SZTE Digitális Oktatóközpont felújítása

További információk

Ajánlatkérő módosítja továbbá a Közbeszerzési Dokumentáció részét képező Szerződéstervezetet, valamint módosítja és kiegészíti a Műszaki Leírás keretében kiadott műszaki dokumentációt, és az árazatlan költségvetést.

A beszerzés leírása

Az építési beruházással érintett épület az SZTE BTK Oktatási épülete, melynek összes hasznos alapterülete nettó 4.281,94 m2. Megvalósulási helyszín: 6725 Szeged, Petőfi Sándor sgt. 32-34. Hrsz: 3482.

Az építési beruházással érintett épület jelenleg a Bölcsészettudományi Kar oktatási épületeként működik, melynek leromlott műszaki állapota és rossz energetikai jellemzői miatt elengedhetetlen a felújítása, korszerűsítése. A tervezett komplex energetikai korszerűsítéssel az épület energiatakarékos és biztonságos üzemeltetése a cél. Az építési beruházás eredményeként nagymértékben csökkenthető lesz az üvegházhatású gázok kibocsátása is, illetve az épület energiafelhasználásában nagyobb lesz a megújuló energia részaránya.

A nyertes ajánlattevőnek az építési beruházás megvalósítása során az alábbi felújítási, korszerűsítési munkákat kell elvégeznie:

1. Építőmesteri munkák:
• Utólagos homlokzatszigetelés 15 cm hőszigeteléssel
• Új lapostető rétegrend 25 cm utólagos hőszigeteléssel, új vízszigeteléssel
• Árkádfödémek utólagos hőszigetelése
• Nyílászárók cseréje új háromrétegű műanyag nyílászáróra Uw=1,15
• Lépcsőházi kopolit üveg cseréje függönyfalas szerkezetre Uw=1,4
• Belső udvari, déli oldali kültéri árnyékolás kiépítése

2. Épületgépészet:
• A meglévő kazánokat új kondenzációs kazánokra cseréljük. Az új kondenzációs kazánok leválasztó hőcserélőn keresztül csatlakoznak a meglévő radiátoros hálózatra.
• A meglévő gázbojlert elbontjuk. Új indirekt fűtésű HMV tartolót telepítünk, melyet az új kondenzációs kazán lát el fűtési energiával. A megfelelő melegvíz ellátás érdekében új cirkulációs hálózatot építünk ki.
• A meglévő mono-split klíma berendezéseket elbontjuk. Új VRF hőszivattyús rendszert építünk ki. A fűtő-hűtő berendezések oldalfali, kazettás vagy légcsatornázható kivitelűek. A kültéri egység a tetőn kap helyet.
• Az új kondenzációs gázkazán és az új VRF fűtés bivalens üzemben működik. A bivalencia pont tk=-2°C.

3. Épületvillamosság:
• Világításkorszerűsítés
• Napelemes rendszer bővítése 35 kW-al, 50 kW-os rendszerre

A közbeszerzési dokumentáció részét képezi a minden szakágra kiterjedő kiviteli tervdokumentáció. A részletes feltételeket a Közbeszerzési Dokumentáció és annak mellékletei (különösen Műszaki Leírás, Árazatlan Költségvetés) tartalmazzák.

Leírás

-épületvillamossági felelős műszaki vezetői munkák-;-építménygépészeti felelős műszaki vezetés-; építési törmelék, hulladék elszállítása, elhelyezése; bádogos munkák; csapadékvíz elleni szigetelés; árnyékolók beépítése; épületgépészeti munkák; épületvillamossági munkák

A Hirdetmény BT-731, BT-555) pontjaihoz: az alvállalkozói teljesítés aránya: 0,26 %

A szerződés alvállalkozásba adandó részének rövid leírása

-épületvillamossági felelős műszaki vezetői munkák-;-építménygépészeti felelős műszaki vezetés-; építési törmelék, hulladék elszállítása, elhelyezése; bádogos munkák; csapadékvíz elleni szigetelés; árnyékolók beépítése; épületgépészeti munkák; épületvillamossági munkák

