Ingatlanrendezési szolg-k a Budavári Önk-nak

A beszerzés leírása

Vállalkozási szerződés alapján "Ingatlanrendezési műszaki szolgáltatások a Budavári Önkormányzat számára" A feladat meghatározása: 71 db 1/1 önkormányzati tulajdonú műemléképület felmérése annak érdekében, hogy az épületeket társasházzá alakítva a bérlők a Lakástörvény (1993. évi LXXVIII. törvény) 45.§-ban biztosított joguk alapján megvehessék a bérleményeiket. A GAMESZ legutóbbi kimutatása szerint 668 bérlemény van a 71 db épületben, az átlagos albetétszám 30-35 épületenként. I. Nyertes ajánlattevő feladata az érintett társasházak felmérése oly módon, hogy valamennyi ingatlan vonatkozásában az alábbi eredménytermékek rendelkezésre álljanak társasházi alapító okiratok elkészítéséhez az ajánlatkérő által megbízott ügyvéd részéről: - az ingatlan-nyilvántartási célú földmérési és térképészeti tevékenység részletes szabályairól szóló 8/2018. (VI. 29.) AM rendelet 33. §-nak megfelelő alaprajzok - külön, szerkeszthető dokumentumban, elektronikus úton: a közös tulajdonba kerülő épületrészek és helyiségek felsorolása római számmal egytől kezdődő sorszámozással - külön, szerkeszthető dokumentumban, elektronikus úton: az egyes tulajdonostársak kizárólagos tulajdonába kerülő lakások, illetőleg nem lakás céljára szolgáló más helyiségek meghatározása az alaprajz szerinti arab számozás és az alapterület feltüntetésével - külön, szerkeszthető dokumentumban, elektronikus úton: a közös tulajdonban lévő részekből az egyes tulajdonostársakat megillető tulajdoni hányad II. Eseti jelleggel térképészeti és földmérési feladatok  Épületfeltüntetés  Telekhatár-rendezés:  Térképezési hiba beadvány Az ajánlattevő feladatainak részletes ismertetését a további közbeszerzési dokumentumok tartalmazzák.

A szerződés teljesítésének feltételei

Részletesen lásd a nyilvánosan közzétett szerződésben, és szerződésmódosításban. Számlák kifizetése a szerződésben meghatározottak szerint a Ptk. 6:130. § (1)-(2) bekezdésének figyelembevételével, és a Kbt. 135. § (1), (5)-(6) bekezdései alkalmazásával 30 napon belül kerül sor. Kötbérek: Késedelmi kötbér: a teljesítési határidőig nem teljesít szerződésszerűen. Alapja a késedelemmel érintett részszámla nettó értéke. A késedelmi kötbér mértéke a késedelemmel érintett részszámla nettó értékének 1 %/nap. A késedelemi kötbér maximális mértéke a teljes szerződéses érték 20 %-a. Meghiúsulási kötbér: meghiúsulása, illetve 20 napot meghaladó késedelem esetén a szerződés azonnali hatályú felmondása, mely miatt meghiúsulási kötbér fizetésére lesz kötelezett. A meghiúsulási kötbér mértéke: a teljes szerződés értékének 30 %-a. A meghiúsulási kötbér alapja a szerződés teljes nettó ellenértéke. Teljesítési biztosíték: a szerződés nettó értékének 5 %-a.

