E/5 és E/6 kollégiumi épületek felújítása

Rövid leírás

A Miskolci Egyetem E/5 és E/6 számú többszintes kollégiumi épületek teljeskörű felújítása.
Nem lehet részekre ajánlatot tenni, mivel a kivitelezési munka két egymás mellett álló épület és környezete felújítását jelenti, a munka az organizációs, üzemeltetési, garanciális okok miatt is egységet alkot. A felvonulási, organizációs költségek részekre bontás esetén többször jelentkeznének, amelyek a kivitelezés költségeit indokolatlanul megdrágítanák, erre tekintettel a részekre történő ajánlattétel nem egyeztethető össze a gazdasági ésszerűséggel, a kivitelezés műszaki és gazdasági szempontból költséghatékonyabban oldható meg egységesen, egységes koordináció mellett. Az egyes munkanemek más-más kivitelezővel történő megvalósítása hátráltatná a folyamatos munkavégzést, munkatorlódás alakulhatna ki, amely nehezítené az egyes kivitelezők munkaszervezését. Az egységes kivitelezés során ajánlatkérő számára biztosított az egységesen fennálló jótállási és szavatossági kötelezettségek megléte, amelyek kapcsán az egységes kivitelezésre tekintettel a jótállási viták nem léphetnek fel és ajánlatkérő számára biztosítható a jótállási jogok teljes érvényesítése.

A beszerzés leírása

A Miskolci Egyetem E/5 és E/6 számú többszintes kollégiumi épületek teljeskörű felújítása (Miskolc 40591/4 hrsz). E/5 épület ötszintes, 98 szobás, nettó alapterület: 4377 m2; E/6 épület hatszintes, 122 szobás, nettó alapterület: 5265 m2.
Építészeti feladatok:
- különálló (általánosságban 2 ágyas) lakóegységek kialakítása, saját szobához tartozó fürdőszobával, konyhaegységgel (beépített hűtő, elektromos főzőlap, mosogató).
- új WYLTOR lift kiépítése (8 személyes, 630 kg)
- külső nyílászárók cseréje (E/6 190 db ablak és E/6 208 ablak)
- belső nyílászárók cseréje (E/5 278 db ajtó; E/6 341 db ajtó), a külső bejáratnál fém, lakószobák esetében acéltokkal, acél ajtószárnnyal. Beléptetős rendszer
- burkolatcsere: közlekedőkben, folyosókon, fürdőszobában vizesblokkokban mennyezetig érő csempével. Lakószobákban és a hosszú folyosón vinyl falvédő burkolat; folyosón, lépcsőházban, menekülési útvonalakon gres falvédő burkolat
- összesen 8828 m2 hidegburkolat cseréje (gres járólap)
- a szobai vizesblokkcsoportok, elválasztófalak 10 és 15 cm vtg. falazóelemből vakolva, burkolva
- álmennyezetet (folyosókon kazettás, minden egyéb esetben táblás gipszkartonból).
- pinceszint mennyezeti födémére 8 cm A1 kőzetgyapot szigetelés
- padlásfödémen 30 cm gyapotszigetelés (héjazatcsere nem tervezett)
- minden helyiségben festési-javítási munka
- az épület homlokzata nem változik, a nyílászáró cserén kívül nem lesz átalakítás
- új, kültéri fedett-nyitott dohányzók kialakítása
Tűzvédelem:
- új helyiség kialakítások kapcsán a szükséges tűzállósági teljesítményű falszerkezetek
