MIA Tóth Lőrinc utcai épület takarítás 2026

Rövid leírás

Takarítási szolgáltatás ellátása az Országos Bírósági Hivatal Magyar Igazságügyi Akadémia Tóth Lőrinc utcai épületegyüttesében folyamatosan, magas színvonalon elvégzendő napi, illetve rendezvények utáni takarítási feladatok, valamint nagytakarítás elvégzése évente minimum 1 alkalommal (időpontja előzetes egyeztetés alapján). A szárny összesen: 2.124, 54 m2 B szárny összesen: 4.287,21 m2 C szárny összesen: 752,48 m2 Külső takarítandó területek, felületek összesen: o kővel/aszfalttal/térkővel burkolt külső járófelület: 765 m2 o ingatlan előtti közterületi járda: 120 m2 o kerti fateraszok – 3 db (nem szobákhoz tartozó): 163 m2 Üvegfelületek: o homlokzati üvegfelület (mindkét oldallal kalkulálva), valamint 2 db üveg előtető: 2.004,03 m2 Külső árnyékolók: o zsaluzia: 212,5 m2 o falamellás árnyékolók: 49 m2 o eltolható árnyékolók: 174,85 m2

A beszerzés leírása

A takarítandó területek nagysága: Az épületszárny összesen: 2.124,54 m2: irodák, irodai funkciót ellátó helyiségek 511,20 m2, oktatótermek 524,78 m2, éttermek, multifunkcionális terem 192,76 m2, közlekedők 587,37 m2, teakonyhák - 3 db 19,35 m2, vizes helyiségek (4-4 női ill. férfi mosdó, 2 mozgássérült mosdó, 1-1 női ill. férfi öltöző) 131,20 m2, technikai helyiségek 129,30 m2, raktárak 28,58 m2 B épületszárny összesen: 4.287,21m2: apartman (5 db) 245,86 m2, egyágyas szoba (20 db): 465,51 m2, kétágyas szoba (30 db): 746,30 m2, irodák: 31,77 m2, közlekedők 713,42 m2, 2 szintes mélygarázs lehajtó rámpával: 1802 m2, technikai helyiségek: 150,21 m2, raktárak 122,84 m2, takarító szertár 9,30 m2 C épületszárny összesen: 752,48 m2: étterem 94,62 m2, előadóterem 92,75 m2, iroda 129,48 m2, tetőterasz 28,69 m2, személyzeti étkező 14,55 m2, konditerem 41,32 m2, szauna 7,51 m2, közlekedők (közlekedő előterek+lépcsőház) 221,20 m2, vizes helyiségek (3-3 női és ffi. WC; szolárium+öltöző WC-vel, zuhanyzóval) 38,75 m2, technikai helyiségek 23,68 m2, raktárak 59,93 m2. Külső felületek: kővel/aszfalttal/térkővel burkolt külső járófelület: 765 m2, ingatlan előtti közterületi járda: 120 m2, kerti fateraszok – 3 db (nem szobákhoz tartozó): 163 m2, üvegfelület: 2.004,03 m2, külső árnyékolók: zsaluzia: 212,5 m2, falamellás árnyékolók: 49 m2, eltolható árnyékolók: 174,85 m2 Ajánlatkérő a 4-9. értékelési szemponthoz tartozó munkákra 52.000.000,-Ft keretösszeget határoz meg. Ajánlatkérő a keretösszeg 70%-ának lehívására vállal kötelezettséget.

További információk

Az 1. értékelési szempont esetében ajánlatkérő a 60 hónap vagy annál több megajánlásra egyaránt a maximum pontot adja. A szerződés 2026. április 11. napján, vagy amennyiben a szerződés aláírása ettől későbbi időpont, úgy a mindkét fél általi aláírás napján lép hatályba. A II.2.7. pontban megadott 24 hónap a szerződés hatályba lépésétől számítandó.