Egyéb kiegészítő információk

A szerződés megkötésének dátuma: 2023. 08. 25. Első szerződésmódosítás kelte: 2024. 04. 25. Második szerződésmódosítás kelte: 2024. 10. 25. A módosítás jogalapja: Kbt. 141. § (4) bekezdés c) pont A Szerződés tárgya 71 db 1/1 önkormányzati tulajdonú műemléképület felmérése. A szerződés egy alkalommal meghosszabbításra került 2024. október 25-ig. A felmérések során a szerződés 1. számú módosítását követően, az abban foglaltaktól eltérő ingatlanok és bérlemények kapcsán, a korábbitól eltérő jogi helyzetet előidéző akadályok merültek fel, nevezetesen az alább részletezett ingatlanok esetében megállapításra került, hogy részben az ingatlan-nyilvántartási állapot rendezése, illetve a telekhatár módosítása szükséges a természetbeni valós és az ingatlan-nyilvántartási állapot eltérése okán, másrészt az ingatlanokon található épületek egyes bérleményeiben engedély nélküli átalakításra került sor, amelyről a megrendelő a vállalkozótól értesült, korábban arról tudomása nem volt. Előzőek következtében, noha az érintett társasházakban lévő többi lakás, vagy nem lakás céljára szolgáló más helyiségek hiánytalanul felmérésre kerültek a vállalkozó részéről, az érintett ingatlanok dokumentációja nem véglegesíthető, és nem nyújtható be Budapest Főváros Kormányhivatala Földhivatali Főosztálya részére záradékolásra addig, amíg az érintett ingatlanok sorsa hivatalosan és szabályszerűen rendezésre nem kerül. Szemben a korábbi módosításban foglalt ingatlanokat érintő problémákkal, ezek az akadályok nem rendezhetőek kizárólag az Önkormányzat hatáskörében, erre a folyamatra, annak időigényére a vállalkozónak egyáltalán, a megrendelőnek is csak részben van ráhatása. Több ingatlan esetében a bérlők akadályozzák a bejutást, így esetükben nem tudható, hogy a szerződéses feladatok elláthatók-e a szerződés IV.1. pontja szerinti időtartamban, vagy itt is valamilyen ingatlan- és/vagy jogviszonyrendezési eljárásra lesz szükség, ezért amennyiben utóbbi eset következik be, úgy a jelen szerződésmódosítás hatálya ezen ingatlanokra is kiterjed. Mindezen előre nem látható körülmények szükségessé teszik a szerződés módosítását, mivel az ingatlanok helyzetének rendezéséig a vállalkozó önhibáján kívül szerződésszerűen teljesíteni nem tud. A módosítás szükségessége a felek egyike által sem volt előre látható, a módosítás a szerződés jellegét, az ellenszolgáltatás mértékét semmiben nem érinti. Az érintett ingatlanok listája: Babits Mihály sétány 3. hrsz.: 6557/4 Balta köz 4. hrsz.: 6499 Batthyány tér 3. hrsz.: 14126/4 Batthyány tér 4. hrsz.: 14128 Batthyány u. 25. hrsz.: 13917 Donáti u. 2. hrsz.: 14172 Fortuna u. 17. hrsz.: 6570 Móra F. u. 2/a. hrsz.: 6477/1 Úri u. 32/A-B. hrsz.: 6678 Táncsics M. u. 23. hrsz.: 6557/5 Táncsics M. u. 25. hrsz.: 6557/3 Táncsics M. u. 27. hrsz.: 6558 Tárnok u. 13. hrsz.: 6527/1 amennyiben a bérlő általi akadályoztatás megszűntét követően a felmérés során az derül ki, hogy az adott ingatlanban található bérlemény engedély nélküli átalakítása miatt hatósági eljárás és/vagy per indulhat. Táncsics M. u. 24. hrsz.: 6575 amennyiben a bérlő általi akadályoztatás megszűntét követően a felmérés során az derül ki, hogy az adott ingatlanban található bérlemény engedély nélküli átalakítása miatt hatósági eljárás és/vagy per indulhat. Azért az a véghatáridő amit a szerződésmódosítás tartalmaz, mert több, a szerződés tárgyát képező, ingatlan esetében olyan jogi helyzet derült ki, ami miatt több évig is elhúzódó hatósági eljárás és/vagy per indulhat, amelyek lezárultáig a vállalkozó nem tudja záradékoltatni a vázrajzokat, tehát önhibáján kívül nem tud teljesíteni így szükséges a szerződés hatályának ilyen mértékű meghosszabbítása.