- fali tűzcsap hálózat új kiosztás szerinti átépítése
- főlépcsőház hő- és füstelvezetésének és légutánpótlásának és a meglévő túlnyomásos füstmentes lépcsőház túlnyomás levezetésének kiépítése
- új gépészeti és villamos hálózat hatályos előírások szerinti kialakítása
- biztonsági és irányfény-világítás kiépítése
- új tűzjelző hálózat kialakítása
- külső oltóvíz-ellátás biztosítása (hiányzó vízmennyiség miatt oltóvíz-tároló kialakításával)
- tűzgátló és füstgátló kivitelű nyílászárók beépítése, a kiürítési/menekülési útvonalakon a minimálisan szükséges szabad nyílásméretek biztosítása, helyenként egy mozdulattal nyitható kivitel biztosítása
Gépészet:
- A teljes átalakításhoz igazodó feladatok
- Központi fűtés: 170+200db lapradiátor, 100+125 db törölközős és acél/szénacél fűtési csövek cseréje, 200+220kW hőközpont átalakítás
Központi hűtés: vendégszobák klimatizálása szintenként önálló (125+150db beltéri, 4+5db kültéri) VRF rendszerrel. Vízellátás-csatornázás, Légtechnika-szellőztetés,
- Vízellátás-csatornázás: E/5 épületben 98 db, az E/6 épületben 122 db fürdőszoba komplett gépészeti kiéptése, új fürdőszoba kialakítások, hideg-melegvíz, szennyvíz elvezetés, tűzivíz csőrendszerek és berendezések cseréje/újjá építése.
- Légtechnika-szellőztetés: fürdőszobai elszívások jelenlét érzékelős dinamikus légszelepekkel, változó térfogatáramú padlástéri elszívó ventilátorokkal, ablakokban légbevezetőkkel.
Erősáram:
- 1 MVA-es transzformátor telepítése mért rendszerű 12 kV-os földkábeles táplálással, ennek építése
- Az épületek teljes elektromos hálózatának elbontása. Új elektromos elosztók építése.
- Norma szerinti villámvédelem III fokozatú LPS és 1-2-3 fokozatú SPD
- Napelemes rendszer 90 kVA / kollégium teljesítménnyel, AC és DC oldali leválasztókkal, 3 db 30 kW-os inverterrel. 500Wp magastetőre szerelt napelem táblákkal
- Épület felügyeleti rendszer
- Parkolóhoz tartozó 3 db 22 kW-os autótöltő kiépítése.
Gyengeáram:
- informatika: optikai kábel húzása; szinti kábelezés CAT6 UTP kábellel.
- szobákban személyenként 1-1 db, irodai munkahelyenként 2-2 db LAN végpont.
- beléptető rendszer: E/1 igazodó, rádiós hotelzár (assa abloy H100) a szobák ajtóin, illetve telepített olvasós-elektromos zárfogadós elemekkel a nagyobb forgalmú ajtókon
- kamera rendszer: E/1 igazodó HIKVISION elemekből (4MP kamerák), önálló informatikai hálózatot kap HIKVISION sewitchek beépítésével.
- tűzjelző rendszer, rwa rendszer: E/1 igazodó (AM-6000 központ), és a tűzvédelmi előírások szerint teljes körű. Tűzátjelzést a katasztrófavédelemhez és helyi felügyeleti helyre. A rendszer az előírt vezérlési feladatokat elvégzi.
Kültér:
- 38 férőhelyes aszfaltozott parkoló
- az E/5 és E/6 kollégiumi épültek környezetében lévő közlekedő utak, járdák, parkosítási munkák. Dohányzóhely kialakítása.
- Az érintett területek kültéri megvilágítása.

