetében valamennyi ingatlan felújítására vonatkozó referenciának tartalmaznia kell építési szerelési és gépészeti és villanyszerelési feladatokat is. Ajánlatkérő az egyértelműség érdekében külön is rögzíti, hogy a legalább összesen 380 m2 mennyiségi követelmény az ingatlan(ok) alapterületére vonatkozik. Azaz az Ajánlattevőnek azt kell igazolnia, hogy végzett ingatlan felújítására vonatkozóan munkálatokat összesen legalább 380 m2 alapterületű ingatlan(ok)on végezte. Az alkalmassági minimumkövetelmény több szerződéssel is igazolható. Az előírtaknak azon referencia felel meg, amelynek sikeres műszaki átadás-átvételére a felhívás feladásától visszafelé számított öt évben (60 hónapban) került sor, figyelemmel a 321/2015. (X.30.) Korm. rendelet 21. § (2a) bekezdésére. Ajánlatkérő a teljesítés igazolásaként köteles elfogadni annak igazolását is, ha a referencia követelményben foglalt eredmény vagy tevékenység a szerződés részteljesítéseként valósult meg, figyelemmel a 321/2015. (X.30.) Korm. rendelet 21/A. §-ában foglaltakra. A benyújtott igazolásokból egyértelműen megállapíthatónak kell lennie az előírt alkalmassági követelményeknek a teljesítése, akkor is, ha ajánlattevő a csatolni kívánt referenciát konzorciumi tagként vagy alvállalkozóként teljesítette, az Ajánlatkérő ilyen esetekben kizárólag az ajánlattevő saját teljesítésének tárgyát, mennyiségét veszi figyelembe az alkalmasság elbírálása során. Ajánlatkérő tájékoztatásul közli, hogy – a 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 22. § (5) bekezdésében rögzítettek kivételével – a közös ajánlattevőként (tagként) vagy alvállalkozóként teljesített referencia esetében az ajánlatkérő a referenciát bemutató által teljesített munkarészeket fogadja el. Folytatás a következő BT-750 pontban.

A szabályok és kritériumok felsorolása és rövid leírása

M/2-höz kapcsolódó előírások (előző BT-750 pont) folytatása: Az ajánlatkérő a 321/2015. Korm. rendelet 21/A. § alapján ezúton rögzíti, hogy nem kívánja meghatározni a szerződésszegések olyan további körét, amellyel érintett teljesítések igazolását elfogadja. Az M/1 és M/2 alkalmassági követelmények tekintetében még az alábbiakat rögzíti az AK: A Kbt. 65. § (6) bek. alapján az M.1. és M.2. alkalmassági feltételek esetében közös ajánlattevők együttesen is megfelelhetnek. Az előírt alkalmassági követelményeknek (M/1, M/2) az ajánlattevők bármely más szervezet vagy személy kapacitására támaszkodva is megfelelhetnek, a közöttük fennálló kapcsolat jogi jellegétől függetlenül. Ebben az esetben meg kell jelölni az ajánlatban ezt a szervezetet és az eljárást megindító felhívás vonatkozó pontjának megjelölésével azon alkalmassági követelményt vagy követelményeket, amelynek igazolása érdekében az ajánlattevő vagy részvételre jelentkező ezen szervezet erőforrására vagy arra is támaszkodik. Ha a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara vállalkozó kivitelezői névjegyzékében megjelenített, M/1. és M/2. pontok előírásainak megfelelő dokumentumok bizonyítják, hogy a gazdasági szereplő megfelel az ajánlatkérő által meghatározott követelményeknek, a követelmény és a megfelelést igazoló dokumentum elérhetőségének pontos megjelölését is elfogadja ajánlatkérő az M/1. és M/2. alkalmassági minimumkövetelmények igazolása céljából előírt dokumentumok benyújtása helyett. A Kbt. 65. § (9) bekezdése alapján a gazdasági szereplő csak akkor veheti igénybe más szervezet kapacitásait, ha az adott szervezet olyan mértékben részt vesz a szerződés teljesítésében, amelyhez e kapacitásokra szükség van, amely – az ajánlattevő saját kapacitásával együtt – biztosítja az alkalmassági követelményben elvárt szaktudás, illetve a szakmai tapasztalat érvényesülését a teljesítésben. Amennyiben Ajánlattevő a Kbt. 65. § (7) bekezdés szerint más szervezet vagy személy kapacitására támaszkodik az alkalmasság igazolása során, úgy csatolni kell az ajánlatban a kapacitásait rendelkezésre bocsátó szervezet olyan szerződésben, előszerződésben vagy más formában vállalt kötelezettségvállalását tartalmazó okiratot, amely alátámasztja, hogy a szerződés teljesítéséhez szükséges erőforrások rendelkezésre állnak majd a szerződés teljesítésének időtartama alatt. Az alkalmassági követelmények tekintetében a Kbt. 69. § (11a) bekezdése is irányadó. Az alkalmasság igazolása során a Kbt. 65. § (5)-(7) és (9) bekezdéseiben foglaltak irányadók.