Szöveg

A szerződés II. fejezetének 2. pontjának jelenleg hatályos rendelkezései szerint: "Jelen szerződés az utolsóként aláíró fél aláírása napján lép hatályba. A szerződést a felek határozott időre, az aláírástól a műszaki tartalomban foglalt feladatok megvalósításáig, de legfeljebb Szerződés megkötésétől számított 14 hónapos időtartamra kötik." A felek a szerződés II. fejezetének 2. pontját az alábbiak szerint módosítják: "Jelen szerződés az utolsóként aláíró fél aláírása napján lép hatályba. A szerződést a felek határozott időre, az aláírástól a műszaki tartalomban foglalt feladatok megvalósításáig, de legfeljebb Szerződés megkötésétől számított 14 hónapos időtartamra kötik azzal, hogy a Szerződés 3. számú mellékletében megjelölt ingatlanok vonatkozásában a Szerződés hatálya meghosszabbodik a műszaki tartalomban foglalt feladatok megvalósításáig, de legfeljebb 2026. december 31. napjáig. Amennyiben a 3. számú mellékletben foglalt ingatlanokkal kapcsolatos szerződéses feladatok elvégzése során az adott ingatlant érintően a II.2. pontban foglalt okok miatt hatósági eljárás és/vagy per indulna, akkor Vállalkozó az elmaradt felmérést, fennmaradt egyéb szerződéses feladatokat az azokban született jogerős határozat végrehajtását követően köteles elvégezni azzal, hogy ebben az esetben is a Szerződés meghosszabbított hatályán belül kell a szükséges dokumentumokat Budapest Főváros Kormányhivatala Földhivatali Főosztálya részére záradékolásra benyújtania, de a földhivatali ügyintézés időigénye miatt a már záradékolt vázrajzok benyújtása Megbízó felé túlnyúlhat a Szerződés hatályán, ezt az esetkört Megbízó nem tekinti késedelmes teljesítésnek. Azon ingatlanok vonatkozásában, ahol a záradékolásra történő benyújtás nem tud megtörténni az ingatlan jogi helyzetének rendezésére irányuló eljárások, vagy végrehajtás elhúzódása miatt a Szerződés hatálya alatt, Megbízó a feladatokat a Felek érdekkörén kívül álló okokból ellehetetlenültnek tekinti. Fentiek vonatkozásában a per alatt nem értendőek azon perek, amelyek esetlegesen Megrendelő és a Vállalkozó között indulhatnak a jelen Szerződés kapcsán. A 3. számú mellékletben foglalt ingatlanok kapcsán már elvégzett szerződéses feladatok tekintetében Vállalkozó az átmeneti lehetetlenülés megállapítását követően, az érintett valamennyi ingatlanra vonatkozó minden addig keletkezett papír alapú, és elektronikus dokumentumot- tulajdoni lap, hiteles térképmásolat, műemléki jegyzékben lévő információk (egyes épületek műszaki tervei ), társasházi alapító okirathoz változási vázrajzok készítése, komplett helyiséglista közös- és önálló tulajdonjogú helyiségekkel, albetétenként a hozzá tartozó helyiségek felsorolása alapterülettel - köteles a Megbízó részére átadni, ezt követően Vállalkozó jogosult az adott ingatlanra vonatkozó elvégzett feladatok után járó díjtétel(ek) 80 %-át kiszámlázni Megbízó felé. A fennmaradó 20% kiszámlázására a Budapest Főváros Kormányhivatala Földhivatali Főosztálya által záradékkal ellátott vázrajz Megbízó felé történő benyújtását követően kerülhet sor. Amennyiben az adott ingatlan vonatkozásában a szükséges dokumentumok a Szerződés meghosszabbított hatályán belül bármely okból nem kerülnek benyújtásra Budapest Főváros Kormányhivatala Földhivatali Főosztálya részére záradékolásra, úgy ezen rész tekintetében Felek a szolgáltatást ellehetetlenültnek tekintik, Megbízónak a fennmaradt díjtételre nézve kifizetési kötelezettsége nincsen." A felek a szerződést az alábbi, 3. számú melléklettel egészítik ki: „3. számú melléklet A Szerződés II.2. pontjában említett ingatlanok listája: Babits Mihály sétány 3. hrsz.: 6557/4 Balta köz 4. hrsz.: 6499 Batthyány tér 3. hrsz.: 14126/4 Batthyány tér 4. hrsz.: 14128 Batthyány u. 25. hrsz.: 13917 Donáti u. 2. hrsz.: 14172 Fortuna u. 17. hrsz.: 6570 Móra F. u. 2/a. hrsz.: 6477/1 Úri u. 32/A-B. hrsz.: 6678 Táncsics M. u. 23. hrsz.: 6557/5 Táncsics M. u. 25. hrsz.: 6557/3 Táncsics M. u. 27. hrsz.: 6558 Tárnok u. 13. hrsz.: 6527/1 amennyiben a bérlő általi akadályoztatás megszűntét követően a felmérés során az derül ki, hogy az adott ingatlanban található bérlemény engedély nélküli átalakítása miatt hatósági eljárás és/vagy per indulhat. Táncsics M. u. 24. hrsz.: 6575 amennyiben a bérlő általi akadályoztatás megszűntét követően a felmérés során az derül ki, hogy az adott ingatlanban található bérlemény engedély nélküli átalakítása miatt hatósági eljárás és/vagy per indulhat." A szerződés minden egyéb pontja és rendelkezése változatlan tartalommal hatályában fennmarad.