Ingatlan értékbecslés 2023

Rövid leírás

Ingatlan értékbecslői és egyéb (a továbbiakban: ÉB) feladatok ellátása, amelynek során a nyertes AT-nek el kell végezni az AK által meghatározott ingatlanok: - forgalmi ÉB-t, - annak felülvizsgálatát, - annak aktualizálását, - gazdasági számítások elvégzését, - amortizációs költségek, bérleti díjak meghat-t - helyszíni bejárással és szemlével érintett forgalmi értékbecslést - helyszíni szemle nélküli forgalmi értékbecslést.

További információk

1) Részajánlattétel kizárásának indoka: Ajánlatkérő tárgyi közbeszerzési eljárás vonatkozásában nem teszi lehetővé részajánlatok tételét tekintettel ara, hogy a közbeszerzési eljárás tárgyának megvalósítása részekre bontva a gazdasági észszerűséggel és a teljesítés hatékonyságával ellentétes lenne.

2) A megkötésre kerülő szerződés 100 %-ban saját forrás terhére valósul meg.

3) Ajánlatkérő ár részszempont alatt az „Ajánlati ár (nettó Ft)”-t érti.

4) Az ajánlati felhívás II.2.5) pont 2.3. pontja szerinti szakember vonatkozásában Ajánlatkérő a III.1.3) pont M.2.3. pontja szerinti alkalmassági követelmény szerinti 2 fő szakember közül az egyik szakembert kéri bemutatni az értékelési részszempont kapcsán. Amennyiben ajánlattevő által több szakember is bemutatásra kerül, úgy Ajánlatkérő a vonatkozó nyilatkozatban elsőként megjelölt szakembert veszi figyelembe az értékelés kapcsán.

Rövid leírás

Ellátandó feladatok: Ingatlan értékbecslői és egyéb (a továbbiakban: ÉB) feladatok ellátása, amelynek során a nyertes AT-nek el kell végezni az AK által meghatározott ingatlanok: — forgalmi ÉB-t, — annak felülvizsgálatát, — annak aktualizálását, — gazdasági számítások elvégzését, — amortizációs költségek, bérleti díjak meghat-t – helyszíni bejárással és szemlével érintett forgalmi értékbecslést - helyszíni szemle nélküli forgalmi értékbecslést. Forgalmi értékbecslés alatt Ajánlatkérő a közbeszerzési dokumentumokban megjelölt bármely értékbecsléssel kapcsolatos feladatot ért.

A beszerzés leírása

Ellátandó feladatok: Ingatlan értékbecslői és egyéb (a továbbiakban: ÉB) feladatok ellátása, amelynek során a nyertes AT-nek el kell végezni az AK által meghatározott ingatlanok: — forgalmi ÉB-t, — annak felülvizsgálatát, — annak aktualizálását, — gazdasági számítások elvégzését, — amortizációs költségek, bérleti díjak meghat-t – helyszíni bejárással és szemlével érintett forgalmi értékbecslést - helyszíni szemle nélküli forgalmi értékbecslést. Az ellátandó feladatok érinthetnek felépítménnyel rendelkező termőföldeket, illetve különleges jogi helyzetben lévő termőföldeket is, melyek vonatkozásában nem mezőgazdasági hasznosítás a jövőbeni cél. Forgalmi értékbecslés alatt Ajánlatkérő a közbeszerzési dokumentumokban megjelölt bármely értékbecsléssel kapcsolatos feladatot ért.

Feladat: hozzávetőlegesen 7705 db termőföldnek minősülő ingatlant érintő értékb. feladatok. AK rögzíti, hogy a tényleges megrendelés tényleges felmerülő igényektől, a nyertes AT által megajánlott árak, az ellátandó feladatok jellegétől és a keretösszeg arányától függően változhat.