A gazdasági szereplők azon csoportjának jogi formája, amelynek a szerződést oda kell ítélni

BT-77 pont folytatása: Megrendelő a 322/2015 (X.30.) Korm. rendelet 30. § és a Kbt. 135. § (7)-(8) bekezdései alapján biztosítja az eseti megrendelések vonatkozásában az előleg igénylésének a lehetőségét legfeljebb az eseti megrendelés szerinti vállalkozói díj nettó ellenértékének 15%-áig. További részletek a szerződéstervezetben. AK a szerződés teljesítése érdekében nem teszi lehetővé a Kbt. 35. § (8) bekezdése alapján projekttársaság létrehozását sem az önálló, sem a közös AT-k tekintetében.

A főbb finanszírozási feltételek és fizetési szabályok és/vagy hivatkozás az ezeket szabályozó vonatkozó rendelkezésekre

Megrendelő a vállalkozói díjat az igazolt szerződésszerű teljesítést követően átutalással, forintban (HUF) teljesíti az alábbiak szerint: - AV igénybevételének hiánya esetén a Kbt. 135. § (1) és (5)-(6) bek, továbbá a Ptk. 6:130. § (1) és (2) bek. szerint; - AV igénybevétele esetén a fentiek figyelembevételével, de a Ptk. 6:130. § (1)-(2) bek-től eltérően a Kbt. 135. § (3) bek. alapján a 322/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 32/A. §-a szerint. Fizetési mérföldkövek: Megrendelő a kifizetés során a 322/2015. (X. 30.) K.r. 32. § és 32/A. §-ában foglaltakat teljes körben alkalmazza azzal, hogy a Vállalkozó adott eseti megrendelés műszaki teljesítése 50%-ánál állíthat ki egy részszámlát az adott eseti megr. szerinti vállalkozási díj 50%-áról, majd a maradéktalan és szerződésszerű teljesítésnél egy végszámlát az adott eseti megr. szerinti vállalkozói díj fennmaradó összegéről. Az 50%-os teljesítést a műszaki ellenőr az építési naplóban rögzíti.” Folytatás a BT-761 pontban.