Ajánlatkérő a 321/2015. (X.30.) Korm. rendelet 46. § alapján rögzíti, hogy ahol a közbeszerzési dokumentumokban meghatározott gyártmányra való hivatkozás található, az a termék jellegének egyértelmű meghatározása érdekében történt, mert a szerződés tárgyának kellően pontos és érthető leírása körülírással nem biztosítható. Azonban az ajánlattevő ajánlatában bármely más olyan terméket is szerepeltethet, amely a meghatározott követelménynek megfelel és azzal egyenértékű. Ajánlatkérő egyértelművé teszi, hogy a „vagy azzal egyenértékű” kifejezést a 321/2015. Korm. rend. előírása miatt szerepelteti.
Az elvégzendő építési munka építési engedélyhez kötött építési tevékenység, a részletes adatokat, műszaki leírást a dokumentáció tartalmazza.

További információk

Az ajánlati ár szempont: Nettó vállalkozói díj (HUF) a tartalékkeret nélkül.
Ajánlatkérő az ajánlati ár szempontra adott megajánlást az ajánlat részeként benyújtandó excel formátumú árazott költségvetés alapján ellenőrzi.
Az ajánlatok értékelési szempontok szerinti tartalmi elemeinek értékelése során adható pontszám: 0-10 pont.
Az értékelés módszerei: minőségi szempontok: arányosítással a Kbt. 77. § (1) bekezdés szerinti szélső értékek
figyelembevételével, ár szempont: fordított arányosítással.
I. Az ajánlattevőknek EKR űrlapon nyilatkoznia kell azon felelős műszaki vezetőkről, akiket be kíván vonni a teljesítésbe az értékelési szempontok körében. Ennek körében meg kell jelölni:
- a bevonni kívánt szakemberek nevét,
- a bevonni kívánt szakemberek végzettségét,
- a bevonni kívánt szakemberek kamarai bejegyzésének számát (ha van),
- a szakemberek anyja nevét és a bejegyzéshez szükséges gyakorlati idő kezdő és befejező időpontját év-hónap megjelöléssel, amennyiben vonatkozó kamarai bejegyzéssel NEM rendelkeznek,
- azt, hogy a szakember a szerződés teljesítésébe milyen jogviszony keretében kerül bevonásra (munkaviszony, vagy alvállalkozói jogviszony vagy tagi jogviszony),
- nyilatkozni kell arról, hogy a megajánlott szakemberekkel a szerződés teljesítésének időtartama alatt rendelkezni fog és a megajánlott szakemberek a kamarai nyilvántartásba vétellel a szerződéskötésig, valamint a szerződés teljes időtartama alatt rendelkezni fognak.
II. Az ajánlatban csatolni kell a fenti szakemberek saját kezűleg aláírt szakmai önéletrajzát, melynek tartalmaznia kell az alábbiakat: - a szakember neve, - a szakember végzettsége, kamarai bejegyzésének a száma - ha van, és a nyilvántartó kamara megnevezése, - a szakember nyilatkozata arról, hogy a szerződés teljesítésébe milyen jogviszony keretében kerül bevonásra (munkaviszony, vagy alvállalkozói jogviszony vagy tagi jogviszony), - a szakember az előírt FMV jogosultság megszerzéséhez szükséges szakmai gyakorlati idejének kezdő és befejező időpontja év és hónap megjelöléssel (csak a dátumokat kell megadni év-hónap megjelöléssel, az egyes projektek felsorolása nem követelmény), a szakember FMV jogosultság megszerzéséhez szükséges szakmai gyakorlati idején felüli többlet tapasztalata hónapokban, (csak a hónap mennyiséget kell megadni, az egyes projektek felsorolása nem követelmény), - a szakember kifejezett nyilatkozata arról, hogy az ajánlattevő nyertessége esetén rendelkezésre áll, közreműködik a teljesítésben és nincs más olyan kötelezettsége a teljesítés időszakában, amely a szerződés teljesítésében való munkavégzését akadályozná, - a szakember nyilatkozata arról, hogy amennyiben nem szerepel a szakmavégzési jogosultságot igazoló kamarai nyilvántartásban, akkor a nyilvántartásba vétellel legkésőbb a vállalkozási szerződés megkötéséig és a szerződés teljes időtartama alatt rendelkezni fog, a szakember nyilatkozata arról, hogy az adatkezelési tájékoztatót megismerte és megértette.
Az egy időben párhuzamosan szerzett gyakorlati idők csak egyszer számítanak bele az adott műszaki szakember szakmai tapasztalatába. Minden megkezdett hónap egész hónapnak számít.
Amennyiben a bevonni kívánt szakember az ajánlattételkor szerepel az illetékes országos szakmai kamara névjegyzékében az előírt FMV jogosultsággal és e tevékenység végzésére a jogosultsága legalább 2023.09.30. napjáig érvényes, úgy ajánlatkérő a végzettség és szakmai tapasztalat meglétét az elektronikus nyilvántartásban ellenőrzi. Ehhez ezen szakembernek a fenti önéletrajzában fel kell tüntetni a nyilvántartó kamara nevét és a kamarai nyilvántartási számát. (Amennyiben a bemutatott szakember az elektronikus nyilvántartásban adminisztrációs okokból nem szerepel, úgy az előírt jogosultság fennállása az illetékes kamara által kiállított igazolással is igazolható. Más tagállamban szerzett jogosultság esetében a küldő vagy származási országban a jogosultságot igazoló dokumentum és magyar nyelvű fordításának benyújtása is szükséges.) Amennyiben a bevonni kívánt szakember az ajánlattételkor nem szerepel az illetékes országos szakmai kamara névjegyzékében az előírt FMV jogosultsággal, úgy csatolni kell a teljesítésbe bevonni kívánt szakember végzettségét igazoló okiratot.

A szerződés teljesítésének feltételei

1. Előleg: AK 300 MFt előleg igénybevételének lehetőségét biztosítja a nyertes AT részére. Az előleg elszámolása egyenlő arányban a
rész-számlákban és a végszámlában történik.