Az érintett ingatlanok művelési ágának és művelési ágankénti hozzávetőleges darabszámának meghatározása: 1. szántó 3000 db; 2. rét 1000 db; 3. legelő 1000 db; 4. szőlő 500 db; 5. kert 300 db; 6. gyümölcsös 200 db; 7. nádas 105 db; 8. erdő 1000 db; 9. fásított terület 200 db; 10. halastó 100 db; 11. művelési ág alól kivett terület 300 db.
Helyszíni bejárással és szemlével megvalósításra kerülő ÉB-i feladatok várható mennyisége: összes egyedi megrendelés kb. 40%-a.

A szerz. során a fenti db számok a tényleges igényektől függően fognak változni. Az egyes megrendelések többségében olyan ingatlanokat érintenek, amelyek a fentiek kombinációja.

AK a létrejövő szerz. keretében nyertes AT-től igazságügyi szakértői vélemények lektorálását, elkészítését is megrendelheti.
AK rögzíti, hogy a szerz. alapján megrendelésre kerülő ÉB-k és egyéb feladatok különösen, de nem kizárólagosan az alábbiak miatt kerülhetnek megrendelésre:
— A 2020. évi LXXI. törvény 25. §-a alapján bekerülő vagyonelemekkel kapcsolatos eljárás 26 § (1) bekezdés alapján a tulajdonosi joggyakorló a tul. szerzést követő 60 napon belül elvégezteti az ingatlan ÉB-t és az annak során megállapított értékről nyilvántartást vezet.

— 2013. évi CCXII. törvény - XVIII. Fejezet átmeneti rendelkezések 108/L. § alapján Az NFK a kérelem beérkezését követő 15 napon belül tájékoztatja a kérelmezőt arról, hogy a 108/K § alapján mekkora összegű kompenzációra jogosult — ingatlanok megosztása és / vagy telekhatár rendezése, — ingatlan művelési ágának visszaállítás esetén a visszaalakítási költség, helyreállítási költség meghatározása érdekében, — beruházással érintett ingatlanok ÉB-e, —felépítményes ingatlanok ÉB-e, — telepítménnyel érintett ingatlanok értékelése, — egyedi értékesítési folyamatok, — normál értékesítési folyamatok, — végrehajtási vagy felszámolói becsértékek felülvizsgálata — korábbi ÉB-k és szakértői vélemények felülvizsgálata— ingatlanok eladásával vagy csere útján történő hasznosítására vonatkozó döntés megalapozásához (lásd 262/2010. (XI.17.) Korm. rendelet 4. § (2) bekezdését).

ÉB-k jogszabályi alapjai: 262/2010. (XI.17) Korm. rendelet, 54/1997. (VIII. 1.) FM rendelet, 2013. évi CXXII. törvény (földforgalmi törvény).
262/2010. (XI.17) Korm. rendelet alapján: Nem kötelező helyszíni szemle lefolytatása a kizárólag szántó, rét, legelő alrészletet tartalmazó földrészlet értékesítését megalapozó ÉB elkészítéséhez, ha a földrészletben a Magyar Állam tulajdonrésze nem haladja meg a 10 hektárt.

Minden más termőföldnél az ÉB-nek helyszíni szemlén alapul, ahol az ÉB-i szakértő a helyszínen ellenőrzi és rögzíti a valós állapotot, s azt összehasonlítja az ingatlan nyilvántartásba bejegyzett adatokkal. Üzemtervezett erdőknél fafajonként és termőhely típusonként ellenőrzi a szakértő a valós állapotot és azt összeveti az erdő leíró lapokon feltüntetett adatokkal, szükség esetén, ha eltérést talál indoklással módosítja azokat. A különböző adatbázisok használatát az Ajánlatkérő nem korlátozza és nem írja elő, azok alkalmazása szakértői felelősség és kompetencia tárgyköréhez tartozik. A különböző nyilvántartások, illetve a valóság különbözőségeinek az igazolása a helyszíni szemlén elvárt (ide értve a különböző helyszíneken észlelt, a nyilvántartások által nem tartalmazott adatokat is, melyek az értékmeghatározást befolyásoló tényezőknek minősülnek is pl. ha a gazdasági szereplő a helyszíni szemle során észleli, hogy illegális szemét került elhelyezésre az adott ingatlanon, úgy erről fotódokumentáció készítése szükséges).