0) AK a besz. tárgyának részekre bontását megvizsgálta, és az alábbi részletes indokok alapján – a gazdasági ésszerűség, a műszaki megvalósíthatóság és a versenyegyenlőség biztosítása érdekében – a részajánlattételt kizárja. AK korábbi gyakorlata során a kerületi ingatlanállományt házszámok alapján (páros és páratlan oldal) bontotta két részre, a részajánlattétel biztosítása és az objektivitás érdekében. Az elmúlt időszak tapasztalatai és az aktuális ingatlanállomány-kataszter elemzése azonban rávilágított arra, hogy ez a felosztási elv a továbbiakban nem fenntartható, mert súlyosan sérti az arányosság és az esélyegyenlőség elvét. A beszerzés tárgyát képező lakások kis alapterülete (átlagosan 29 m²) és a munkálatok jellege fizikailag és technológiailag kizárja a szakági alapú (pl. külön gépész, külön villanyszerelő, külön kőműves részajánlat) megbontást is. A beszerzés célja egy rugalmas keretszerződés létrehozása, ahol a lehívások az üres lakások felszabadulásának ütemében történnek. Mivel nem előre meghatározott ütemterv szerint, hanem eseti megrendelések alapján történik a munkavégzés, az AK nem tudja előre garantálni, hogy a felújítandó lakások földrajzilag hogyan oszlanak meg időben. Részajánlattétel esetén előállhatna az a helyzet, hogy az egyik rész nyertese túlterhelt, míg a másik rész nyertese munka nélkül marad, de a szerződéses korlátok miatt a feladatok nem átcsoportosíthatók. Ez veszélyeztetné az önkormányzati lakásgazdálkodás ellátásbiztonságát. Fentiek alapján AK megállapította, hogy sem földrajzi alapon (az állomány egyenlőtlen eloszlása miatt), sem műszaki alapon (a munkaterület oszthatatlansága miatt) nem lehetséges a beszerzés tárgyának részekre bontása a gazdasági ésszerűség és a műszaki megvalósíthatóság sérelme nélkül. A verseny biztosítása érdekében AK olyan alk. feltételeket határoz meg, amelyek lehetővé teszik a széles körű ajánlattételt, azonban a szerződést egy nyertessel kívánja megkötni a hatékony és egységes teljesítés érdekében. 1) A Kbt. 66. § (1) bek. alapján az ajánlatot az AT-nek a közbeszerzési dokumentumokban meghatározott tartalmi és formai követelményeknek megfelelően kell elkészítenie és benyújtania. A Kbt. 3. § 21. pontja alapján a közbeszerzési dokumentum részét képezi minden olyan dokumentum, amelyet az ajánlatkérő a közbeszerzés tárgya, illetve a közbeszerzési eljárás leírása vagy meghatározása érdekében hoz létre, illetve amelyre ennek érdekében hivatkozik, így különösen az eljárást megindító felhívás, műszaki leírás, kiegészítő tájékoztatás, szerződéses feltételek, a gazdasági szereplők által benyújtandó dokumentumok mintái, árazatlan költségvetés. 2) Amennyiben valamely benyújtandó nyilatkozatra vonatkozóan AK nem bocsátott rendelkezésre űrlapot, akkor AT-nek a benyújtandó nyilatkozat papír alapú példányának egyszerű (beszkennelt) elektronikus másolatát szükséges benyújtaniuk az ajánlatuk részeként. Az ily módon az ajánlat részeként benyújtott minden – az ajánlattevő vagy Kbt. 65. § (7) bek.szerinti szervezet által készített – dokumentumot (nyilatkozatot) a végén cégszerűen alá kell írnia az adott gazdálkodó szervezetnél erre jogosult(ak)nak vagy olyan személynek, vagy személyeknek, aki(k) az erre a jogosult személy(ek)től írásos meghatalmazást kaptak. 3) A gazdasági szereplő, aki a közbeszerzési eljárásban ajánlattevő lehet, a megfelelő ajánlattétel érdekében az eljárás során rendelkezésre bocsátott közbeszerzési dokumentumokban foglaltakkal kapcsolatban írásban, elektronikus úton kiegészítő (értelmező) tájékoztatást kérhet az EKR-en keresztül az ajánlatkérőtől. AK a kiegészítő tájékoztatás teljes tartalmát az EKR rendszer felületén (ekr.gov.hu) hozzáférhetővé teszi. 4) AT-nek ajánlata részeként nyilatkoznia kell a Kbt. 66. § (2) bek. tekintetében. 5) A közbeszerzési eljárásban az ajánlatot írásban, elektronikusan, az EKR rendszeren keresztül, az ajánlati felhívásban meghatározott ajánlattételi határidő lejártáig kell benyújtani. 6) Az ajánlatnak a Kbt. 66. § (5) bek. alapján felolvasólapot kell tartalmaznia, amelyen szerepeltetni kell az AT (közös ajánlat esetén valamennyi ajánlattevő) nevét és címét, továbbá a Kbt. 68. § (4) bekezdése alapján azokat a főbb számszerűsíthető adatokat, amelyek az értékelési szempont alapján értékelésre kerülnek. A felolvasólapra vonatkozóan AK az EKR-ben űrlapot bocsát rendelkezésre, amelyet az AT az elektronikus űrlap formájában köteles az ajánlat részeként kitölteni. 