Az ajánlatok felbontásának feltételei (Tájékoztatás a felhatalmazott személyekről és a felbontási eljárásról)

A bontásra a 424/2017. (XII. 19.) Korm. rendelet 15. § (2) bekezdése szerint az ajánlattételi határidő lejártát követően egy órával kerül sor az EKR-ben. Az elektronikusan benyújtott ajánlat esetében a Kbt. 68. § (4)–(5) bekezdése szerinti adatokat az EKR a bontás időpontjától kezdve azonnal elektronikusan – azzal a tartalommal, ahogyan azok az ajánlatban szerepelnek – az ajánlattevők részére elérhetővé teszi.

A szabályok és kritériumok felsorolása és rövid leírása

P1.) Alkalmatlan az ajánlattevő, ha az ajánlati felhívás feladását megelőző három, mérlegfordulónappal lezárt üzleti évben a közbeszerzés tárgyából (takarítási szolgáltatás) származó általános, forgalmi adó nélkül számított árbevétele nem érte el összesen a nettó 55.000.000 Ft-ot. Ajánlattevőnek - és adott esetben a kapacitást nyújtó szervezetnek - be kell csatolnia az Egységes Európai Közbeszerzési Dokumentumot, amelyben ajánlatkérő az alkalmassági követelmények előzetes igazolására elfogadja az ajánlattevőnek - és adott esetben a kapacitást nyújtó szervezetnek - a Dokumentumban foglalt egyszerű nyilatkozatát (IV. rész α szakasz kitöltésével). Ajánlatkérőnek a Kbt. 69. § szerinti felhívására a felhívott ajánlattevőnek be kell nyújtania az ajánlati felhívás feladását megelőző három, mérlegfordulónappal lezárt üzleti évben a közbeszerzés tárgyából (takarítási szolgáltatás) származó általános, forgalmi adó nélkül számított árbevételéről szóló cégszerűen aláírt nyilatkozatot (321/2015. (X. 30.) Kormányrendelet 19.§ c) pontja, és (3) bekezdése szerint). Közös ajánlattétel esetén a Kbt. 65.§ (6) bekezdése szerint lehet az alkalmasságot igazolni. Ajánlattevők a Kbt. 65. § (7)-(8) és (11) bekezdéseiben foglaltak szerint támaszkodhatnak más szervezet kapacitására, és igazolhatják azt.

A szabályok és kritériumok felsorolása és rövid leírása

Alkalmatlan az ajánlattevő, ha M1.) nem rendelkezik az ajánlati felhívás feladásától visszafelé számított 36 hónapban (a vizsgált időszak alatt befejezett, de legfeljebb hat éven belül megkezdett), egy vagy több referenciával, amelyek összesen minimálisan 4.000 m2 szintterületű beltéri iroda és szálláshely takarítására vonatkoznak. Ajánlattevőnek - és adott esetben a kapacitást nyújtó szervezetnek - be kell csatolnia az Egységes Európai Közbeszerzési Dokumentumot, amelyben ajánlatkérő az alkalmassági követelmények előzetes igazolására elfogadja az ajánlattevőnek - és adott esetben a kapacitást nyújtó szervezetnek - a Dokumentumban foglalt egyszerű nyilatkozatát (IV. rész α szakasz kitöltésével). Ajánlatkérőnek a Kbt. 69. § szerinti felhívására a felhívott ajánlattevőnek. M1) be kell mutatnia a felhívás feladásától visszafelé számított 36 hónap legjelentősebb szolgáltatásait. Az igazolás, illetve nyilatkozat tartalmazza legalább a következő adatokat: a teljesítés ideje (kezdő és befejező idő, év, hó, nap), a szerződést kötő másik fél megnevezése, a szolgáltatás tárgya, mennyisége, továbbá nyilatkozni kell arról, hogy a teljesítés az előírásoknak és a szerződésnek megfelelően történt-e (321/2015. (X. 30.) Kormányrendelet 21.§ (3) bek. a) pontja, (3a) bekezdése, 21/A. §. és a 22. § (1) bekezdés szerint). Közös ajánlattétel esetén a Kbt. 65.§ (6) bekezdése szerint lehet az alkalmasságot igazolni. Ajánlattevők a Kbt. 65. § (7)-(9) és (11) bekezdéseiben foglaltak szerint támaszkodhatnak más szervezet kapacitására, és igazolhatják azt.