2. Előleg visszafizetési biztosíték: Amennyiben a nyertes AT - a tartalékkeret és általános forgalmi adó nélkül számított - teljesellenszolgáltatás 5%-át meghaladó összegű előleget igényel, úgy előleg-visszafizetési biztosítékot köteles nyújtani az 5%-ot meghaladó mértékű előleg tekintetében a Kbt. 134. § (6) bek. a) pontja szerint. A biztosíték az ajánlattevőként szerződő fél választása szerint nyújtható óvadékként az előírt pénzösszegnek az ajánlatkérőként szerződő fél fizetési számlájára történő befizetésével, átutalásával, pénzügyi intézmény vagy biztosító által vállalt garancia vagy készfizető kezesség biztosításával, vagy biztosítási szerződés alapján kiállított - készfizető kezességvállalást tartalmazó - kötelezvénnyel.

További információk

A "III.4.7) A szerződés teljesítésével kapcsolatos feltételek" folytatása:
A biztosítékot az előleg igényléssel egyidejűleg kell a Megrendelő rendelkezésére bocsátani és annak az előleggel történő elszámolás, tehát a végszámla kifizetéséig, tehát amíg az előleg tekintetében a Felek között a szerződés szerinti elszámolás teljes egészében meg nem történt, rendelkezésre kell állnia.
3. Részszámlázás: a szerződéstervezetben megadott százalékos arányok szerint. A részletes fizetési feltételeket a szerződéstervezet tartalmazza. Az ajánlattétel, a kifizetés és az elszámolás pénzneme HUF.
4. Kötbér: A nyertes AT késedelmi és meghiúsulási kötbér vállalására köteles. A késedelmi kötbér mértéke naptári naponként a nettó vállalkozói díj 0,3 %-a. A késedelmi kötbér maximális mértéke a nettó vállalkozói díj 15 %-a, amelynek elérése elállási, illetve rendkívüli felmondási jogot biztosít az ajánlatkérő részére. Amennyiben Vállalkozó a szerződés teljesítését megtagadja, illetve a teljesítés a Vállalkozónak felróható okból ellehetetlenül, vagy meghiúsul, Vállalkozó a nettó vállalkozói díj 20 %-nak megfelelő
összegű meghiúsulási kötbért köteles fizetni. Meghiúsulás esetén Megrendelőt azonnali hatályú felmondási jog illeti meg.
5. Jótállás: A nyertes ajánlattevő az ajánlata szerinti, de minimum 18 hónap jótállás vállalására köteles. A jótállás kezdő időpontja a sikeres átadás-átvétel napja.
6. Biztosíték: AK a szerződés hibás teljesítésével kapcsolatos igények biztosítékaként a szerződés szerinti - tartalékkeret és általános forgalmi adó nélküli számított - ellenszolgáltatás 5 %-a mértékű jótállási biztosítékot köt ki, amelyet a szerződés teljesítésének időpontjában AK rendelkezésére kell bocsátani.
7. Tartalékkeret: AK nettó 300 millió Ft összegű tartalékkeretet alkalmaz. A tartalékkeret kizárólag az építési beruházás teljesítéshez,a rendeltetésszerű és biztonságos használathoz szükséges munkák ellenértékének elszámolására használható fel.
8. Üvegkapu: AK a 322/2015. (X. 30.) Korm. rend. 34/A. § (3) bek-ben foglaltak alapján a szerződés teljesítési feltételeként előírja, hogy a nyertes AT köteles a 707/2021. (XII.15.) Korm. rend-ben foglaltak szerint a megkötendő szerződés teljesítése vonatkozásába az Építőipari Monitoring- és Adatszolgáltató Rendszerben (Üvegkapu) regisztrálni és a teljesítés során azt alkalmazni. Ajánlattevőnek EKR űrlap alkalmazásával nyilatkoznia kell arról, hogy az Üvegkapu használatára vonatkozó követelményeket megismerte és
biztosítja az Üvegkapu alkalmazását.
9. Közművek: A közművek igénybe vételére vonatkozó részletek a szerződéstervezetben kerültek rögzítésre.