Nyilvános árveréssel érintett ingatlanok értékmeghat. 262/2010. (XI. 17.) Korm. rendelet IV. fejezet 29. § szerint.
Nyilvános pályázat útján történő eladásra szánt ingatlanok piaci értékének meghatározása a 262/2010. (XI. 17.) Korm. rendelet II. fejezet 6.§ szerint.
Ajánlatkérő a teljesítés során felhívja a figyelmet a 2013. évi CXXII. törvény (földforgalmi törvény) 8/A § (3) bekezdésében, valamint 24. § (3) bekezdés hb) alpontjában foglaltakra.

Keretösszeg:
AK a szerz., alapján max. 400 m HUF + ÁFA összeghatárig jogosult megrendeléseket leadni, amely keretösszeg 90 %-ának a kimerítésére vállal kötelezettséget (a fennmaradó 10 % mennyiségi eltérésnek minősül). További információk a közbeszerzési dokumentációban.

AK felhívja a figyelmet, hogy amennyiben ingatlanokkal kapcsolatos értékbecslési feladatot rendel meg (a közbeszerzési dokumentumokban megjelölt bármely értékbecsléssel kapcsolatos feladat), úgy a telj. határidő az adott eseti megrendelésben az érintett ingatlanok darabszáma figyelembevételével az alábbiak szerint alakul:
- 0-100 db ingatlan esetén a Teljesítési Határidő maximum 15 naptári nap;
- 101-500 db ingatlan esetén a Teljesítési Határidő maximum 20 naptári nap;
- 501-1000 db ingatlan esetén a Teljesítési Határidő maximum 30 naptári nap;
- 1000 fölött ingatlan esetén a Teljesítési Határidő maximum 60 naptári nap.

A részletes feladatleírást a KD tartalmazza.

További információk

1) Részajánlattétel kizárásának indoka: Ajánlatkérő tárgyi közbeszerzési eljárás vonatkozásában nem teszi lehetővé részajánlatok tételét tekintettel ara, hogy a közbeszerzési eljárás tárgyának megvalósítása részekre bontva a gazdasági észszerűséggel és a teljesítés hatékonyságával ellentétes lenne.
2) A megkötésre kerülő szerződés 100 %-ban saját forrás terhére valósul meg.
3) Ajánlatkérő ár részszempont alatt az „Ajánlati ár (nettó Ft)”-t érti.
4) Az ajánlati felhívás II.2.5) / BT-540 pont 2.3. pontja szerinti szakember vonatkozásában Ajánlatkérő a III.1.3) pont M.2.3. pontja szerinti alkalmassági követelmény szerinti 2 fő szakember közül az egyik szakembert kéri bemutatni az értékelési részszempont kapcsán. Amennyiben ajánlattevő által több szakember is bemutatásra kerül, úgy Ajánlatkérő a vonatkozó nyilatkozatban elsőként megjelölt szakembert veszi figyelembe az értékelés kapcsán.
5) Ajánlatkérő a II.2.2. pont / BT-25 szakaszban megjelölt „munkaóra” mértékegység alatt az értékbecslési feladatokkal érintett ingatlanok hozzávetőleges darabszámát érti.

További információk a megújításról

Szerződés határozott időre, a
Szerződés aláírásának napjától számított 24 hónap időtartamra szól azzal, hogy Ajánlatkérő a
Szerződés megszűnését megelőzően 30 naptári nappal, egyoldalú nyilatkozattal jogosult a
Szerződés további 12 hónappal történő meghosszabbítására, a Szerződés keretösszegének
kimerülése erejéig.