7) AK felhívja a figyelmet arra, hogy az ajánlat elkészítésének és a szerződésnek is a kizárólagos nyelve a magyar, így az eljárásban az ajánlatkérő által rendelkezésre bocsátott űrlapokat magyar nyelven kell kitölteni. 8) Jelen eljárásban az M/1. és M/2. alk. köv. szigorúbb, mint a Közbeszerzési Hatóság által vezetett minősített AT-k hivatalos jegyzékének "bronz" fokozatában meghatározott kritériumok. Az M/2 alk. köv. a referencia tárgyát tekintve szigorúbb, tekintettel arra, hogy a minősített AT-k hivatalos jegyzékének "bronz" fokozatába kerüléséhez a referencia tárgyát teljes mértékben lefedő kategória a minősítés szempontok 1. sz. mellékletében meghatározottak között nem szerepel, illetőleg a ref. nem értékalapon, hanem mennyiségi alapon került meghatározásra. A minősített AT-k hivatalos jegyzékének "bronz" fokozatába kerüléshez szakemberekre vonatkozó követelmény nem vizsgálandó, így az M/1. alkalmassági követelmény etekintetben szigorúbb. A fentiekre tekintettel a "bronz" fokozatú minősített AT-knek is igazolniuk kell a megfelelést az M/1. és az M/2. alk. köv. esetében. 9) Ajánlatkérő jelen eljárásban alkalmazza a Kbt. 75. § (2) bek. e) pontja szerinti eredménytelenségi okot. 10) Szerződéskötési feltételek a BT-99 pontban találhatók. 11) Ajánlatkérő rögzíti, hogy az ajánlatok bontását követően, a bontási jegyzőkönyvben ismertetett fedezet mértéke a tartalékkeretet is tartalmazni fogja. 12) Jelen ajánlati felhívásban és a közbeszerzési dokumentumban nem szabályozott kérdésekben az eljárás megindításakor hatályos, közbeszerzésekről szóló 2015. évi CXLIII. törvény, a 321/2015. (X.30.) Korm. Rend., 322/2015. (X. 30.) Korm. rendelet, valamint a 424 /2017. (XII.19.) Korm. rendelet is irányadók. 13) AT-nek nyilatkoznia kell ajánlatában – az EKR rendszerben rendelkezésre álló űrlap kitöltésével - atekintetben, hogy van-e folyamatban AT-vel szemben cégügyben el nem bírált módosítás. Amennyiben cégügyben el nem bírált módosítás van folyamatban, akkor a nyilatkozat mellé csatolandó az elektronikusan kitöltött változásbejegyzési kérelem, valamint a benyújtást igazoló digitális tértivevény. Amennyiben az AT vonatkozásában nincsen folyamatban változásbejegyezési eljárás, úgy erre vonatkozóan a nemleges nyilatkozatot csatolni kell az ajánlatban. Részenként csatolandó. 14) A közös ajánlattétel vonatkozásában az eljárás során AK a Kbt. 35. § (1)-(7) bekezdésben foglaltak szerint jár el és ezen rendelkezések betartását a közös AT-től is megköveteli. 15) AT-nek nyilatkoznia kell a Kbt. 44. § alapján az üzleti titokról. 16) Az ajánlathoz csatolni kell az AT és adott esetben a kapacitást nyújtó szervezet (személy) részéről az ajánlatot aláíró és/vagy nyilatkozatot tevő, kötelezettséget vállaló cégjegyzésre jogosult személy(ek) aláírási címpéldányát, vagy a Ctv. 9. §-a szerinti aláírás- mintáját egyszerű másolatban. Részletek a KD-ban. 17) Az ajánlattevőnek az ajánlatában EKR űrlpon nyilatkoznia kell arról, hogy ajánlata tekintetében fennáll-e az ukrajnai helyzetet destabilizáló orosz intézkedések miatt hozott korlátozó intézkedésekről szóló, 2014. július 31-i 833/2014/EU tanácsi rendelet 5k. cikk (1) bekezdésében meghatározott, a közbeszerzési vagy koncessziós szerződés odaítélésére vonatkozó tilalom. Amennyiben a tilalom fennáll valamely ajánlattevő vonatkozásában, úgy ajánlattevő ajánlata érvénytelennek minősül. 18) Ajánlatkérő a Kbt. 73. § (1) bekezdés g) pontjára tekintettel előírja, hogy az ajánlattevők tájékozódjanak a környezetvédelmi, szociális és munkajogi követelményekről, amelyeket a jogszabályok vagy a kötelezően alkalmazandó kollektív szerződés, illetve a Kbt. 4. mellékletében felsorolt környezetvédelmi, szociális és munkajogi rendelkezések írnak elő. 19) Az eljárásban való részvétel minden költsége az ajánlattevőt terheli. 20) Jelen eljárásban a Józsefvárosi Gazdálkodási Központ Zrt. a Józsefvárosi Önkormányzat nevében jár el meghatalmazott ajánlatkérőként, a Kbt. 29. § (1) bek. alapján és a szerződést ennek mentén a Józsefvárosi Önkormányzat köti.