A szabályok és kritériumok felsorolása és rövid leírása

Alkalmatlan az ajánlattevő, ha M2.) nem rendelkezik M2.1) 1 fő OKJ 52 853 02 vagy azzal egyenértékű végzettséggel, Tisztítás-technológiai szolgáltatásvezető szakképesítéssel és minimum 12 hónap takarítás-irányítási gyakorlattal rendelkező szakmai vezetővel, aki a szolgáltatás teljesítéséért felelős (területi képviselő) és M2.2) 2 fő, OKJ 32 853 03 vagy azzal egyenértékű végzettséggel rendelkező Tisztítás-technológiai szakmunkás szakemberrel, aki legalább 12 hónap, az előírt végzettségnek megfelelő gyakorlattal rendelkezik, és M2.3) 1 fő szobaasszonnyal, akik legalább 12 hónap szobaasszony takarítási tapasztalattal rendelkezik. A szakemberek között átfedés nem lehetséges. Az M2.1) és az M2.2) feltétel esetében az egyenértékűséget az oklevelet kiállító intézmény igazolásával kell igazolni. Ajánlattevőnek - és adott esetben a kapacitást nyújtó szervezetnek - be kell csatolnia az Egységes Európai Közbeszerzési Dokumentumot, amelyben ajánlatkérő az alkalmassági követelmények előzetes igazolására elfogadja az ajánlattevőnek - és adott esetben a kapacitást nyújtó szervezetnek - a Dokumentumban foglalt egyszerű nyilatkozatát (IV. rész α szakasz kitöltésével). Ajánlatkérőnek a Kbt. 69. § szerinti felhívására a felhívott ajánlattevőnek meg kell neveznie a szerződés teljesítésébe bevonni kívánt szakembereket, be kell csatolnia a szakemberek szakmai önéletrajzának a szakember által saját kezűleg aláírt példányát (akik esetében az értékeléshez még nem került benyújtásra), amelyből az előírt szakmai gyakorlati idővel vagy egyéb előírt feltétellel való rendelkezés megállapítható, egy rendelkezésre állási nyilatkozatot (ha az nem része az önéletrajznak), és ahol előírás, a végzettséget igazoló okiratot. A szakmai önéletrajzban a szakmai gyakorlat bemutatásának kezdő és befejező időpontját év/hó (egész hónap) bontásban szükséges megadni. Az alkalmasság ellenőrzése érdekében a szakmai gyakorlatot alátámasztó információkban egyértelműen meg kell adni az elvégzett szakmai tevékenységek rövid ismertetését (321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 21.§ (3) bek. b) pontja szerint). Közös ajánlattétel esetén a Kbt. 65.§ (6) bekezdése szerint lehet az alkalmasságot igazolni. Ajánlattevők a Kbt. 65. § (7)-(9) és (11) bekezdéseiben foglaltak szerint támaszkodhatnak más szervezet kapacitására, és igazolhatják azt.

Kauciók és garanciák

Ajánlatkérő egymillió HUF ajánlati biztosíték nyújtását írja elő, amelyet az ajánlat benyújtásával egyidejűleg kell az ajánlatkérő rendelkezésére bocsátani, a Kbt. 54. § szerint. Átutalásnál az összeget a 10032000-00319542-00000000 (MÁK) számlára kell utalni, a megjegyzésben: «Takarítási szolgáltatás, MIA» szöveget kell írni. Egyéb formában történő nyújtás esetére ajánlatkérő előírja, hogy annak elektronikus okiratként meg kell felelnie a Pp. szerinti, teljes bizonyító erejű magánokirat követelményeinek.

A főbb finanszírozási feltételek és fizetési szabályok és/vagy hivatkozás az ezeket szabályozó vonatkozó rendelkezésekre

Ajánlatkérő előleget nem fizet. A nyertes ajánlattevő havonta utólag 1 számlát nyújthat be, amely a havi és az adott hónapban elvégzett eseti, illetve pótlólagos takarítások díját is magában foglalja. A nagytakarításokra alkalmanként külön számla nyújtható be. Ajánlatkérő a számla ellenértékét a jogszabályoknak és az egyéb előírásoknak megfelelően kiállított számla kézhezvételétől számított 30 napon belül egyenlíti ki, átutalással, a Ptk. 6:130.§(1) és (2) bek-ben foglaltak szerint. A számla kifizetésére a Kbt. 135.§ (1), (5)-(6) bek. és a 27/A.§ is irányadó. Az ajánlattétel, a szerződés és a kifizetés pénzneme a HUF. A fizetés részletes szabályait a szerződéstervezet tartalmazza.