Az eljárás legfontosabb jellemzői

A ponthatárok és a módszerek ismertetése, amellyel az Ajánlatkérő megadja a ponthatárok közötti pontszámot valamennyi rész tekintetében: Ponthatárok: 0-10
Ajánlatkérő a Közbeszerzési Hatóság útmutatója alapján (amely a Közbeszerzési Értesítő 2020. évi 60. számában; 2020. március 25. napján jelent meg) az 1. részszempont esetében a fordított arányosítás (1. melléklet A.1. aa) pont) a 2.1.-2.3. részszempont esetében az egyenes arányosítás (1. melléklet A.1. ab) pont) módszerét alkalmazza.
A fenti módszerek alapján kiszámított pontszámok a súlyszámmal megszorzásra, majd összeadásra kerülnek. Az így legtöbb pontot elérő ajánlat minősül a legjobb ár-érték arányú ajánlatnak.
Azon értékelési részszempont esetében, amellyel összefüggésben meghatározta a megajánlás legkedvezőbb mértékét, ott Ajánlatkérő a legkedvezőbb mértéket meghaladó megajánlások esetében a képletbe a legkedvezőbb mértékű megajánlás értékét rögzíti (azaz a számítást ezen értékkel fogja elvégezni).
Ajánlatkérő a számítás során kettő tizedesjegyre kerekít a matematikai kerekítés szabályai szerint.

Ajánlatkérő rögzíti, hogy a II.2.5.) /BT-540 pontban a 2.1.-2.3. értékelési részszempont (szakemberek többlettapasztalata) vonatkozásában az ajánlatban meg kell adni a szakember nevét, továbbá legalább egy olyan adatot is (pl. születési hely idő, vagy anyja neve, vagy jogosultság kamarai/hatósági regisztrációs kódja stb.), amely alapján megkülönböztethető más azonos nevű személyektől. Ajánlattevő ezen nyilatkozata szakmai ajánlatnak minősül, így hiánypótlás keretei között nem pótolható, javítható, cserélhető.
Ajánlattevőnek a szakember nevével kapcsolatos nyilatkozata szakmai ajánlatnak minősül, a Kbt. 71. § (8) bekezdés b) pontja alapján a szakmai ajánlat csak olyan hibáinak javítására van lehetőség, amelyek nem jelentősek, vagy egyedi részletkérdésre vonatkoznak, azzal, hogy a hiánypótlás nem befolyásolhatja az ajánlattevők között az értékeléskor kialakuló sorrendet, azaz nem járhat azzal, hogy az ajánlattevő a bírálat során kedvezőbb pozícióba kerülhessen. Ajánlatkérő előzőekkel összefüggésben hivatkozik a Kbt. 71. § (9) bekezdésére.

Ajánlatkérő ár részszempont alatt az „Ajánlati ár (nettó Ft)”-t érti.
Az ajánlati felhívás II.2.5)/BT-540 pont 2.3. pontja szerinti szakember vonatkozásában Ajánlatkérő a III.1.3) pont M.2.3. pontja szerinti alkalmassági követelmény szerinti 2 fő szakember közül az egyik szakembert kéri bemutatni az értékelési részszempont kapcsán. Amennyiben ajánlattevő által több szakember is bemutatásra kerül, úgy Ajánlatkérő a vonatkozó nyilatkozatban elsőként megjelölt szakembert veszi figyelembe az értékelés kapcsán.

További információk

A következő eredménytelenségi indok(ok) kerültek kiválasztásra:
● az eljárás ajánlattételi (párbeszéd) szakaszában nem nyújtottak be az ajánlattételi határidőben legalább két ajánlatot (megoldási javaslatot) [Kbt. 75. § (2) bekezdés e) pont].;

Ajánlatkérő a közbeszerzési eljárás ajánlati felhívásában előírta a Kbt. 75. § (2) bekezdés e) pontjának alkalmazását. Tárgyi közbeszerzési eljárásban nem került benyújtásra legalább két ajánlat, így a Kbt. 75. § (2) bekezdés e) pontja szerint eredménytelen.

Ajánlatkérő a hirdetmény V. szakasz BT-1451 mezőjében a "Nyertesről szóló döntés dátuma" pontban az eljárás eredménytelenségét megállapító döntés időpontját rögzítette.