A Hirdetmény BT-731, BT-555) pontjaihoz: az alvállalkozói teljesítés aránya: 0,26 %

További információk

A hirdetmény BT-161 és V.2.4. pontjához:
A beszerzés végleges összértéke: nettó 537 192 528 Ft
Tartalékkeret (2,5%): nettó 13 429 813 Ft
Összesen: nettó 550 622 341 Ft

Teljes szerződéses érték a módosítást követően: 575 136 899 Ft
Tartalékkeret (2,5%): nettó 13 429 813 Ft
Összesen: nettó 588 566 712 Ft

A szerződés módosításának jogalapja: Kbt. 141. § (4) bek. c) pont

A Szerződés Kbt. 141. § (4) bekezdés c) pontja alapján történő módosítását az alábbiak támasztják alá:
ca) A Megrendelő az 1. számú Szerződésmódosítás II. pontjában részletesen meghatározottak szerint kellő körültekintés mellett sem láthatta előre, hogy
1.1. pont esetében: az ablakok között lévő falszakaszt képző, megmaradónak tervezett fa betétek szakszerűtlenül, rendkívül hevenyészett módon lettek eredetileg kiépítve, a kialakítás szerkezetileg gyenge, a bontás során az ablakkal együtt kiszakad.
1.2. pont esetében: az új gerinc vezetékek tervezett helyén, a meglévő gépészeti aknában épített gravitációs kürtők vannak.
1.3. pont esetében: a meglévő szennyvízelvezető-rendszernek a kazánház padlószerkezetét jelentő betonban vezetett vascsövei elkorrodáltak (elrozsdásodottak).
1.4. pont esetében: az érintett helyiségben a meglévő radiátorhoz tartozó fűtési ágvezetékek ütköznek az új vizes berendezésekkel, amely ágvezetékek elhelyezkedése nem volt korábban ismert, azok az előtétfalban, elburkolva voltak elvezetve.
1.5. pont esetében: az alagsori mozgássérült vizesblokk helyiség, mosdó felőli (terven nem szereplő), szennyvíz ejtő vezeték jelenlegi kialakítása, útban van a mozgáskorlátozott berendezések terv szerinti elhelyezéséhez.
1.6. pont esetében: az érintett-, meglévő elzáró szerelvények állapota nem megfelelő, mert elavultak és csöpögnek.
cb) Az 1. számú Szerződésmódosítás nem változtatja meg a Szerződés általános jellegét, mert a felek jogai és kötelezettségei - ideértve a Szerződés teljesítési határidejét is - nem változik meg.
cc) Az ellenérték növekedése nem haladja meg az eredeti szerződés értékének 50%-át, mivel az 1. számú Szerződésmódosítás ellenérték növekedése az eredeti szerződés értékének 7,06 %-a.

Egyéb kiegészítő információk

Szerződés megkötésének dátuma: 2023. december 15.

1. A Szerződésmódosításra az alábbi indokok miatt kerül sor:
1.1. Ablakok között lévő fix mezők kiváltása:
A felek által előre nem látható módon, a Vállalkozó a meglévő homlokzati nyílászárók megbontása során feltárta, hogy az ablakok között lévő falszakaszt képző, megmaradónak tervezett fa betétek szakszerűtlenül, rendkívül hevenyészett módon lettek eredetileg kiépítve, mivel a kialakítása szerkezetileg gyenge, és a bontás során az ablakkal együtt kiszakad. Ennek következtében az építési beruházás keretében az új nyílászárók beépítése, és a külső hőszigetelés rögzítése szakszerűen, biztonságosan nem lehetséges, ezért a rendeltetésszerű és biztonságos befejezéshez, használathoz a tervezett műszaki tartalom módosítása elengedhetetlen.
A Vállalkozó feladata ennek megfelelően a szakszerű, üzembiztos beépítés, és a rendeltetésszerű és biztonságos befejezés érdekében ezeket a fabetéteket a meglévő nyílászárókkal együtt elbontani, és helyettük új falazott szerkezetet beépíteni, mely önmagában megfelelően állékony, tartós és alkalmas a tervezett állapot fogadására.
A felek rögzítik, hogy a Vállalkozónak az ablakok közötti falszakaszt falazott szerkezetként kell elkészítenie, amihez megfelelően rögzíteni lehet mind az ablakokat, mind pedig a külső hőszigetelést, és a fém burkolatot. A Vállalkozó a falazott szerkezet kialakításához a falazatot a módosított műszaki leírás szerint kell elkészítenie.
A felek rögzítik, hogy a tervezett 20 cm vastag falazathoz 10 cm kőzetgyapot hőszigetelés szükséges az energetikai előírások teljesítéséhez.