A szerződés teljesítésének feltételei

Kötbéralap egységesen 40.000,-Ft. Hibás teljesítési kötbér: a kötbéralap 100%-a vagy 50%-a szerződésben foglaltak szerint, de legfeljebb havonta ez eseti nagytakarítás díja nélkül számított havidíj 20%-a. Meghiúsulási kötbér: a kötbéralap 25%-a, szerződésben foglaltak szerint. A szerződést biztosító mellékkötelezettségre vonatkozó részletes rendelkezéseket a szerződéstervezet tartalmazza.

1) Ajánlattevőnek ajánlatában nyilatkoznia kell többek között a Kbt. 66.§ (2) és (6) bekezdésben, a 65.§ (7) bekezdésben és a 67.§ (4) bekezdésben foglaltakra (EKR űrlapok) 2) Ajánlattevő csatolja az ajánlatot aláíró személy 2006. évi V.tv 9.§ (1) és (2) bekezdés szerinti aláírási címpéldányát, vagy aláírásmintáját, meghatalmazott esetében a meghatalmazást is. 3) Ajánlatkérő a Közbeszerzési Hatóság bronz minősítési szempontjainál szigorúbban állapította meg a pénzügyi (árbevételt írt elő) és műszaki alkalmasság (a referenciát nem értékben írta elő és szakember követelményt is meghatározott) feltételeit, igazolását. A kizáró okok esetében előírta a Kbt. 62. § (1) bekezdésének i), j) m) és o) pontjaiban szereplő kizáró okokat is. 4) Az ajánlatnak Felolvasólapot kell tartalmaznia, amelyen fel kell tüntetni az ajánlattevő nevét, székhelyét, valamint az értékelési szempont alapján értékelésre kerülő főbb számszerűsíthető adatokat. 5) Az irányadó jog a magyar, az irányadó idő a magyar idő. 6) Az ajánlati felhívásban nem szabályozott kérdések vonatkozásában a Kbt. előírásai irányadók. 7) Az eljárásban eljáró felelős akkreditált közbeszerzési szaktanácsadó: Dr. Hubai Ágnes, lajstromszáma: 00177. 8) Ponthatárok: 0-10 Pontkiosztás módszere: 1. szempont: arányosítás, 2-9. szempont (árak) fordított arányosítás 9) Ajánlatkérő alkalmazza a Kbt. 75. § (2) bek. e) pontját. 10) Ajánlatkérő a szerződés teljesítésének elmaradásával kapcsolatos igények biztosítékaként a szerződés szerinti nettó ellenszolgáltatás 5 %-ának megfelelő összegű teljesítési biztosítékot köt ki. A biztosíték – a nyertes ajánlattevő választása szerint – a Kbt. 134. § (6) bek. a) pontja szerinti formában teljesíthető. A részletes feltételeket a szerződés tartalmazza. 11) Szerződéskötési feltételek: ajánlattevőnek rendelkeznie kell garázs-takarítógéppel és a hozzátartozó vegyszerekkel, hó- és jégmentesítéshez környezetbarát szerekkel és felszerelésekkel, felmosóval, törlőkendőkkel, lapáttal és szemetessel felszerelt min. 3 db takarító kocsival, min. 6 db ipari porszívóval, min. 4 db szállodai szobaasszonyi kocsik felszerelésével, 2 db teleszkópos pókhálózásra alkalmas eszközzel, 4 db teleszkópos ablaktisztító eszközzel, 1 db 15 fokos létrával, ill. fellépővel, 7 db szennyfogó szőnyeggel. Amennyiben alpin technika alkalmazása szükséges, nyertes ajánlattevőnek kell gondoskodnia a munka elvégzéséhez szükséges eszközök rendelkezésre állásáról (beülők, kötelek, biztonsági karabinerek, kézi vödrök, ablak- és kerettisztító kendők, szettek). 