Egyéb kiegészítő információk

A kivitelezési munkák utolsó szakaszában nyertes Ajánlattevő az E/6 számú kollégiumi épület vonatkozásában megállapította és
jelezte Ajánlatkérő részére, hogy 4. emeleti tűzcsapoknál nincs meg az Országos Tűzvédelmi Szabályzatról szóló 54/2014. (XII. 5.) BM
rendelet (OTSZ), valamint a tűzvédelmi dokumentációban meghatározott statikus, illetve kifolyási nyomás. Tekintettel arra, hogy az
épületben nem biztosított az irányadó 2 bar mértékű nyomás, így a kiépített belső oltóvíz hálózat hatósági engedélyeztetésére, és az
üzembe helyezésre jelenleg nincs lehetőség. A probléma megoldására Ajánlatkérő felvette a kapcsolatot a tűzvédelmi, épületgépész, illetve épületvillamos tervezővel, akik ezzel kapcsolatosan a pinceszint P 15-ös helységébe egy nyomásfokozó szivattyú beépítését javasolták, amely biztosítja a megfelelő oltóvíz nyomást tűz esetén. A megjelölt munka nem szerepelt a kivitelezési költségvetésben, valamit a kiviteli tervek sem tartalmazták, azonban annak elvégzése műszaki szempontból elengedhetetlen a teljeskörű, és jogszerű megrendelői használatbavétel érdekében, melyre tekintettel szerződésmódosítás szükséges a VII.2.4) pontban ismertetettek szerint.

A szerződés módosítására a Kbt. 141. § (2) bekezdés b) alapján került sor, tekintettel arra, hogy
- a módosítás eredményeként a vállalkozói díj mindössze 0,1%-al kerül megemelésre,
vagyis az ellenérték növekedése nem éri el az eredeti szerződéses érték 15%-át; továbbá
- a módosítás nem változtatja meg a szerződés általános jellegét és illeszkedik az eredeti szerződés jellegéhez.

Szöveg

I.

A szerződés 61. pontjának szövege a módosítás előtt:
„61. A szerződés teljesítésének véghatárideje a munkaterület átadásától számított 8 hónap.”

A szerződés 61. pontja helyébe a módosítással az alábbi rendelkezés lép:
„61. A szerződés teljesítésének véghatárideje 2024.05.27. Az előteljesítés megengedett.”

II.

A szerződés 62. pontjának szövege a módosítás előtt:
„62. Felek külön kiemelik, hogy a 8 hónapos teljesítési határidő kapcsán Felek figyelembe vették a kivitelezési munkák időigényén túl az átadás-átvételi eljárás időigényét is. Vállalkozónak tehát a teljesítési határidőn belül az átadás-átvételi eljárást sikeresen le kell zárnia. (Felek ekörben kifejezetten eltérnek a Ptk. 6:247. § (2) bekezdés rendelkezéseitől, mivel a határidő meghatározásánál a fentiek időigényét már figyelembe vették.)”

A szerződés 62. pontja helyébe a módosítással az alábbi rendelkezés lép:
„62. Felek külön kiemelik, hogy a 2024.05.27. napi teljesítési határidő kapcsán Felek figyelembe vették a kivitelezési munkák időigényén túl az átadás-átvételi eljárás időigényét is. Vállalkozónak tehát a teljesítési határidőn belül az átadás-átvételi eljárást sikeresen le kell zárnia. (Felek ekörben kifejezetten eltérnek a Ptk. 6:247. § (2) bekezdés rendelkezéseitől, mivel a határidő meghatározásánál a fentiek időigényét már figyelembe vették.)”

III.

A szerződés 98. pontjának szövege a módosítás előtt:
„98. Megrendelő az előírt munkálatoknak határidőben történő, I. osztályú elvégzése esetén nettó 3.755.016.479,- HUF + ÁFA vállalkozói díjat fizet a Vállalkozó részére. Megrendelő tájékoztatja Vállalkozót, hogy a szerződés egyenes ÁFA fizetési kötelezettség alá tartozik, tekintettel arra, hogy a kivitelezési munkálatok nem építési engedély kötelesek. Amennyiben a teljesítés során az ÁFA fizetési kötelezettség kapcsán változás állna be, akkor a teljesítéskor irányadó szabályok szerint kell eljárni.”

A szerződés 98. pontja helyébe a módosítással az alábbi rendelkezés lép:
„98. Megrendelő az előírt munkálatoknak határidőben történő, I. osztályú elvégzése esetén nettó 3.759.566.890,- HUF + ÁFA vállalkozói díjat fizet a Vállalkozó részére. Megrendelő tájékoztatja Vállalkozót, hogy a szerződés egyenes ÁFA fizetési kötelezettség alá tartozik, tekintettel arra, hogy a kivitelezési munkálatok nem építési engedély kötelesek. Amennyiben a teljesítés során az ÁFA fizetési kötelezettség kapcsán változás állna be, akkor a teljesítéskor irányadó szabályok szerint kell eljárni.”

A szerződésmódosítás aláírásának dátuma: 2024.04.30.