1.2. Gravitációs szellőzőkürtő elbontása vizesblokkokban:
A felek számára előre nem látható módon csak a bontások megkezdését követően derült ki, hogy az új gerinc vezetékek tervezett helyén a meglévő gépészeti aknában épített gravitációs kürtők vannak. Mivel a korábbi, a meglévő állapotról készített nyomvonalrajzok nem álltak a felek rendelkezésre, ezért a felek előtt nem volt ismert, hogy hol, milyen méretű és kialakítású kürtők találhatóak, melyek ezért a kiadott tervrajzokon sem lettek megjelölve.
A gravitációs kürtők az elbontása azonban szükséges a változó tömegáramú, direkt elpárologtatású hűtő-fűtő – más néven VRV rendszer – csővezetékei helyszükségletének biztosításához, mert ennek hiányban nem biztosítható a VRV rendszer megfelelő telepítése, és rendeltetésszerű használata.
A Vállalkozó feladata ezért a szakszerű beépítés, és a rendeltetésszerű és biztonságos befejezés érdekében a meglévő gépészeti aknában épített gravitációs kürtők bontása.

1.3. Hőközponti szennyvízelvezetés teljeskörű felújítása:
A Vállalkozó a bontások, feltárások során jelezte a Megrendelőnek, hogy a meglévő szennyvízelvezető-rendszernek a kazánház padlószerkezetét jelentő betonban vezetett vascsövei elkorrodáltak (elrozsdásodottak). A tervezés során, és így a felek számára nem volt előrelátható, hogy a felújítással érintett kazánházban lévő, már meglévő szennyvízelvezető rendszer állapota nem alkalmas arra, hogy a keletkező kondenzvizet el tudja vezetni.
A hőközpont rendeltetésszerű és biztonságos használathoz, megfelelő üzemeltetéséhez azonban működőképes szennyvízelvezetésre van szükség, ezért a tervezett műszaki tartalom módosítása szükséges.
A Vállalkozó feladata ennek érdekében az új nyomnyomvonal kiépítése a meglévő és ép állapotú ejtővezeték felhasználásával.

1.4. Vizesblokk fűtés átalakítás, alagsori mozgáskorlátozott vizesblokk:
A felek számára a bontási munkálatok megkezdése után vált ismertté, hogy az érintett helyiségben a meglévő fűtési ágvezetékek melyek a meglévő-megmaradó folyosói radiátor megtáplálásáért is felelősek, ütköznek a tervek szerint kialakítandó- mozgáskorlátozott vizesblokk berendezéseivel. A felek előtt korábban a fűtési ágvezetékek elhelyezkedése azért nem volt ismert, mert azok az előtétfalban, elburkolva voltak elvezetve. A felek részére a nyomvonalrajzok nem álltak rendelkezésre, ezért nem volt ismert, hogy hol, milyen ágvezetékek vannak.
Az ütközés megszüntetése érdekében ezért új fűtési ágvezeték nyomvonal kialakítása, a tervezett műszaki tartalom módosítása szükséges.
A Vállalkozó feladata a szakszerű beépítés, és a rendeltetésszerű és biztonságos befejezés érdekében a radiátor megtáplálását új fűtési ágvezeték nyomvonal kialakításával biztosítani.