12) Ajánlatkérő szerződés teljesítési feltételként írja elő a közbeszerzésekben alkalmazandó környezetvédelmi követelményekről szóló 235/2024. (VIII. 8.) Korm. rendelettel összhangban, hogy a szerződéshez kapcsolódó feladatok ellátásához használandó, beltéri takarításra használt összes tisztítószer legalább 70%-a megfeleljen a kemény felületekre szánt tisztítószerek uniós ökocímkéjének odaítélésére vonatkozó kritériumok megállapításáról szóló 2017/1217/EU bizottsági határozat melléklete szerinti 1. (vízben lévő élő szervezetekre gyakorolt mérgező hatás) és 4. (kizárt és korlátozás hatálya alá eső anyagok) kritériumnak vagy a Környezetbarát Termék védjegy ugyanilyen tartalmú kritériumainak és a szerződéshez kapcsolódó feladatok ellátásához használandó, textilanyagból készült összes takarítóeszköz legalább 50%-a mikroszálas anyagból készüljön. A kritériumoknak való megfelelést Ajánlatkérő a szerződéskötéskor, a szerződés teljesítése során rendszeresen és szúrópróbaszerűen is ellenőrzi a szerződésben foglaltak szerint. Ajánlatkérő szintén szerződés teljesítési feltételként írja elő, hogy az ajánlatkérő részére biztosítandó szappanok beszerzett mennyiségének, és az egészségügyi és háztartási papírtermékeknek, illetve háztartáshigiéniai papíroknak legalább 70%-a I. típusú ökocímkével kell, hogy rendelkezzen. A feltételeknek való megfelelés módját, a szerződéskötéskor átadandó igazolásokat a műszaki leírás és a szerződéstervezet tartalmazza. 13) A takarításban résztvevő személyeknek a szerződésben előírtak szerint rendelkezniük kell 3 hónapnál nem régebbi erkölcsi bizonyítvánnyal, amelyet be kell ajánlatkérőnek mutatni. 14) A nyertes ajánlattevőnek a szerződéskötésre 3.500.000,-Ft/kár és 11.000.000,-Ft/év mértékű felelősségbiztosítással kell rendelkeznie. 15) Ajánlatkérő nem teszi lehetővé a részajánlattételt, mert egy épületegyüttes takarítását rendeli meg, amely szolgáltatás részekre osztása gazdaságilag, munkaszervezésileg és szakmai szempontból sem lenne ésszerű, valamint a biztonsági és felelősségi szabályok megosztása sem lehetséges - többek között a takarítás során használt organizációs helységek (raktárak) egységessége, száma miatt. 16) Ajánlatérő helyszíni bejárást tart. Időpontja: 2026.01.26. 10:00 óra. Találkozó helyszíne: 1122 Budapest, Tóth Lőrinc u. 6. 17) A nyertes ajánlattevő a szerződés hatálybalépését követő 13. hónaptól kezdődően jogosult a KSH weboldalán közzétett fogyasztói árindexekre vonatkozó táblázat jelenlegi 621-es során található, a szerződés tárgyát képező takarítási szolgáltatásra vonatkozó előző évi fogyasztói árindex mértékével a naponta elvégzendő takarítási munkákra vonatkozó havi vállalkozói díj mértékét megemelni, a szerződéstervezetben foglaltak szerint. 18) Az ajánlattevőnek az ajánlatában nyilatkoznia kell arról, hogy ajánlata tekintetében fennáll-e az ukrajnai helyzetet destabilizáló orosz intézkedések miatt hozott korlátozó intézkedésekről szóló, 2014. július 31-i 833/2014/EU tanácsi rendelet 5k. cikk (1) bekezdésében meghatározott, a közbeszerzési szerződés odaítélésére vonatkozó tilalom. 19) Ajánlattevőnek a "Műszaki leírás mellékletei" megnevezésű excelt, illetve annak "MIA-7 Összesítő" részét aláírva, pdf. változatban is be kell nyújtania.