Pontos információ a felülvizsgálati eljárások határidejéről (határidejeiről)

A Kbt. 148-149. §-ai szerint, különös tekintettel a Kbt. 148. §-ának (3), (5) és (7) bekezdéseiben foglaltakra. Szerződéskötési feltételek: 1 A szerződéskötés feltétele, hogy a nyertes AT legkésőbb a szerződéskötés időpontjában rendelkezzen a jelen közbeszerzés tárgya szerinti tevékenységre, azaz magasépítésre vonatkozó káreseményenként legalább 5.000.000,- Ft, biztosítási időszakonként legalább 30.000.000,- Ft biztosítási fedezet fennállását igazoló felelősségbiztosítással. A szerződés mellékletét képezi a biztosítási fedezet fennállását igazoló biztosítási kötvény hiteles másolata. Nyertes ajánlattevőnek a biztosítás hatályát a szerződés teljesítéséig fenn kell tartsa. Ajánlattevő (közös ajánlattétel esetén a közös ajánalttevők valamelyike) köteles EKR űrlapon nyilatkozni arról, hogy nyertessége esetén a 322/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 26. §-a szerint legkésőbb a szerződéskötés időpontjára a biztosítási szerződést megköti, vagy a meglévő biztosítási szerződését jelen közbeszerzés tárgyára kiterjeszti oly módon, hogy az maradéktalanul eleget tegyen fentiekben rögzített követelményeknek és arról is, hogy a biztosítási szerződés megkötésének vagy kiterjesztésének elmaradása az ajánlattevő szerződéskötéstől való visszalépésnek minősül a Kbt. 131. § (4) bekezdése alapján. 2 A szerződéskötés feltétele, hogy a felhívás III.1.3) M.1) pontjában előírt, meghatározott jogosultsággal rendelkező szakembernek legkésőbb a szerződés megkötésének időpontjában szerepelnie kell a Magyar Építész Kamara (http://mek.hu/) vagy a Magyar Mérnöki Kamara (http://mmk.hu/) elektronikus névjegyzékében, melyet a szerződés teljes időtartama alatt biztosítani kell. Ajánlattevő (közös ajánlattétel esetén a közös ajánalttevők valamelyike) köteles EKR űrlapon nyilatkozni ezzel kapcsolatosan. 3 A 322/2015. (X.30) Korm. rendelet 18. § (1) bekezdése alapján az építőipari kivitelezési tevékenységet végző ajánlattevőnek, valamint az ajánlatában megnevezett, építőipari kivitelezési tevékenységet végző gazdasági szereplőnek legkésőbb a szerződéskötésig szerepelnie kell a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény szerinti, építőipari kivitelezési tevékenységet végzők névjegyzékében. A nyilvántartásban szereplés a szerződéskötés feltétele. A nyilvántartásban szereplés tényét az AK a szerződéskötéskor ellenőrzi a névjegyzéki adatok alapján. Ajánlattevő (közös ajánlattétel esetén a közös ajánalttevők valamelyike) köteles EKR űrlapon nyilatkozni ezzel kapcsolatosan. Bármely fenti szerződéskötési feltétel elmaradása a szerződéskötéstől való visszalépést jelenti a Kbt. 131. § (4) bekezdése alapján és AK a második legkedvezőbb ajánlattevővel kötheti meg szerződést, amennyiben a második helyezett az összegezésben megjelölésre került. Ajánlattevőnek ennek tudomásul vételéről EKR űrlapon nyilatkoznia kell.