1.5. Szennyvíz gerinc kiváltás:
A bontások, feltárások megkezdése után a Vállalkozó jelezte a Megrendelőnek, hogy az alagsori mozgássérült vizesblokk helyiség, mosdó felőli (terven nem szereplő), szennyvíz ejtő vezeték jelenlegi kialakítása útban van a mozgáskorlátozott berendezések terv szerinti elhelyezéséhez.
Ahhoz, hogy a tervezett akadálymentes mosdó állapot megvalósítható legyen, a Vállalkozó feladata a fedvényterv szerint az ejtővezeték nyomvonalát átalakítani, és a vezetéket a mennyezet alatt elvezetni.

1.6. Fűtési hálózat felszálló vezetékeiben lévő elzáró szerelvények cseréje:
A Vállalkozó a fűtési rendszer átalakítása során, minden egyes szerelvény átvizsgálását követően jelezte a Megrendelőnek, hogy az érintett-, meglévő elzáró szerelvények állapota nem megfelelő, mert elavultak és csöpögnek. Ezen probléma a felmérés, tervezés során azért nem jelentkezett, mert a tervező csak szúrópróbaszerű ellenőrzést végzett, és az épület összes helyiségébe tanítási időben nem juthatott be.
Az építési beruházás rendeltetésszerű és biztonságos befejezéséhez, használathoz azonban a tervezett műszaki tartalom módosítása szükséges, ami a 40-50 éves strangelzáró és légtelenítő szelepek cseréjét jelenti.
A Vállalkozó feladata ezért az energiatakarékos, illetve rendeltetésszerű és biztonságos működés érdekében, a sikeres nyomáspróba teljesítéséhez a szivárgó szerelvények cseréje.

Szöveg

Szerződésmódosítás aláírásának napja: 2024. június 27.

1. A Felek a Szerződésmódosítással a Szerződés VI. pont 1. alpontját az alábbiak szerint módosítják:
„Vállalkozót a jelen Szerződésben vállalt tevékenységekért az alábbi díjazás (továbbiakban: Vállalkozói Díj) illeti meg: nettó 537 192 528, - Ft + ÁFA, azaz Ötszázharminchétmilllió-százkilencvenkettőezer-ötszázhuszonnyolc Forint + ÁFA.
A jelen pontban rögzített Vállalkozói Díj fix és teljes körű, tartalmaz minden, a Szerződés tárgyát érintő munkálat megvalósításhoz szükséges járulékos költséget, függetlenül azok formájától, forrásától. Tartalmazza továbbá mindazokat a költségeket, amelyek a jelen Szerződés tárgyát képező munka teljes körű megvalósításához, a jelen Szerződésben rögzített feltételek betartásához szükségesek.
A Szerződés részét képezi Vállalkozó által beárazott tételes költségvetés, mely a Szerződés teljesítése során pénzügyi előrehaladás mérésének és a kifizetési ütemtervnek alapja.
A Felek a tartalékkeret összegét a jelen IV.1. pont szerinti Vállalkozói Díj 2,5%-ának megfelelő összegben, nettó 13 429 813,- Ft + ÁFA, azaz Tizenhárommillió-négyszázhuszonkilencezer-nyolcszáztizenhárom Forint + ÁFA (továbbiakban Tartalékkeret) összegben határozzák meg.
A Vállalkozó a pótmunkák elvégzéséért nettó 37 944 371,- Ft + ÁFA, azaz Harminchétmillió-kilencszáznegyvennégyezer-háromszázhetvenegy Forint + ÁFA összegű vállalkozói díj illeti meg. A Vállalkozót a Szerződésben vállalt tevékenységekért és pótmunkák elvégzéséért mindösszesen 575 136 899, - Ft + ÁFA, azaz Ötszázhetvenötmillió-százharminchatezer-nyolcszázkilencvenkilenc Forint + ÁFA ellenérték illeti meg.”
2. A Felek a Szerződésmódosítással a Szerződés VI. pont 7.1. alpontját az alábbi rendelkezéssel egészítik ki:
„A Vállalkozó a pótmunkák szerződésszerű teljesítését követően a végszámla benyújtásával egyidejűleg a pótmunkák elvégzéséről egy különálló számla benyújtására jogosult.”